Quỹ dự phòng sửa chữa là gì?

Việc sửa chữa các khu vực chung của nhà chung cư thường đòi hỏi chi phí đáng kể và việc thu phí trọn gói cho công việc sửa chữa là gánh nặng rất lớn đối với chủ sở hữu căn hộ. Ngoài ra, việc đạt được sự đồng thuận có thể trở nên khó khăn và trong trường hợp xấu nhất, việc xây dựng cần thiết có thể không được thực hiện do thiếu vốn.
Để tránh những tình huống như vậy, một ``quỹ dự trữ sửa chữa'' được sử dụng để dành một cách có hệ thống các chi phí cần thiết cho công việc sửa chữa trong tương lai trong một thời gian dài.
Số tiền quỹ dự phòng sửa chữa phải được thiết lập dựa trên “kế hoạch sửa chữa dài hạn” và cần đảm bảo có đủ tiền tại thời điểm lập kế hoạch.

Số tiền quỹ dự trữ sửa chữa thay đổi tùy thuộc vào quy mô tòa nhà, nội dung cơ sở vật chất, tuổi của tòa nhà, v.v., nhưng ``Hướng dẫn về Quỹ dự trữ sửa chữa chung cư'' do Bộ Đất đai ban hành, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch cung cấp hướng dẫn về số lượng.

(A+B+C)->X->Y
MỘT: Số dư quỹ dự phòng sửa chữa đầu kỳ kế hoạch (đồng)
B: Tổng số tiền dự phòng sửa chữa thu được trong kỳ kế hoạch (đồng)
C: Tổng số tiền được phân bổ từ phí sử dụng độc quyền, v.v. trong toàn bộ thời gian kế hoạch (yên)
X: Tổng diện tích sàn riêng của căn hộ (m2)
Y: Thời gian lập kế hoạch sửa chữa dài hạn (tháng)

Chi phí sửa chữa hàng tháng cho một ô tô trong bãi đỗ xe cơ khí (bảng bên dưới) x số lượng ô tô / tổng diện tích sàn riêng của căn hộ (m2)
※Trong trường hợp chi phí bảo trì, sửa chữa bãi đỗ xe và phí sử dụng bãi đỗ xe được tính riêng với phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa thì chi phí sửa chữa bãi đỗ xe cơ khí có thể được trang trải bằng thu nhập từ phí sử dụng bãi đỗ xe. thêm vào.

Có hai cách để dự trữ kinh phí sửa chữa: Ngoài phương pháp trong đó khối lượng công việc sửa chữa tích lũy đã lên kế hoạch trong kế hoạch sửa chữa dài hạn được phân bổ đều trong kỳ kế hoạch (phương pháp dự trữ bằng nhau), còn có một phương pháp trong đó số tiền đặt ra ban đầu được giảm đi và số tiền được dành ra theo từng giai đoạn. Có một phương pháp tăng giá (phương pháp tích lũy tăng dần).
Theo Khảo sát chung cư toàn diện năm 2018 do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch thực hiện, 41,4% chung cư áp dụng ``phương pháp dự trữ bình đẳng'' và 43,4% áp dụng ``phương pháp dự trữ tăng theo giai đoạn''. Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, trên góc độ đảm bảo nguồn dự trữ ổn định để sửa chữa trong tương lai, nên sử dụng phương thức đóng góp bình đẳng. Tỷ lệ người có mặt ngày càng tăng.

Nói chung, khi bán nhà chung cư, công ty chung cư thông báo số tiền dự phòng sửa chữa cho người mua nhà chung cư, nhưng người mua nhà chung cư không nhất thiết phải có đủ hiểu biết về khoản dự phòng sửa chữa, v.v. Vàng có thể được định giá thấp.
Phương pháp dự phòng tăng dần từng bước giả định rằng dự phòng sửa chữa sẽ tăng lên trong tương lai và khi tăng số lượng lên, có khả năng các chủ sở hữu căn hộ sẽ không đạt được sự đồng thuận và dự phòng sửa chữa sẽ không đủ.
Vật liệu và thiết bị được sử dụng trong chung cư thay đổi theo thời gian khi xã hội thay đổi và công nghệ được cải thiện. Ngoài ra, nội dung công việc sửa chữa, biện pháp thi công, chu trình sửa chữa… sẽ thay đổi khi có phương pháp thi công mới và tiến độ phát triển công nghệ.
Bất kể phương pháp tài trợ nào được áp dụng, cần phải định kỳ xem xét lại kế hoạch sửa chữa dài hạn và thiết lập lại quỹ dự phòng sửa chữa dựa trên kế hoạch đó.

Bấm vào đây để biết thông tin về kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?