Phần chính bắt đầu từ đây.
K-002: Quận 2 Izumiryoke
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 24/12/1993/Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 14 tháng 1 năm 1999
Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (phân loại quận, cơ sở công cộng lớn và cơ sở quận)
| tên | Quy hoạch khu đất dân cư quận 2 Izumiryoke có mức sử dụng cao | |
|---|---|---|
| chức vụ | Okazu-cho, Izumi-ku, Thành phố Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 4,2ha | |
| Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành hoặc răng Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim |
Mục tiêu quy hoạch khu dân cư chuyên sâu | Khu vực này bao gồm một lượng lớn đất nông nghiệp còn sót lại trong khu đô thị với các tòa nhà dân cư thấp tầng. Bởi vì người ta đã dự đoán đầy đủ rằng nếu cứ để nguyên như vậy, nó sẽ dẫn đến sự phát triển ngổn ngang do phát triển quy mô nhỏ, việc phát triển cơ sở hạ tầng hiện đang được tiến hành thông qua một dự án điều chỉnh lại đất đai và khu vực này sẽ trở thành một khu dân cư lành mạnh. Quy hoạch khu sử dụng nhiều đất ở này nhằm mục đích hình thành các khu dân cư tốt bao gồm nhà ở trung bình và cao tầng bằng cách thúc đẩy sử dụng đất cao trong khi vẫn duy trì sự hài hòa với khu đô thị xung quanh, bên cạnh việc phát triển các tiện ích công cộng cần thiết. . |
| Chính sách cơ bản về sử dụng đất | Quận sẽ được chia thành 4 khu vực và được hướng dẫn sử dụng đất theo chính sách của từng khu vực. 1 Quận A Chúng tôi dự định định vị nhà ở thấp tầng, chủ yếu là nhà ở cho một gia đình. 2 Quận B Trong khi xem xét môi trường của khu đô thị xung quanh, chúng tôi sẽ lên kế hoạch bố trí các tòa nhà dân cư từ trung bình đến cao tầng, v.v., có không gian mở hiệu quả đồng thời trồng cây xanh trong khuôn viên. quận 3C Cùng với nhà ở thấp tầng, sẽ có kế hoạch bố trí các cửa hàng nhu yếu phẩm nhỏ hàng ngày để thuận tiện cho người dân. 4 Quận D Đồng thời xem xét sự hài hòa với tình hình sử dụng đất xung quanh, nhằm mục đích bố trí các tòa nhà dân cư và cơ sở thương mại từ trung bình đến cao phù hợp với các tuyến đường quy hoạch đô thị. |
|
| Chính sách phát triển hạ tầng đô thị | Để nâng cao sự thuận tiện của khu vực xung quanh và đảm bảo an toàn, thuận tiện giao thông với tư cách là khu dân cư từ trung bình đến cao tầng, khu vực này kết nối các tuyến đường quy hoạch đô thị số 3, 3 và 40 Nakata Sachigaoka ở phía đông với đường phía Tây ở trung tâm khu vực, ngoài việc bố trí các trục đường huyết mạch nội bộ, sẽ quy hoạch bố trí các đoạn đường phù hợp. Ngoài ra, một khối công viên có rừng tự nhiên sẽ nằm ở phía tây của khu vực. | |
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Để tạo ra một môi trường sống tốt theo đặc điểm của từng quận, hạn chế sử dụng các tòa nhà, giới hạn tối đa về tỷ lệ tổng diện tích xây dựng trên diện tích khu đất, giới hạn tối thiểu về diện tích khu đất của các tòa nhà và vị trí của các bức tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. và các hạn chế về cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào. Ngoài ra, sẽ nỗ lực để hài hòa các khu dân cư thấp tầng với các khu dân cư từ trung bình đến cao tầng, tạo ra cảnh quan đường phố thoải mái và độc đáo dọc theo các tuyến đường chính trong quận, đồng thời khuyến khích các tòa nhà được thiết kế có tính đến việc sử dụng cho người cao tuổi. . Hơn nữa, đối với các tòa nhà dân cư từ trung bình đến cao tầng, sẽ bố trí bãi đậu xe tương xứng với số lượng đơn vị ở, và đối với các công trình tiện ích, v.v., sẽ bố trí bãi đậu xe có quy mô phù hợp. Ngoài ra, tại Quận B, để đảm bảo an toàn, thuận tiện giao thông dọc phía Nam đoạn đường, trên khu đất sẽ bố trí một không gian mở giống vỉa hè, đồng thời là nơi để người dân hình thành cộng đồng, duy trì và phát triển. cải thiện sức khỏe của họ. Một không gian mở có kích thước phù hợp sẽ được cung cấp để có thể sử dụng làm không gian công cộng. |
|
| Chính sách xanh hóa | Để tạo môi trường tốt, hãy chủ động phủ xanh mặt bằng các tòa nhà, công viên. Ngoài ra, các công trình như tòa nhà, tường chắn ở Quận B sẽ được phủ xanh nhiều nhất có thể. | |
| k-002 Quy hoạch phát triển khu dân cư được sử dụng nhiều | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô các công trình công cộng lớn | Đường (đường chính trong huyện) | Chiều rộng 9,5m, chiều dài khoảng 310m | ||||
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | đường | Chiều rộng 6,0m, chiều dài khoảng 370m | ||||
| bãi đất trống vỉa hè | Chiều rộng 1,2m, chiều dài khoảng 180m | |||||
| công viên | Diện tích khoảng 1.880㎡ | |||||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
của huyện phân loại |
tên | Quận A | quận B | quận C | quận D |
| khu vực | Khoảng 1,6 ha | Khoảng 2,0 ha | Khoảng 0,5 ha | Khoảng 0,1 ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Không được xây dựng các công trình không thuộc danh sách liệt kê dưới đây. 1 nhà ở 2Nhà ở đồng thời được dùng làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác theo quy định tại Điều 130-3 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng khu phức hợp 3 căn hộ 4Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự khác 5 Viện dưỡng lão, trung tâm giữ trẻ, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự khác 6 phòng khám 7 Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 8Những thứ gắn liền với các tòa nhà được liệt kê trong các mục trước |
Các tòa nhà được liệt kê trong mỗi hạng mục sau đây sẽ không được xây dựng. 1 Ký túc xá hoặc nhà trọ 2 phòng tắm công cộng |
Các tòa nhà được liệt kê trong mỗi hạng mục sau đây sẽ không được xây dựng. 1 khách sạn hoặc nhà trọ 2 Trường dạy lái xe 3 Chuồng trại chăn nuôi có quy mô quy định tại Điều 130-7 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 4 Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác 5Sân khấu, rạp chiếu phim, phòng giải trí hoặc phòng xem |
|||
| Giới hạn tối đa về tỷ lệ tổng diện tích xây dựng trên diện tích khu đất | -- | 15/10 | 10/10 | -- | ||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | Diện tích ít nhất là 150 mét vuông và có diện tích bằng hoặc lớn hơn số đơn vị ở nhân với 50 mét vuông. | Diện tích tối thiểu là 300㎡ và diện tích bằng hoặc lớn hơn số lượng căn hộ nhân với 40㎡. | Diện tích ít nhất là 150 mét vuông và có diện tích bằng hoặc lớn hơn số đơn vị ở nhân với 50 mét vuông. | Diện tích tối thiểu là 300㎡ và diện tích bằng hoặc lớn hơn số lượng căn hộ nhân với 40㎡. | ||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1Được sử dụng làm nơi đặt nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. 2 Địa điểm được sử dụng làm thư viện, văn phòng hành chính và các tòa nhà tương tự khác nhằm phục vụ tiện ích chung cho cư dân. 3 Khi xác định diện tích sàn tối thiểu của một tòa nhà thì toàn bộ diện tích đất đang sử dụng làm mặt bằng xây dựng không đúng quy định của quận sẽ được sử dụng làm một mặt bằng. 4Đất đã được chuyển đổi theo quy định tại Điều 103, Đoạn 1 của Đạo luật Điều chỉnh Đất đai nhưng không phù hợp với quy định của khu vực liên quan, được sử dụng hoàn toàn như một địa điểm duy nhất dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. |
||||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước nhà là 1 m trở lên và khoảng cách đến đường ranh giới khu đất liền kề là 0,6 m trở lên. | Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước nhà phải từ 2 m trở lên và khoảng cách đến đường ranh giới khu đất liền kề từ 1 m trở lên. | Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước nhà là 1 m trở lên và khoảng cách đến đường ranh giới khu đất liền kề là 0,6 m trở lên. | Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước nhà phải từ 2 m trở lên và khoảng cách đến đường ranh giới khu đất liền kề từ 1 m trở lên. | ||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây. 1Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế từ 3 m trở xuống 2 Dùng làm kho chứa hàng hoặc mục đích tương tự (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên từ 2,3 m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5 m2 trở xuống 3Dùng làm gara ô tô và có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống |
||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | -- | 1Chiều cao của công trình không được vượt quá 20 mét. 2 Chiều cao của từng phần của tòa nhà được tính bằng khoảng cách theo phương ngang hướng bắc từ mỗi phần đến ranh giới Quận B (không bao gồm đường ranh giới với Quận D) với 0,6. 3 Chiều cao từng phần của công trình nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang theo hướng bắc thực từ từng phần đến ranh giới giữa Quận B và Quận D nhân với 0,6 cộng 7,5 m. |
-- | -- | ||
| Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Mái và tường ngoài của công trình không được trang trí màu sắc, trang trí bắt mắt. 2Thiết kế của tòa nhà và vật thể quảng cáo ngoài trời phải quan tâm đến môi trường xung quanh. |
|||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | Kết cấu hàng rào hoặc hàng rào hướng ra đường phải là hàng rào, hàng rào hoặc kết cấu mở tương tự. Tuy nhiên, cột cổng và các mặt hàng tương tự bị loại trừ. | |||||
Thắc mắc tới trang này
Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
số fax: 045-663-8641
địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp
ID trang: 642-408-028
