Về việc bảo trì, bảo dưỡng nhà ở chất lượng lâu dài

Chúng tôi đang tiến hành một cuộc khảo sát lấy mẫu về tình trạng bảo trì của nhà ở xuất sắc lâu dài được chứng nhận.

Những người đã được chứng nhận nên xây dựng dựa trên kế hoạch đã được chứng nhận và sau khi xây dựng xong sẽ thực hiện bảo trì theo kế hoạch.
※BẢO TRÌ: Kiểm tra và sửa chữa thường xuyên dựa trên kế hoạch bảo trì Kiểm tra và sửa chữa dựa trên kế hoạch
※Để biết các phương pháp và thời gian bảo trì, vui lòng kiểm tra cột ``2. Các phương pháp và thời gian bảo trì sau xây dựng'' trên trang 4 của đơn xin chứng nhận.
※Nếu một ngôi nhà đã được chứng nhận theo tiêu chuẩn để mở rộng và cải tạo và kế hoạch bảo trì bao gồm các bản cập nhật trong tương lai để đáp ứng các tiêu chuẩn chứng nhận thì công việc đổi mới phải được thực hiện dựa trên kế hoạch.

Những người đã được chứng nhận phải tạo và lưu giữ hồ sơ về tình trạng xây dựng và bảo trì của nhà ở dài hạn được chứng nhận. Cũng có thể tạo và lưu dữ liệu điện tử.

Nếu bạn đang có ý định thay đổi thiết kế, mở rộng hoặc cải tạo một khu nhà ở dài hạn đã được chứng nhận thì phải nộp đơn xin xác nhận thay đổi quy hoạch với cơ quan hành chính có thẩm quyền trước khi khởi công xây dựng.

Bấm vào đây để xem thủ tục thay đổi kế hoạch "4. Thủ tục thay đổi, xác định người được chuyển nhượng, v.v."

※Khi thay đổi quy hoạch, đồ án đã được xác nhận theo tiêu chuẩn xây dựng mới phải đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng mới và đồ án đã được xác nhận theo tiêu chuẩn mở rộng, cải tạo phải đáp ứng tiêu chuẩn mở rộng, cải tạo. Ngoài ra, nếu một ngôi nhà hiện có được chứng nhận thì nó phải tuân thủ các tiêu chuẩn được áp dụng tại thời điểm chứng nhận ban đầu.
※Cần phải thực hiện các thủ tục tương tự khi thay đổi kế hoạch bảo trì.
※Trong những ngôi nhà đã áp dụng tiêu chuẩn loại tiêu thụ năng lượng sơ cấp, khi thay thế thiết bị cần đánh giá (thiết bị sưởi/làm mát, chiếu sáng, máy nước nóng, v.v.) sau khi được chứng nhận, hãy thay thế bằng thiết bị có hiệu suất bằng hoặc cao hơn tại thời điểm chứng nhận hãy thay thế nó. Trong trường hợp đó, không cần thực hiện bất kỳ bước nào để thay đổi kế hoạch. Ngoài ra, vui lòng lưu các thay đổi dưới dạng bản ghi về trạng thái bảo trì. Nếu bạn không chắc chắn về hiệu suất của thiết bị tại thời điểm chứng nhận, vui lòng liên hệ với nhà điều hành.

Vui lòng đảm bảo rằng kế hoạch xây dựng nhà ở chất lượng dài hạn và hồ sơ bảo trì được bàn giao cho người sẽ đảm nhận vị trí người thực hiện dự án được chứng nhận thông qua thừa kế, bán, v.v. Người đảm nhiệm chức vụ sẽ cần có sự chấp thuận của cơ quan hành chính có thẩm quyền nên quý khách vui lòng hoàn tất các thủ tục tại cơ quan hành chính có thẩm quyền. Khi bạn đảm nhận vị trí người thực hiện kế hoạch được chứng nhận, các chi tiết thực hiện bảo trì cũng sẽ được người kế nhiệm đảm nhận, vì vậy vui lòng kiểm tra chi tiết của kế hoạch.

Bấm vào đây để biết thông tin về thủ tục kế thừa trạng thái "6. Về các thủ tục khác"

Dựa trên Điều 11, Đoạn 1 của Đạo luật Thúc đẩy Nhà ở Chất lượng Dài hạn, những người thực hiện kế hoạch được chứng nhận phải lập và lưu giữ hồ sơ về tình trạng xây dựng và bảo trì của nhà ở có chất lượng dài hạn đã được chứng nhận. ※Cũng có thể tạo và lưu dữ liệu điện tử.

Nhà ở dài hạn được chứng nhận là nhà đã được chứng nhận là ngôi nhà có thể sử dụng trong thời gian dài với việc bảo trì thường xuyên và luật yêu cầu các nhà quy hoạch (nhà xây dựng) được chứng nhận phải bảo trì, bảo trì tài sản một cách thích hợp và lưu giữ hồ sơ. Vì lý do này, thành phố định kỳ tiến hành khảo sát lấy mẫu về tình trạng bảo trì nhà ở dài hạn để xác nhận rằng việc bảo trì và hồ sơ phù hợp đang được tạo và lưu giữ.

Chứng nhận đơn vị thực hiện dự án (người xây dựng) được chứng nhận là nhà ở chất lượng lâu dài

Trong số các nhà ở xuất sắc dài hạn được chứng nhận, nhà ở có tuổi đời khoảng 5, 10, 20 hoặc 30 năm tính theo ngày hoàn thành công trình xây dựng.

• Tình trạng bảo quản hồ sơ về tình trạng xây dựng và bảo trì nhà ở
• Tình trạng bảo trì nhà ở

Một tỷ lệ nhất định những người thực hiện kế hoạch (nhà xây dựng) được chứng nhận về nhà ở chất lượng lâu dài thuộc "nhà ở mục tiêu khảo sát" nêu trên sẽ được chọn ngẫu nhiên.

Thành phố gửi mẫu yêu cầu báo cáo và báo cáo cho những người được chọn từ tháng 9 đến tháng 11 hàng năm.

Khi bạn nhận được mẫu yêu cầu báo cáo qua thư, vui lòng gửi báo cáo (Mẫu 1-2) bao gồm tình trạng bảo trì, v.v. và bản sao hồ sơ bảo trì (kiểm tra, sửa chữa, v.v.) cho thành phố. (Xin xem mẫu yêu cầu báo cáo để biết thêm chi tiết.)

Xin lưu ý rằng nếu bạn không nhận được biểu mẫu yêu cầu báo cáo thì không cần phải gửi báo cáo.

①Báo cáo tình trạng bảo trì, v.v. của nhà ở xuất sắc lâu dài được chứng nhận (Mẫu 1-2) 1 bản (bắt buộc)

• Báo cáo (Mẫu 1-2) (bản Word) (trang bên ngoài)
• Ví dụ (PDF) (trang web bên ngoài)

②Bản sao hồ sơ bảo trì (kiểm tra, sửa chữa, v.v.) ※ 1 bản sao (tùy chọn)
　※Nếu có hồ sơ nào có thể xác nhận nội dung Mẫu 1-2, 2-2, vui lòng đính kèm.
　Xin lưu ý rằng các tài liệu đính kèm sẽ không được trả lại, vì vậy vui lòng đính kèm bản sao thay vì bản gốc.

Vui lòng gửi bằng một trong các phương pháp sau ① đến ④.

①Hệ thống ứng dụng điện tử (Vui lòng truy cập từ URL bên dưới.)

https://shinsei.city.yokohama.lg.jp/cu/141003/ea/residents/procedures/apply/f0febeca-d089-4165-ac1d-2129ed9cec95/start (trang web bên ngoài)

②Gửi thư bằng phong bì trả lại
③Mang nó đến địa chỉ dưới đây
④E-mail
　Nếu bạn muốn gửi qua e-mail, vui lòng gửi nó đến địa chỉ e-mail bên dưới.
　Địa chỉ: kc-chouki@city.yokohama.lg.jp
　chủ thể: [Báo cáo] Về thực trạng bảo trì nhà ở chất lượng lâu dài

Thành phố Yokohama, Cục Xây dựng, Phòng Quy hoạch Xây dựng (phụ trách: Môi trường Kiến trúc)
〒231-0005 10-10, Honmachi 6-50, Naka-ku, Yokohama (tầng 25)

Cho đến Thứ Tư, ngày 11 tháng 12 năm 2020

• Trang thông tin liên quan đến Đạo luật Nhà ở Chất lượng Dài hạn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (trang bên ngoài) (trang bên ngoài)