Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?

Việc tạo và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và rất nhiều nỗ lực.

Trên thực tế, công việc này có thể được gia công cho một bên bên ngoài, chẳng hạn như công ty quản lý, văn phòng thiết kế kiến trúc hoặc tổ chức công liên quan đến quản lý nhà chung cư. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp như vậy, hiệp hội quản lý vẫn là người chịu trách nhiệm lập kế hoạch và điều quan trọng là phải hướng dẫn rõ ràng công việc được yêu cầu và kiểm tra kỹ nội dung (dự thảo) của kế hoạch đã được lập.

Vì lý do này, cần thiết lập một hệ thống đánh giá trong hiệp hội quản lý, chẳng hạn như thành lập một ủy ban chuyên môn để lập kế hoạch sửa chữa dài hạn.

Chúng tôi tiến hành khảo sát và chẩn đoán tòa nhà để xác nhận tình trạng hiện tại của tòa nhà.

Để tiến hành điều tra chính xác và chi tiết, bạn cần nhờ chuyên gia chẩn đoán tình trạng xuống cấp, nhưng trước tiên, bằng cách tiến hành tự kiểm tra bởi hiệp hội quản lý, bạn sẽ có thể có được những kiến thức cơ bản hữu ích khi yêu cầu chuyên gia. , nó cũng sẽ giúp việc xây dựng sự đồng thuận sau này diễn ra suôn sẻ.

Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng các tài liệu quan trọng dùng làm tài liệu tham khảo để hiểu về tình trạng của tòa nhà được lưu trữ đúng cách, chẳng hạn như các bản vẽ như bản vẽ xây dựng đã hoàn thành, hồ sơ sửa chữa và kiểm tra trước đây cũng như biên bản các cuộc họp chung. .

Dựa trên kết quả khảo sát và chẩn đoán tòa nhà, chúng tôi sẽ phản ánh các hạng mục và chu kỳ công việc xây dựng trong tương lai sẽ cần có trong tương lai, dựa trên các hạng mục trong kế hoạch sửa chữa dài hạn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch định dạng chuẩn.

Để triển khai xây dựng hiệu quả và tiết kiệm chi phí cũng cần tính đến việc bố trí các hạng mục sắp hoàn thành để hoàn thành cùng một lúc.

Dựa trên các tài liệu hoàn thiện, hồ sơ sửa chữa, kết quả khảo sát/chẩn đoán, v.v., chúng tôi tính toán khối lượng gần đúng (diện tích cần xây dựng, v.v.) cho từng khu vực cần sửa chữa.

Chúng tôi cũng đưa ra đơn giá dựa trên kết quả công việc sửa chữa trước đây và ước tính từ các nhà thầu chuyên môn.

Chi phí sửa chữa được tính bằng số lượng tính theo cách này nhân với đơn giá.

Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết đánh giá cho chủ sở hữu phần. Những điều chỉnh cuối cùng sẽ được thực hiện dựa trên ý kiến của chủ sở hữu phần.
Việc xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn sẽ được hoàn thành sau khi nghị quyết được thông qua tại đại hội.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã xây dựng và ban hành một định dạng tiêu chuẩn làm mẫu cho các kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Ngoài việc hữu ích làm cơ sở và tham khảo khi lập kế hoạch sửa chữa dài hạn, nó còn giúp các hiệp hội quản lý và người mua nhà chung cư tiềm năng hiểu và kiểm tra nội dung của kế hoạch sửa chữa dài hạn.

• Điểm để tạo và xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn
• Video từng hạng mục công trình

1. Chống thấm mái nhà, sơn tường ngoại thất, thiết bị cấp nước, thiết bị chiếu sáng, điều tra/chẩn đoán, các hạng mục công việc cải tiến thiết kế/hiệu suất (chống động đất)
2. Công việc xây dựng tạm thời, chống thấm sàn, sơn phần thép, v.v., phụ kiện, phần cứng, v.v., khu vực chung, thiết bị thoát nước, hạng mục công việc cải thiện hiệu suất (không rào cản, tiết kiệm năng lượng, phòng chống tội phạm)

Việc xem xét nội dung kế hoạch sửa chữa dài hạn đòi hỏi kiến thức chuyên môn về quản lý và bảo trì tòa nhà. Khi cân nhắc điều này, bạn có thể tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia như ban quản lý chung cư.

Đối với những chung cư không có kế hoạch sửa chữa dài hạn hoặc chưa được xem xét trong hơn 15 năm, có nguy cơ công việc sửa chữa theo kế hoạch sẽ không thực hiện được do thiếu vốn dự phòng.
Để ngăn chặn sự quản lý yếu kém như vậy, Thành phố Yokohama sẽ trợ cấp một phần chi phí liên quan đến việc lập kế hoạch sửa chữa dài hạn và sẽ khuyến khích việc lập và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Vui lòng tham khảo liên kết dưới đây để biết chi tiết.

Đối với những nhà chung cư đã có quy chế quản lý và chưa lập kế hoạch sửa chữa dài hạn, các chuyên gia như ban quản lý nhà chung cư sẽ tiến hành phỏng vấn và tiến hành sửa chữa dài hạn bằng cách sử dụng ``Tính toán dự trữ sửa chữa và lập kế hoạch sửa chữa dài hạn của Trung tâm quản lý chung cư. Dịch vụ.” Tạo một kế hoạch. Chúng tôi cũng đưa ra lời giải thích và lời khuyên về việc đánh giá cho các hiệp hội quản lý.
Vui lòng tham khảo liên kết dưới đây để biết chi tiết.

Trang web của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản công bố mô phỏng vòng đời của chung cư để làm tài liệu tham khảo cho các kế hoạch sửa chữa dài hạn và đánh giá quỹ dự trữ sửa chữa.
Mô phỏng vòng đời chung cư cho phép bạn nhập thông tin về tòa nhà, xây dựng và kinh phí để tính toán chi phí sửa chữa trung bình trên quy mô lớn cho một chung cư dựa trên quy mô tòa nhà, tuổi, v.v. và dự trữ sửa chữa trong 40 năm tới. số tiền còn nợ, số dư tài khoản quỹ dự phòng sửa chữa...

Tại Trung tâm quản lý nhà chung cư (Public Interest Incorporated Foundation), các hiệp hội quản lý nhà chung cư có thể sử dụng dịch vụ này như một hướng dẫn so sánh (ý kiến thứ hai) khi xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn hiện tại và số dự phòng sửa chữa hoặc khi kiểm tra xem nội dung có phù hợp hay không. Để thuận tiện cho bạn, chúng tôi cung cấp dịch vụ lập "kế hoạch sửa chữa dài hạn" sơ bộ và tính toán "số tiền dự trữ sửa chữa" dựa trên kế hoạch này.

Bấm vào đây để biết thông tin về quỹ dự trữ sửa chữa.
Quỹ dự trữ sửa chữa là gì?