Thỏa thuận xây dựng khu vực Shin-Ishikawa 2-chome C

Các khu vực cần tham vấn trước

Các địa điểm bị loại khỏi khu vực yêu cầu tham vấn trước

• Nếu bạn có kế hoạch xây dựng trên đất trong Khu vực yêu cầu tham vấn trước, vui lòng liên hệ trước với Ủy ban Quản lý.
• Để biết thông tin liên lạc của Ban chỉ đạo, vui lòng liên hệ với Trung tâm tư vấn lập quy định của thị trấn Aoba Ward (Phòng xúc tiến chính quyền Aoba Ward: 045-978-2217).
• Xin lưu ý rằng đất liền kề có thể trở thành đối tượng của thỏa thuận xây dựng trong tương lai.
• "Những lĩnh vực nào cần tham vấn trước"?
• Bản đồ khu vực thỏa thuận xây dựng đã được phê duyệt (PDF: 480KB)
  Bản đồ chi tiết khu vực thỏa thuận xây dựng và đất liền kề (đất chưa thỏa thuận)
• Thỏa thuận xây dựng (PDF: 259KB)
  ※Hãy chắc chắn kiểm tra với từng ủy ban chỉ đạo về cách xử lý các tiêu chuẩn thỏa thuận, v.v.

• Tóm tắt các hạn chế (trích từ thỏa thuận)
  (Tiêu chuẩn cho các tòa nhà)
  Điều 6 Việc sử dụng, hình thức, địa điểm, thiết kế, vị trí các công trình xây dựng trong khu vực thỏa thuận phải tuân thủ theo các tiêu chuẩn quy định tại các mục sau đây. Ngoài ra, khi thực hiện Thỏa thuận này, cần tham khảo Tiêu chuẩn diễn giải và Quy định vận hành của Thỏa thuận xây dựng khu vực Shin-Ishikawa 2-chome C.
  (1)　Công dụng của tòa nhà như sau:
  A. Nhà riêng (bao gồm nhà có hai thế hệ chung sống)
  A. Nhà riêng kết hợp phòng khám bệnh (trừ phòng khám thú y)
  (c) Nhà riêng có thể sử dụng làm tòa nhà thương mại hoặc nhà ở (tuy nhiên, nhà riêng có thể sử dụng làm tòa nhà thương mại hoặc nhà ở chỉ giới hạn ở những nhà đáp ứng tất cả các tiêu chí sau.)
  (Một) Những mục đích sử dụng đồng thời là trường luyện thi, lớp học cắm hoa hoặc mục đích tương tự khác hoặc là văn phòng.
  (b) Không có phần nào được sử dụng chỉ cho mục đích được mô tả trong (a).
  (chim cốc) Diện tích sàn sử dụng cho mục đích nêu trên (a) phải là 25 m2 trở xuống.
  (công nhân) Nếu có biển báo hoặc vật phẩm tương tự, tổng diện tích trưng bày phải là 0,5 m2 hoặc nhỏ hơn.
  (2)　Chiều cao của công trình không được vượt quá 9m so với mặt đất tại địa điểm xây dựng vào ngày 25 tháng 2 năm 1984 (ngày phê duyệt thỏa thuận ban đầu). Mực nước ngầm của địa điểm đề cập đến độ cao của địa điểm (độ cao so với mực nước thủy triều trung bình của Vịnh Tokyo là 0 m).
  (3)　Số tầng của một tòa nhà phải là hai tầng hoặc ít hơn, không bao gồm tầng hầm.
  (4)　Tổng diện tích sàn tầng hầm (bao gồm cả gara ngầm hiện hữu, tầng hầm hiện hữu, v.v.) không được vượt quá 50% diện tích khu đất.
  (5)　Quy hoạch của khu đất không thể thay đổi so với quy hoạch tính đến ngày 25 tháng 2 năm 1984 (ngày phê duyệt thỏa thuận ban đầu).
  (6)　Không thể thay đổi mực nước ngầm của khu đất so với mực nước tại thời điểm ngày 25 tháng 2 năm 1984 (ngày phê duyệt thỏa thuận ban đầu). Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho phần tương ứng với (7)(a).
  (7)　Tình trạng mặt đất của địa điểm (tức là đất và lớp vỏ làm nền móng cho các công trình và vật thể khác) không thể thay đổi so với trạng thái vào ngày 25 tháng 2 năm 1984 (ngày thỏa thuận ban đầu được chấp thuận). Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho bất kỳ trường hợp nào sau đây (trừ những trường hợp có thể ảnh hưởng đến các ngôi nhà lân cận hoặc các công trình hiện có):
  Cắt và lấp cần thiết cho việc xây dựng nhà để xe và lối đi
  Cắt cần thiết cho việc xây dựng tầng hầm, lắp đặt thang máy và xây dựng gara ngầm
  C) Gia cố nền móng công trình (chống động đất) hoặc cải tạo nền đất để chống sụt lún
  (8)　Khi tiến hành xây dựng như mô tả ở trên tại (7) (a) và (b), quy tắc chung là phải duy trì hình dạng của tường chắn bằng đá hiện có. Tuy nhiên, nếu cần phải sửa đổi tường chắn hiện có, hình dạng của tường chắn phải hài hòa với tường chắn hiện có xung quanh.
  (9)　Khoảng cách từ tường ngoài của tòa nhà hoặc bề mặt của trụ cột thay thế đến ranh giới đường và ranh giới bất động sản lân cận phải tối thiểu là 1m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc một phần tòa nhà nằm gần giới hạn khoảng cách và thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
  (a) Tổng chiều dài của các đường trung tâm của tường ngoài hoặc các cột thay thế chúng phải là 3m hoặc ngắn hơn.
  (a) Phải được sử dụng làm nhà kho hoặc cho mục đích tương tự (trừ nhà để xe), có chiều cao mái hiên là 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn là 5m2 trở xuống.
  (c) Được sử dụng làm gara. (Tuy nhiên, điều này chỉ áp dụng cho những tòa nhà không có tường ngoài.)
  (10)　Hàng rào hoặc tường được lắp đặt xung quanh chu vi của khu đất phải là hàng rào mở, chẳng hạn như hàng rào lưới, ngoại trừ các trụ cổng đỡ cổng và bất kỳ bức tường nhỏ nào liên quan đến chúng. Tuy nhiên, ở những khu vực có lưu lượng giao thông lớn và cần xây tường bê tông hoặc tường khối vì lý do an toàn hoặc ngăn tiếng ồn, chúng sẽ được phép. Trong trường hợp này cũng vậy, nó phải hài hòa với khu vực xung quanh.
  (11)　Màu sắc của mái nhà và tường ngoài của tòa nhà sẽ hài hòa với cảnh quan xung quanh và tránh các màu có độ bão hòa cao (đỏ, xanh, vàng, v.v.) có thể làm hỏng cảnh quan trong khu vực thỏa thuận.