Phần chính bắt đầu từ đây.

C-083: Trạm Hinodecho khu A

※Kế hoạch được đọc ra từ một văn bản pháp luật ở dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Vui lòng liên hệ Phòng Cải tạo Trung tâm Thành phố để xác nhận thông tin (Số điện thoại: 045-671-4247)

Cập nhật lần cuối vào ngày 21 tháng 10 năm 2021

Phân loại quận/hạn chế vị trí tường
Bản vẽ quy hoạch (phân chia quận/hạn chế về vị trí tường)

Cơ sở vật chất của quận
Sơ đồ quy hoạch (cơ sở quận)

・Văn bản quy hoạch
tên		Quy hoạch quận Hinodecho Ekimae A
chức vụ		Hinodecho, Phường Naka, Thành phố Yokohama
khu vực		Khoảng 0,7ha
Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch cấp huyện	Khu vực này nằm ở phía tây bắc của Phường Naka, phía trước Ga Hinodemachi trên Tuyến Keikyu, đồng thời là một phần của trung tâm Yokohama và được người dân cùng với khu vực Noge lân cận yêu thích kể từ khi cảng mở cửa. Trong khu vực Hatsuo-Hinode-cho, bao gồm khu vực này, chúng tôi đang thực hiện nhiều cải tiến về môi trường, chẳng hạn như tạo ra cảnh quan đường phố sống động và cải thiện mức sống của các khu chung cư, với mục đích tạo ra một thị trấn lành mạnh nơi mọi người có thể đi bộ xung quanh với sự yên tâm. Chúng tôi đang tiến hành nhiều sáng kiến khác nhau. Ngoài ra, khu vực này còn có nhiều tòa nhà đổ nát, mặt đường rộng khoảng 3m, chưa kể đường bên ngoài, ngay trước nhà ga nhưng quỹ đất chưa được tận dụng hết tiềm năng. Hơn nữa, vì khu vực này là nơi giao nhau của các quận Hatsuo/Hinodecho và Noge nên việc đi bộ từ Ga Sakuragicho trên Tuyến JR và Tuyến Tàu điện ngầm Thành phố Yokohama đến Ga Koganecho trên Tuyến Keikyu sẽ được cải thiện. góp phần tạo ra sự nhộn nhịp liên tục. Quy hoạch quận này nhằm mục đích sử dụng đất hợp lý và lành mạnh cũng như đổi mới các chức năng đô thị thông qua các dự án tái phát triển đô thị, đồng thời phát triển các cơ sở thương mại thuận tiện và nhà ở đô thị chất lượng cao. Mục đích là hình thành một khu đô thị phức hợp tốt phù hợp với trung tâm. Yokohama kết hợp với đất liền kề và duy trì môi trường đô thị.
	Chính sách sử dụng đất	Tận dụng lợi thế vị trí phía trước nhà ga, các chức năng thương mại, kinh doanh, dịch vụ sẽ được đảm bảo, tạo không khí sôi động, kết nối với khu thương mại xung quanh. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đảm bảo các chức năng dân cư chất lượng cao cùng tồn tại với những chức năng này, đồng thời hình thành và duy trì một khu đô thị phức hợp phù hợp với trung tâm Yokohama. Mục đích là phát triển và định hướng một khu đô thị ẩm ướt và hấp dẫn với nước và cây xanh, hài hòa với sông Ooka mà khu vực này phải đối mặt. Ngoài ra, chúng tôi sẽ đảm bảo một nơi để tương tác bằng cách tận dụng các cơ sở hạ tầng trên sông đã được lên kế hoạch phát triển và lối đi dạo rợp bóng cây hoa anh đào dọc theo Sông Ooka. Để hình thành mạng lưới giao thông dành cho người đi bộ kết nối khu vực Hatsuo/Hinodecho và khu vực Noge, một không gian dành cho người đi bộ sẽ được đảm bảo cho phép người đi bộ di chuyển quanh khu vực.
	Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận	Để tạo không gian đi bộ an toàn và thoải mái, cũng như tạo không gian sống động và không gian tương tác, chúng tôi sẽ tạo ra một quảng trường được tích hợp với không gian mở giống vỉa hè, lối đi dành cho người đi bộ và lối đi dành cho người đi bộ . chuẩn bị.
	Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v.	Để hình thành và duy trì một khu đô thị phức hợp phù hợp với trung tâm Yokohama, hạn chế sử dụng các tòa nhà, hạn chế về vị trí các bức tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, v.v., hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. Thiết lập các quy định tỷ lệ phủ xanh tối thiểu Chúng tôi mong muốn đảm bảo và hướng dẫn các chức năng thương mại, kinh doanh và dịch vụ phù hợp với trung tâm Yokohama cũng như các chức năng dân cư chất lượng cao cùng tồn tại với các chức năng này. Đặc biệt, đối với các cơ sở vật chất và tòa nhà do dự án tái phát triển đô thị tạo ra, các chức năng thương mại, kinh doanh và dịch vụ sẽ được bố trí ở các tầng thấp hơn nhằm tạo cơ sở cho các quận Hatsuo/Hinodecho và Noge. Ngoài ra, một lối đi sẽ được lắp đặt ở tầng một của tòa nhà cơ sở để cải thiện lưu thông và tạo bầu không khí sôi động. Để biến thị trấn thành một nơi mà mọi người có thể sống lâu dài, theo nguyên tắc chung, nhà ở là nơi thường trú. Phần thấp tầng của tòa nhà cơ sở hướng ra sông Ooka sẽ có thiết kế mở tận dụng lợi thế của sông Ooka, với lối đi bộ và các tiện ích nghỉ ngơi.
	Chính sách xanh hóa	Chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh trong quận nhằm tạo ra và thúc đẩy một môi trường đô thị phong phú và hấp dẫn. Đặc biệt, sẽ xem xét việc phủ xanh mái nhà và tường của các phần của tòa nhà cơ sở hướng ra sông Ooka. Ngoài ra, chúng tôi sẽ chủ động phủ xanh các con đường sao cho hài hòa với môi trường xung quanh khu vực này. Đặc biệt, sẽ chú ý đến lối đi dạo có hàng cây hoa anh đào dọc theo Sông Ooka.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển huyện
Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện				Chiều rộng		sự mở rộng
			bãi đất trống vỉa hè	2,0m		Khoảng 170m
			người đi bộ lối đi	2,0m		Khoảng 60m
			Hình vuông (bầu trời xanh hoặc bầu trời không xanh)	Khoảng 100m2
Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ	Phân loại quận	tên	1 quận		2 quận
	Phân loại quận	khu vực	Khoảng 0,7ha		Khoảng 0,03ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà		Các công trình sau đây không được phép xây dựng. Bất động sản có tầng 4 trở xuống được sử dụng cho mục đích ở (giới hạn ở những tài sản mà toàn bộ hoặc một phần tầng 4 trở xuống được sử dụng cho mục đích ở là một đơn vị ở hoặc một phần của phòng ở). Nhà ở chung cư mỗi căn có diện tích sàn từ 30m2 trở xuống Quán rượu, nhà hàng, câu lạc bộ đêm, vũ trường và các cơ sở tương tự khác Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với Nhà tắm công cộng và các Tòa nhà tương tự khác (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) liên quan đến kinh doanh nhà tắm tư nhân ※như được chỉ định trong Cửa hàng mạt chược, trường bắn, phòng bán vé trúng thưởng, phòng bán vé ngoài đường đua hoặc phòng bán vé cá cược ngoài đường đua Các nhà máy (không bao gồm những nhà máy gắn liền với tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác) Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ để sử dụng riêng và các mặt hàng tương tự)		Các công trình sau đây không được phép xây dựng. Quán rượu, nhà hàng, câu lạc bộ đêm, vũ trường và các cơ sở tương tự khác Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với Nhà tắm công cộng và các Tòa nhà tương tự khác (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) liên quan đến kinh doanh nhà tắm tư nhân ※như được chỉ định trong Cửa hàng mạt chược, trường bắn, phòng bán vé trúng thưởng, phòng bán vé ngoài đường đua hoặc phòng bán vé cá cược ngoài đường đua Các nhà máy (không bao gồm những nhà máy gắn liền với tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác) Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ để sử dụng riêng và các mặt hàng tương tự)
	Hạn chế vị trí tường		Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết vì lợi ích công cộng. lối đi công cộng Thang máy, thang cuốn, cầu thang hoặc đường dốc để tiếp cận lối đi công cộng
	Chiều cao tối đa của tòa nhà, v.v.		75m		―
	Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v.		Các tòa nhà có chiều cao trên 31 mét phải tuân thủ các yêu cầu sau để giảm cảm giác ngột ngạt. Thiết kế hình thái sẽ được chia thành các phần có chiều cao khoảng 20 mét. Phần tòa nhà có chiều cao trên 31m sẽ nằm ở trung tâm khu đất và có hình dạng giống như một tòa tháp. Màu sắc của các phần của tòa nhà có chiều cao trên 31m phải có độ sáng từ 7 trở lên trong hệ màu Munsell và độ sáng ít nhất là 7 ở các phần của tòa nhà có chiều cao thấp hơn phần liên quan. Các bộ phận sau đây của công trình (không bao gồm các bộ phận dùng để đỗ ô tô, xe đạp) phải thiết kế hình thức như sau để tạo không khí sôi động. Tầng một sẽ được thiết kế sao cho có thể nhìn thấy được sự sống động và các hoạt động bên trong tòa nhà từ bên ngoài, chẳng hạn như tạo ra những khoảng mở lớn tùy theo chức năng của khu vực. Để tạo ra một mạng lưới người đi bộ sôi động và cởi mở, khu vực đối diện với các đường quy hoạch đô thị số 3, 4 và 1 Tuyến Sakuragi-Higashitotsuka và đoạn đường số 1 do Dự án Tái phát triển đô thị loại 1 Hinodemachi Ekimae tạo ra sẽ được xây dựng. Tòa nhà sẽ có lối vào/lối ra lớn và thiết kế sẽ cho phép nhìn ra không gian sống động bên trong tòa nhà cũng như các lối đi bên trong tòa nhà kết nối chúng từ bên ngoài. Khu vực nhìn ra Sông Ooka sẽ có không gian mở và thân thiện với nước, có lối đi bộ ngoài trời và không gian hình vuông mở hướng ra Sông Ooka, nhằm tạo ra một không gian sống động và thư giãn hòa nhập với Sông Ooka. Đây là một thiết kế trang trọng. có một không gian độc đáo. Nhà ở chung cư phải có hình thức, thiết kế như sau để không cản trở cảnh quan sôi động của đường phố. Ban công phải được thiết kế sao cho không nhô ra ngoài các cột tiếp xúc với ban công, sao cho từ bên ngoài không thể nhìn thấy các thiết bị sấy khô và bên trong tòa nhà. Tay vịn ban công và các bộ phận liên quan không được làm bằng vật liệu hở như hàng rào hoặc vật liệu có độ trong suốt cao như kính và phải được thiết kế sao cho không thể nhìn thấy cơ sở sấy quần áo và bên trong tòa nhà từ bên ngoài. . Lối vào và lối ra của cư dân không được bố trí đối diện với các đường quy hoạch thành phố số 3, 3 và 4 Tuyến ga Negishi của ga Yokohama và Tuyến số 3, 4 và 1 Sakuragi Higashi-Totsuka. Phần mái của tháp thang máy, tháp trang trí, tháp quan sát và các công trình tương tự khác phải được thiết kế phù hợp với thiết kế hình thức của các phần khác của công trình sao cho không có vẻ lộn xộn, tách biệt với thiết kế hình thức của công trình. các bức tường của tòa nhà được đề cập sẽ giống như. Để tránh cản trở việc tạo không gian đi bộ sinh động, an toàn, lối vào các bãi đỗ xe, bãi đỗ xe đạp của các tòa nhà… cần được thiết kế có chiều rộng hẹp hướng ra đường. Quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v. không được đặt ở độ cao quá 20 mét để hòa lẫn với khu vực xung quanh.		―
	Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà		5/100		―

※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v." sửa đổi Điều 130-9-5.
◆Những hạn chế về hình thức, thiết kế công trình xây dựng... trên địa bàn quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch cấp huyện nên ngoài việc thông báo, cần phải có thủ tục xác nhận thiết kế mẫu.
◆"Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà" ở quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, vì vậy các thủ tục như giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ phủ xanh có thể được yêu cầu trước khi thông báo.

Thắc mắc tới trang này

Cục Phát triển Đô thị, Cục Phục hưng Đô thị, Phòng Phục hưng Đô thị

điện thoại: 045-671-4247

số fax: 045-664-3551

địa chỉ email: tb-tosai@city.yokohama.jp

Danh sách các trang liên quan Mở menu xem danh sách các trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 567-248-440