Hệ thống giảm thuế tài sản cho nhà xây mới

Đối với những ngôi nhà xây mới đáp ứng một số yêu cầu nhất định trước ngày 31 tháng 3 năm 2020, sẽ có hệ thống giảm thuế tài sản trong một khoảng thời gian nhất định sau khi xây dựng mới.
Không cần khai báo để áp dụng hệ thống này (người phụ trách nhà ở tại cục thuế của văn phòng phường nơi có ngôi nhà sẽ xác nhận thông qua nhiều tài liệu và kiểm tra nhà, v.v.) .
Tuy nhiên, nếu nhà xây mới là nhà đạt chất lượng lâu dài hoặc nhà được chứng nhận ít carbon thì phải kê khai.
Vui lòng kiểm tra từng trang để biết chi tiết.

• “Hệ thống giảm thuế tài sản cố định và quy hoạch thành phố đối với nhà ở chất lượng dài hạn được chứng nhận mới xây dựng”
• “Hệ thống giảm thuế quy hoạch thành phố đối với nhà ở có hàm lượng carbon thấp được chứng nhận xây dựng mới, v.v.”

Các yêu cầu sau phải được đáp ứng:

1. Nhà phải được xây mới trước ngày 31/03/2020.
2. Diện tích sàn của khu dân cư phải từ 50 m2 (40 m2 đối với nhà cho thuê không phải nhà ở riêng lẻ) đến 280 m2 trở xuống (Lưu ý).
3. Nếu tài sản là nơi ở kết hợp như cửa hàng và nơi ở thì tỷ lệ diện tích ở phải bằng ít nhất một nửa tổng diện tích sàn.

(Lưu ý) Diện tích sàn của nhà sở hữu riêng lẻ như nhà chung cư là diện tích sàn có được bằng cách cộng diện tích sàn của khu vực dành riêng với diện tích sàn của các khu vực chung (hành lang, sảnh thang máy, v.v.) ..) tỉ lệ theo tỷ lệ diện tích sàn độc quyền của từng căn mình sẽ đánh giá. Ngoài ra, các chung cư cho thuê, v.v., sẽ được đánh giá dựa trên phương pháp được sử dụng cho các tòa nhà sở hữu từng phần đối với từng khu vực được phân chia độc lập.

(Lưu ý) Số tiền thuế thực tế được tính bằng cách cộng số tiền thuế tiêu chuẩn của tất cả tài sản cố định (đất đai và nhà) thuộc sở hữu của phường, làm tròn xuống đến 1.000 yên gần nhất và nhân số tiền đó với thuế suất với số tiền ít hơn cắt ngắn hơn 100 yên.

●số thuế gốc

Thuế tài sản cố định: 10.400.000 yên x 1,4/100 = 145.600 yên (làm tròn xuống 100 yên gần nhất)
Thuế quy hoạch đô thị: 10.400.000 yên x 0,3/100 = 31.200 yên (làm tròn xuống 100 yên gần nhất)
Tổng số tiền thuế: 145.600 yên + 31.200 yên = 176.800 yên

●Số tiền giảm

Thuế tài sản cố định

(10.400.000 yên x 1,4/100) x 1/2 = 72.800 yên

số tiền thuế được giảm

72.800 yên
(Lưu ý) Thuế quy hoạch thành phố sẽ không được giảm.

●Số thuế năm 2020

176.800 yên (số thuế gốc) - 72.800 yên (số tiền thuế được giảm) = 104.000 yên

●số thuế gốc

Thuế tài sản cố định: 13.300.000 yên x 1,4/100 = 186.200 yên (làm tròn xuống 100 yên gần nhất)
Thuế quy hoạch đô thị: 13.300.000 yên x 0,3/100 = 39.900 yên (làm tròn xuống 100 yên gần nhất)
Tổng số tiền thuế: 186.200 yên + 39.900 yên = 226.100 yên

●Số tiền giảm

Thuế tài sản cố định

{(13.300.000 yên×1,4/100)×(120㎡/140㎡)}×1/2=79.800 yên

số tiền thuế được giảm

79.800 yên
(Lưu ý) Thuế quy hoạch thành phố sẽ không được giảm.

●Số thuế năm 2020

226.100 yên (số thuế gốc) - 79.800 yên (số tiền thuế được giảm) = 146.300 yên