C-117: Quận Aoba Utsukushigaoka 2-chome

Mô hình sống cộng đồng (trong một khu vực nhất định của khu dân cư ngoại ô, trong khoảng cách đi bộ, nhà ở là nền tảng của cuộc sống, sự tương tác giữa các cư dân, chăm sóc y tế, chăm sóc điều dưỡng, hỗ trợ chăm sóc trẻ em, giáo dục, môi trường, năng lượng, Trong Để hiện thực hóa khái niệm liên kết chặt chẽ các chức năng khác nhau của thị trấn như giao thông, di chuyển, phòng chống thiên tai và thậm chí cả việc làm, chúng tôi sẽ hướng dẫn các chức năng như kinh doanh và hỗ trợ cuộc sống, đồng thời phát triển Quận A đối diện với Công viên Utsukushigaoka để thúc đẩy trao đổi khu vực. , bao gồm cả những người sử dụng công viên và để tạo ra bầu không khí sôi động, chúng tôi sẽ hướng tới việc sử dụng đất theo cách hiệu quả cao.

1. Để tạo không gian đi bộ rộng rãi và đảm bảo an toàn cho người đi bộ, các không gian mở giống vỉa hè (có thể lắp đặt dọc theo các tuyến đường) được bố trí ở các phía Đông, Tây, Nam của khu vực và dọc theo các tuyến đường cắt ngang qua khu vực này. khu vực từ đông sang tây. Cung cấp lối đi cho người đi bộ ở những khu vực khó khăn.
2. Về nguyên tắc, quảng trường sẽ mở ra bầu trời rộng mở và sẽ được đặt ở một vị trí có tính liên tục với công viên nhằm thúc đẩy sự tương tác và hoạt động trong cộng đồng.

1. Để cải thiện sức sống của địa phương do gần nơi làm việc và nơi cư trú cũng như sự gia tăng dân số ban ngày, chúng tôi sẽ hướng dẫn vị trí của các chức năng kinh doanh như văn phòng, văn phòng vệ tinh và cơ sở nghiên cứu và phát triển, đồng thời cân nhắc đến môi trường sống xung quanh. môi trường và ý chí Các chức năng như giáo dục, hỗ trợ chăm sóc trẻ em, hỗ trợ người già, việc làm và trao đổi để người dân, những người mong muốn tham gia vào các hoạt động khác nhau và những người khao khát những cách làm việc mới có thể trở nên giàu có và thỏa mãn lối sống và phong cách làm việc gây ra. Khi giới thiệu các chức năng này, họ sẽ được hướng dẫn đến các vị trí dễ dàng nhìn thấy từ các tuyến đường trong và ngoài khu vực.
2. Để bảo vệ môi trường sống trong quận và cho phép các hoạt động tích cực diễn ra tại quảng trường được coi là cơ sở của quận, nếu nhà được xây quay mặt ra quảng trường thì hướng mở cửa phải được điều chỉnh để chặn tầm nhìn từ quảng trường và để ngăn chặn âm thanh. Phải thực hiện các biện pháp thích hợp liên quan đến việc lắp đặt, v.v.
3. Để thúc đẩy hình thành một xã hội khử cacbon, chúng tôi sẽ giảm tác động môi trường của các tòa nhà đối với khu vực xung quanh bằng cách thiết kế chúng với hiệu suất năng lượng cao, sử dụng năng lượng tái tạo, v.v. và đạt được xếp hạng A hoặc cao hơn về hiệu suất môi trường của CASBEE Yokohama Chúng tôi mong muốn giảm thiểu
4. Để tạo ra các chức năng góp phần hiện thực hóa mô hình sống cộng đồng đồng thời quan tâm đến môi trường sống xung quanh và phù hợp với Điều 12-8 của Đạo luật Quy hoạch Thành phố (Đạo luật số 100 năm 1960) và Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật năm 1950). Số 201) Dựa trên các quy định tại Điều 68-5-3, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối đa và tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa, diện tích mặt bằng xây dựng tối thiểu, diện tích xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao xây dựng tối đa, tòa nhà Thiết lập các hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v., các hạn chế về cấu trúc hàng rào và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà.

1. Chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc phủ xanh để tạo ra một cảnh quan thành phố xanh tươi và trong lành, hài hòa với cây xanh tổng hợp của Công viên Utsukushigaoka, cây xanh đường phố, trường học, khuôn viên xung quanh, v.v.
2. Trong quận, chúng tôi sẽ hướng tới sự hài hòa giữa các tòa nhà và cây xanh, đồng thời sẽ trồng nhiều loại cây cao và cây bụi cỡ trung bình.
3. Để tạo ra cảnh quan đẹp quanh năm, việc lựa chọn các loài cây sẽ được cân nhắc để bạn có thể cảm nhận được sự thay đổi của các mùa.
4. Để tạo ra một không gian đi bộ xanh tươi trong và ngoài quận này, giảm bớt cảm giác áp lực từ các tòa nhà và công trình, đồng thời bảo vệ môi trường sống trong quận, cây cao, v.v. sẽ được lắp đặt chủ yếu trên các không gian mở giống như vỉa hè và dọc theo lối đi dành cho người đi bộ nhằm mục đích phủ xanh liên tục.
5. Tại quảng trường, chúng tôi sẽ tạo ra một không gian xanh thoải mái bằng cách bố trí những cây cao, v.v. để trở thành nơi giao lưu của người dân địa phương.

25/10

Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà hoặc các phần của tòa nhà được liệt kê trong mỗi mục sau đây sẽ là giá trị được quy định tại các mục tương ứng.

1. Các cách sử dụng sau đây (sau đây gọi là "công dụng cảm ứng") (Trường hợp sử dụng theo hướng dẫn sử dụng cho mục đích văn phòng thì tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn của phần phòng khách sử dụng cho mục đích văn phòng trên tổng diện tích sàn sử dụng cho mục đích văn phòng là 1/4 trở lên. Ngoại trừ trường hợp trường hợp. Điều tương tự cũng được áp dụng sau đây trong vấn đề này. ) tòa nhà hoặc văn phòng (giới hạn ở những tòa nhà có tỷ lệ tổng diện tích sàn của phòng khách dùng làm văn phòng trên tổng diện tích sàn dùng làm văn phòng từ 1/4 trở lên) Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của phần tòa nhà không bao gồm phần được sử dụng cho mục đích sử dụng có mục đích và có phần được sử dụng cho mục đích cảm ứng hoặc phần của tòa nhà có phần được sử dụng cho mục đích cảm ứng là 10 phút.

Văn phòng

A_Cửa hàng, nhà hàng và các mặt hàng tương tự khác

C_Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự khác

D_Khách sạn hoặc nhà trọ

E_Viện điều dưỡng, trung tâm giữ trẻ, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự khác

F_Trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự khác

Ki_Clinic

ku_bệnh viện

ke_Trường luyện thi, lớp cắm hoa, lớp học cờ vây và các cơ sở tương tự khác

Ko_Atelier hoặc xưởng sản xuất các tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công

2. Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của phần nhà không dùng vào mục đích hướng dẫn hoặc trong đó có phần không dùng vào mục đích hướng dẫn là 15/10.

20/10

5/10

Tuy nhiên, điều này sẽ không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự cần thiết cho lợi ích công cộng.

6/10

Tuy nhiên, đối với các hạng mục thuộc Điều 53, Đoạn 3, Mục 1 hoặc 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, 7/10 và đối với các hạng mục thuộc Mục 1 và 2 của cùng một đoạn là 10 phút 8.

Tường ngoài của nhà hoặc mặt cột thay thế không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường số 1 hoặc tường số 2 thể hiện trong đồ án. Tuy nhiên, điều này sẽ không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự cần thiết cho lợi ích công cộng.

1. Chiều cao của công trình không được vượt quá 15m. Tuy nhiên, chiều cao của các tòa nhà có tổng diện tích sàn từ 1.000m2 trở lên đối với phần dùng làm hướng dẫn có thể từ 20m trở xuống.
2. Chiều cao từng phần của công trình không được nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ từng phần của công trình đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,6 cộng 7. m. Phải có.

1. Chiều cao của công trình không được vượt quá 15m. Tuy nhiên, chiều cao của các tòa nhà có tổng diện tích sàn từ 500 m2 trở lên của các phần dùng để dẫn hướng phải thấp hơn giá trị quy định trong phân loại độ cao mặt đất sau đây.

(1)Khi mặt đất thấp hơn 62m so với mực nước biển nghĩa là Vịnh Tokyo

20m

(2)Nếu độ cao của mặt đất cao hơn 62 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo và thấp hơn 67 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo, thì độ cao của mặt đất là từ độ cao 82 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo. mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo Giá trị thu được bằng cách trừ đi.

(3)Khi mặt đất cao hơn 67m so với mực nước biển nghĩa là Vịnh Tokyo

15m

2. Chiều cao từng phần của công trình không được nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ từng phần của công trình đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,6 cộng 7. m. Phải có.

1. Việc thiết kế hình thức các tòa nhà, v.v. phải tuân thủ các vấn đề sau để hài hòa với toàn bộ diện tích quy hoạch quận này và cảnh quan xung quanh.

(1)Các phần thấp tầng của tòa nhà đối diện với khu đất trống giống vỉa hè 2 hoặc quảng trường (giới hạn ở các phần thuộc Mục 1 (1) A đến E, K và K của tỷ lệ diện tích sàn tối đa của các tòa nhà) nằm bên trong tòa nhà. Hình thức và thiết kế phải tạo cảm giác sống động.

(2)Để giảm bớt cảm giác áp lực do các bức tường của tòa nhà gây ra, thiết kế hình thức phải sao cho các bức tường được phân chia theo thiết kế và vật liệu của những con ngỗng bay và các cột trụ.

(3)Các thiết bị kiến trúc... (không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời, thiết bị sử dụng nhiệt năng mặt trời) lắp đặt trên mái của công trình phải được bao bọc bằng vật liệu che chắn hài hòa với công trình, tránh gây mất trật tự.

(4)Các bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe đạp nên được bao quanh bằng tấm chắn và cây xanh hài hòa với công trình để tránh tạo ra vẻ bừa bộn.

2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các nội dung sau để không làm cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các vật dụng khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng.

(1)Không lắp đặt nó trên một phần của tòa nhà có chiều cao hơn 15 mét, ngoại trừ những phần kết hợp các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với tên riêng của bạn, nội dung doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp của bạn hoặc những nội dung hiển thị các vấn đề cần thiết cho việc quản lý.

(2)Không lắp đặt trên mái nhà

(3)Về chiếu sáng, tránh chiếu sáng quá mức và tránh lắp đặt các nguồn đèn nhấp nháy để không làm ảnh hưởng đến môi trường sống trong và xung quanh khu vực quy hoạch quận này.

1. Việc thiết kế hình thức các tòa nhà, v.v. phải tuân thủ các vấn đề sau để hài hòa với toàn bộ diện tích quy hoạch quận này và cảnh quan xung quanh.

(1)Phần thấp tầng của các tòa nhà hướng ra các lô đất trống dạng vỉa hè 1 và 3 (giới hạn ở các phần phục vụ theo Mục 1 (1) A đến E, K, K của tỷ lệ diện tích sàn tối đa của các tòa nhà) là về hình thức và thiết kế phải sao cho tạo được không khí sôi động.

(2)Để giảm bớt cảm giác áp lực do các bức tường của tòa nhà gây ra, thiết kế hình thức phải sao cho các bức tường được phân chia theo thiết kế và vật liệu của những con ngỗng bay và các cột trụ.

(3)Các thiết bị kiến trúc... (không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời, thiết bị sử dụng nhiệt năng mặt trời) lắp đặt trên mái của công trình phải được bao bọc bằng vật liệu che chắn hài hòa với công trình, tránh gây mất trật tự.

(4)Các bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe đạp nên được bao quanh bằng tấm chắn và cây xanh hài hòa với công trình để tránh tạo ra vẻ bừa bộn.

2. Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các nội dung sau để không làm cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các vật dụng khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng.

(1)Không lắp đặt nó trên một phần của tòa nhà có chiều cao hơn 15 mét, ngoại trừ những phần kết hợp các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với tên riêng của bạn, nội dung doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp của bạn hoặc những nội dung hiển thị các vấn đề cần thiết cho việc quản lý.

(2)Không lắp đặt trên mái nhà.

(3)Về chiếu sáng, tránh chiếu sáng quá mức và tránh lắp đặt các nguồn đèn nhấp nháy để không làm ảnh hưởng đến môi trường sống trong và xung quanh khu vực quy hoạch quận này.

Cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào phải sao cho không có nguy cơ làm hỏng vẻ ngoài thẩm mỹ của hàng rào, hàng rào hoặc các cấu trúc tương tự khác.