Quỹ dự phòng sửa chữa là gì?

Việc sửa chữa các khu vực chung của nhà chung cư thường đòi hỏi chi phí đáng kể và việc thu phí trọn gói cho công việc sửa chữa là gánh nặng rất lớn đối với chủ sở hữu căn hộ. Ngoài ra, việc đạt được sự đồng thuận có thể trở nên khó khăn và trong trường hợp xấu nhất, việc xây dựng cần thiết có thể không được thực hiện do thiếu vốn.
Để tránh những tình huống như vậy, một ``quỹ dự trữ sửa chữa'' được sử dụng để dành một cách có hệ thống các chi phí cần thiết cho công việc sửa chữa trong tương lai trong một thời gian dài.
Số tiền quỹ dự phòng sửa chữa phải được thiết lập dựa trên ``kế hoạch sửa chữa dài hạn'' và cần đảm bảo có đủ vốn tại thời điểm lập kế hoạch.

Số tiền quỹ dự trữ sửa chữa thay đổi tùy thuộc vào quy mô tòa nhà, nội dung cơ sở vật chất, tuổi của tòa nhà, v.v., nhưng ``Hướng dẫn về Quỹ dự trữ sửa chữa chung cư'' do Bộ Đất đai ban hành, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch cung cấp hướng dẫn về số lượng.

(A+B+C)->X->Y
MỘT: Số dư quỹ dự phòng sửa chữa đầu kỳ kế hoạch (đồng)
B: Tổng số tiền dự phòng sửa chữa thu được trong kỳ kế hoạch (đồng)
C: Tổng số tiền được phân bổ từ phí sử dụng độc quyền, v.v. trong toàn bộ thời gian kế hoạch (yên)
X: Tổng diện tích sàn riêng của căn hộ (m2)
Y: Thời gian lập kế hoạch sửa chữa dài hạn (tháng)

Vui lòng sử dụng bảng tính này để tính số tiền trung bình.

Chi phí sửa chữa hàng tháng cho một ô tô trong bãi đỗ xe cơ khí (bảng bên dưới) x số lượng ô tô / tổng diện tích sàn riêng của căn hộ (m2)
※Trong trường hợp chi phí bảo trì, sửa chữa bãi đỗ xe và phí sử dụng bãi đỗ xe được tính riêng với phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa thì chi phí sửa chữa bãi đỗ xe cơ khí có thể được trang trải bằng thu nhập từ phí sử dụng bãi đỗ xe. để thêm vào.

Quỹ dự phòng sửa chữa có thể được dành riêng bằng phương pháp trong đó số lượng công việc sửa chữa tích lũy đã lên kế hoạch trong kế hoạch sửa chữa dài hạn được dành đều trong kỳ kế hoạch (phương pháp dự trữ bằng nhau) hoặc phương pháp trong đó khoản dự phòng ban đầu được dành riêng số tiền giảm đi và số tiền được dành theo từng giai đoạn. Có một phương pháp tăng giá (phương pháp tích lũy tăng dần).
Theo Khảo sát chung cư toàn diện năm 2018 do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch thực hiện, 41,4% chung cư áp dụng ``phương pháp dự trữ bình đẳng'' và 43,4% áp dụng ``phương pháp dự trữ tăng theo giai đoạn''. Theo hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch, trên góc độ đảm bảo quỹ dự phòng ổn định cho việc sửa chữa trong tương lai, nên sử dụng phương thức đóng góp bình đẳng. Tỷ lệ người dân tham gia ngày càng tăng. .

Nói chung, khi bán căn hộ chung cư, công ty chung cư sẽ thông báo số tiền dự phòng sửa chữa cho người mua căn hộ chung cư, nhưng vì người mua căn hộ chung cư không nhất thiết phải có đủ kiến thức về khoản dự phòng sửa chữa, v.v. Vàng có thể được định giá thấp.
Phương pháp dự phòng tăng dần từng bước giả định dự phòng sửa chữa sẽ tăng lên trong tương lai và có khả năng dự phòng sửa chữa sẽ không đủ do không đạt được sự đồng thuận giữa các chủ sở hữu đơn vị khi tăng số tiền.
Vật liệu, thiết bị, v.v. được sử dụng trong chung cư thay đổi theo thời gian khi xã hội thay đổi và công nghệ được cải thiện. Ngoài ra, nội dung công việc sửa chữa, biện pháp thi công, chu trình sửa chữa… sẽ thay đổi theo các phương pháp thi công mới và tiến độ phát triển công nghệ.
Bất kể phương pháp kinh phí được sử dụng là gì, cần phải định kỳ xem xét lại kế hoạch sửa chữa dài hạn và thiết lập lại dự phòng sửa chữa dựa trên kế hoạch đó.

Khi chung cư cũ đi, các tòa nhà và thiết bị bắt đầu xuống cấp theo thời gian, làm tăng chi phí sửa chữa. Ngoài ra, khi chủ sở hữu căn hộ già đi, việc gánh chịu chi phí sửa chữa tăng lên có thể trở nên khó khăn. Vì vậy, nên hoàn thành việc tăng càng sớm càng tốt theo phương pháp tích lũy tăng dần từng bước.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã đề xuất cách tiếp cận sau đây nhằm tăng cường phù hợp phương pháp tăng dự phòng theo từng bước nhằm mục đích hoàn thành việc tăng sớm quỹ dự phòng sửa chữa thông qua mức tăng thực tế và hướng dẫn chuyển sang phương pháp phương pháp dự trữ bằng nhau Nó cho thấy.

Số tiền thu được mỗi tháng theo phương pháp tích lũy tăng dần được tính dựa trên số tiền mỗi tháng trong trường hợp tích lũy bằng nhau, số tiền ban đầu của kế hoạch là 0,6 lần số tiền tiêu chuẩn trở lên và số tiền cuối cùng của kế hoạch gấp 1,1 lần số tiền tiêu chuẩn.

0,6×D≦E và 1,1×D≧F
※MỘT: Tổng số tiền dự phòng sửa chữa thu được trong kỳ kế hoạch (đồng)
　B: Tổng diện tích sàn riêng của căn hộ (m2)
　C: Kỳ lập kế hoạch sửa chữa dài hạn (Thứ Hai)
　D: Lượng dự phòng sửa chữa bình quân/tháng cho cả kỳ quy hoạch = A->B->C (yên/m2/tháng)
　E: Số tiền dự phòng sửa chữa tối thiểu mỗi tháng trong suốt thời kỳ quy hoạch (yên/m2/tháng)
　F: Số tiền dự phòng sửa chữa hàng tháng tối đa trong toàn bộ thời gian quy hoạch (yên/m2/tháng)
Xin lưu ý rằng điều này không hạn chế khả năng tăng đáng kể lượng dự trữ sửa chữa hiện tại nhằm tối ưu hóa việc quản lý bằng cách xem xét kế hoạch sửa chữa dài hạn trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao, v.v.

Bấm vào đây để biết thông tin về kế hoạch sửa chữa dài hạn.
Kế hoạch sửa chữa dài hạn là gì?