C-070: Quận hướng dẫn sử dụng Nihon Odori

1. Chúng tôi sẽ tích cực bảo tồn và sử dụng các tòa nhà lịch sử truyền tải nét quyến rũ của văn hóa mở cảng, đồng thời hướng tới tạo ra một cảnh quan thị trấn có truyền thống và trang nghiêm.
2. Tạo ra các cơ sở kinh doanh và cơ sở du lịch/văn hóa (sau đây gọi là "việc sử dụng cảm ứng") nhằm nâng cao uy tín của Khu vực và sự thuận tiện của du khách. Đặc biệt, các khu vực dọc theo Nihon Odori, Kaigandori và Công viên Yokohama cũng như các khu vực thấp tầng của các tòa nhà sẽ được bố trí tích cực nhằm mục đích dẫn đường, tạo nên cảnh quan đường phố sống động và trang nghiêm. Hơn nữa, khi bố trí các cơ sở dân cư, chẳng hạn như nhà ở làm việc tại nhà, v.v., sẽ góp phần tạo nên sự sống động và cảnh quan đường phố trang nghiêm của khu vực này nhiều nhất có thể.

1. Để tạo ra một cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn, hài hòa khắp quận, thiết kế của tòa nhà dựa trên bề ngoài của các tòa nhà lịch sử xung quanh, chẳng hạn như đá granit và gạch xước, đồng thời được thiết kế để hài hòa với cảnh quan đường phố xung quanh. để đảm bảo sự sang trọng và đẳng cấp. Ngoài ra, cần chú ý đến hình thức ban công của khu dân cư, chẳng hạn như lựa chọn vật liệu và hình dáng không nhô ra khỏi tường để từ bên ngoài không thể nhìn thấy khu giặt là và các phòng bên trong.
2. Các bức tường của các phần cao tầng của tòa nhà sẽ được lùi lại so với ranh giới đường để đảm bảo không gian nhìn thoáng cho Phố Nihon Odori và giảm cảm giác áp lực cho người đi bộ. Ngoài ra, cần cân nhắc việc bố trí các khoảng hở trong các cơ sở dân cư để tránh va chạm với các cơ sở lân cận.
3. Đối với các phần của tòa nhà có chiều cao trên 45 mét, thiết kế và màu sắc phải được thiết kế sao cho không nổi bật so với cảnh quan đô thị xung quanh, có tính đến đường chân trời nhìn từ xa.
4. Thiết bị kiến trúc sẽ được thiết kế có tính đến khả năng hiển thị từ bên ngoài.
5. Quảng cáo ngoài trời cần cân nhắc sao cho hài hòa với cảnh quan của huyện. Đặc biệt, theo nguyên tắc chung, các tài liệu quảng cáo sẽ không được đặt trên mái nhà.
6. Để đảm bảo số lượng bãi đỗ xe và bãi đỗ xe đạp phù hợp cũng như tạo không gian đi bộ an toàn và sinh động, cơ sở và đường tiếp cận phải được đặt đối diện với các tuyến đường dành cho người đi bộ chính như Phố Nihon Odori càng nhiều càng tốt. Ngoài ra, lối vào và lối ra của các khu dân cư sẽ được bố trí càng nhiều càng tốt ở những vị trí không ảnh hưởng đến sự nhộn nhịp của thành phố.
7. Khu đất sẽ không được chia nhỏ để không cản trở việc tạo ra cảnh quan đường phố hấp dẫn và việc sử dụng đất hợp lý.

Phân loại quận

tên

Quận A

quận B

khu vực

Khoảng 8,8ha

Khoảng 1,0ha

1. nhà ở
2. Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ
3. Các tiệm mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé cá cược pari-mutuel, văn phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác.
4. Hộp karaoke và các mặt hàng tương tự khác
5. Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với Nhà tắm công cộng và các Tòa nhà tương tự khác (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) liên quan đến kinh doanh nhà tắm tư nhân ※Được xác định bởi
6. Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ để sử dụng riêng và các mặt hàng tương tự)

1. Những người có tầng dưới tầng hai được sử dụng cho mục đích ở (giới hạn ở các đơn vị ở hoặc phòng ở)
2. Các tiệm mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé cá cược pari-mutuel, văn phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác.
3. Hộp karaoke và các mặt hàng tương tự khác
4. Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với phòng tắm công cộng và các phòng tắm công cộng tương tự khác liên quan đến kinh doanh phòng tắm có phòng riêng ※Được xác định bởi
5. Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ để sử dụng riêng và các mặt hàng tương tự)

1. Tổng diện tích sàn các phần của tòa nhà dùng cho các mục đích sau đây là tổng diện tích của tòa nhà (trong tính diện tích, gara ô tô và các công trình khác dành riêng cho việc dừng, đỗ ô tô, xe đạp (làn đường dẫn, sàn nhà). diện tích phần sử dụng vào mục đích (bao gồm vị trí và diện tích nội trú) là tổng diện tích sàn mỗi tầng của các tòa nhà trong khuôn viên (nếu có từ hai tòa nhà trở lên trên cùng một địa điểm thì tổng diện tích sàn diện tích các tòa nhà) (1/5 tổng diện tích sàn mỗi tầng của tòa nhà) không được tính vào tính toán, bao gồm cả phần nhà và phần diện tích sử dụng vào mục đích ở (không bao gồm nơi ở của người quản lý) nhỏ hơn hơn 8/10 tổng diện tích sàn mỗi tầng của tòa nhà. Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà trên khu đất có chiều rộng của tòa nhà hoặc mặt đường nhỏ hơn 15 mét là tỷ lệ diện tích sàn được xác định. theo quy hoạch phân khu của thành phố (sau đây gọi là “tỷ lệ diện tích sàn được chỉ định”).
   (1)　văn phòng
   (2)　Cửa hàng bán hàng hóa, nhà hàng hoặc doanh nghiệp dịch vụ
   (3)　Nhà hát, rạp chiếu phim, phòng giải trí hoặc hội trường
   (4)　Bảo tàng, phòng trưng bày nghệ thuật hoặc thư viện
   (5)　Phòng khám
   (6)　trường đại học
2. Đối với các công trình không thuộc hạng mục trước và có diện tích khu đất nhỏ hơn 300 m2 thì tỷ lệ diện tích sàn tối đa là tỷ lệ diện tích sàn quy định cộng 10/10.
3. Đối với các công trình không thuộc hạng mục 1 và có diện tích khu đất từ 300m2 trở lên thì tỷ lệ diện tích sàn tối đa là tỷ lệ diện tích sàn quy định cộng 15/10.

1. Các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng.
2. Khi quy định này được thiết lập, đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng một tòa nhà không tuân thủ quy định này hoặc nếu nó được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện có hoặc các quyền khác thì đất đó sẽ tuân thủ quy định này. Đối với phần đất không được sử dụng thì toàn bộ sẽ được sử dụng làm địa điểm.

1. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng
2. Một phần của tòa nhà được sử dụng vào mục đích xây dựng đã được cấp phép theo Điều 44, Đoạn 1, Mục 4 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.

1. Hình thức và thiết kế của công trình phải hài hòa với cảnh quan đô thị xung quanh.
2. Để đảm bảo tầm nhìn từ khu vực xung quanh, tay vịn ban công dùng cho mục đích ở phải được thiết kế có độ mở và độ trong suốt thấp.
3. Quảng cáo ngoài trời, bể nước trên cao, tháp giải nhiệt… cần được cân nhắc về vị trí, kích thước, cách lắp đặt, màu sắc… sao cho hài hòa với khu vực xung quanh. Đặc biệt, hình thức, thiết kế và kích thước của các vật liệu quảng cáo trên sân thượng và vật liệu quảng cáo ngoài trời được lắp đặt đối diện với Phố Nihon Odori phải được xem xét kỹ lưỡng.