Phần chính bắt đầu từ đây.
C-018: Quận Nara xanh
※Kế hoạch được đọc ra từ một văn bản pháp luật ở dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để xác nhận chi tiết, vui lòng liên hệ Trung tâm Tư vấn Xây dựng Quy tắc Thị trấn Aoba (Số điện thoại: 045-978-2217)
Cập nhật lần cuối vào ngày 10 tháng 1 năm 2023
Bản đồ quy hoạch (phân khu quận)
Bản vẽ quy hoạch (hạn chế về vị trí tường, cơ sở quận, v.v.)
tên |
Quy hoạch quận Green Nara | |
|---|---|---|
chức vụ |
Khu vực Nara-cho, Aoba-ku, Thành phố Yokohama | |
khu vực |
Khoảng 87,3ha | |
| Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim |
Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Khu vực này là khu vực thực hiện dự án điều chỉnh lại đất Nara do Tổng công ty Phát triển Nhà và Đô thị thực hiện và nhằm hiện thực hóa ``Khái niệm Công viên Xanh Văn hóa'' trong Quy hoạch Thế kỷ 21 của Yokohama `` Quy hoạch Phường Midori,' ' Thành phố hướng tới việc tạo ra một thành phố đa chức năng, giàu văn hóa, tương tác và sức sống. Quy hoạch quận này kế thừa triết lý quy hoạch thị trấn nêu trên và nhằm mục đích tạo ra cảnh quan thị trấn độc đáo và môi trường sống tốt dựa trên các chính sách sau về sử dụng đất, phát triển cơ sở vật chất của quận và bảo trì các tòa nhà, v.v. Mục tiêu là bảo tồn nó. |
| Chính sách sử dụng đất | Quận sẽ được chia thành 6 khu vực, việc sử dụng đất sẽ được hướng dẫn theo chính sách của từng khu vực. (Một huyện) Mục đích là tạo ra một khu dân cư bao gồm chủ yếu là nhà ở thấp tầng. (Khu B) Dọc theo các tuyến đường huyết mạch, chúng tôi mong muốn tạo ra các khu dân cư tập trung vào các cửa hàng và khu dân cư trung tầng, góp phần mang lại sự nhộn nhịp và cải thiện cuộc sống tiện lợi của cư dân cũng như gia tăng giá trị cho cuộc sống của họ. (Quận C-1, Quận C-2) Nhà ở trung tầng, nhà ở cao tầng… sẽ được bố trí hài hòa, có tính đến cảnh quan. Hơn nữa, dọc theo các tuyến đường chính, chúng tôi sẽ hướng tới việc tạo ra các khu dân cư góp phần tạo nên sự nhộn nhịp và cải thiện sự thuận tiện cho cuộc sống của người dân và bao gồm các cửa hàng, v.v. để tăng thêm giá trị cho cuộc sống của người dân. (Quận D) Quy hoạch vị trí các công trình công cộng, v.v. đồng thời có tính đến môi trường của các khu dân cư xung quanh. (Quận E) Một khu cơ sở thương mại sẽ được thành lập phía trước Ga Kodomonokuni (Tuyến Kodomonokuni) nhằm tạo môi trường thương mại và làm cơ sở cho các hoạt động cộng đồng của người dân. Ngoài ra, trong quận sẽ bố trí một bãi đỗ xe có quy mô phù hợp, đặc biệt tập trung ở phía Tây của đường quy hoạch thành phố. |
|
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Các tuyến đường huyết mạch phụ trợ sẽ được kết nối với các tuyến đường quy hoạch đô thị để hình thành mạng lưới đường bộ, đồng thời hình thành quảng trường trước ga Kodomookuni để đảm bảo an toàn và thuận tiện cho người dân. Ngoài ra, sẽ bố trí đường dành cho người đi bộ chạy qua quận, kết nối các cơ sở chính như nhà ga, cơ sở thương mại, công viên quận và đường đi bộ công cộng sẽ được bố trí tại các khu cơ sở thương mại để đảm bảo an toàn, thuận tiện cho cư dân. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Chính sách bảo trì công trình, v.v. sẽ được xác định như sau tùy theo đặc điểm của từng quận/huyện. Ngoài ra, các công trình thương mại, công cộng... phải có bãi đỗ xe với quy mô phù hợp, chung cư... phải có bãi đỗ xe tương ứng với số lượng đơn vị ở. Ngoài ra, hình thức hoặc thiết kế của công trình... phải hài hòa với cảnh quan xung quanh. (Một huyện) Để tạo ra một môi trường sống tốt chủ yếu bao gồm nhà ở thấp tầng, tỷ lệ tối đa của tổng diện tích xây dựng trên diện tích khu đất, tỷ lệ tối đa của diện tích xây dựng trên diện tích khu đất và diện tích khu đất tối thiểu của xây dựng. Thiết lập các giới hạn, hạn chế về vị trí của các bức tường, chiều cao tối đa của tòa nhà và các hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào. (Khu B) Để tạo ra một khu dân cư chủ yếu bao gồm các cửa hàng, các tòa nhà dân cư có cửa hàng, nhà ở trung tầng, v.v., diện tích xây dựng tối thiểu, các hạn chế về vị trí của các bức tường, chiều cao xây dựng tối đa và hình thức của các tòa nhà, v.v. hoặc quy định những hạn chế về thiết kế, kết cấu hàng rào, hàng rào. (Quận C-1/Quận C-2) Để tạo ra nhà ở từ trung bình đến cao tầng, v.v. có tính đến môi trường và cảnh quan của các khu dân cư xung quanh, tỷ lệ tối đa giữa diện tích xây dựng trên diện tích khu đất, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí của các bức tường, và tòa nhà quy định giới hạn chiều cao tối đa, các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của tòa nhà, v.v. và các hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào. (Quận D) Nhằm hướng dẫn việc bố trí các công trình công cộng thân thiện với môi trường trong các khu dân cư xung quanh, hạn chế sử dụng công trình, tỷ lệ diện tích xây dựng tối đa trên diện tích khu đất, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu, bề mặt tường, chiều cao tối đa của tòa nhà, hình thức hoặc thiết kế của công trình. các tòa nhà, v.v., và cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào. (Quận E) Để tạo ra các cơ sở dịch vụ thương mại có thể phục vụ cuộc sống hàng ngày của cư dân trong quận và các khu vực lân cận, các hạn chế về mục đích sử dụng tòa nhà, diện tích xây dựng tối thiểu, hạn chế vị trí tường và chiều cao xây dựng. Thiết lập các giới hạn, hạn chế tối đa về hình thức hoặc thiết kế. của các tòa nhà, v.v., và những hạn chế về cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào. |
|
| Chính sách bảo tồn đất rừng | Sẽ nỗ lực bảo tồn diện tích rừng ở Quận C-1 và Quận D. | |
| c-018 Quy hoạch phát triển quận (1) | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | đường | Chiều rộng 16m | Chiều dài khoảng 250m | Như thể hiện trong bản vẽ kế hoạch | ||||||
| Chiều rộng 12m | Chiều dài khoảng 900m | |||||||||
| đường dành cho người đi bộ | Chiều rộng 4-10m | Chiều dài khoảng 1.600m | ||||||||
| lối đi công cộng | Chiều rộng 3-6m | Chiều dài khoảng 300m | ||||||||
| quảng trường | Khoảng 3.000m2 | |||||||||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
huyện của phân loại |
tên | Quận A | quận B | Quận C-1 | quận C-2 | quận D | quận E | ||
| khu vực | Khoảng 48,0ha | Khoảng 11,5ha | Khoảng 14,0ha | Khoảng 5,2ha | Khoảng 5,3ha | Khoảng 3,3ha | ||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | ________ |
Các tòa nhà được liệt kê trong mỗi hạng mục sau đây sẽ không được xây dựng. (1)sân chơi bowling (2)Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác (3)trường dạy lái xe (4)Chuồng chăn nuôi |
Các tòa nhà được liệt kê trong mỗi hạng mục sau đây sẽ không được xây dựng. (1)Nhà máy (trừ nhà xưởng gắn liền với cửa hàng) (2)trường dạy lái xe (3)Chuồng chăn nuôi (4)Kho hoạt động kinh doanh kho bãi (5)Chỉ có nhà riêng (6)Những người có tầng hầm hoặc tầng một được sử dụng làm nơi ở (không bao gồm các công trình gắn liền với nhà ở như hội trường, cầu thang bộ, thang máy, hành lang, gara ô tô) |
|||||||
| Giới hạn tối đa về tỷ lệ tổng diện tích xây dựng trên diện tích khu đất | 8/10 | ________ |
||||||||
| Giới hạn tối đa về tỷ lệ diện tích xây dựng của tòa nhà trên diện tích khu đất | 4/10. Tuy nhiên, đối với các tòa nhà nằm trong khuôn viên nằm ở các góc của các khu phố thuộc Điều 53, Đoạn 3, Mục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950), tỷ lệ sẽ là 5/10. |
____ |
4/10 | 5/10 | ____ |
|||||
| c-018 Quy hoạch phát triển quận (2) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | Quận A | Quận B | Quận C-1, Quận C-2 | Quận D | Quận E |
| Diện tích xây dựng tối thiểu | Diện tích khu đất xây dựng phải từ 150m2 trở lên. | Diện tích khu đất xây dựng phải từ 1.000m2 trở lên. | Diện tích khu đất xây dựng tối thiểu là 200m2. | |||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các mặt hàng thuộc bất kỳ mục nào sau đây. (1)Đất được sử dụng làm nơi đặt nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. (2)Đất được sử dụng làm thư viện, cơ quan hành chính và các công trình tương tự khác phục vụ tiện ích chung cho cư dân. (3)Đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng kể từ ngày thông báo và không phù hợp. (4)Đất đã được chuyển đổi thành đất thông qua dự án điều chỉnh lại đất và được sử dụng hoàn toàn như một địa điểm dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. |
||||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc mặt cột thay thế đến chỉ giới đường bộ tối thiểu là 1,2 m và khoảng cách đến đường ranh giới đất liền kề ít nhất là 0,6 m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ mục nào sau đây. (1)Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3 m (2)Dùng làm kho chứa hàng hoặc các mục đích tương tự (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5m2 trở xuống (3)Nhà để xe ô tô có mái hiên cao từ 2,3m trở xuống |
Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc mặt cột thay thế đến chỉ giới đường bộ từ 3 m trở lên và khoảng cách đến đường ranh giới đất liền kề từ 1 m trở lên. Ngoài ra, khoảng cách từ phần nhà có độ cao trên 20 m so với mặt đất đến chỉ giới đường bộ ít nhất là 5 m. |
Tường ngoài của tòa nhà hoặc mặt cột thay thế cho tường ngoài không được xây vượt quá đường mặt tường ghi trên sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các phần của tòa nhà có chiều cao vượt quá 3 mét tính từ tâm mặt đường phía trước và các phần đi lên và xuống lối đi công cộng. | |||
| Chiều cao xây dựng tối đa | (1)Chiều cao của công trình không được vượt quá 10 mét. (2)Chiều cao từng phần của ngôi nhà có chiều cao mái hiên từ 7 m trở xuống được tính bằng khoảng cách theo phương ngang tính theo hướng Bắc từ mỗi phần đến tim đường trước hoặc ranh giới khu nhà liền kề nhân với 0,6, sau đó nhân giá trị bằng 5 m Nó phải nhỏ hơn hoặc bằng số tiền được thêm vào. (3)Chiều cao từng phần của nhà có mái hiên cao hơn 7 m được tính bằng khoảng cách theo phương ngang về phía Bắc từ mỗi phần đến tim đường trước hoặc ranh giới khu đất liền kề nhân với 0,5, sau đó nhân chiều cao. bằng 4 m. Nó phải nhỏ hơn hoặc bằng lượng thêm vào. (4)Các quy định của các mục trên không áp dụng cho các tòa nhà được sử dụng làm trường tiểu học hoặc sở cứu hỏa. |
(1)Chiều cao của công trình không được vượt quá 15m. (2)Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách theo phương ngang theo đúng hướng Bắc từ mỗi phần đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,5 cộng 7 m. |
(1)Chiều cao của công trình không được vượt quá 45m. (2)Ở khu vực mà Quận A tiếp giáp với hướng bắc qua đường trước hoặc đường ranh giới khu đất liền kề, chiều cao của mỗi phần của tòa nhà sẽ là chiều cao của tòa nhà từ mỗi phần đến đường tim của đường trước hoặc đường ranh giới khu nhà liền kề. theo hướng Bắc phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang nhân với 0,5 cộng 4m. (3)Đối với các vị trí không thuộc hạng mục trước, chiều cao mỗi phần của tòa nhà là 7 m, được tính bằng cách nhân khoảng cách theo phương ngang về phía bắc từ mỗi phần đến tim đường phía trước hoặc đường ranh giới của đường ranh giới phía bắc. tài sản liền kề bằng 0,5 phải nhỏ hơn hoặc bằng tổng của |
(1)Chiều cao của công trình không được vượt quá 20 mét. (2)Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách theo phương ngang theo đúng hướng Bắc từ mỗi phần đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,5 cộng 7 m. |
(1)Chiều cao của công trình không được vượt quá 20 mét. (2)Chiều cao từng phần của công trình không được nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ từng phần đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,55 cộng 7,5 m. . |
|
| c-018 Quy hoạch phát triển quận (3) | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ken sự thi công |
Phân loại quận | Quận A | Quận B | Quận C-1 | quận C-2 | Quận D | Quận E |
| Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. | ____ |
Màu sắc mái, tường ngoài của công trình cũng như màu sắc, kích thước, hình dáng của các vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan xung quanh. | |||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | Phải cung cấp hàng rào, hàng rào và các công trình mở khác. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho móng hàng rào, cột cổng, cổng và các hạng mục tương tự khác. | ||||||
| đất trái đất |
Những vấn đề liên quan đến bảo tồn đất rừng | ____ |
Không được chặt cây, tre nứa trong phạm vi diện tích rừng thể hiện trên bản đồ quy hoạch. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với các hành vi sau: (1)Việc chặt cây và tre thường được thực hiện nhằm mục đích chăm sóc cây và tre như phát quang, tỉa thưa và cắt tỉa. (2)Chặt cây tre chết hoặc nguy hiểm (3)Chặt cây, tre cần thiết cho sinh hoạt (4)Chặt hạ cây tre, trúc trồng tạm thời (5)Chặt cây và tre cản trở việc khảo sát, khảo sát thực địa hoặc bảo trì cơ sở vật chất (6)Chặt cây và tre cản trở việc xây dựng vọng lâu và các tòa nhà hoặc công trình tương tự khác. |
____ |
Không được chặt cây, tre nứa trong phạm vi diện tích rừng thể hiện trên bản đồ quy hoạch. Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với các hành vi sau: (1)Việc chặt cây và tre thường được thực hiện nhằm mục đích chăm sóc cây và tre như phát quang, tỉa thưa và cắt tỉa. (2)Chặt cây tre chết hoặc nguy hiểm (3)Chặt cây, tre cần thiết cho sinh hoạt (4)Chặt hạ cây tre, trúc trồng tạm thời (5)Chặt cây và tre cản trở việc khảo sát, khảo sát thực địa hoặc bảo trì cơ sở vật chất (6)Chặt cây và tre cản trở việc xây dựng vọng lâu và các tòa nhà hoặc công trình tương tự khác. |
____ |
|
≪Về thông báo các hành vi trong khu vực quy hoạch huyện≫
・Ở Quận A, tất cả các hạng mục trong kế hoạch phát triển của quận đều được coi là hạn chế trong pháp lệnh quy hoạch của quận dựa trên Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, do đó không cần thông báo đối với hành vi xin chứng nhận xây dựng.
Có thể cần có trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu chưa có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC
Thắc mắc tới trang này
Trung tâm Tư vấn Xây dựng Quy tắc Thị trấn Phường Aoba (Phòng Xúc tiến Hành chính Phường Aoba)
điện thoại: 045-978-2217
điện thoại: 045-978-2217
số fax: 045-978-2410
địa chỉ email: ao-machirule@city.yokohama.jp
ID trang: 431-589-270
