Hỏi đáp về nhà ở chất lượng dài hạn

Ngoài các biện pháp thuế đặc biệt và hệ thống trợ cấp, còn có hệ thống cho vay. Mọi chi tiết vui lòng liên hệ trực tiếp bộ phận phụ trách bên dưới.

[Về hệ thống thuế liên quan đến nhà ở chất lượng lâu dài] “Các quy định về thuế đặc biệt đối với nhà ở chất lượng lâu dài” (trang bên ngoài) (do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch tạo ra)
・Về việc giảm thuế tài sản cố định Giảm thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch thành phố đối với nhà ở được chứng nhận chất lượng lâu dài (Trang thuế thành phố Yokohama)
Hoặc liên hệ với bộ phận xây dựng của Phòng Thuế tại mỗi văn phòng phường để biết "Danh sách thông tin liên hệ về thuế tài sản cố định (đất/nhà) và thuế quy hoạch thành phố" (trang Cục Tài chính Thành phố Yokohama)
・Về thuế thu nhập, liên hệ với từng cơ quan thuế "Vị trí và thông tin của cơ quan thuế tỉnh Kanagawa" (trang bên ngoài) (trang Cơ quan thuế quốc gia)
・Về thuế đăng ký và giấy phép, hãy liên hệ với Văn phòng pháp lý quận Yokohama "Danh sách khu vực pháp lý" (trang bên ngoài) (trang Văn phòng pháp lý quận Yokohama)
・Về thuế mua lại bất động sản, hãy liên hệ với cơ quan thuế tỉnh "Danh sách các cơ quan thuế tỉnh, v.v." (trang bên ngoài) (trang tỉnh Kanagawa)
・Về hệ thống cho vay, hãy liên hệ với Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản "Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (trang bên ngoài)" (trang Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản)

“Diện tích sàn tối thiểu tầng 1 của đơn vị ở (không bao gồm diện tích cầu thang bộ) phải từ 40 m2 trở lên.”
Về tiêu chuẩn này, để đảm bảo hiệu quả diện tích 40 m2, cầu thang, nơi cung cấp không gian di chuyển giữa tầng trên và tầng dưới, được loại trừ khỏi diện tích sàn.
Tuy nhiên, nếu phần dưới cùng của cầu thang có thể được sử dụng làm không gian sinh hoạt như nhà vệ sinh, kho chứa đồ, v.v. hoặc không gian mà bạn có thể tự do ra vào,
Khu vực này có thể được loại trừ khỏi khu vực cầu thang.

Chứng nhận có thể không thực hiện được trong các trường hợp sau, vì vậy vui lòng liên hệ trước với chúng tôi nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào.
・Hiện trạng tiêu chuẩn môi trường sống (nếu không thảo luận hoặc chưa phù hợp)
・Diện tích các công trình quy hoạch đô thị được xác định theo quy hoạch thành phố
・Khu vực thực hiện các dự án phát triển đô thị đang triển khai và các dự án điều chỉnh đất đai
【thẩm quyền giải quyết】
・Dự án điều chỉnh lại đất khu vực phía nam ga Shin-Yokohama (Phường Kohoku) (Trang Phòng Xúc tiến Đổi mới Đô thị của Cục Phát triển Đô thị)
・Dự án điều chỉnh đất đai quận Bắc Futatsuhashi (Phường Seya) (Trang Phòng Xúc tiến Phát triển Đô thị của Cục Phát triển Đô thị)
・Hiện trạng phát triển đô thị khác
Để biết chi tiết về các tiêu chuẩn môi trường dân cư, vui lòng xem Tiêu chuẩn Môi trường Dân cư cho Kế hoạch Xây dựng Nhà ở Chất lượng Dài hạn, Phòng Quy hoạch Xây dựng, Cục Xây dựng, Thành phố Yokohama.

Từ ngày 1/3/2021, không còn phải đóng dấu tất cả các mẫu đơn, v.v., kể cả các mẫu được quy định tại hướng dẫn.
Mặc dù chúng tôi không yêu cầu giấy ủy quyền, nhưng để tránh rắc rối giữa người ủy quyền và người đại diện, người đại diện và người đại diện nên quyết định xem có cần thiết phải có con dấu hay không.

Để biết chi tiết về các tài liệu cần thiết, vui lòng kiểm tra trang "3. Giới thiệu về đơn đăng ký chứng nhận".
Hãy cẩn thận đừng quên những tài liệu sau đây mà Thành phố Yokohama yêu cầu bạn nộp.
　・Danh sách kiểm tra hồ sơ đăng ký chứng nhận (2022.06) (Excel: 14KB)
　・Báo cáo xác nhận tiêu chuẩn môi trường sống (PDF: 321KB)
　・i-Mappy (dự án phát triển cơ sở đô thị/khu đô thị) (trang web bên ngoài)
　Sau khi nhập tên địa điểm và số lô, chọn "Dự án phát triển cơ sở đô thị/khu đô thị" trong "Chuyển màn hình",
　Hãy click chuột vào vị trí trên bản đồ màn hình để đặt cờ, sau đó in ra.
　・Báo cáo xác nhận tiêu chuẩn xem xét thảm họa (PDF: 89KB)
　・Sơ đồ thể hiện khu vực nằm ngoài vùng cảnh báo đặc biệt trượt lở
　Trang web Cổng thông tin trượt lở đất tỉnh Kanagawa (trang bên ngoài) hiển thị bản đồ khu vực cảnh báo đặc biệt về lở đất cho trang web ứng dụng.
　Vị trí ứng dụng được vẽ để cho thấy rằng nó nằm ngoài khu vực cảnh báo đặc biệt về lở đất.

※Để biết thông số kỹ thuật (bảng hoàn thiện), sơ đồ móng, sơ đồ tầng từng tầng, sơ đồ nhà kho, bản vẽ chi tiết từng phần và các bảng tính toán khác nhau, vui lòng xem
　Tài liệu đã được thay đổi thành không được xem xét để xem xét, vì vậy vui lòng đăng ký mà không cần đính kèm.

Đối với các thủ tục không liên quan đến việc thanh toán phí, chúng tôi sẽ chấp nhận và gửi lại qua đường bưu điện.
Ngoài ra, các bản sao và thư chứng nhận có thể được gửi lại qua đường bưu điện.
(Vui lòng xem trang thông tin gửi thư để biết chi tiết)

※Xin lưu ý rằng các đơn xin chứng nhận yêu cầu thanh toán phí sẽ không được chấp nhận qua đường bưu điện như thông thường.

Đối với những thay đổi liên quan đến cơ cấu sử dụng lâu dài, v.v., vui lòng liên hệ với tổ chức đánh giá hiệu suất nhà ở đã đăng ký.
Tổ chức đánh giá sẽ xác định xem những thay đổi đó có nhỏ hay không.

<Đối với những thay đổi nhỏ>
Đối với những thay đổi nhỏ, cơ quan thẩm định sẽ cấp giấy chứng nhận thay đổi nhỏ cho người nộp đơn.
Sau đó, không cần làm thủ tục gì với Thành phố Yokohama.
※Đối với những thay đổi không liên quan đến cơ cấu sử dụng lâu dài, v.v., cần phải gửi "thông báo thay đổi nhỏ" tới Thành phố Yokohama.
(Ví dụ: Thay đổi kế hoạch bảo trì, v.v.)

<Nếu cơ quan thẩm định cần xác nhận lại cơ cấu sử dụng lâu dài, v.v.>
Sau khi tổ chức đánh giá tiến hành đánh giá, vui lòng gửi đơn xin chứng nhận thay đổi tới Thành phố Yokohama.
Để biết thêm thông tin, vui lòng xem "4. Thủ tục thay đổi, xác định người được chuyển nhượng, v.v."

Quý khách vui lòng chuẩn bị 02 bản sao “Đơn xin phê duyệt”, “Giấy tờ chứng minh quyền kế thừa (hợp đồng mua bán, sổ đăng ký…)” và “Giấy ủy quyền (*khi ủy quyền thủ tục cho đại lý)” và nộp. đến quầy. Hãy nộp nó. Phí xử lý sẽ là 1.700 yên.

Bắt đầu từ năm tài khóa 2021, các ký tự không phải ký tự chome sẽ không được hiển thị cho "vị trí của nhà ở được chứng nhận" trên thông báo chứng nhận nhà ở chất lượng dài hạn do Thành phố Yokohama ban hành. Mặc dù nó có thể được viết trên mẫu đơn đăng ký nhưng nó không thể được hiển thị trên thông báo chứng nhận, v.v. sẽ được cấp.

Vui lòng sửa mọi thông tin sai sót trong "Thông báo thay đổi nhỏ" và đăng ký cấp lại Thông báo chứng nhận. Khi đăng ký cấp lại, chúng tôi sẽ thu bản chính Giấy xác nhận có sai sót. Bạn có thể gửi "Thông báo thay đổi nhỏ" và "Đơn xin cấp lại thông báo chứng nhận, v.v." cùng một lúc. Lệ phí 300 yên sẽ được tính cho đơn xin cấp lại.

“Chứng chỉ xây dựng nhà ở xuất sắc dài hạn được chứng nhận” là văn bản không phải do cơ quan hành chính cấp mà do “kiến trúc sư được chứng nhận, cơ quan kiểm tra xác minh được chỉ định hoặc tổ chức đánh giá hiệu suất nhà ở đã đăng ký”, vì vậy vui lòng liên hệ với họ.

Vì thông tin này không được công khai nên chúng tôi không thể trả lời các câu hỏi liên quan đến việc tài sản đó có phải là ngôi nhà chất lượng lâu dài hay không.
Nếu bạn đã có được chứng nhận, bạn sẽ phải nộp đơn xin chứng nhận trước khi bắt đầu xây dựng, vì vậy vui lòng liên hệ với công ty phân khu, kiến trúc sư, nhà môi giới bất động sản, v.v.