S-006: Quận xúc tiến tái phát triển phía Bắc Kitanakadori

Khu vực Kaigandori và Kitanakadori, Naka-ku, Thành phố Yokohama

Khoảng 7,8 ha

Để tăng cường các chức năng của khu vực trung tâm thành phố, quận này được định vị là khu vực chung giữa quận Kannai và quận Minato Mirai 21, sẽ được phát triển theo hướng tích hợp.
Ngoài ra, nó nằm cạnh Ga Bashamichi trên Tuyến Minato Mirai, khiến khu vực này rất thuận tiện và số lượng du khách dự kiến sẽ tăng hơn nữa trong tương lai.
Ngoài ra, khu vực này đã được chỉ định là khu vực phát triển khẩn cấp tái tạo đô thị và khu vực phát triển khẩn cấp tái tạo đô thị cụ thể, và để tăng cường khả năng cạnh tranh quốc tế, khu vực này đã được thiết kế để kết hợp các chức năng văn hóa và thương mại hấp dẫn và khu dân cư tiêu chuẩn cao. hoạt động trong không gian bờ sông. Khu vực này được định vị để trở thành một trung tâm trao đổi quốc tế đa chức năng.
Ngoài ra, Quy hoạch Tổng thể Tái tạo Bờ sông của Trung tâm Thành phố Yokohama đặt mục tiêu tăng cường các chức năng của trung tâm thành phố và tăng cường hợp tác tại các điểm nút của quận từ ba khía cạnh "kinh doanh quốc tế", "sự hiếu khách" và "sáng tạo".
Do đó, quy hoạch quận này dựa trên Đạo luật Quy hoạch Thành phố (Đạo luật năm 1968) với mục đích phát triển một khu đô thị tổng hợp và toàn diện nhằm thúc đẩy việc sử dụng đất hợp lý và lành mạnh cũng như tăng cường các chức năng đô thị số 100. ) Nó được chỉ định là khu xúc tiến tái phát triển theo quy định tại Điều 12-5, Đoạn 3, và quy hoạch phát triển quận phù hợp được quy định tại Điều 68-3 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950). sử dụng sự chứng nhận và cho phép của các cơ quan hành chính cụ thể, chúng tôi sẽ khuyến khích khu vực tư nhân phát triển độc lập theo các chính sách sau.
Là căn cứ mới giúp tăng cường mối quan hệ giữa Quận Kannai 1 và Quận Minato Mirai 21, chúng tôi có kế hoạch tận dụng tối đa khu đất này.
2. Hồi sinh trung tâm thành phố bằng cách tạo ra một thành phố sáng tạo mới tập trung vào văn hóa và nghệ thuật bằng cách tập trung các chức năng đô thị phức hợp như kinh doanh, thương mại, lưu trú, cơ sở du lịch, nhà ở ở trung tâm thành phố và các cơ sở văn hóa khác nhau phù hợp với thành phố trung tâm huyện. Đóng góp cho
3. Phát triển không gian đi bộ an toàn và thoải mái, làm cho bờ sông trở nên hấp dẫn hơn bằng cách tái tạo nó và củng cố mạng lưới người đi bộ ở trung tâm thành phố.
Góp phần tạo cảnh quan và môi trường đô thị hấp dẫn ở trung tâm thành phố bằng cách bảo tồn và sử dụng các công trình lịch sử trên địa bàn 4 quận.
5. Tăng cường phòng chống thiên tai trên toàn huyện bằng cách xây dựng các tòa nhà có khả năng chống động đất cao và phòng chống thiên tai xuất sắc.

Chính sách cơ bản về sử dụng đất

Để hồi sinh trung tâm thành phố và tạo ra bầu không khí sôi động trong thành phố, chúng tôi sẽ thúc đẩy nhiều mục đích sử dụng đất như kinh doanh, thương mại, văn hóa và nghệ thuật, nhà nghỉ, cơ sở du lịch và nhà ở ở trung tâm thành phố, đồng thời chú ý đến sự cân bằng giữa dân số lao động và dân cư.
Đặc biệt, chúng tôi sẽ thúc đẩy việc giới thiệu các chức năng văn hóa và thương mại hấp dẫn cũng như các chức năng dân cư tiêu chuẩn cao trong không gian ven sông nhằm tăng cường khả năng cạnh tranh quốc tế của chúng tôi.
Hơn nữa, để tạo ra một không gian đô thị an toàn có khả năng chống chọi với thiên tai, chúng tôi sẽ tăng cường khả năng phòng chống thiên tai trên toàn quận và giới thiệu hệ thống quản lý năng lượng hàng đầu nhằm góp phần vào các biện pháp đối phó với hiện tượng nóng lên toàn cầu nhằm tạo ra một thành phố môi trường tiên tiến. Thông qua các biện pháp này, chúng tôi mong muốn cải thiện hiệu quả hoạt động môi trường của toàn khu vực.
Ngoài ra, quận sẽ được chia thành bảy khu vực và chính sách cơ bản về sử dụng đất sẽ được thiết lập như sau.
1 Quận A-1/2, Quận A-3, Quận A-4, Quận B-1, Quận B-2
(1)Cùng với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong quận, chúng tôi sẽ hướng dẫn quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích kinh doanh, thương mại, văn hóa nghệ thuật, du lịch, cơ sở lưu trú tiêu chuẩn cao và nhà ở đô thị, v.v. nhằm mục đích tạo cơ sở trao đổi quốc tế. Ngoài ra, với tư cách là quận dẫn đầu về các hoạt động sáng tạo, quận sẽ cung cấp một địa điểm cho văn hóa nghệ thuật và sáng tạo công nghiệp nhằm nâng cao sức hấp dẫn của thị trấn.
(2)Dọc theo lối đi dạo ven sông, được chỉ định là cơ sở của quận, chúng tôi sẽ tạo ra một không gian để người dân có thể thư giãn, phát triển cơ sở vật chất và tạo nên sự sống động cho thị trấn.
Quận 2 B-3
Ngoài việc xây dựng lại các khu chung cư trong khu vực, dự án còn nhằm mục đích tạo ra một trục kinh doanh và thương mại dọc theo Đường Thành phố Bankokubashi-dori số 7006 (sau đây gọi là ``Bankokubashi-dori'').
quận 3C
Nhằm mục đích duy trì và tăng cường các chức năng hiện có của chính phủ.
4 Quận A-1/2, Quận A-3, Quận A-4, Quận B-1, Quận B-2, Quận B-3, Quận C
Tỷ lệ diện tích sàn (sau đây gọi là "Tỷ lệ diện tích sàn") của các tòa nhà ở, v.v. (sau đây gọi là "nhà ở, v.v.") quy định tại Mục 1 của Bảng 2 đính kèm của Quận Cảm ứng chức năng đô thị Yokohama Pháp lệnh Xây dựng (Sắc lệnh số 116 của Thành phố Yokohama) là Trong trường hợp giới thiệu nhà ở, v.v., 300% toàn bộ quận (không bao gồm Tòa nhà Chính phủ chung thứ hai Yokohama và các con đường) sẽ được đặt là "tỷ lệ diện tích sàn cơ bản của nhà ở". , v.v.", và sẽ áp dụng Pháp lệnh Xây dựng Khu vực Cảm ứng Chức năng Đô thị Yokohama Phụ lục Bảng 2. Tỷ lệ diện tích sàn tương tự như lượng sử dụng cảm ứng quy định tại Mục 2 (sau đây gọi là "sử dụng cảm ứng") được đưa ra có thể được thêm vào "tỷ lệ diện tích sàn nhà ở cơ bản."
Ngoài ra, tỷ lệ diện tích sàn cho mục đích sử dụng có hướng dẫn và tỷ lệ diện tích sàn nhà ở sẽ được phân bổ theo đặc điểm của từng quận và tỷ lệ diện tích sàn cho mục đích sử dụng có hướng dẫn sẽ là 150% cho toàn quận (không bao gồm Tòa nhà Chính phủ chung thứ hai Yokohama). và đường bộ). Dựa trên những quy định trên, tỷ lệ diện tích sàn dành cho nhà ở, v.v. sẽ được giới hạn ở mức 450% cho toàn quận (không bao gồm Tòa nhà Chính phủ chung thứ hai Yokohama và các con đường).

toàn quận
1. Các tòa nhà lịch sử sẽ được bảo tồn nhiều nhất có thể và các phần thấp tầng của các tòa nhà sẽ được thay thế bằng các tuyến quy hoạch đô thị số 3, 1 và 7 Tuyến Sakae Honmachi (sau đây gọi là "Tuyến Sakae Honmachi" ). , dọc theo Phố Bankokubashi-dori, đồng thời kế thừa cảnh quan đường phố của khu thấp tầng Tòa nhà Chính phủ liên hợp số 2 Yokohama (trước đây là Văn phòng Kiểm tra Tơ thô) (sau đây gọi là "Văn phòng Kiểm tra Tơ thô Cũ"), bảo tồn cảnh quan của nhóm kho tằm hoàng gia trước đây, cần hài hòa với cảnh quan thành phố xung quanh và các tòa nhà lịch sử. Ngoài ra, các cơ sở thương mại sôi động sẽ được bố trí để đảm bảo tính liên tục của sự sôi động từ khu vực thành phố xung quanh và các ga lân cận.
2 Về chiều cao của các tòa nhà, để hình thành cảnh quan đô thị như một cửa ngõ (cổng thành) vào quận Kannai cùng với quận Kitanakadori Minami, chúng tôi sẽ hướng dẫn xây dựng các tòa nhà chọc trời và đặc biệt, chúng tôi sẽ hướng tới việc tạo ra Quận A-4 cao hơn các quận khác. Bằng cách xây dựng tòa nhà, một đường chân trời thoai thoải sẽ được hình thành từ Tháp Yokohama Landmark được thể hiện trong bản vẽ quy hoạch đến khu đô thị hiện tại. Ngoài ra, các tòa nhà thấp tầng sẽ được xây dựng dọc theo bờ sông và các tuyến đường chính nhằm giảm bớt áp lực lên khu vực xung quanh và đảm bảo tính liên tục của cảnh quan đường phố so với khu đô thị hiện tại.
3. Dọc theo bờ sông, chúng tôi sẽ tạo ra không gian cảnh quan đường phố ven sông được tích hợp với lối đi dạo ven sông, tạo nên sự liên tục của cảnh quan đường phố và cảnh quan phù hợp với Minato Yokohama.
Để phát triển các tòa nhà phù hợp với điểm giao nhau giữa quận 4 Kannai và quận Minato Mirai 21, hình thức và thiết kế của các tòa nhà phải hấp dẫn. Các khu vực cao tầng sẽ được thiết kế phù hợp với khu kinh doanh tập trung và đặc biệt, khu A-4, khu vực có mức tăng cao nhất trong quận, sẽ có thiết kế phù hợp với quận, bao gồm cả khu vực tính biểu tượng như một điểm nhấn của quận và sự hài hòa với các khu vực siêu cao tầng. Chúng tôi sẽ đảm bảo hai tầng tiện ích trở lên ở các tầng trên sẽ nâng cao sức hấp dẫn của quận, chẳng hạn như cho phép nhiều người dân được hưởng thụ. cảnh quan cảng và khu vực nội địa. Thiết kế của khu vực thấp tầng sẽ tạo thành một cảnh quan đường phố liên hoàn với cảnh quan lịch sử xung quanh.
Về cách bố trí và hình thức các tòa nhà trong 5 quận, sẽ xem xét đến tầm nhìn từ trong quận và khu vực đô thị xung quanh, cũng như tầm nhìn từ cảng để có thể cảm nhận được cảng từ khu vực đô thị xung quanh. .
6 Về cơ sở đỗ xe, các tuyến đường sẽ được quy hoạch để giảm tải giao thông trong và xung quanh khu vực thông qua sự hợp tác chung giữa các tòa nhà trong khu vực.
Để tạo ra một không gian đô thị an toàn có khả năng chống lại bảy thảm họa, chúng tôi sẽ hướng tới xây dựng các tòa nhà có khả năng chống động đất cao và được trang bị không gian cho những người mắc kẹt, kho dự trữ phòng chống thiên tai và thiết bị phát điện khẩn cấp.
8. Cải thiện hiệu quả môi trường của các tòa nhà, v.v. nhằm tạo ra một thành phố tiên tiến thân thiện với môi trường. Hơn nữa, chúng tôi sẽ giảm gánh nặng cho môi trường bằng cách sử dụng nước xám, giới thiệu xe điện và thực hiện chia sẻ xe.
9. Tăng cường khả năng cạnh tranh quốc tế, hỗ trợ giao tiếp đa ngôn ngữ giữa người dân và du khách nhằm thu hút nguồn nhân lực quốc tế có tay nghề cao và tạo ra các trung tâm đô thị đáp ứng môi trường sống và kinh doanh quốc tế, thực hiện quản lý khu vực, phát triển các cơ sở hỗ trợ sinh hoạt và bảng thông tin. cung cấp thông tin liên quan đến cuộc sống hàng ngày bằng nhiều ngôn ngữ, hơn nữa, tỷ lệ diện tích sàn nhà ở, v.v. cho toàn quận (không bao gồm Tòa nhà Chính phủ chung thứ hai Yokohama và các con đường) đã tăng lên 400%. %, toàn bộ quận sẽ được xây dựng đạt tiêu chuẩn cao, bao gồm nhà ở có đủ chiều cao sàn (3,5m trở lên) và có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực quốc tế có tay nghề cao cũng như việc sử dụng các hình thức làm việc phù hợp của họ.
Quận A-1/2, Quận A-3, Quận A-4, Quận B-1, Quận B-2, Quận B-3
Để bố trí các cơ sở thương mại, kinh doanh, lưu trú tiêu chuẩn cao, v.v. và nhà ở đô thị, đồng thời duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, các hạn chế về mục đích sử dụng tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối đa và Giới hạn tối thiểu, diện tích khu đất tối thiểu các tòa nhà, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tối đa của tòa nhà, hạn chế về hình thức thiết kế của tòa nhà, tỷ lệ cây xanh tối thiểu của tòa nhà và cấu trúc hàng rào hoặc hàng rào quy định các hạn chế về.
quận C
Để bảo tồn và sử dụng các tài sản lịch sử trong quận càng nhiều càng tốt cũng như kế thừa cảnh quan thị trấn độc đáo và hấp dẫn của quận Kannai, các hạn chế về sử dụng tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối đa và diện tích khu đất xây dựng tối thiểu đã được thiết lập. hạn chế về vị trí của các bức tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, tỷ lệ cây xanh tối thiểu của các tòa nhà và các hạn chế về cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào.

Việc tích cực phủ xanh khu vực sẽ được thực hiện để cải thiện môi trường của quận, ngăn chặn hiệu ứng đảo nhiệt và tạo ra cảnh quan đô thị hấp dẫn.
Ngoài ra, việc phủ xanh cần được thực hiện một cách hiệu quả và phù hợp, có tính đến hiện trạng cây xanh xung quanh và các quy hoạch tương lai, góp phần bảo tồn đa dạng sinh học, đảm bảo tầm nhìn và độ thoáng của cây xanh, hình thành mạng lưới nước và cây xanh. Lên kế hoạch cho phù hợp.

Khu xúc tiến tái phát triển

Khoảng 7,8 ha

Vị trí và quy mô các công trình công cộng lớn

Đường chia đôi rộng 14,0m (một phần 15,0m) chiều dài khoảng 340m

Đường dạo bộ ven sông 1 Chiều rộng: 10,0m trở lên Mở rộng khoảng 50m
Đường dạo bộ ven sông 2 Chiều rộng: 10,0m trở lên Mở rộng khoảng 50m
Đường dạo bộ ven sông 3 Chiều rộng 6,0m trở lên Mở rộng khoảng 320m (bầu trời không trong xanh một phần)
(Trong đó, diện tích đất trời không xanh sẽ không quá 200m2 cho toàn bộ Waterfront Promenade 3.)
Một khu vực công viên khoảng 500㎡
Công viên 2 diện tích khoảng 1.200㎡
Diện tích công viên 3 khoảng 500㎡
Sàn đi bộ rộng 6,0m, mở rộng khoảng 30m
Diện tích quảng trường ven sông khoảng 500㎡
Khu vực quảng trường lịch sử rộng khoảng 1.200㎡ (bầu trời không trong xanh)
Diện tích Quảng trường A khoảng 2.200㎡
Diện tích Quảng trường B khoảng 3.900㎡
Diện tích vuông C khoảng 3.200㎡
Diện tích vuông D khoảng 3.050㎡
Lô đất trống vỉa hè rộng khoảng 2,5m dài khoảng 200m
Lô đất trống vỉa hè rộng: khoảng 3,0m, mở rộng: khoảng 10m.
Chiều rộng lối đi dành cho người đi bộ: 3,0m, phần mở rộng: khoảng 120m (bầu trời không có màu xanh)

Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
Nhà tắm công cộng liên quan đến kinh doanh nhà tắm có một phòng riêng và các hạng mục tương tự khác được quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950)
Cửa hàng mạt chược số 2, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé trúng thưởng
3 Phòng bán vé ngoài đường, phòng bán vé ngoài đường Katsufune
4. Các nhà máy được liệt kê trong Bảng 2 (và) Mục 3 đính kèm của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng
5 Vật dụng dùng để lưu giữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (không bao gồm vật dụng dùng cho mục đích cá nhân)
6 Ngoại trừ khu B-3, những khu có tầng 1 và tầng 2 dùng làm nhà ở (phần tầng 1 và tầng 2 dùng làm nhà ở)
Giới hạn ở những trường hợp toàn bộ hoặc một phần là đơn vị ở hoặc một phần của phòng ở. )
7.Nhà ở, v.v. cho quận A-3 và C

75/10 (60/10 nếu tỷ lệ diện tích sàn của cơ sở lưu trú nhỏ hơn một nửa tỷ lệ diện tích sàn của tòa nhà)
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của nhà dùng làm nhà ở... hoặc một phần nhà trong đó có phần đất dùng làm nhà ở... được sử dụng làm nhà ở... là 44,5/10.

20/10

93/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của nhà dùng làm nhà ở... hoặc một phần nhà trong đó có phần đất dùng làm nhà ở... được sử dụng làm nhà ở... là 73/10.

Tỷ lệ thể tích tối thiểu của bộ phận được sử dụng cho mục đích cảm ứng phải là 30/10. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ thể tích tối thiểu của bộ phận dùng cho mục đích cảm ứng phải là 16,5/10. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ thể tích tối thiểu của bộ phận được sử dụng cho mục đích cảm ứng phải là 20/10. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

1.000m2. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

Tường ngoài của ngôi nhà hoặc mặt cột thay thế cho ngôi nhà không được xây vượt quá giới hạn vị trí từ tường số 1 đến tường số 3 thể hiện trên bản vẽ mặt bằng. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
(2)Đường đi bộ công cộng, thang máy, thang cuốn, cầu thang bộ hoặc đường dốc để lên xuống lối đi công cộng
Tường ngoài của 2 ngôi nhà hoặc các cột thay thế không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường số 4 trong đồ án. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
(2)Các cơ sở giáo dục được quy định tại Điều 5, Đoạn 5, Mục 1 hoặc 2 của Lệnh Thực thi Luật Công viên Thành phố (Sắc lệnh Nội các số 290 năm 1955) và các cơ sở tương tự khác được thị trưởng công nhận.
(3)Trong số các tay vịn hở và bề mặt trụ để đỡ ban công gắn với các tòa nhà không có mái, những lan can lắp đặt trên lối đi dạo ven sông 3, hình dạng và kết cấu của ban công đáp ứng tất cả các yêu cầu sau: Áp dụng
Diện tích bao gồm Waterfront Promenade 3 thể hiện trong bản đồ quy hoạch A sẽ là một khu vực cho mỗi khu đất và diện tích phải từ 100m2 trở xuống.
b) Chiều cao hữu dụng từ mặt đất của Waterfront Promenade 3 đến đáy dầm ban công tối thiểu là 4,7 m.
Chiều cao ban công (kể cả tay vịn) tính từ mặt đất của Waterfront Promenade 3 không quá 8,0m.
Không bao gồm chiều rộng của các cột chống ban công, chiều rộng hữu dụng của Waterfront Promenade 3 tối thiểu phải là 6,0m.

Chiều cao của công trình không được vượt quá 31m. Tuy nhiên, nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau thì độ cao có thể từ 150m trở xuống ở khu A thể hiện trên bản đồ quy hoạch và 45m trở xuống ở khu B.
(1) Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải từ 8/10 trở xuống.
(2) Địa điểm phải có không gian mở (bao gồm cả lối đi dạo ven sông 1) mở cửa cho công chúng hàng ngày và có diện tích dự kiến theo chiều ngang từ 200 mét vuông trở lên.
(3) Kế hoạch phải bố trí các cơ sở của quận một cách hợp lý và xem xét các không gian để đón gió và tầm nhìn. Plaza A phải được bố trí thành một không gian gắn kết, liên tục với Waterfront Promenade 1.
(4) Mục đích là để bảo tồn cảnh quan lịch sử nhằm truyền lại lịch sử kể từ khi mở cảng.

Chiều cao của công trình không được vượt quá 31m.

Chiều cao của các tòa nhà không thuộc điểm 1 không được vượt quá 31 m.
2. Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau thì khoảng cách có thể từ 200m trở xuống.
(1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải từ 8/10 trở xuống.
(2)Khoảng cách theo phương ngang từ mặt tường ngoài hoặc các cột tại vị trí tường ngoài của phần nhà có chiều cao trên 31 m phải tối thiểu là 15 m tính đến chỉ giới đường của tuyến Sakaehonmachi và 10 m trở lên đối với đường ranh giới của đường phân khu.
(3)Mục đích là để bảo tồn cảnh quan lịch sử nhằm truyền lại lịch sử kể từ khi mở cảng.
(4)Nếu công trình có phần cao trên 150m, nhìn ra cảng và khu vực nội địa thì phải có không gian mở (bầu trời không trong xanh) có diện tích từ 880m2 trở lên mở cửa cho công chúng hàng ngày là được cung cấp trong phần đó.

1. Hình thức và thiết kế của các bộ phận của tòa nhà, v.v... cao hơn mặt đất từ 31m trở xuống phải được thiết kế hài hòa với các tòa nhà lịch sử và cảnh quan thị trấn trong và xung quanh huyện nói chung, có tính đến bối cảnh lịch sử và khu vực. đặc điểm của Minato Yokohama Để đạt được điều này, phải đáp ứng các mục sau. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng nhận thấy cần phải tạo ra cảnh quan hấp dẫn hơn.
(1)Mái nhà, các bức tường bên ngoài và các cột trụ của phần tòa nhà đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Bankokubashi Dori có hình dáng giống như viên gạch của văn phòng kiểm tra tơ lụa thô trước đây, Kho chứa dâu tằm hoàng gia trước đây và tòa nhà văn phòng Kho tằm hoàng gia trước đây được thể hiện trong sơ đồ Để hình thành một cảnh quan đô thị hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành bằng cách tích hợp với các tòa nhà lịch sử và các tòa nhà khác, hình thức và thiết kế phải sao cho các vật liệu cơ bản được căn chỉnh.
(2)Phần tường ngoài của tòa nhà đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Bankokubashi Dori, cách ranh giới đường trong phạm vi 15 mét là văn phòng kiểm tra tơ lụa thô trước đây, Kho chứa tơ tằm Hoàng gia cũ và văn phòng Kho chứa tơ tằm Hoàng gia cũ như trong sơ đồ Để hình thành cảnh quan đường phố thấp tầng liên tục với các tòa nhà, công trình lịch sử khác và cảnh quan lịch sử mà chúng hình thành, những mặt đối diện với Tuyến Sakae Honmachi sẽ được kết nối với Tuyến Sakae Honmachi và những mặt đối diện với Đường Bankokubashi sẽ được kết nối với . Phố Bankokubashi phải gần như song song hoặc vuông góc với bề mặt.
(3)Các bức tường và cột bên ngoài của phần tòa nhà đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Phố Bankokubashi là một phần cảnh quan được tạo ra bởi các tòa nhà lịch sử như Trung tâm Kiểm tra Tơ Thô trước đây, Kho Tơ tằm Hoàng gia trước đây và tòa nhà văn phòng Kho Tơ tằm Hoàng gia trước đây thể hiện trong kế hoạch. Để tạo ra cảnh quan đường phố thấp tầng hài hòa với khu vực xung quanh, chúng tôi đã phân chia bên ngoài bằng cách tính đến chiều cao của mái hiên của các tòa nhà lịch sử và chúng tôi đã tạo ra các phần cao hơn chiều cao của mái hiên. những mái hiên này để giảm cảm giác áp lực lên toàn bộ khu vực. Hình thức và thiết kế phải bao gồm những thay đổi sáng tạo về tông màu.
(4)Phần công trình hướng ra lối đi dạo ven sông phải được thiết kế sao cho chất liệu, thiết kế, màu sắc... của các bức tường bên ngoài phải nhất quán, nhằm tạo nên một cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn với nhịp sống hối hả liên tục. Ngoài ra, để hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành bởi phần đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Phố Bankokubashi, đồng thời giảm bớt cảm giác ngột ngạt và tăng tính cởi mở của toàn bộ khu vực, có nhiều thay đổi như phân chia bề ngoài. Hình thức và thiết kế sẽ như sau.
(5)Màu sắc của mái, tường ngoài, cột và kết cấu của nhà phải là một trong các màu sau.
Trong hệ màu Amancel, màu sắc là đỏ (R), vàng-đỏ (YR) hoặc vàng (Y) và độ bão hòa là 4 trở xuống hoặc tiêu sắc.
Các vật liệu phù hợp với đặc điểm của quận như Irenga hoặc khu vực xung quanh được sử dụng và thị trưởng nhận thấy màu sắc hài hòa với cảnh quan xung quanh.
(6)Để đảm bảo tầm nhìn từ điểm nhìn được thể hiện trong quy hoạch tới cảng hoặc tới Tháp Yokohama Landmark, việc bố trí các tòa nhà, v.v. sẽ được nghĩ ra để đảm bảo tầm nhìn có tính minh bạch cao và không cản trở tầm nhìn ra bến cảng hoặc Tháp Yokohama Landmark sẽ được coi là một thiết kế.
(7)Để làm cho tầm nhìn từ điểm nhìn trong bản đồ quy hoạch đến cảng trở nên hấp dẫn hơn, chúng tôi đã thực hiện các biện pháp như nghĩ ra hình dạng và hoàn thiện các bức tường bên ngoài của các tòa nhà sẽ tạo nên tầm nhìn và tạo điều kiện dễ dàng hơn cho người đi bộ nhìn thấy cổng. Hình thức và thiết kế sẽ dẫn đến.
2. Hình thức, thiết kế của các tòa nhà, v.v... có chiều cao trên 31m so với mặt đất phải bảo đảm cảnh quan trong quận được quy hoạch đồng bộ với các hạng mục sau đây và góp phần toàn diện vào việc tạo dựng cảnh quan hấp dẫn. được thông qua sau khi nghe ý kiến của Hội đồng Biện pháp làm đẹp đô thị thành phố Yokohama.
(1)Hình dáng và thiết kế của phần có chiều cao tính từ mặt đất từ 31m trở xuống phải tuân theo quy định tại khoản trên.
(2)Hình dáng và thiết kế của phần có độ cao trên 31m tính từ mặt đất phải tuân theo các nội dung sau.
Đối với các tòa nhà cao tầng ở quận A, nhằm mang lại tầm nhìn hấp dẫn từ các góc nhìn thể hiện trên bản đồ quy hoạch, các tòa nhà nằm trong khu vực Quy hoạch quận trung tâm Minato Mirai 21 và khu vực Quận Nam Kitanakadori Quy hoạch quận tái phát triển sẽ được xây dựng. Để hình thành một đường chân trời tích hợp với tòa nhà chọc trời và các tòa nhà cao tầng khác trong quận, đồng thời tạo ra cảnh quan hòa quyện toàn bộ quận với cảnh quan thành phố xung quanh, màu sắc và nội thất hài hòa sẽ được xây dựng. được tạo ra. Hình thức và thiết kế phải giống nhau.
(b) Đối với các công trình cao tầng, cần xem xét tầm nhìn từ góc nhìn thể hiện trên phương án và đảm bảo khoảng cách hợp lý giữa các công trình lân cận.
(C) Tòa nhà hài hòa với tổng thể cảnh quan thành phố và cảnh quan lịch sử thấp tầng được hình thành xung quanh các tòa nhà lịch sử như Trạm kiểm tra Tơ Tơ trước đây, Kho Tằm Hoàng gia trước đây và tòa nhà văn phòng Kho Tằm Hoàng gia trước đây, như trong hình để tăng cường tính liên tục của cảnh quan đường phố thấp tầng của khu vực xung quanh, việc phối màu dựa trên các màu sáng hơn màu của hình thức và thiết kế theo quy định. của mục 1 của đoạn trước.
3 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các mục sau để không cản trở cảnh quan khu vực và tầm nhìn từ khu vực xung quanh.
(1)Các hạng mục được lắp đặt ở độ cao từ 15 mét trở xuống so với mặt đất phải được đặt ở vị trí, kích thước, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. không cản trở tầm nhìn từ Tuyến Sakaehonmachi, Bankokubashi Dori hoặc đường tàu như minh họa trong bản đồ quy hoạch.
(2)Khi lắp đặt một vật gì đó ở độ cao trên 15m so với mặt đất, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về hình dạng và thiết kế của nó, đồng thời giữ kích thước của nó ở mức tối thiểu cần thiết.
(3)Những thiết bị được lắp đặt ở khu vực đối diện với Tuyến Sakaehonmachi, Bankokubashi Dori hoặc Đường đi dạo ven sông không được sử dụng thiết bị video. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng cho rằng cảnh quan thành phố của toàn quận và các khu đô thị hiện tại xung quanh sẽ được xem xét và nó sẽ không cản trở việc tạo ra cảnh quan hấp dẫn.
4. Hình thức và thiết kế của ban công có thể được xây dựng phía trên Waterfront Promenade 3 phải được thị trưởng phê duyệt vì đáp ứng tất cả những điều sau đây.
(1)Nó sẽ có cấu trúc không có mái che, có tay vịn mở, v.v., để người dân chủ yếu có thể ngắm nhìn khung cảnh bến cảng và không gian rộng lớn của bờ sông.
(2)Các cột và dầm đỡ ban công sẽ được giữ ở mức tối thiểu cần thiết để không cản trở giao thông của người đi bộ trên lối đi dạo ven sông và tầm nhìn ra bến cảng.

5/100

Hàng rào hoặc hàng rào phải được lắp đặt ở mức độ tối thiểu cần thiết cho mục đích quản lý và hàng rào, hàng rào và các cấu trúc mở tương tự không được gây nguy cơ làm hỏng vẻ ngoài thẩm mỹ.

Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
Phòng tắm công cộng liên quan đến kinh doanh phòng tắm tư nhân và các hạng mục tương tự khác được quy định tại Điều 130-9-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng
Cửa hàng mạt chược số 2, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé trúng thưởng
3 Phòng bán vé ngoài đường, phòng bán vé ngoài đường Katsufune
4. Các nhà máy được liệt kê trong Bảng 2 (và) Mục 3 đính kèm của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng
5 Vật dụng dùng để lưu giữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm (không bao gồm vật dụng dùng cho mục đích cá nhân)
6 Ngoại trừ khu B-3, tầng một và tầng hai được sử dụng cho mục đích ở (giới hạn ở những tầng mà toàn bộ hoặc một phần tầng một hoặc tầng hai được sử dụng cho mục đích ở là một đơn vị ở hoặc một phần của phòng ở) )
7.Nhà ở, v.v. cho quận A-3 và C

60/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của phần nhà dùng làm nhà ở... hoặc phần nhà dùng làm nhà ở... của nhà có phần nhà ở... là 45/10.

60/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của phần nhà dùng làm nhà ở... hoặc phần nhà dùng làm nhà ở... của nhà có phần nhà ở... là 45/10.

50/10
Trong đó, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của nhà dùng làm nhà ở... hoặc một phần nhà trong đó có phần đất dùng làm nhà ở... được sử dụng làm nhà ở... là 46/10.

60/10

Tỷ lệ thể tích tối thiểu của bộ phận được sử dụng cho mục đích cảm ứng phải là 15/10. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ thể tích tối thiểu của bộ phận được sử dụng cho mục đích cảm ứng phải là 15/10. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

Tỷ lệ thể tích tối thiểu của bộ phận được sử dụng cho mục đích cảm ứng phải là 4/10. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

―

1.000m2. Tuy nhiên, không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự.

1.Tường ngoài của nhà hoặc mặt các cột thay thế không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường số 1 đến tường số 3 thể hiện trên bản vẽ mặt bằng. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng.
(2)Đường đi bộ công cộng, thang máy, thang cuốn, cầu thang bộ hoặc đường dốc để lên xuống lối đi công cộng.
2.Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột tại vị trí này không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường số 4 thể hiện trên bản vẽ mặt bằng. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
(1)Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các cơ sở tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng.
(2)Các cơ sở giáo dục được quy định tại Điều 5, Đoạn 5, Mục 1 hoặc 2 của Lệnh Thực thi Đạo luật Công viên Thành phố và các cơ sở tương tự khác được thị trưởng công nhận.
(3)Trong số các tay vịn hở và bề mặt trụ để đỡ ban công gắn liền với các tòa nhà không có mái, những lan can được lắp đặt trên lối đi dạo ven sông 3, cũng như hình dạng và kết cấu của ban công đều đáp ứng tất cả các yêu cầu sau: Áp dụng.
Khu vực bao gồm Waterfront Promenade 3 được hiển thị trong bản đồ quy hoạch A sẽ là một khu vực trên mỗi địa điểm và diện tích phải từ 100 m2 trở xuống.
B. Chiều cao hữu dụng từ mặt đất vỉa hè 3 đến đáy dầm ban công tối thiểu là 4,7 m.
Chiều cao của ban công (kể cả tay vịn) tính từ mặt đất của Waterfront Promenade 3 không quá 8,0 m.
Không bao gồm chiều rộng của các cột chống ban công, chiều rộng hữu dụng của Waterfront Promenade 3 tối thiểu phải là 6,0m.
(4)Các tòa nhà được xây dựng trên Waterfront Promenade 3 (không bao gồm các tòa nhà được xây dựng trên Waterfront Promenade 1 hoặc Waterfront Promenade 2) thuộc tất cả các điều kiện sau:
Số tầng không quá một, chiều cao mái hiên không quá 5,0m và tổng diện tích sàn không quá 25m2.
b) Trong khu vực có công trình không phải là công trình đối diện với công trình thì khoảng cách từ tường ngoài của công trình không phải là công trình hoặc mặt cột thay thế công trình đó đến đường ranh giới đất liền, biển là đường nước. khoảng cách ít nhất phải bằng tổng chiều rộng của Promenade 3, 6,0m, cộng với chiều rộng cần thiết để lắp đặt tòa nhà được đề cập.

Chiều cao của các tòa nhà không thuộc điểm 1 không được vượt quá 31 m.
2. Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau thì khoảng cách có thể từ 150m trở xuống.
(1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải từ 8/10 trở xuống.
(2)Khoảng cách theo phương ngang tính từ tường ngoài của phần công trình cao trên 31 m hoặc mặt cột thay thế đến chỉ giới đường của đường phân khu là 10 m trở lên.
(3)Khoảng cách theo phương ngang từ mặt tường ngoài hoặc các cột thay thế đến đường bình thường khai hoang (đường ranh giới đất liền - biển) của phần công trình có chiều cao vượt quá 31 m là 20 m trở lên.
(4)Mục đích là để bảo tồn cảnh quan lịch sử nhằm truyền lại lịch sử kể từ khi mở cảng.

Chiều cao của các tòa nhà không thuộc điểm 1 không được vượt quá 31 m.
2. Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau thì khoảng cách có thể từ 150m trở xuống.
(1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải từ 8/10 trở xuống.
(2)Khoảng cách theo phương ngang từ tường ngoài của phần công trình cao trên 31m hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường Bankokubashi-dori là 15m trở lên.
(3)Khoảng cách theo phương ngang từ mặt tường ngoài hoặc các cột thay thế đến đường bình thường khai hoang (đường ranh giới đất liền - biển) của phần công trình có chiều cao vượt quá 31 m là 20 m trở lên.
(4)Mục đích là để bảo tồn cảnh quan lịch sử nhằm truyền lại lịch sử kể từ khi mở cảng.

Chiều cao của các tòa nhà không thuộc điểm 1 không được vượt quá 31 m.
2. Nếu đáp ứng các điều kiện sau thì chiều cao có thể từ 45m trở xuống.
(1)Địa điểm này được giới hạn ở các không gian mở mở cửa cho công chúng hàng ngày và thuộc bất kỳ điều nào sau đây (giới hạn ở những nơi không có tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà (chỉ ngoại trừ các phần của mái hiên hoặc các cấu trúc tương tự) ngay phía trên không gian mở): giống như dưới đây. ) và tổng diện tích phần diện tích quy hoạch ngang của khu đất trống (trường hợp phần diện tích đó được sử dụng cho ô tô đi qua hoặc có bãi đỗ ô tô, xe đạp thì diện tích phần đó là loại trừ) Tỷ lệ diện tích so với diện tích khu đất là 1/10 trở lên.
a) Là khoảng trống tiếp giáp với đường bộ, liên tục dọc theo đường bộ, có chiều rộng từ 1,5 m trở lên và 4 m trở xuống, dùng cho người đi bộ và không chênh lệch cao độ so với vỉa hè của đường.
(a) Lô đất trống nằm liền kề với đường hoặc lô đất trống được liệt kê trong (a) ít nhất 1/4 tổng chu vi (giới hạn ở những lô có chênh lệch độ cao từ 1,5 m trở xuống tính từ phần vỉa hè của đường đường), có diện tích từ 50 m2 trở lên có diện tích hình chiếu nằm ngang.
(2)Mục đích là để bảo tồn cảnh quan lịch sử nhằm truyền lại lịch sử kể từ khi mở cảng.

Chiều cao của công trình không được vượt quá 100m.

1. Hình thức và thiết kế của các bộ phận của tòa nhà, v.v... cao hơn mặt đất từ 31m trở xuống phải được thiết kế hài hòa với các tòa nhà lịch sử và cảnh quan thị trấn trong và xung quanh huyện nói chung, có tính đến bối cảnh lịch sử và khu vực. đặc điểm của Minato Yokohama Để đạt được điều này, phải đáp ứng các mục sau. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng nhận thấy cần phải tạo ra cảnh quan hấp dẫn hơn.
(1)Mái nhà, các bức tường bên ngoài và các cột trụ của phần tòa nhà đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Bankokubashi Dori có hình dáng giống như viên gạch của văn phòng kiểm tra tơ lụa thô trước đây, Kho chứa dâu tằm hoàng gia trước đây và tòa nhà văn phòng Kho tằm hoàng gia trước đây được thể hiện trong sơ đồ Để hình thành một cảnh quan đô thị hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành bằng cách tích hợp với các tòa nhà lịch sử và các tòa nhà khác, hình thức và thiết kế phải sao cho các vật liệu cơ bản được căn chỉnh.
(2)Phần tường ngoài của tòa nhà đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Bankokubashi Dori, cách ranh giới đường trong phạm vi 15 mét là văn phòng kiểm tra tơ lụa thô trước đây, Kho chứa tơ tằm Hoàng gia cũ và văn phòng Kho chứa tơ tằm Hoàng gia cũ như trong sơ đồ Để hình thành cảnh quan đường phố thấp tầng liên tục với các tòa nhà, công trình lịch sử khác và cảnh quan lịch sử mà chúng hình thành, những mặt đối diện với Tuyến Sakae Honmachi sẽ được kết nối với Tuyến Sakae Honmachi và những mặt đối diện với Đường Bankokubashi sẽ được kết nối với . Phố Bankokubashi phải gần như song song hoặc vuông góc với bề mặt.
(3)Các bức tường và cột bên ngoài của phần tòa nhà đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Phố Bankokubashi là một phần cảnh quan được tạo ra bởi các tòa nhà lịch sử như Trung tâm Kiểm tra Tơ Thô trước đây, Kho Tơ tằm Hoàng gia trước đây và tòa nhà văn phòng Kho Tơ tằm Hoàng gia trước đây thể hiện trong kế hoạch. Để tạo ra cảnh quan đường phố thấp tầng hài hòa với khu vực xung quanh, chúng tôi đã phân chia bên ngoài bằng cách tính đến chiều cao của mái hiên của các tòa nhà lịch sử và chúng tôi đã tạo ra các phần cao hơn chiều cao của mái hiên. những mái hiên này để giảm cảm giác áp lực lên toàn bộ khu vực. Hình thức và thiết kế phải bao gồm những thay đổi sáng tạo về tông màu.
(4)Phần công trình hướng ra lối đi dạo ven sông phải được thiết kế sao cho chất liệu, thiết kế, màu sắc... của các bức tường bên ngoài phải nhất quán, nhằm tạo nên một cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn với nhịp sống hối hả liên tục.
Ngoài ra, để hài hòa với cảnh quan lịch sử được hình thành bởi phần đối diện với Tuyến Sakaehonmachi hoặc Phố Bankokubashi, đồng thời giảm bớt cảm giác ngột ngạt và tăng tính cởi mở của toàn bộ khu vực, có nhiều thay đổi như phân chia bề ngoài. Hình thức và thiết kế sẽ như sau.
(5)Màu sắc của mái, tường ngoài, cột và kết cấu của nhà phải là một trong các màu sau.
Trong hệ màu Amancel, màu sắc là đỏ (R), vàng-đỏ (YR) hoặc vàng (Y) và độ bão hòa là 4 trở xuống hoặc tiêu sắc.
Các vật liệu phù hợp với đặc điểm của quận như Irenga hoặc khu vực xung quanh được sử dụng và thị trưởng nhận thấy màu sắc hài hòa với cảnh quan xung quanh.
(6)Để đảm bảo tầm nhìn từ điểm nhìn được thể hiện trong quy hoạch tới cảng hoặc tới Tháp Yokohama Landmark, việc bố trí các tòa nhà, v.v. sẽ được nghĩ ra để đảm bảo tầm nhìn có tính minh bạch cao và không cản trở tầm nhìn ra bến cảng hoặc Tháp Yokohama Landmark sẽ được coi là một thiết kế.
(7)Để làm cho tầm nhìn từ điểm nhìn trong bản đồ quy hoạch đến cảng trở nên hấp dẫn hơn, chúng tôi đã thực hiện các biện pháp như nghĩ ra hình dạng và hoàn thiện các bức tường bên ngoài của các tòa nhà sẽ tạo nên tầm nhìn và tạo điều kiện dễ dàng hơn cho người đi bộ nhìn thấy cổng. Hình thức và thiết kế sẽ dẫn đến.
2. Hình thức, thiết kế của các tòa nhà, v.v... có chiều cao trên 31m so với mặt đất phải bảo đảm cảnh quan trong quận được quy hoạch đồng bộ với các hạng mục sau đây và góp phần toàn diện vào việc tạo dựng cảnh quan hấp dẫn. được thông qua sau khi nghe ý kiến của Hội đồng Biện pháp làm đẹp đô thị thành phố Yokohama.
(1)Hình dáng và thiết kế của phần có chiều cao tính từ mặt đất từ 31m trở xuống phải tuân theo quy định tại khoản trên.
(2)Hình dáng và thiết kế của phần có độ cao trên 31m tính từ mặt đất phải tuân theo các nội dung sau.
Đối với các tòa nhà cao tầng ở quận A, nhằm mang lại tầm nhìn hấp dẫn từ các góc nhìn thể hiện trên bản đồ quy hoạch, các tòa nhà nằm trong khu vực Quy hoạch quận trung tâm Minato Mirai 21 và khu vực Quận Nam Kitanakadori Quy hoạch quận tái phát triển sẽ được xây dựng. Để hình thành một đường chân trời tích hợp với tòa nhà chọc trời và các tòa nhà cao tầng khác trong quận, đồng thời tạo ra cảnh quan hòa quyện toàn bộ quận với cảnh quan thành phố xung quanh, màu sắc và nội thất hài hòa sẽ được xây dựng. được tạo ra. Hình thức và thiết kế phải giống nhau.
(b) Đối với các công trình cao tầng, cần xem xét tầm nhìn từ góc nhìn thể hiện trên phương án và đảm bảo khoảng cách hợp lý giữa các công trình lân cận.
(C) Tòa nhà hài hòa với tổng thể cảnh quan thành phố và cảnh quan lịch sử thấp tầng được hình thành xung quanh các tòa nhà lịch sử như Trạm kiểm tra Tơ Tơ trước đây, Kho Tằm Hoàng gia trước đây và tòa nhà văn phòng Kho Tằm Hoàng gia trước đây, như trong hình để tăng cường tính liên tục của cảnh quan đường phố thấp tầng của khu vực xung quanh, việc phối màu dựa trên các màu sáng hơn màu của hình thức và thiết kế theo quy định. của mục 1 của đoạn trước.
3 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các mục sau để không cản trở cảnh quan khu vực và tầm nhìn từ khu vực xung quanh.
(1)Các hạng mục được lắp đặt ở độ cao từ 15 mét trở xuống so với mặt đất phải được đặt ở vị trí, kích thước, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. không cản trở tầm nhìn từ Tuyến Sakaehonmachi, Bankokubashi Dori hoặc đường tàu như minh họa trong bản đồ quy hoạch.
(2)Khi lắp đặt một vật gì đó ở độ cao trên 15m so với mặt đất, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về hình dạng và thiết kế của nó, đồng thời giữ kích thước của nó ở mức tối thiểu cần thiết.
(3)Những thiết bị được lắp đặt ở khu vực đối diện với Tuyến Sakaehonmachi, Bankokubashi Dori hoặc Đường đi dạo ven sông không được sử dụng thiết bị video. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu thị trưởng cho rằng cảnh quan thành phố của toàn quận và các khu đô thị hiện tại xung quanh sẽ được xem xét và nó sẽ không cản trở việc tạo ra cảnh quan hấp dẫn.
4. Hình thức và thiết kế của ban công có thể được xây dựng phía trên Waterfront Promenade 3 phải được thị trưởng phê duyệt vì đáp ứng tất cả những điều sau đây.
(1)Nó sẽ có cấu trúc không có mái che, có tay vịn mở, v.v., để người dân chủ yếu có thể ngắm nhìn khung cảnh bến cảng và không gian rộng lớn của bờ sông.
(2)Các cột và dầm đỡ ban công sẽ được giữ ở mức tối thiểu cần thiết để không cản trở giao thông của người đi bộ trên lối đi dạo ven sông và tầm nhìn ra bến cảng.