Phần chính bắt đầu từ đây.
C-109:Khu vực Izumi Yumegaoka
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 15 tháng 3 năm 2018
Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022
Bản vẽ quy hoạch (phân loại quận, giới hạn vị trí tường, chiều cao tòa nhà tối đa)
Sơ đồ quy hoạch (cơ sở quận)
Bản vẽ mặt bằng (phóng to) (PDF: 950KB)
| tên | Quy hoạch quận Izumi Yumegaoka | |
|---|---|---|
| chức vụ | Khu vực Izumi-cho và Shimoida-cho, Phường Izumi | |
| khu vực | Khoảng 24,5ha | |
Mục tiêu quy hoạch cấp huyện |
Quận này nằm ở phía tây nam của Phường Izumi và Ga Shimo-Iida trên Tàu điện ngầm Thành phố Tuyến 1 và Ga Yumegaoka trên Tuyến Sotetsu Izumino nằm ở trung tâm quận và ở phía đông là Đường Quy hoạch Thành phố Tuyến 3, 4 và 3 Tuyến 4 (sau đây gọi tắt là ) Khu vực này có mạng lưới giao thông tuyệt vời, chẳng hạn như gần với . Trong Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama Quy hoạch phường Izumi, `` Tại khu vực này, nơi có hai ga ở gần nhau, chúng tôi sẽ phát triển cơ sở hạ tầng đô thị thông qua các dự án điều chỉnh lại đất đai và lên kế hoạch bố trí các khu chung cư, cơ sở thương mại quy mô lớn, v.v. ., và tạo ra một khu đô thị được quy hoạch.'' Chúng tôi mong muốn tạo ra một Tại khu vực này, nhằm tạo dựng một khu đô thị phù hợp với nền ga mới tận dụng được mạng lưới giao thông hoàn hảo, dự án điều chỉnh đất đai sẽ được thực hiện để phát triển cơ sở hạ tầng đô thị như quảng trường ga và đường quy hoạch đô thị. Quy hoạch này của quận nhằm hướng dẫn sử dụng đất hợp lý kết hợp với phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, tạo ra cơ sở thân thiện với môi trường, thúc đẩy sự sống động, sức sống và sự tương tác, đồng thời tạo ra một môi trường sống tốt. |
|
| Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim |
Chính sách sử dụng đất | Để hình thành một khu đô thị tốt phù hợp với vai trò trung tâm vùng, quận sẽ được chia thành 9 khu vực theo đặc điểm vị trí và chính sách sử dụng đất sẽ được xác định như sau. 1 quận A-1, quận A-2 Là căn cứ phía trước Ga Yumegaoka và Ga Shimo-Iida, để tạo ra một cơ sở ga độc đáo tràn đầy sự nhộn nhịp, sức sống và tương tác, chúng tôi sẽ sử dụng đất một cách khôn ngoan để tạo ra một tuyến đường đi bộ an toàn và thoải mái giữa hai ga nhà ga, và a Ngoài việc đảm bảo không gian dành cho người đi bộ và không gian mở, chúng tôi sẽ hướng tới việc xác định nhiều chức năng khác nhau như cơ sở thương mại, cơ sở kinh doanh và nhà ở đô thị. 2 Quận B Ngoài việc tạo ra một môi trường hài hòa có tính đến môi trường xung quanh, chúng tôi có kế hoạch bố trí các cơ sở dịch vụ ven đường tận dụng đặc điểm của khu vực dọc theo đường chính. 3 quận C-1-1 Để tạo ra một khu đô thị phức hợp sống động phù hợp với tuyến đường chính, nhà ở đô thị và các công trình dịch vụ ven đường sẽ được bố trí. Ngoài ra, khi tận dụng tối đa quỹ đất, chúng tôi sẽ đảm bảo không gian đi bộ và không gian mở an toàn, thoải mái. 4 quận C-1-2 Để tạo ra một khu đô thị phức hợp sống động phù hợp với không gian phía trước ga Yumegaoka, chúng tôi sẽ quy hoạch vị trí nhà ở đô thị, cơ sở thương mại, cơ sở kinh doanh, v.v. Ngoài ra, khi tận dụng tối đa quỹ đất, chúng tôi sẽ đảm bảo không gian đi bộ và không gian mở an toàn, thoải mái. 5 quận C-2 Có tính đến môi trường xung quanh, các tòa nhà dân cư trung tầng, cơ sở thương mại, cơ sở kinh doanh, v.v. sẽ được bố trí nhằm tạo thành một khu đô thị phức hợp có tính thuận tiện cao, tận dụng được đặc điểm vị trí xung quanh nhà ga và dọc theo các tuyến đường lớn. 6 quận C-3 Tận dụng đặc điểm vị trí dọc theo các tuyến đường lớn, chúng tôi dự định bố trí các khu dân cư, cửa hàng, văn phòng, v.v. ở mức trung bình. Quận 7 D-1 Để tạo ra một môi trường sống thuận tiện, các khu dân cư trung tầng, cửa hàng, văn phòng, v.v. sẽ được bố trí. 8 quận D-2 Xem xét môi trường xung quanh và tạo ra một môi trường sống tốt xung quanh nhà ga, chúng tôi sẽ hướng tới việc xác định vị trí nhà ở trung bình và thấp tầng. |
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Từ Tuyến đường vòng 4, chạy theo hướng bắc-nam qua một quận, đến Tuyến đường quy hoạch thành phố 3, 4 và 54 Tuyến Shimo-Iida (sau đây gọi là "Tuyến Shimo-Ida"). Đường phân khu chính số 1 sẽ được đặt làm đường trục của huyện để tiếp cận phía tây của huyện. Ngoài ra, đoạn đường chính số 2 sẽ được bố trí làm đường dẫn vào Vòng số 4 từ Tuyến Shimo-Iida và bổ sung cho đường quy hoạch thành phố. 2. Để tạo không gian đi bộ an toàn và thoải mái, không gian mở vỉa hè 1, không gian mở vỉa hè 2, không gian mở vỉa hè 3 và không gian mở vỉa hè 4 sẽ được phát triển. Đặc biệt, không gian mở giống vỉa hè 1 và không gian mở giống vỉa hè 2 tạo thành không gian xanh cho người đi bộ cùng với không gian xanh ở phần tường bao. 3. Để bổ sung cho tuyến đường dành cho người đi bộ nối Ga Shimo-Iida và Ga Yumegaoka, một lối đi dành riêng cho người đi bộ sẽ được xây dựng xung quanh chu vi của khu vực. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | 1. Để định hướng phát triển các tòa nhà phù hợp với chính sách sử dụng đất đồng thời có tính đến môi trường đô thị xung quanh, các hạn chế về sử dụng tòa nhà, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu và bề mặt tường. Thiết lập các hạn chế về vị trí, chiều cao tối đa của các tòa nhà , hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, hạn chế về cấu trúc hàng rào và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà. 2. Để giảm tác động đến môi trường, hãy cố gắng thiết kế các tòa nhà có tính đến hiệu quả sử dụng năng lượng. 3. Phủ xanh mặt bằng để giảm hiệu ứng đảo nhiệt. 4. Các tòa nhà được xây dựng tại quận A-1 sẽ cố gắng sử dụng năng lượng tái tạo. 5. Các công trình xây dựng trong khu A-1 phải là công trình có thiết kế đồng bộ để du khách có thể di chuyển thuận lợi. |
|
| Chính sách xanh hóa | Chúng tôi sẽ hình thành một mạng lưới xanh kết nối môi trường tự nhiên xung quanh quận và không gian xanh trong quận, đồng thời thúc đẩy việc tạo ra một môi trường xanh tận dụng các đặc điểm của địa phương. 1. Để hình thành mạng lưới xanh, chúng ta sẽ thực hiện phủ xanh chủ yếu dọc các tuyến đường. 2. Tập trung vào các cây cao tượng trưng cho đặc điểm của khu vực, các cây trung bình, cây bụi, lớp phủ mặt đất… sẽ được kết hợp hài hòa để tạo nên mảng xanh đa dạng cho toàn khu vực. 3. Không gian mở sẽ được phát triển ở quận A-1 và A-2 (không bao gồm lối đi dành cho người đi bộ và không gian mở giống vỉa hè được chỉ định là cơ sở của quận). Để tạo ra một không gian có thể dùng làm nơi thư giãn, giảm bớt cảm giác ngột ngạt, ngột ngạt, một lượng lớn cây xanh sẽ được lắp đặt tương xứng với quy mô của công trình. |
|
Kế hoạch phát triển quận C-109 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện |
Đường chính số 1 | Chiều rộng: 11,5m, phần mở rộng: khoảng 290m |
||||
| Đường chính số 2 | Chiều rộng: 11,5m, phần mở rộng: khoảng 160m |
|||||
| người đi bộ lối đi | Chiều rộng 2,0m, mở rộng khoảng 200m (bầu trời không xanh) |
|||||
| Lô đất trống vỉa hè 1 | Chiều rộng: 1,0m, phần mở rộng: khoảng 540m (bầu trời không có màu xanh một phần) |
|||||
| Lô đất trống vỉa hè 2 | Chiều rộng: 1,0m, phần mở rộng: khoảng 210m |
|||||
| Lô đất trống vỉa hè số 3 | Chiều rộng: 1,0m, phần mở rộng: khoảng 100m (bầu trời không có màu xanh) |
|||||
| Lô đất trống vỉa hè số 4 | Chiều rộng: 1,0m, phần mở rộng: khoảng 90m |
|||||
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân loại quận | tên | Quận A-1 | Quận A-2 | Quận B | Quận C-1-1 |
| khu vực | Khoảng 4,8ha | Khoảng 3,8ha | Khoảng 2,4ha | Khoảng 1,4ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Nhà mà tầng một hoặc tầng hai dùng làm nhà ở (không bao gồm nhà ở mà tầng một, tầng hai chỉ dùng làm hành lang, sảnh, cầu thang, thang máy hoặc các công trình tương tự). 2 Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 3 trường dạy lái xe 4 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5 Trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua 6 Kho kinh doanh kho bãi |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Tài sản mà tầng một được sử dụng làm nhà ở (không bao gồm những tài sản mà tầng một chỉ dùng làm nhà ở chỉ là hành lang, hội trường, cầu thang, thang máy và các công trình tương tự khác). 2 Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 3 trường dạy lái xe 4 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5 Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác 6 Kho kinh doanh kho bãi |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 căn nhà (không bao gồm nhà liên kế) 2 Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 3 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 4 Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác 5 Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự khác 6. Các nhà máy được liệt kê trong Mục 3 của Phụ lục Bảng 2(ri) của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950) 7. Các hạng mục dùng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm không được phép xây dựng trong khu vực thương mại theo quy định tại Điều 130-9 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) (cho mục đích sử dụng cá nhân) ( không bao gồm cơ sở lưu trữ và các cơ sở tương tự). |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 2 trường dạy lái xe 3 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 4 Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác |
||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 3.000㎡ | 400㎡ | 200㎡ | 400㎡ | ||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. 2 Địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho thư viện, văn phòng hành chính và các tòa nhà tương tự khác nhằm phục vụ tiện ích chung cho cư dân. 3. Trường hợp có các công trình đường sắt quy định tại Điều 8, Đoạn 1 của Luật Kinh doanh Đường sắt (Luật số 92 năm 1986). |
Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. 2 Địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho thư viện, văn phòng hành chính và các tòa nhà tương tự khác nhằm phục vụ tiện ích chung cho cư dân. 3 Đất đã được chỉ định để xử lý thay thế đất hoặc thay thế đất tạm thời theo quy định của Đạo luật Điều chỉnh Đất đai (Đạo luật số 119 năm 1950), nhưng không tuân thủ quy định này, sẽ được hợp nhất hoàn toàn dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. được sử dụng làm trang web cho . |
|||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1 Lối đi công cộng 2 Thang máy, cầu thang bộ hoặc đường dốc lên xuống lối đi công cộng |
Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. | ||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | Chiều cao của các công trình không thuộc điểm 1 không được vượt quá 20 mét. 2. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau thì độ cao có thể từ 31m trở xuống. (1) Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường chuẩn ghi trên mặt bằng nhân với 1,0 cộng 20m. (2) Không gian mở trong khuôn viên mở cửa cho công chúng hàng ngày (bao gồm lối đi dành cho người đi bộ và không gian mở giống như vỉa hè được chỉ định là cơ sở của quận). Ngoài ra, một tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà ngay phía trên nó (không bao gồm các phần chỉ là mái hiên hoặc các công trình tương tự) Giới hạn ở những người không có. ) diện tích bằng tổng diện tích hình chiếu ngang của khu đất trống (trường hợp trong đó có một phần dành cho ô tô đi qua hoặc một phần dùng để đỗ ô tô, xe đạp thì diện tích của phần đó bị loại trừ). Tỷ lệ tài sản trên diện tích khu đất phải từ 15/100 trở lên. |
－ | ||||
| Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1 tòa nhà (không bao gồm nhà ga) Việc thiết kế hình thức phải tuân thủ các vấn đề sau để đảm bảo tính hài hòa về mặt thẩm mỹ của khu vực xung quanh. (1) Để giảm cảm giác chịu áp lực và độ giãn do tường xây dựng gây ra, chiều dài ngang của các phần nhà có chiều cao trên 20m chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải bằng 70m trở xuống. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà được sử dụng cho mục đích không phải để ở và có thiết kế hình thức phân chia bề mặt tường bằng cách thay đổi độ không đồng đều, chất liệu, màu sắc, v.v. của bề mặt tường. (2) Thiết bị xây dựng lắp đặt trên mái tòa nhà (không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời và thiết bị sử dụng nhiệt năng mặt trời) xung quanh phải được bao quanh bằng vật liệu che chắn hài hòa với công trình, tránh tạo cảm giác bừa bộn. (3) Màu sắc tường của các tòa nhà có chiều cao trên 20 mét phải dựa trên hệ màu Munsell, có độ sáng từ 5 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống. (4) Màu sắc của phần nhà có chiều cao trên 20m lấy màu sáng hơn màu nền của phần nhà có chiều cao dưới 20m. 2 Tài liệu quảng cáo ngoài trời (những tài liệu kết hợp các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với tên riêng của bạn, nội dung doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh của bạn, những tài liệu hiển thị những vấn đề cần thiết cho việc quản lý hoặc những tài liệu được lắp đặt cho mục đích công cộng như biển chỉ dẫn) ngoại trừ vì.) không được lắp đặt ở nơi có độ cao trên 20 m để không cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. |
1 tòa nhà (không bao gồm nhà ga) Việc thiết kế hình thức phải tuân thủ các vấn đề sau để đảm bảo sự hài hòa về mặt thẩm mỹ với môi trường xung quanh. (1) Để giảm cảm giác chịu áp lực và độ giãn do tường xây dựng gây ra, chiều dài ngang của các phần nhà có chiều cao trên 20m chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải bằng 70m trở xuống. Tuy nhiên, bề mặt tường có thể được chia thành các phần bằng cách thay đổi độ không bằng phẳng, chất liệu, màu sắc... của bề mặt tường theo mỗi chiều rộng 70m trở xuống. Điều này không áp dụng nếu nó là một thiết kế chính thức. (2) Thiết bị xây dựng lắp đặt trên mái tòa nhà (không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời và thiết bị sử dụng nhiệt năng mặt trời) xung quanh phải được bao quanh bằng vật liệu che chắn hài hòa với công trình, tránh tạo cảm giác bừa bộn. (3) Màu sắc tường của các tòa nhà có chiều cao trên 20 mét phải dựa trên hệ màu Munsell, có độ sáng từ 5 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống. (4) Màu sắc của phần nhà có chiều cao trên 20 mét phải lấy màu sáng hơn màu nền của phần nhà có chiều cao dưới 20 mét. 2 Tài liệu quảng cáo ngoài trời (những tài liệu kết hợp các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với tên riêng của bạn, nội dung doanh nghiệp hoặc hoạt động kinh doanh của bạn, những tài liệu hiển thị những vấn đề cần thiết cho việc quản lý hoặc những tài liệu được lắp đặt cho mục đích công cộng như biển chỉ dẫn) ngoại trừ vì.) không được lắp đặt ở nơi có độ cao trên 20 m để không cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. |
1. Mái và tường ngoài của công trình phải được thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh, không sử dụng màu sắc, trang trí sặc sỡ. 2 Quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với khung cảnh xung quanh, không sử dụng màu sắc, trang trí kích thích. |
|||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | ― | |||||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | 15/100 | 10/100 | Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các công trình phải lớn hơn hoặc bằng các giá trị được liệt kê trong các mục sau. Đối với nhà có diện tích đất từ 2.000 m2 trở lên thì tỷ lệ là 15/100. 2. Đối với nhà có diện tích khu đất dưới 2.000 m2 thì tỷ lệ là 10/100. |
|||
Kế hoạch phát triển quận C-109 |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v. | Phân loại quận | tên | Quận C-1-2 | quận C-2 | quận C-3 | Quận D-1 | quận D-2 |
| khu vực | Khoảng 2,5ha | Khoảng 1,8ha | Khoảng 1,7ha | Khoảng 2,4ha | Khoảng 3,7ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 2 trường dạy lái xe 3 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 2 phòng tắm công cộng 3. Sân chơi bowling, sân trượt băng, hố bơi và các cơ sở thể thao tương tự khác được quy định tại Điều 130-6-2 của Pháp lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. 4 khách sạn hoặc nhà trọ 5 trường dạy lái xe 6 chuồng |
Các công trình không thuộc danh sách dưới đây sẽ không được xây dựng. 1 ngôi nhà 2. Các tòa nhà dân cư đồng thời được dùng làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác theo quy định tại Điều 130-3 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. 3 Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ 4 Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự khác 5 Viện dưỡng lão, nhà trẻ, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự khác 6 phòng khám 7 Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 8 Văn phòng, cửa hàng, nhà hàng có tổng diện tích sàn từ 1.500 m2 trở xuống cho phần được sử dụng vào mục đích đó. Trong số chín nhà máy, những nhà máy được quy định tại Điều 130-6 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 10 hạng mục gắn liền với các công trình được liệt kê ở các hạng mục trên |
Các công trình không thuộc danh sách dưới đây sẽ không được xây dựng. 1 ngôi nhà 2. Các tòa nhà dân cư đồng thời được dùng làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác theo quy định tại Điều 130-3 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. 3 Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ 4 Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự khác 5 Viện dưỡng lão, nhà trẻ, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự khác 6 phòng khám 7 Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Pháp lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 8. Văn phòng, cửa hàng, nhà hàng có tổng diện tích sàn từ 150m2 trở xuống phục vụ mục đích này. 9. Các hạng mục gắn liền với công trình được liệt kê ở các hạng mục trên. |
|||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 400㎡ | 125㎡ | |||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. 2 Địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho thư viện, văn phòng hành chính và các tòa nhà tương tự khác nhằm phục vụ tiện ích chung cho cư dân. 3 Đất đã được chỉ định để chuyển đổi đất hoặc chuyển đổi đất tạm thời theo quy định của Đạo luật Điều chỉnh Đất đai, nhưng không tuân thủ các quy định này, được sử dụng toàn bộ như một địa điểm duy nhất dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. |
|||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. | Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước và chỉ giới khu đất liền kề phải từ 0,5 m trở lên. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây. 1 Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3 m 2 Kho chứa và các mục đích sử dụng tương tự khác (trừ gara ô tô) Chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống, tổng diện tích sàn từ 5m2 trở xuống. 3 Dùng làm gara ô tô và có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống |
|||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | － | 1Chiều cao của công trình không được vượt quá 12m. 2. Chiều cao từng phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang theo hướng Bắc thực từ từng phần đến tim đường mặt tiền hoặc chỉ giới nhà liền kề nhân với 0,6 cộng thêm. 5m. |
|||||
| Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Mái và tường ngoài của công trình phải được thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh, không sử dụng màu sắc, trang trí sặc sỡ. 2 Quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với khung cảnh xung quanh, không sử dụng màu sắc, trang trí kích thích. |
||||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | － | Kết cấu của hàng rào hoặc hàng rào được lắp đặt ở khu vực hướng ra đường phải là hàng rào, hàng rào hoặc kết cấu mở tương tự. Tuy nhiên, móng hàng rào có chiều cao từ 0,6 m trở xuống tính từ mặt đất của khu đất, cột cổng, cổng và các hạng mục tương tự đều bị loại trừ. |
|||||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các công trình phải lớn hơn hoặc bằng các giá trị được liệt kê trong các mục sau. Đối với nhà có diện tích đất từ 2.000 m2 trở lên thì tỷ lệ là 15/100. 2. Đối với nhà có diện tích khu đất dưới 2.000 m2 thì tỷ lệ là 10/100. |
－ | |||||
◆ “Các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế công trình, v.v.” ở quận A-1 và A-2 được quy định trong pháp lệnh quy hoạch cấp huyện nên ngoài việc thông báo, có thể phải làm thủ tục chứng nhận thiết kế mẫu.
◆ “Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu các công trình kiến trúc” tại các quận A-1, A-2, B, C-1-1, C-1-2 được quy định trong pháp lệnh quy hoạch cấp huyện nên cần xác định tỷ lệ phủ xanh trước khi thực hiện. có thể cần phải nộp các thủ tục như giấy chứng nhận sự phù hợp.
Có thể cần có trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu chưa có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC
Thắc mắc tới trang này
Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
số fax: 045-663-8641
địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp
ID trang: 308-674-845
