Phần chính bắt đầu từ đây.

C-097: Ga Ofuna Quận 2 Bắc

Quyết định quy hoạch đô thị: 05/02/2014/Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 14 tháng 7 năm 2017

Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022

Bản đồ đường đi Bản vẽ quy hoạch (phân loại quận, hạn chế vị trí tường, phân loại chiều cao tòa nhà tối đa)

Bản đồ đường đi Bản vẽ quy hoạch (vị trí các cơ sở của huyện)

・Văn bản quy hoạch
tên		Quy hoạch quận 2 quận 2 ga Ofuna
chức vụ		Bên trong Kasama 1-chome và Kasama 2-chome, phường Sakae
khu vực		Khoảng 2,6ha
Mục tiêu quy hoạch cấp huyện		Khu vực này nằm ở phía trước lối ra phía bắc (lối ra Kasama) của ga JR Ofuna ở phía tây phường Sakae. Khoảng 40.000 hành khách mỗi ngày sử dụng Lối ra Kasama, nhưng không có nơi nào để lên xuống ô tô thông thường hoặc taxi xung quanh đó, và xe buýt không thể quay đầu tại bến xe buýt Lối ra phía Đông Ga Ofuna, nằm trong khu vực. thiếu sự thuận tiện và là yếu tố làm xấu đi môi trường giao thông xung quanh khu vực. Hơn nữa, bãi đỗ xe đạp công cộng nằm trong khu vực đang xuống cấp nghiêm trọng và khu vực này không phát huy hết chức năng như trước nhà ga. Trong Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama và Quy hoạch phường Sakae, quận này được thiết kế để thực hiện các dự án tái phát triển đô thị và sử dụng hệ thống quy hoạch đô thị đi kèm, tạo ra một trung tâm thương mại hấp dẫn và cải thiện sự thuận tiện bằng cách tăng cường các chức năng đô thị. phố chất lượng. Quy hoạch quận này xác định Quận A, nhằm mục đích đạt được mục đích sử dụng đất hợp lý và lành mạnh cũng như cập nhật các chức năng đô thị bằng cách phát triển các cơ sở công cộng, cơ sở thương mại và kinh doanh cũng như nhà ở đô thị thông qua các dự án tái phát triển đô thị ở Quận B, tạo thành một mặt tiền nhà ga liền kề. , mục đích là tạo ra và duy trì một khu đô thị phức hợp tốt, phù hợp với cơ sở khu vực trong khu vực xung quanh nhà ga và có tính đến khu dân cư xung quanh.
Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki Giấm Ru phương hướng cây kim	Chính sách sử dụng đất	Để tăng cường chức năng là trung tâm giao thông, các tuyến quy hoạch đô thị số 3, 3 và 17 Tuyến Shimonagatani Ofuna (bao gồm cả quảng trường nhà ga) và bãi đỗ xe đạp công cộng sẽ được phát triển. Ngoài ra, để hình thành một khu đô thị phức hợp phù hợp làm trung tâm khu vực và cải thiện sự thuận tiện xung quanh nhà ga, khu vực này sẽ được chia thành hai khu vực và chính sách sử dụng đất sẽ được xác định như sau. Quận A 1 Dự án tái phát triển đô thị sẽ phát triển các tuyến quy hoạch đô thị số 3, 3 và 17 Tuyến Shimonagatani Ofuna (bao gồm cả quảng trường nhà ga) và bãi đỗ xe đạp công cộng. Phát triển các công trình thương mại, kinh doanh, nhà ở đô thị... phù hợp cho 2 ga phía trước ga. quận B 1. Thúc đẩy việc bố trí các cơ sở thương mại, kinh doanh, nhà ở đô thị... phù hợp với đời sống của người dân khu vực xung quanh. Ngoài việc phát triển các cơ sở của quận như 2 quảng trường, chúng tôi sẽ đảm bảo không gian mở để tạo ra bầu không khí sôi động và thoải mái trong quận.
	Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận	Để tạo ra một không gian đi bộ an toàn và thoải mái, các không gian mở giống như vỉa hè và lối đi dành cho người đi bộ sẽ được cung cấp. Đặc biệt, lối đi dành cho người đi bộ số 1 sẽ được kết nối với cơ sở giao cắt ba chiều dự kiến sẽ được phát triển để kết nối với Lối ra Kasama. Một quảng trường sẽ được tạo ra để tạo ra bầu không khí sôi động và cung cấp không gian tương tác. Đặc biệt, đối với Plaza 1, sẽ đảm bảo không gian dành cho người đi bộ nhằm tăng khả năng di chuyển dễ dàng trong và ngoài khu vực.
	Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v.	Để hình thành và duy trì một khu phức hợp đô thị tốt phù hợp làm trung tâm khu vực, chúng tôi sẽ tạo ra các không gian dành cho người đi bộ và thúc đẩy việc sử dụng nâng cao có tính đến môi trường xung quanh. Quận A Để hướng dẫn một cách có hệ thống về hình thức, v.v. của các tòa nhà sẽ được phát triển thông qua các dự án tái phát triển đô thị, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, hạn chế về vị trí của các bức tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà và các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. và thiết lập tỷ lệ cây xanh tối thiểu cho các tòa nhà. quận B Để hiện thực hóa các mục tiêu của quận này, các hạn chế trong việc sử dụng các tòa nhà, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao tòa nhà tối đa, v.v., đồng thời thiết lập các giới hạn tối thiểu cho tỷ lệ phủ xanh của các tòa nhà. Chúng tôi sẽ tạo ra không gian dành cho người đi bộ thông qua việc chia sẻ các tòa nhà và thúc đẩy việc sử dụng nâng cao có tính đến môi trường xung quanh. Đối diện với không gian dành cho người đi bộ, phải bố trí các công trình dành cho người đi bộ và hạn chế các nhà máy, nhà kho, v.v. thu hút các phương tiện lớn như xe tải. Vì mục đích này, các tiêu chuẩn cần thiết sẽ được thiết lập liên quan đến các hạn chế trong việc sử dụng các tòa nhà, giới hạn tối thiểu về diện tích khuôn viên của các tòa nhà, hạn chế về vị trí của các bức tường, giới hạn tối đa về chiều cao của các tòa nhà và các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế. của các tòa nhà, v.v.
	Chính sách xanh hóa	Chúng tôi sẽ thúc đẩy việc phủ xanh trong quận nhằm tạo ra và thúc đẩy một môi trường đô thị ẩm ướt và hấp dẫn. Đặc biệt, Plaza 1 dọc sông Sunaoshi sẽ là nơi thư giãn với nhiều cây xanh.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển huyện
Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện			cơ sở		tỉ lệ		sắp xếp
			Hình vuông 1		Diện tích khoảng 800㎡		Như thể hiện trong bản vẽ kế hoạch
			Hình vuông 2		Diện tích khoảng 180㎡
			Lô đất trống vỉa hè 1		Chiều rộng: 2,0m, phần mở rộng: khoảng 190m
			Lô đất trống vỉa hè 2		Chiều rộng: 2,0m, phần mở rộng: khoảng 150m
			Đường đi bộ 1		Chiều rộng: 3,0m, phần mở rộng: khoảng 200m
			Đường đi bộ 2		Chiều rộng: 2,5m, phần mở rộng: khoảng 40m
Các vấn đề liên quan đến tòa nhà, v.v.	Phân loại quận	tên		Quận A		quận B
	Phân loại quận	khu vực		Khoảng 1,7ha		Khoảng 0,9ha
	Hạn chế sử dụng tòa nhà			Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Tài sản mà tầng một được sử dụng làm nhà ở (không bao gồm những tài sản mà tầng một chỉ dùng làm nhà ở chỉ là hành lang, hội trường, cầu thang, thang máy và các công trình tương tự khác). 2. Quán rượu, nhà hàng, câu lạc bộ đêm, vũ trường và các cơ sở tương tự khác. Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với Nhà tắm công cộng và các Tòa nhà tương tự khác liên quan đến Kinh doanh Nhà tắm có 3 phòng riêng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) ※như được chỉ định trong 4 văn phòng bán vé cá cược ngựa trúng, văn phòng bán vé ngoài đường đua hoặc văn phòng bán vé trúng thưởng ngoài đường đua 5 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 6 nhà máy (không bao gồm các nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác) 7. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ cho mục đích sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự)		Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 Nhà ở (bao gồm phần diện tích từ tầng 2 trở xuống được sử dụng vào mục đích không phải là nhà ở (bao gồm cả phần đất liền kề) (giới hạn trong trường hợp tổng diện tích sàn của các phần diện tích đó từ 3.200 m2 trở lên) ) (không bao gồm sự vật) 2 Phần của các tòa nhà không phải là căn hộ, ký túc xá, nhà trọ (bao gồm cả căn hộ, ký túc xá, nhà trọ (kể cả những phần gắn liền) phía dưới tầng 2) (tổng diện tích sàn của các phần được sử dụng cho mục đích này là 3.200 yên) ) 3 văn phòng bán vé cá cược ngựa trúng, văn phòng bán vé ngoài đường đua hoặc văn phòng bán vé trúng thưởng ngoài đường đua 4 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 5 nhà máy (không bao gồm các nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác) 6 Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ cho mục đích sử dụng cá nhân và các mặt hàng tương tự)
	Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa			－		6/10
	Diện tích xây dựng tối thiểu			－		4.500㎡
	Hạn chế vị trí tường			Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
	Hạn chế vị trí tường			1Nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng 2 Lối đi công cộng 3 Thang máy, thang cuốn, cầu thang bộ hoặc đường dốc lên xuống lối đi công cộng
	Chiều cao xây dựng tối đa			Chiều cao công trình không vượt quá 31m tại khu A và 75m tại khu B theo quy hoạch.		1 Chiều cao của công trình không được vượt quá 31m. 2. Chiều cao từng phần của công trình nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang theo hướng Bắc thực từ phần đó đến đường ranh giới khu vực trong quy hoạch quận thể hiện trên bản đồ quy hoạch nhân với 0,6, cộng thêm 7 m phải được thực hiện.
	Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v.			1. Hình thức, thiết kế của công trình phải bảo đảm hài hòa về mặt thẩm mỹ với khu vực xung quanh sau đây. (1)　Màu sắc của các phần của tòa nhà có chiều cao trên 31 mét phải dựa trên độ sáng từ 5 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống trong hệ màu Munsell. (2)　Màu sắc của các phần nhà có chiều cao trên 31 m lấy màu sáng hơn màu nền của các phần nhà có chiều cao dưới 31 m. (3)　Đối với các phần của công trình có chiều cao trên 31m thì chiều dài theo phương ngang của phần chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải bằng 70m trở xuống. (4)　Các tòa nhà nên có thiết kế hình thức phân chia các bức tường theo thiết kế của cột, màu sắc, v.v. (5)　Tầng một của tòa nhà đối diện với Đường Quy hoạch Đô thị 3, 3 và 17 Tuyến Shimo-Nagatani-Ofuna phải được thiết kế sao cho có thể nhìn thấy các hoạt động và sự sống động bên trong tòa nhà, chẳng hạn như bằng cách tạo ra một khoảng mở. 2 Các hạn chế liên quan đến quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các vấn đề sau. (1)　Khi lắp đặt các quảng cáo ngoài trời trên tòa nhà (không bao gồm các quảng cáo có tên chính mình, tên cửa hàng hoặc nhãn hiệu, sự kết hợp của các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với nội dung kinh doanh, kinh doanh của chính mình hoặc các vấn đề cần thiết cho việc quản lý) trên các phần của tòa nhà có chiều cao vượt quá 31m. (2)　Không sử dụng thiết bị video (3)　Tránh ánh sáng quá mạnh cho quảng cáo ngoài trời và không lắp đặt nguồn ánh sáng nhấp nháy. 3. Các công trình kiến trúc lắp đặt ngoài trời phải được thiết kế có tính đến khu vực xung quanh, chẳng hạn như bằng cách che chắn sao cho khu vực xung quanh không thể dễ dàng nhìn thấy chúng. 4. Bãi đỗ xe và bãi đỗ xe đạp phải được giữ cho không bị bừa bộn bằng cách trồng cây xanh hoặc các biện pháp che chắn thích hợp khác.		1. Hình thức, thiết kế của công trình phải bảo đảm hài hòa về mặt thẩm mỹ với khu vực xung quanh sau đây. (1)　Màu sắc của các bộ phận của tòa nhà có chiều cao trên 20 mét phải dựa trên độ sáng từ 5 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống trong hệ màu Munsell. (2)　Màu sắc của phần nhà có chiều cao trên 20m lấy màu sáng hơn màu nền của phần nhà có chiều cao dưới 20m. (3)　Đối với các phần của công trình có chiều cao trên 20m thì chiều dài theo phương ngang của phần chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải bằng 70m trở xuống. (4)　Các tòa nhà nên có thiết kế hình thức phân chia các bức tường theo thiết kế của cột, màu sắc, v.v. (5)　Tầng một của tòa nhà đối diện với Đường Quy hoạch Đô thị 3, 3 và 17 Tuyến Shimo-Nagatani-Ofuna phải được thiết kế sao cho có thể nhìn thấy các hoạt động và sự sống động bên trong tòa nhà, chẳng hạn như bằng cách tạo ra một khoảng mở. 2 Các hạn chế liên quan đến quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các vấn đề sau. (1)　Khi lắp đặt các quảng cáo ngoài trời trên tòa nhà (không bao gồm các quảng cáo có tên chính mình, tên cửa hàng hoặc nhãn hiệu, sự kết hợp của các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với nội dung kinh doanh, kinh doanh của chính mình hoặc các vấn đề cần thiết cho việc quản lý) trên các phần của tòa nhà có chiều cao vượt quá 20m. (2)　Không sử dụng thiết bị video (3)　Tránh ánh sáng quá mạnh cho quảng cáo ngoài trời và không lắp đặt nguồn ánh sáng nhấp nháy. 3. Các công trình kiến trúc lắp đặt ngoài trời phải được thiết kế có tính đến khu vực xung quanh, chẳng hạn như bằng cách che chắn sao cho khu vực xung quanh không thể dễ dàng nhìn thấy chúng. 4. Bãi đỗ xe và bãi đỗ xe đạp phải được giữ cho không bị bừa bộn bằng cách trồng cây xanh hoặc các biện pháp che chắn thích hợp khác.
	Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà			10/100 Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà có diện tích dưới 100 m2.		7,5/100

※　Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v." sửa đổi Điều 130-9-5.

◆Những hạn chế về hình thức, thiết kế công trình xây dựng... trên địa bàn quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch cấp huyện nên ngoài việc thông báo, cần phải có thủ tục xác nhận thiết kế mẫu.
◆"Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà" ở quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, vì vậy các thủ tục như giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ phủ xanh có thể được yêu cầu trước khi thông báo.
Quận 2 phía Bắc ga Ofuna cũng được chỉ định là khu vực tư vấn quy hoạch thị trấn, vì vậy vui lòng thảo luận thêm về khu vực này.

Thắc mắc tới trang này

Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực

điện thoại: 045-671-2667

số fax: 045-663-8641

địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp

Danh sách các trang liên quan Mở menu xem danh sách các trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 845-611-792