C-084: Khu vực Sakae Koyamadai

Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 3 tháng 10 năm 2008

Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022

Bản đồ đường đi

・Văn bản quy hoạch
tên		Sơ đồ quận Sakae Koyamadai
chức vụ		Kosugaya 4-chome, Sakae-ku, Thành phố Yokohama, Koyamadai 1-chome, Koyamadai 2-chome
khu vực		Khoảng 16,0ha
Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim	Mục tiêu quy hoạch cấp huyện	Khu vực này nằm trên một khu vực đồi núi ở phía bắc phường Sakae và được phát triển từ cuối những năm 1960 với trọng tâm là nhà ở biệt lập. Năm 1975, một thỏa thuận xây dựng đã được ký kết cho một phần diện tích này và môi trường sống tốt vẫn được duy trì cho đến ngày nay. Mặt khác, đã hơn 30 năm trôi qua kể từ khi phát triển và môi trường sống đang thay đổi do sự gia tăng xây dựng lại và mở rộng, cũng như sự gia tăng giao thông trên Tuyến đường vòng quy hoạch thành phố 3. Do đó, quy hoạch quận này nhằm mục đích duy trì và bảo tồn môi trường sống tốt bằng cách tạo ra các tòa nhà phù hợp với từng phân loại quận, đồng thời nhằm mục đích hình thành cảnh quan đường phố dọc theo Tuyến đường Vòng 3 hài hòa với các khu dân cư xung quanh.
	Chính sách sử dụng đất	Ngoài việc nỗ lực ngăn chặn tình trạng môi trường sống bị suy thoái do mặt đất thay đổi quá mức, huyện sẽ được chia thành 5 huyện, hướng dẫn sử dụng đất theo từng khu vực theo chính sách sau. Ngoài ra, sẽ có những nỗ lực để duy trì và quản lý cây cối, v.v. một cách hợp lý trong khu vực. Quận A: Bên cạnh nhà ở biệt lập, chúng tôi hướng đến sự hài hòa với các khu dân cư thấp tầng bằng cách bố trí các khu nhà chung cư, cơ sở thương mại, dịch vụ… quan tâm đến môi trường xung quanh. Quận B, C, D, E: Để duy trì môi trường sống tốt hiện tại, chúng tôi sẽ cố gắng bảo tồn các khu dân cư thấp tầng rộng rãi, chủ yếu là nhà ở cho một gia đình và nhà ở cho nhiều gia đình.
	Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v.	Tại Quận A, để hài hòa với khu dân cư thấp tầng, sẽ quy định hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v. và diện tích xây dựng tối thiểu. Tại Quận B, để bảo tồn khu dân cư thấp tầng rộng rãi, các hạn chế về sử dụng các tòa nhà, v.v., quy định về diện tích xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí tường, chiều cao xây dựng tối đa và hàng rào hoặc hàng rào. Tại Quận C và D, để duy trì các khu dân cư thấp tầng rộng rãi, có những hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn tối đa, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa và diện tích khu đất xây dựng tối thiểu, quy định các hạn chế về vị trí của các bức tường. , chiều cao tối đa của các tòa nhà và các hạn chế về hàng rào hoặc hàng rào. Ở Quận E, để duy trì khu dân cư thấp tầng rộng rãi, hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v., thiết lập các hạn chế về diện tích sàn xây dựng, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu và bề mặt tường. vị trí của hàng rào và hàng rào.
	Chính sách xanh hóa	Cần nỗ lực tích cực phủ xanh mặt bằng của các tòa nhà, v.v.

・Kế hoạch (tiếp theo)
Kế hoạch phát triển huyện
Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ	Phân loại quận	tên	Quận A	quận B	quận C	quận D	quận E
	Phân loại quận	khu vực	Khoảng 1,9ha	Khoảng 2,4ha	Khoảng 8,4ha	Khoảng 0,6ha	Khoảng 2,7ha
	Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v.		Các tòa nhà hoặc công trình được liệt kê trong các mục sau đây không được phép xây dựng hoặc lắp đặt. Sân chơi bowling, sân trượt băng, khu vực bơi lội, sân tập chơi gôn, sân tập đánh bóng và các cơ sở tương tự khác khách sạn hoặc nhà trọ Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ để sử dụng riêng và các mặt hàng tương tự) Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác nhà tắm công cộng gara ô tô ba chiều	Không được xây dựng các công trình không thuộc danh sách liệt kê dưới đây. Nhà ở (không bao gồm nhà liên kế có từ ba căn hộ trở lên) Trong số các tòa nhà dân cư đồng thời làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác, những tòa nhà được quy định tại Điều 130-3 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. Chung cư (trừ chung cư có 3 căn hộ trở lên) Trung tâm cộng đồng, hội trường, thư viện Viện dưỡng lão, trung tâm giữ trẻ và các cơ sở tương tự có tổng diện tích sàn dưới 300m2 được sử dụng cho mục đích đó. Trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự khác có tổng diện tích sàn sử dụng cho các mục đích này dưới 300 m2 Phòng khám Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng Các hạng mục gắn liền với các tòa nhà được liệt kê trong các mục trước (không bao gồm các hạng mục được quy định tại Điều 130-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng)			Không được xây dựng các công trình không thuộc danh sách liệt kê dưới đây. Nhà ở (không bao gồm nhà liên kế có từ ba căn hộ trở lên) Trong số các tòa nhà dân cư đồng thời làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác, những tòa nhà được quy định tại Điều 130-3 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. Chung cư (trừ chung cư có 3 căn hộ trở lên) Trường học, thư viện và những nơi tương tự khác Viện dưỡng lão, trung tâm giữ trẻ và các cơ sở tương tự có tổng diện tích sàn dưới 300m2 được sử dụng cho mục đích đó. Trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự khác có tổng diện tích sàn sử dụng cho các mục đích này dưới 300 m2 Phòng khám Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng Các hạng mục gắn liền với các tòa nhà được liệt kê trong các mục trước (không bao gồm các hạng mục được quy định tại Điều 130-5 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng)
	Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà		――		8/10
	Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa		――		4/10
	Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa		――		Tuy nhiên, đối với các tòa nhà thuộc Điều 53, Đoạn 3, Mục 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950), một phần mười sẽ được thêm vào.
	Diện tích xây dựng tối thiểu		Diện tích khu đất xây dựng phải từ 90m2 trở lên.	Diện tích khu đất xây dựng phải từ 165m2 trở lên.		Diện tích khu đất xây dựng phải từ 125m2 trở lên.	Diện tích khu đất xây dựng phải từ 165m2 trở lên.
	Diện tích xây dựng tối thiểu		Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: (1) Đất được sử dụng làm nơi đặt nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. (2) Tại thời điểm thực thi các quy định của phần này, đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng không tuân thủ quy định này hoặc nếu được sử dụng làm địa điểm xây dựng dựa trên quyền sở hữu hiện có hoặc các quyền khác. theo quy định, tất cả đều được sử dụng như một trang web.
	Hạn chế vị trí tường		――	Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường phía trước và chỉ giới khu đất liền kề phải từ 1 m trở lên. Bất kể các quy định của đoạn trên, đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tại thời điểm thực thi các quy định của đoạn trước và có diện tích nhỏ hơn 165 m2, hoặc đất hiện đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng. nhà ở thuộc quyền sở hữu hiện có hoặc các quyền khác nếu sử dụng đất làm mặt bằng và có diện tích nhỏ hơn 165 m2 thì khoảng cách đến ranh giới thửa đất liền kề từ 0,5 m trở lên nếu sử dụng toàn bộ đất làm một. địa điểm. Tuy nhiên, điều này không bao gồm các địa điểm xây dựng có diện tích trở lên từ 165m2 trở lên sau khi thực thi quy định này hoặc đất được sử dụng làm địa điểm xây dựng dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác và có diện tích trở lên từ 165m2 trở lên.	Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường phía trước và chỉ giới khu đất liền kề phải từ 1 m trở lên.	Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước mặt tối thiểu là 1 m, khoảng cách đến chỉ giới khu đất liền kề ít nhất là 0,5 m.	Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường phía trước và chỉ giới khu đất liền kề phải từ 1 m trở lên.
	Hạn chế vị trí tường		――	Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây. (1) Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3m. (2) Dùng làm kho chứa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác (trừ gara ô tô), có mái hiên cao từ 2,3m trở xuống và có tổng diện tích sàn từ 5m2 trở xuống. (3) Dùng làm gara ô tô và có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống.
	Chiều cao xây dựng tối đa		――	Chiều cao của công trình không được vượt quá 10 mét. Chiều cao mỗi phần của ngôi nhà phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc từ mỗi phần đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới nhà liền kề nhân với 0,6, cộng 6,5 m. Nó sẽ không xảy ra.	Chiều cao của công trình không được vượt quá 9m. Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ từng phần đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,6 cộng 5,0 m. sẽ không xảy ra.		――
	Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào		――	Cấu trúc của hàng rào phải là hàng rào, hàng rào hoặc cấu trúc mở tương tự. Tuy nhiên, điều này không bao gồm móng hàng rào, cột cổng, cổng và các hạng mục tương tự.

≪Về thông báo các hành vi trong khu vực quy hoạch huyện≫
・Ở Quận A, tất cả các hạng mục trong kế hoạch phát triển của quận đều được coi là hạn chế trong pháp lệnh quy hoạch của quận dựa trên Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, do đó không cần thông báo đối với hành vi xin chứng nhận xây dựng.
※Đối với khu vực quy hoạch quận Sakae-Koyamadai, người dân địa phương đã thiết lập các quy tắc tự nguyện được gọi là "Hướng dẫn phát triển thị trấn quận Oyamadai".
Để biết thêm thông tin, vui lòng liên hệ với Phòng Phát triển Đô thị Khu vực của Cục Phát triển Đô thị.

Thắc mắc tới trang này

Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực

điện thoại: 045-671-2667

số fax: 045-663-8641

địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp

Danh sách các trang liên quan Mở menu xem danh sách các trang liên quan

Quay lại trang trước

ID trang: 851-205-242