C-049:Quận Yamashita Koen-dori

※Kế hoạch được đọc ra từ một văn bản pháp luật ở dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Vui lòng liên hệ Phòng Cải tạo Trung tâm Thành phố để xác nhận thông tin (Số điện thoại: 045-671-2673)

Cập nhật lần cuối vào ngày 1 tháng 11 năm 2021

Bản đồ đường đi

・Văn bản quy hoạch
tên		Quy hoạch quận Yamashita Koen-dori
chức vụ		Yamashita-cho, Naka-ku, Thành phố Yokohama
khu vực		Khoảng 7,3ha
Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch cấp huyện	Quận này vẫn giữ được lịch sử và văn hóa đặc trưng của Yokohama, nơi đã phát triển thành trung tâm của Yokohama kể từ khi mở cảng, đồng thời có cảnh quan đường phố độc đáo và hấp dẫn được tích hợp với Công viên Yamashita hướng ra cảng và Koen Dori rợp bóng cây bạch quả. Đây là một quận có thể được gọi là bộ mặt của Yokohama, với sự tập trung các cơ sở du lịch, văn hóa, thương mại và kinh doanh phù hợp với một trung tâm thành phố. Trong kế hoạch toàn diện của thành phố “Kế hoạch Yumehama 2010” và “Kế hoạch cơ bản để hồi sinh Trung tâm thành phố Yokohama (Khu vực Kannai và Kannai)”, nó được định vị là khu vực trung tâm để tạo ra môi trường tái phát triển hấp dẫn bên bờ sông Yamashita. Công viên và việc xây dựng bến tàu khách lớn đang được tiến hành. Cho đến nay, khu vực này đã chào đón nhiều du khách không chỉ từ thành phố mà còn từ khắp nơi trên cả nước, và với việc khai trương tuyến đường sắt cao tốc đô thị Minato Mirai 21 Line, lượng du khách sẽ tăng thêm và dự kiến sẽ phát triển các khu vực mới . Quy hoạch quận này nhằm mục đích tích lũy cơ sở vật chất có mức độ thu hút khách hàng và tính chất công cộng cao, đồng thời kế thừa cảnh quan thị trấn, cảnh quan và tài sản lịch sử của quận này, tạo ra cảnh quan đô thị hấp dẫn và tạo ra một cảnh quan thành phố an toàn, thoải mái, hấp dẫn và tràn đầy sức sống. Mục tiêu là thúc đẩy phát triển đô thị với ý thức cộng đồng.
	Chính sách sử dụng đất	Chúng tôi sẽ chủ động bảo tồn và sử dụng các tòa nhà lịch sử truyền tải nét quyến rũ của văn hóa mở cảng, đồng thời hướng tới tạo ra một cảnh quan thị trấn có truyền thống và trang nghiêm. Hướng dẫn các cơ sở du lịch, văn hóa có sức hấp dẫn du khách, nâng cao uy tín của huyện cũng như các cơ sở thương mại, kinh doanh tạo nên sức sống, sự nhộn nhịp của huyện (sau đây gọi tắt là “công dụng cảm ứng”). Đặc biệt, chúng tôi đang tích cực bố trí các tòa nhà thấp tầng nhằm mục đích định hướng, tạo ra một không gian sống động được tích hợp với những cây bạch quả dọc theo Phố Yamashita Koen-dori, cảnh quan thành phố của các tòa nhà lịch sử và không gian dành cho người đi bộ rộng rãi được tạo ra bởi những bức tường lõm. Không gian mở như quảng trường kết nối với Phố Yamashita Koen và các đường phố khác sẽ được đảm bảo trong khu vực xây dựng, tạo ra một không gian rộng rãi và rộng rãi được tích hợp với cảng và Công viên Yamashita.
	Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận	Để đảm bảo không gian đi bộ an toàn, thoải mái và rộng rãi cho du khách, người lao động, v.v., các không gian mở giống như vỉa hè sẽ được xây dựng chủ yếu dọc theo Yamashita Koen-dori.
	Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v.	Để bảo vệ môi trường và cảnh quan của quận và thúc đẩy việc tạo ra sự hối hả và nhộn nhịp, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, diện tích xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao xây dựng tối đa và các tòa nhà, v.v. quy định các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của Ngoài ra, các tòa nhà, v.v. được hướng dẫn như sau. Để tạo nên cảnh quan đường phố độc đáo, hấp dẫn và hài hòa khắp quận, việc thiết kế các tòa nhà, v.v. dựa trên các công trình lịch sử, chẳng hạn như tông màu gạch hoặc đá granit phải trang nhã và hài hòa với các đồ vật khác. Ngoài ra, vật liệu và hình thức của ban công và các khoảng hở trong các khu dân cư phải được thiết kế sao cho không cho bên ngoài nhìn thấy được khu vực giặt là và nội thất. Phần tòa nhà nhìn ra Phố Yamashita Koen, cao khoảng 15 mét, sẽ có thiết kế kiến trúc hấp dẫn và được thiết kế với các hướng dẫn sử dụng nhằm tạo ra một không gian sống động được tích hợp với cây bạch quả và các tòa nhà lịch sử. Các tòa nhà cao tầng, v.v. nên được bố trí cách xa ranh giới các khu đất lân cận và ranh giới đường để đảm bảo tầm nhìn ra cảng từ phía đất liền, giảm áp lực cho phía Công viên Yamashita và đảm bảo môi trường sống tốt cho các cơ sở dân cư. Cố gắng rút lui khỏi bức tường. Ngoài ra, để đảm bảo sự tồn tại chung giữa các cơ sở dân cư và các cơ sở khác, việc mở các cơ sở dân cư sẽ được bố trí trong khu vực có tính đến các tòa nhà liền kề. Chiều cao của các tòa nhà, v.v. sẽ được đặt ở mức tối đa 45 m có tính đến sự hài hòa với các tòa nhà hiện có trong khu vực, nhằm duy trì cảnh quan cảnh quan thành phố hấp dẫn nhìn từ cảng và Công viên Yamashita, đồng thời đảm bảo ánh sáng mặt trời cho Công viên Yamashita. Lập kế hoạch để hình thành một đường chân trời. Ngoài ra, nếu chiều cao vượt quá 45 mét thì phải là công trình mang tính biểu tượng, có tính thẩm mỹ và đóng góp cao cho quận, chẳng hạn như nhằm giới thiệu mục đích hướng dẫn hoặc bảo tồn các công trình lịch sử. Cần cân nhắc để đảm bảo rằng thiết bị của tòa nhà không bị nhìn thấy từ bên ngoài. Quảng cáo ngoài trời cần cân nhắc sao cho hài hòa với cảnh quan của huyện. Để đảm bảo số lượng bãi đỗ xe và bãi đỗ xe đạp phù hợp theo mục đích của tòa nhà, đồng thời tạo không gian an toàn và sinh động cho người đi bộ, cơ sở và đường vào sẽ được bố trí đối diện với Phố Yamashita Koen. khả thi. Ngoài ra, cần xem xét vị trí lối vào và lối ra của các cơ sở dân cư để không gây nhầm lẫn cho dòng khách du lịch và những người khác. Để tạo ra cảnh quan thị trấn hấp dẫn và sử dụng đất hợp lý, chúng tôi sẽ không chia nhỏ khu đất và thúc đẩy việc chia nhỏ các khu đất nhỏ.
	Chính sách xanh hóa	Việc tích cực phủ xanh khu vực sẽ được thực hiện để tạo ra cảnh quan đô thị ẩm ướt và hấp dẫn cũng như cải thiện môi trường đô thị.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển huyện
Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện		bãi đất trống vỉa hè	Chiều rộng: 3,0m, phần mở rộng: khoảng 770m
Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ	Hạn chế sử dụng tòa nhà	Các công trình sau đây không được phép xây dựng. Những người có tầng dưới tầng 4 được sử dụng làm nhà ở (giới hạn ở các đơn vị ở hoặc phòng ở) Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với phòng tắm công cộng và các phòng tắm công cộng tương tự khác liên quan đến kinh doanh phòng tắm có phòng riêng ※Được xác định bởi Cửa hàng mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé cá cược ngựa thắng hoặc văn phòng bán vé ngoài đường đua
	Diện tích xây dựng tối thiểu	Diện tích khu đất xây dựng phải từ 1.000 m2 trở lên. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho đất thuộc bất kỳ mục nào sau đây. Các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. Vào thời điểm điều khoản này được thiết lập, đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng một tòa nhà không tuân thủ quy định này hoặc nếu nó được sử dụng làm địa điểm xây dựng tòa nhà dựa trên quyền sở hữu hiện có hoặc các quyền khác thì đất đó sẽ tuân thủ. với quy định này. Phần đất không được sử dụng sẽ được sử dụng hoàn toàn như một địa điểm.
	Hạn chế vị trí tường	Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột tại vị trí này không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường thể hiện trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ mục nào sau đây. Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng lối đi công cộng Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc đường dốc để tiếp cận lối đi công cộng
	Chiều cao xây dựng tối đa	Chiều cao của các công trình không thuộc các hạng mục sau đây không được vượt quá 31 m. Chiều cao của công trình đáp ứng các điều kiện sau đây không được vượt quá 45 m. (1)Tỷ lệ che phủ của tòa nhà phải từ 8/10 trở xuống. (2)Không gian mở mở cửa cho công chúng hàng ngày và thuộc bất kỳ điểm nào từ A đến D sau đây (giới hạn ở những không gian không có tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà ngay phía trên không gian mở (chỉ ngoại trừ các phần mái hiên hoặc kết cấu tương tự) ) . giống như dưới đây. ) hoặc có một phần của tòa nhà thuộc (e) và mở cửa cho công chúng hàng ngày và có diện tích bằng tổng diện tích hình chiếu ngang của khu đất trống và diện tích hình chiếu ngang của tầng của một phần công trình nhà (dùng cho ô tô đi lại) Trong trường hợp có một phần hoặc một phần công trình làm bãi đỗ xe ô tô, xe đạp, không bao gồm diện tích phần đó nếu phần đó có phần chồng lên phần A đến D sau, phần liên quan Diện tích của phần chồng lấp không được đưa vào tính toán.) Tỷ lệ diện tích (sau đây gọi là "tỷ lệ không gian mở") so với địa điểm diện tích phải từ 1/10 trở lên. A. Chiều rộng 3 m tiếp giáp với đường thành phố Tuyến Yamashita Honmaki Isogo (Yamashita Koen-dori) hoặc đường thành phố Yamashita-cho Tuyến 132 và chạy liên tục dọc theo con đường, không bao gồm phần tòa nhà lịch sử được hiển thị trong quy hoạch. Một không gian mở được sử dụng cho giao thông dành cho người đi bộ, không có sự khác biệt về mặt bằng so với vỉa hè của con đường đang đề cập. (a) Các khu vực trong phạm vi 3 m theo chiều ngang tính từ đường ranh giới đường ngoại trừ Tuyến Đường Thành phố Yamashita Honmaki Isogo hoặc Đường Thành phố Yamashita-cho Tuyến 132, không bao gồm các phần của tòa nhà lịch sử tiếp giáp với con đường và được hiển thị trên sơ đồ. dành cho người đi bộ có bề rộng từ 0,5 m trở lên liên tục dọc theo đường và không chênh lệch độ cao với vỉa hè của đường. C. Không gian mở được xây dựng liền kề với các không gian mở được liệt kê trong A tại các khu vực trong phạm vi 15 m theo chiều ngang tính từ ranh giới đường của đường thành phố Tuyến Yamashita Honmaki Isogo (những khu vực có chênh lệch chiều cao trong phạm vi 1,5 m tính từ phần vỉa hè của đường liên quan)) có diện tích chiếu ngang từ 50m2 trở lên tại một địa điểm. E. Khoảng trống có một điểm tiếp xúc với đường lớn hơn 6m hoặc được nối với đường bằng lối đi rộng từ 4m trở lên và có chiều rộng tối thiểu từ 6m trở lên (giới hạn ở những không gian có chênh lệch độ cao so với vỉa hè của đường nhỏ hơn 6m), có diện tích dự kiến nằm ngang từ 500 m2 trở lên tại một vị trí. Phần nhà có một điểm tiếp xúc với đường lớn hơn 6m hoặc được nối với đường bằng lối đi có chiều rộng lớn hơn 4m (chiều rộng sàn tối thiểu của phần đó là 6m trở lên và chiều cao từ từ sàn đến trần là 12m) (và chênh lệch độ cao giữa mặt sàn và phần vỉa hè của đường liên quan là trong phạm vi 6 m) và diện tích hình chiếu ngang của mặt sàn của phần liên quan là 500 m2 hoặc nhiều hơn ở một nơi. (3)Khoảng cách theo phương ngang từ tường ngoài của phần nhà có chiều cao vượt quá 20 m hoặc cột thay thế đến đường ranh giới đất liền kề là 3 m trở lên. (4)Hình thức và thiết kế của tòa nhà phải hài hòa với cảnh quan xung quanh và các công trình lịch sử, đồng thời phải được thị trưởng phê duyệt sau khi nghe ý kiến của Hội đồng Biện pháp Làm đẹp Đô thị Thành phố Yokohama. Bất kể các quy định ở mục trước, chiều cao của tòa nhà có thể vượt quá 45 mét nếu đáp ứng các điều kiện sau: (1)Phải áp dụng các điều kiện (1), (3) và (4) ở mục trước. (2)Không gian mở mở cửa cho công chúng hàng ngày và thuộc bất kỳ mục nào từ (2) a đến d của mục trước hoặc có một phần của tòa nhà mở cửa cho công chúng hàng ngày thuộc (e ) của (2) của cùng một mục. Tỷ lệ phải là 1,5/10 trở lên. (3)Không sử dụng phần công trình có chiều cao vượt quá 45m làm nơi ở. (4)Hình thức, quy mô, cách bố trí và chiều cao đảm bảo tầm nhìn ra cảng và Công viên Yamashita từ phía trong đất liền và giảm bớt cảm giác áp lực cho phía Công viên Yamashita, góp phần hình thành cảnh quan đô thị hấp dẫn nhìn từ cảng và Công viên Yamashita . Tòa nhà đã được thị trưởng phê duyệt sau khi nghe ý kiến từ Hội đồng Đo lường Vẻ đẹp Đô thị Thành phố Yokohama vì đây là tòa nhà đã trải qua quy hoạch toàn diện về cảnh quan, chẳng hạn như thiết kế phản ánh vẻ đẹp của thành phố.
	Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v.	Hình thức, thiết kế của các tòa nhà... phải hài hòa với cảnh quan đô thị xung quanh. Ban công dùng cho mục đích ở không được làm bằng các kết cấu hở như hàng rào hoặc bằng vật liệu có độ trong suốt cao như kính và không được nhô ra khỏi bề mặt cột. Khi lắp đặt bể nước trên cao, tháp giải nhiệt, v.v., cần lưu ý đến vị trí, phương pháp lắp đặt, màu sắc, v.v. để chúng hòa hợp với khu vực xung quanh. Quảng cáo ngoài trời cần được xem xét về vị trí, kích thước, cách thức lắp đặt, màu sắc... sao cho hài hòa với khu vực xung quanh. Đặc biệt, khi lắp đặt các tài liệu quảng cáo ngoài trời hướng về phía Công viên Yamashita, cần cân nhắc đầy đủ về hình thức và thiết kế, đồng thời giữ kích thước ở mức tối thiểu cần thiết. Ngoài ra, không được lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên sân thượng.

※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v." sửa đổi Điều 130-9-5.

Quận Yamashita Koen-dori cũng đã được chỉ định là Quận Tư vấn Quy hoạch Cảnh quan Kannai/Quận Tư vấn Cảnh quan Kannai.

Về cảnh quan quận Kannai

"Khu vực tư vấn quy hoạch cảnh quan/cảnh quan đô thị" quận Kannai

Thắc mắc tới trang này

Cục Phát triển Đô thị, Cục Phục hưng Đô thị, Phòng Phục hưng Đô thị

điện thoại: 045-671-2673

số fax: 045-664-3551

địa chỉ email: tb-tosai@city.yokohama.jp

Danh sách các trang liên quan Mở menu xem danh sách các trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 475-098-249