Phần chính bắt đầu từ đây.
Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?
Trang này được tạo dựa trên "Mẫu tiêu chuẩn kế hoạch sửa chữa dài hạn, Hướng dẫn lập kế hoạch sửa chữa dài hạn" của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (được sửa đổi vào tháng 9 năm 2021).
Cập nhật lần cuối vào ngày 5 tháng 4 năm 2024
kế hoạch sửa chữa dài hạn
Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?
Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?
Ngoài việc sửa chữa hàng ngày, đối với công việc sửa chữa được thực hiện đều đặn (công việc chống thấm, sửa chữa tường bên ngoài, công việc sơn đồ sắt, công việc đường ống cấp thoát nước, v.v.), chúng tôi đã ước tính các hạng mục và thời gian của công việc trong tương lai, chi phí cần thiết, v.v. trong 30 năm. Một kế hoạch được tính toán trong thời gian dài.
Các quyết định về kế hoạch sửa chữa dài hạn cần phải được giải quyết tại đại hội.
nhìn qua
Xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn
Nói chung, kế hoạch sửa chữa dài hạn được chủ đầu tư nhà chung cư lập tại thời điểm bán và chuyển cho hiệp hội quản lý, nhưng điều quan trọng là phải kiểm tra cẩn thận xem nó có phù hợp với hiện trạng của nhà chung cư hay không. Nếu bạn chưa có kế hoạch, bạn cần tạo một kế hoạch càng sớm càng tốt.
Kế hoạch sửa chữa dài hạn phải chịu nhiều yếu tố không chắc chắn khác nhau (chẳng hạn như tiến độ xuống cấp của tòa nhà và thiết bị, thay đổi chi phí đơn vị xây dựng do phát triển vật liệu và phương pháp xây dựng mới, v.v.), do đó cần được điều tra và chẩn đoán cứ 5 năm một lần hoặc lâu hơn cần phải tiến hành đánh giá lại dựa trên kết quả. Xin lưu ý rằng việc rà soát cần có một khoảng thời gian nhất định (khoảng 1 đến 2 năm) nên cần tiến hành rà soát một cách có kế hoạch. (Sửa đổi khoảng 6-7 năm một lần)
Thủ tục xét duyệt
Tạo ra một hệ thống để xem xét
Việc tạo và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và rất nhiều nỗ lực.
Trên thực tế, việc này có thể được gia công cho các bên bên ngoài như công ty quản lý, văn phòng thiết kế kiến trúc và các tổ chức công liên quan đến quản lý nhà chung cư. Tuy nhiên, ngay cả trong trường hợp như vậy, hiệp hội quản lý vẫn là người chịu trách nhiệm lập kế hoạch và điều quan trọng là phải hướng dẫn rõ ràng công việc được yêu cầu và kiểm tra kỹ nội dung (dự thảo) của kế hoạch đã được lập.
Vì lý do này, cần thiết lập hệ thống đánh giá nội bộ trong hiệp hội quản lý, chẳng hạn như thành lập ủy ban chuyên môn để lập kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Hiểu rõ tình hình hiện tại
Chúng tôi tiến hành khảo sát và chẩn đoán tòa nhà để xác nhận tình trạng hiện tại của tòa nhà.
Để tiến hành điều tra chính xác và chi tiết, bạn sẽ cần nhờ chuyên gia chẩn đoán tình trạng xuống cấp, nhưng trước tiên, bằng cách tiến hành tự kiểm tra bởi hiệp hội quản lý, bạn sẽ có thể có được những kiến thức cơ bản hữu ích khi yêu cầu điều tra chuyên gia, nó cũng sẽ giúp việc xây dựng sự đồng thuận sau này diễn ra suôn sẻ.
Ngoài ra, hãy đảm bảo rằng các tài liệu quan trọng dùng làm tài liệu tham khảo để hiểu tình trạng của tòa nhà được lưu trữ đúng cách, chẳng hạn như các bản vẽ như bản vẽ xây dựng đã hoàn thành, hồ sơ sửa chữa và kiểm tra trước đây cũng như các mục trong chương trình nghị sự từ các cuộc họp chung. được tổ chức.
Các cài đặt như hạng mục công trình và chu trình sửa chữa
Dựa trên kết quả điều tra và chẩn đoán tòa nhà, chúng tôi sẽ phản ánh các hạng mục và chu kỳ công việc xây dựng trong tương lai sẽ cần có trong kế hoạch sửa đổi, dựa trên các hạng mục trong kế hoạch sửa chữa dài hạn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch. kế hoạch định dạng tiêu chuẩn.
Để việc triển khai xây dựng hiệu quả và tiết kiệm chi phí cũng cần tính đến việc bố trí các hạng mục sắp hoàn thành để hoàn thành cùng một lúc.
Tính toán chi phí công việc sửa chữa
Dựa trên các tài liệu hoàn thiện, hồ sơ sửa chữa, kết quả khảo sát và chẩn đoán, v.v., chúng tôi tính toán số lượng gần đúng (diện tích cần xây dựng, v.v.) cho từng khu vực cần sửa chữa.
Chúng tôi cũng đưa ra đơn giá dựa trên kết quả công việc sửa chữa trước đây và ước tính từ các nhà thầu chuyên môn.
Chi phí sửa chữa được tính bằng cách nhân số lượng tính theo cách này với đơn giá.
Giải trình cho chủ đơn vị/nghị quyết đại hội
Chúng tôi sẽ giải thích chi tiết đánh giá cho chủ sở hữu phần. Những điều chỉnh cuối cùng sẽ được thực hiện dựa trên ý kiến của chủ sở hữu phần.
Việc xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn sẽ được hoàn thành sau khi nghị quyết được thông qua tại đại hội.
Tham khảo khi xem xét
Mẫu chuẩn cho kế hoạch sửa chữa dài hạn (Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch)
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã xây dựng và ban hành một định dạng tiêu chuẩn làm mẫu cho các kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Ngoài việc hữu ích làm cơ sở và tài liệu tham khảo khi lập kế hoạch sửa chữa dài hạn, nó còn giúp các hiệp hội quản lý và người mua chung cư tiềm năng hiểu và kiểm tra nội dung của kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Lời khuyên của chuyên gia (Thành phố Yokohama)
Việc xem xét nội dung kế hoạch sửa chữa dài hạn đòi hỏi kiến thức chuyên môn về quản lý và bảo trì tòa nhà. Khi cân nhắc điều này, bạn có thể tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia như ban quản lý chung cư.
Hỗ trợ tư vấn điều động căn hộ
Chung cư không có kế hoạch sửa chữa dài hạn (Thành phố Yokohama)
Đối với những nhà chung cư không có kế hoạch sửa chữa dài hạn hoặc chưa được xem xét từ 15 năm trở lên, công việc sửa chữa theo kế hoạch có thể không thực hiện được do thiếu kinh phí dự phòng.
Để ngăn chặn sự quản lý yếu kém như vậy, Thành phố Yokohama sẽ trợ cấp một phần chi phí liên quan đến việc lập kế hoạch sửa chữa dài hạn và sẽ khuyến khích việc lập và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Vui lòng tham khảo liên kết dưới đây để biết chi tiết.
Dự án mẫu thúc đẩy xây dựng phương án sửa chữa chung cư dài hạn
Đối với các nhà chung cư đã có quy chế quản lý và chưa lập kế hoạch sửa chữa dài hạn, chuyên gia như người quản lý nhà chung cư sẽ tiến hành điều trần và tiến hành sửa chữa dài hạn bằng cách sử dụng chương trình "Lập/sửa chữa kế hoạch sửa chữa dài hạn" của Trung tâm quản lý chung cư. Dịch vụ tính toán dự trữ". Tạo một kế hoạch. Chúng tôi cũng đưa ra lời giải thích và lời khuyên về việc đánh giá cho các hiệp hội quản lý.
Vui lòng tham khảo liên kết dưới đây để biết chi tiết.
Cử cố vấn kế hoạch sửa chữa dài hạn
Mô phỏng vòng đời chung cư ~Điều hướng sửa chữa dài hạn~ (Cơ quan Tài chính Nhà ở)
Trang web của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản công bố mô phỏng vòng đời của chung cư để làm tài liệu tham khảo cho các kế hoạch sửa chữa dài hạn và đánh giá quỹ dự trữ sửa chữa.
Mô phỏng vòng đời chung cư cho phép bạn nhập thông tin về tòa nhà, xây dựng và kinh phí để tính toán chi phí sửa chữa trung bình trên quy mô lớn cho một chung cư dựa trên quy mô tòa nhà, tuổi, v.v. và dự trữ sửa chữa trong 40 năm tới. số tiền còn nợ, số dư tài khoản quỹ dự phòng sửa chữa...
Mô phỏng vòng đời chung cư ~Điều hướng sửa chữa dài hạn~ (Cơ quan Tài chính Nhà ở) (trang bên ngoài)
Dịch vụ lập kế hoạch sửa chữa dài hạn/tính dự phòng sửa chữa (Trung tâm quản lý chung cư, Quỹ hợp nhất lợi ích công cộng)
Tại Trung tâm Quản lý Chung cư (Public Interest Incorporated Foundation), các hiệp hội quản lý chung cư có thể sử dụng dịch vụ này như một hướng dẫn so sánh (ý kiến thứ hai) khi xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn hiện tại và số dự phòng sửa chữa hoặc khi kiểm tra xem nội dung có phù hợp hay không. Để thuận tiện cho bạn, chúng tôi cung cấp dịch vụ tạo "kế hoạch sửa chữa dài hạn" sơ bộ và tính toán "số tiền dự trữ sửa chữa" dựa trên kế hoạch này.
Quỹ dự trữ sửa chữa
Bấm vào đây để biết thông tin về quỹ dự trữ sửa chữa.
Quỹ dự phòng sửa chữa là gì?
Thắc mắc tới trang này
Phòng Cải tạo Nhà ở, Sở Nhà ở, Cục Xây dựng
điện thoại: 045-671-2954
điện thoại: 045-671-2954
số fax: 045-641-2756
địa chỉ email: kc-jutakusaisei@city.yokohama.jp
ID trang: 104-891-066
