- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Sinh hoạt/thủ tục
- Phát triển thị trấn/môi trường
- phát triển đô thị
- Các thỏa thuận về quy hoạch/kiến trúc của quận, v.v.
- quy hoạch huyện
- Sơ đồ quận cho từng phường
- Phường Aoba
- C-082: Khu vực phía Tây Bắc Aoba Tsutsujigaoka
Phần chính bắt đầu từ đây.
C-082: Khu vực phía Tây Bắc Aoba Tsutsujigaoka
※Kế hoạch được đọc ra từ một văn bản pháp luật ở dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để xác nhận thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ Trung tâm Tư vấn Xây dựng Quy tắc Thị trấn Aoba (Phòng Xúc tiến Hành chính Phường Aoba) (Số điện thoại: 045-978-2217)
Cập nhật lần cuối vào ngày 1 tháng 11 năm 2021
Sơ đồ quy hoạch (phân loại quận/cơ sở vật chất quận)
Bản vẽ sơ đồ (chiều cao tối đa/vị trí tường)
Chiều cao của tòa nhà phải dựa trên chiều cao so với mặt phẳng tham chiếu (mặt phẳng ngang ở độ cao 37,7 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) và bao gồm cầu thang, tháp thang máy, tháp trang trí, tháp canh, cửa sổ mái , v.v. Bao gồm chiều cao mái của các tòa nhà tương tự.
Độ cao mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo (viết tắt "T.P") được tính dựa trên độ cao tính đến ngày thông báo quyết định quy hoạch thành phố của Quy hoạch quận Tây Bắc Aoba Tsutsujigaoka.
| tên | Sơ đồ quận Tây Bắc Aoba Tsutsujigaoka | |
|---|---|---|
| chức vụ | Tsutsujigaoka, Phường Aoba, Thành phố Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 3,1ha | |
| Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim | Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Khu vực này nằm ở phía nam của Phường Aoba, cách ga Aobadai khoảng 300 mét về phía nam trên Tuyến Tokyu Denentoshi, dọc theo Quốc lộ 246 và có giao thông thuận tiện tuyệt vời. Khu vực này được phát triển một cách có hệ thống trong một dự án điều chỉnh lại đất bắt đầu từ năm 1962, bao gồm một khu dân cư thấp tầng với môi trường yên tĩnh và tĩnh lặng, và một khu vực chưa được sử dụng kể từ khi hoàn thành dự án điều chỉnh lại đất. Trong quy hoạch quận này, chúng tôi sẽ duy trì môi trường sống tốt đã được duy trì ở khu dân cư thấp tầng này và hướng tới tạo ra một khu dân cư từ trung bình đến cao tầng hài hòa với khu dân cư thấp tầng, và tạo ra một thị trấn nơi mọi người có thể sống thoải mái với sự an toàn và an ninh. Mục tiêu là truyền lại điều đó cho tương lai. |
| Chính sách sử dụng đất | Để đạt được các mục tiêu quy hoạch của huyện, huyện sẽ được chia thành 3 khu vực và chính sách sử dụng đất sẽ được xây dựng cho từng khu vực như sau. Chúng tôi mong muốn bảo tồn các khu dân cư thấp tầng rộng rãi, chủ yếu bao gồm các ngôi nhà biệt lập ở Khu A. Khu B nhằm mục đích tạo ra một khu dân cư thấp tầng bao gồm chủ yếu là nhà ở đơn lập. Ngoài việc tạo ra một khu dân cư phức hợp từ trung bình đến cao tầng ở Quận C, chúng tôi cũng sẽ tạo ra những không gian công cộng như không gian đi bộ thoải mái và mảng xanh. | |
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Để đảm bảo không gian dành cho người đi bộ thoải mái và an toàn cao, các không gian mở và quảng trường công cộng sẽ được tạo ra ở Quận C, đồng thời sẽ tạo ra các lối đi dành cho người đi bộ liên tục bên trong để công chúng đi qua. Ngoài ra, bằng việc tạo ra vành đai xanh dọc đường ở Quận B và vành đai xanh ở khu đất liền kề ở Quận C, chúng tôi mong muốn hài hòa với môi trường xung quanh. | |
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | １．Quận A Để bảo tồn các khu dân cư thấp tầng rộng rãi bao gồm chủ yếu là nhà ở riêng lẻ, các hạn chế về sử dụng tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối đa, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu và bề mặt tường đã được thiết lập. các tòa nhà, chiều cao tối đa của các tòa nhà và những hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. ２．quận B Để hình thành khu dân cư thấp tầng chủ yếu bao gồm nhà ở riêng lẻ, hạn chế sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích sàn xây dựng tối đa, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu và bề mặt tường. Thiết lập các hạn chế về vị trí, chiều cao tối đa của tòa nhà, hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà. ３．quận C Để hình thành các khu dân cư từ trung bình đến cao tầng và tạo ra các không gian công cộng như không gian đi bộ thoải mái và mảng xanh, các hạn chế về sử dụng tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối đa và tỷ lệ che phủ tối đa của tòa nhà đã được thiết lập, quy định các giới hạn tối thiểu cho. diện tích khu đất của các tòa nhà, giới hạn về vị trí của các bức tường, giới hạn tối đa về chiều cao của các tòa nhà, giới hạn về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v., và giới hạn tối thiểu về tỷ lệ phủ xanh của các tòa nhà. | |
| Chính sách xanh hóa | １．Quận A Ngoài việc bảo tồn cây xanh đã được trồng cho đến nay, những nỗ lực sẽ được thực hiện để chủ động phủ xanh những khu vực có thể nhìn thấy từ đường. ２．quận B Ngoài việc phát triển vùng xanh rộng 1 mét làm cơ sở của quận, chúng tôi sẽ thiết lập tỷ lệ phủ xanh tối thiểu cho các tòa nhà và thúc đẩy việc phủ xanh trong khuôn viên để tạo ra một môi trường tươi tốt. ３．quận C Ngoài việc phát triển không gian xanh như các cơ sở của quận, chúng tôi mong muốn tạo ra một môi trường xanh bằng cách thiết lập tỷ lệ phủ xanh tối thiểu cho các tòa nhà và thúc đẩy việc phủ xanh trong khuôn viên. | |
| Kế hoạch phát triển huyện | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | người đi bộ lối đi | Chiều rộng: 2m, phần mở rộng: khoảng 167m | |||
| không gian mở công cộng | Chiều rộng từ chỉ giới đường từ 4m trở lên và dài khoảng 88m Chiều rộng khoảng 33m và chiều rộng từ 3m trở lên tính từ chỉ giới đường |
||||
| quảng trường | 1 diện tích khoảng 850m2 | ||||
| khu vực xanh | Bề rộng cách mặt đường 1m, dài khoảng 94m |
||||
| không gian xanh | 1 diện tích khoảng 3.000m2 | ||||
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân loại quận | tên | Quận A | quận B | quận C |
| khu vực | Khoảng 1,4ha | Khoảng 0,2ha | Khoảng 1,5ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Không được xây dựng các công trình không thuộc danh sách liệt kê dưới đây. 1.Nhà ở (giới hạn ở những người có từ hai căn hộ trở xuống) 2.Các tòa nhà dân cư (giới hạn ở những tòa nhà có từ hai căn hộ trở xuống) trong đó một nửa tổng diện tích trở lên được sử dụng để ở và cũng phục vụ một trong các mục đích sử dụng sau (không được sử dụng cho các mục đích này) (không bao gồm những tòa nhà có tổng diện tích sàn trên 50 m2). (1) văn phòng (2) Trường luyện thi, lớp học cắm hoa, lớp học cờ vây và các cơ sở tương tự khác (3) Xưởng, xưởng sản xuất các tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công (nếu sử dụng động cơ, giới hạn ở động cơ có tổng công suất từ 0,75 kilowatt trở xuống) 3.Các tòa nhà dân cư (giới hạn ở những tòa nhà có từ hai căn hộ trở xuống) đồng thời phục vụ như một phòng khám 4.Chung cư (giới hạn ở những căn có từ hai căn trở xuống hoặc những căn có từ ba căn trở lên, tổng diện tích từ 250 m2 trở xuống và có hai lối vào chính vào tòa nhà trở xuống) 5.Các hạng mục gắn liền với các tòa nhà được liệt kê trong các mục trước |
Không được xây dựng các công trình không thuộc danh sách liệt kê dưới đây. 1.Nhà ở (giới hạn ở những người có từ hai căn hộ trở xuống) 2.Các tòa nhà dân cư (giới hạn ở những tòa nhà có từ hai căn hộ trở xuống) trong đó một nửa tổng diện tích trở lên được sử dụng để ở và cũng phục vụ một trong các mục đích sử dụng sau (không được sử dụng cho các mục đích này) (không bao gồm những tòa nhà có tổng diện tích sàn trên 50 m2). (1) văn phòng (2) Trường luyện thi, lớp học cắm hoa, lớp học cờ vây và các cơ sở tương tự khác (3) Xưởng, xưởng sản xuất các tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công (nếu sử dụng động cơ, giới hạn ở động cơ có tổng công suất từ 0,75 kilowatt trở xuống) 3.Các tòa nhà dân cư (giới hạn ở những tòa nhà có từ hai căn hộ trở xuống) đồng thời phục vụ như một phòng khám 4.Nhà ở chung cư (giới hạn ở những nơi có từ hai căn hộ trở xuống) 5.Các hạng mục gắn liền với các tòa nhà được liệt kê trong các mục trước |
Các tòa nhà được liệt kê trong mỗi hạng mục sau đây sẽ không được xây dựng. 1.Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 2.nhà tắm công cộng 3.khách sạn hoặc nhà trọ 4.Gara ô tô (không bao gồm Gara gắn liền với tòa nhà) 5.Các nhà máy (không bao gồm những nhà máy gắn liền với tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác) 6.Sân chơi bowling, sân trượt băng, hố bơi và các cơ sở tập thể dục tương tự khác (trừ những cơ sở sử dụng cá nhân) 7.trường dạy lái xe 8.Chuồng trại chăn nuôi có tổng diện tích sàn hơn 15m2 9.Các tiệm mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé cá cược pari-mutuel, văn phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác. 10.Hộp karaoke và các mặt hàng tương tự khác 11.Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 12.Các vật dụng dùng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các vật dụng dùng cho mục đích cá nhân) |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà | 6/10 | 8/10 | 25/10 | ||
| Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa | 4/10 Tuy nhiên, đối với các tòa nhà nằm trong khuôn viên nằm ở các góc của các khu phố thuộc Điều 53, Đoạn 3, Mục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950), tỷ lệ sẽ là 5/10. |
5/10 | 5/10 | ||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | Diện tích khu đất xây dựng phải từ 165m2 trở lên. | Diện tích khu đất xây dựng ít nhất là 3.000m2 và có diện tích tối thiểu bằng số căn hộ nhân với 30m2. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. | |||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế đến chỉ giới đường phải từ 1 m trở lên. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây. 1.Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3 m 2.Dùng làm kho chứa hàng hoặc mục đích tương tự, có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5m2 trở xuống |
1.Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc mặt cột thay thế đến đường ranh giới đất liền kề phải từ 0,5 m trở lên. Tuy nhiên, nếu tòa nhà hoặc một phần tòa nhà nằm ở khoảng cách không đáp ứng giới hạn khoảng cách này được sử dụng làm gara ô tô, có mái hiên cao từ 2,3 m trở xuống và không có tường bao thì không phải như vậy. 2.Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc mặt cột thay thế đến chỉ giới đường phải từ 2 m trở lên. Tuy nhiên, nếu tòa nhà hoặc một phần tòa nhà nằm ở khoảng cách không đáp ứng khoảng cách này được sử dụng làm gara ô tô thì chiều cao mái hiên từ 2,3 m trở xuống và khoảng cách đến chỉ giới đường là 1 m. trở lên, tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà không có tường. |
Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này là nhà kho của trạm xe buýt. | ||
| Chiều cao tối đa của tòa nhà, v.v. | 1.Chiều cao của công trình không được vượt quá 10m. 2.Chiều cao từng phần của công trình nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang theo đúng hướng Bắc từ từng phần đến tim đường mặt tiền hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,6, cộng 5 m. . Cần phải. |
Chiều cao của tòa nhà (chiều cao tính từ mặt phẳng tham chiếu (nghĩa là mặt phẳng ngang ở độ cao 37,7 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo), bao gồm cầu thang, tháp thang máy, tháp trang trí, tháp canh, cửa sổ mái, v.v. Điều này bao gồm chiều cao của mái nhà của các tòa nhà tương tự như thế này. Điều tương tự sẽ được áp dụng sau đây trong phần này. ) không quá 35 m (38 m tại khu A thể hiện trên bản đồ quy hoạch). Tuy nhiên, nếu áp dụng bất kỳ điều kiện nào sau đây thì độ cao có thể từ 36 m trở xuống (39 m ở khu A thể hiện trong quy hoạch). |
|||
| Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | Màu sắc mái, tường ngoài của công trình cũng như màu sắc, kích thước, hình dáng của vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan đẹp của khu dân cư thấp tầng. | 1.Màu sắc mái, tường ngoài các công trình cũng như màu sắc, kích thước, hình dáng các vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan của khu vực. 2.Chiều cao của tòa nhà (chiều cao tính từ mặt phẳng tham chiếu (nghĩa là mặt phẳng ngang ở độ cao 37,7 m so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo), bao gồm cầu thang, tháp thang máy, tháp trang trí, tháp canh, cửa sổ mái, v.v. (bao gồm cả chiều cao mái của các tòa nhà tương tự) thường vượt quá 20 mét, bằng cách giảm cảm giác áp lực và đảm bảo tầm nhìn từ không gian dành cho người đi bộ, v.v. Để tạo ra cảnh quan đường phố hài hòa, phải đáp ứng các hạng mục sau. (1) Chiều dài mặt đứng của bộ phận theo phương ngang phải bằng 65 m hoặc nhỏ hơn. (2) Hình thức phải được phân đoạn theo chiều ngang tại các vị trí thích hợp trong phần liên quan bằng cách tạo ra hình dạng. 3.Không được lắp đặt các vật liệu quảng cáo ngoài trời và các phương tiện vui chơi giải trí như đế lót ly, vòng đu quay trên sân thượng. |
|||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | - | 15/100 | 25/100 | ||
◆Do "các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v." trong quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch của quận, nên có thể cần phải có thủ tục chứng nhận thiết kế mẫu ngoài việc thông báo.
◆"Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà" ở quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, vì vậy các thủ tục như giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ phủ xanh có thể được yêu cầu trước khi thông báo.
Thắc mắc tới trang này
Trung tâm Tư vấn Xây dựng Quy tắc Thị trấn Phường Aoba (Phòng Xúc tiến Hành chính Phường Aoba)
điện thoại: 045-978-2217
điện thoại: 045-978-2217
số fax: 045-978-2410
địa chỉ email: ao-machirule@city.yokohama.jp
ID trang: 735-896-534
