Thỏa thuận xây dựng khu dân cư phức hợp Ichizawa

Khu vực yêu cầu tư vấn trước

Các trang web bị loại trừ khỏi khu vực yêu cầu thương lượng trước

• Nếu bạn có bất kỳ kế hoạch xây dựng nào trong khu vực yêu cầu tham vấn trước, vui lòng liên hệ trước với Ban quản lý.
• Thông tin liên hệ của Ban chỉ đạo vui lòng liên hệ Phòng Phát triển đô thị vùng, Cục Phát triển đô thị (045-671-2667)
• Xin lưu ý rằng khu đất liền kề có thể phải tuân theo thỏa thuận xây dựng trong tương lai.
• "Khu vực yêu cầu tư vấn trước" là gì?
• Bản đồ khu vực thỏa thuận xây dựng đã được phê duyệt (PDF: 161KB)
  Bản đồ chi tiết khu vực thỏa thuận xây dựng và khu đất liền kề (đất của người chưa đồng ý thỏa thuận)
• Hợp đồng xây dựng (PDF: 820KB)
  ※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, có sự khác biệt trong các điều khoản được nêu trong thỏa thuận. Để biết thêm thông tinCác quy định của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng liên quan đến các hạn chế trong hợp đồng xây dựngVui lòng tham khảo.
  ※Hãy đảm bảo kiểm tra với từng ủy ban điều hành về việc xử lý các tiêu chuẩn thỏa thuận, v.v.
• Tóm tắt các hạn chế (trích từ thỏa thuận)
  (Tiêu chuẩn xây dựng)
  Điều 8 Vị trí, địa điểm, kết cấu và hình thức công trình trong khu vực thỏa thuận quy định tại điều trước phải tuân thủ các tiêu chuẩn quy định tại các mục sau.
  (1) Tòa nhà phải là nhà dành cho một gia đình và là nơi ở riêng hoặc tòa nhà trong đó 1/2 tổng diện tích trở lên được sử dụng để ở và cũng là một trong những mục đích sử dụng được liệt kê ở (a) đến ( g) bên dưới (diện tích sàn của phần được sử dụng cho các mục đích này) (không bao gồm những phần có tổng diện tích vượt quá 50 mét vuông).
  (a) Các văn phòng (không bao gồm các văn phòng hoạt động kinh doanh bằng cách cung cấp bãi đậu xe trong cùng một cơ sở cho các phương tiện vận chuyển rác thải, phương tiện vận chuyển vật liệu nguy hiểm và các phương tiện tương tự khác do Bộ trưởng Bộ Xây dựng chỉ định.)
  Cửa hàng có mục đích chính là bán nhu yếu phẩm hàng ngày (không bao gồm nhà ăn và quán cà phê)
  Các cửa hàng điều hành tiệm cắt tóc, tiệm làm tóc, tiệm cầm đồ, cửa hàng cho thuê trang phục, cửa hàng cho thuê sách và các doanh nghiệp dịch vụ tương tự khác.
  2 trường luyện thi, lớp cắm hoa, lớp cờ vây và các cơ sở tương tự khác.
  Cơ sở, xưởng sản xuất tác phẩm nghệ thuật, thủ công sử dụng động cơ chính có tổng công suất từ 0,2 kW trở xuống
  Phòng khám F, nhưng không bao gồm phòng khám chăn nuôi.
  (g) và các vấn đề khác tương đương với (i) đến (f) ở trên trong việc duy trì môi trường dân cư và ủy ban quản lý thỏa thuận tham khảo ý kiến của Ban Hướng dẫn Xây dựng của Văn phòng Xây dựng Thành phố Yokohama và các vấn đề như giờ hoạt động hoặc giờ làm việc, tiếng ồn, mùi hôi, bãi đậu xe, v.v. Việc phê duyệt được cấp trước, có tính đến loại người đến và đi. Trong trường hợp này, hội đồng phải thông báo cho tất cả các bên trước khi chứng nhận.
  (2) Số tầng không kể tầng hầm phải từ 2 tầng trở xuống.
  (3) Chiều cao tính từ mặt đất không quá 9 mét, chiều cao mái hiên không quá 6,5 mét (7,0 mét trong trường hợp xây dựng bê tông cốt thép).
  (4) (3)Mặt bằng quy định tại khoản này là mặt bằng đất ở tại thời điểm ký kết hợp đồng.
  (5) Khoảng cách từ mặt tường ngoài hoặc các cột thay thế đến mặt đường ít nhất là 1 mét. Tuy nhiên, nhà để xe hoặc Điều 135-5 của Lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng ※Điều này không áp dụng cho các phần của tòa nhà tuân thủ các quy định (Lưu ý 1).
  (6) Chiều cao mỗi phần của nhà không quá 0,5 lần khoảng cách theo phương ngang về phía Bắc từ phần đó đến tim đường trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề cộng thêm 5 m. Tuy nhiên, nếu đường tiếp giáp phía bắc khu đất thì đường ranh giới khu đất tiếp giáp với đường được coi là nằm ngoài 1/2 chiều rộng của đường. Ngoài ra, nếu mặt đất thấp hơn đất liền kề ở phía Bắc từ 1m trở lên thì cao độ được coi là cao hơn 1/2 chênh lệch độ cao trừ đi 1m.
  (7) Tỷ lệ diện tích xây dựng trên diện tích khu đất không vượt quá 6/10.
  (8) Trang web sẽ không được chia hoặc hợp nhất.
  (Lưu ý 1) Trong các trường hợp được chỉ định bởi Lệnh Nội các theo quy định tại Điều 54, Đoạn 1 của Đạo luật, các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn khoảng lùi tối đa của các bức tường bên ngoài được chỉ định trong thành phố quy hoạch khu vực đó là: Các trường hợp thuộc một trong các mục sau đây được áp dụng.
  1. Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3 mét.
  2 Dùng làm kho chứa đồ hoặc mục đích sử dụng tương tự khác, có chiều cao mái hiên từ 2,3 mét trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5 mét vuông trở xuống.
  ※Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, có sự khác biệt trong các điều khoản được nêu trong thỏa thuận. Để biết thêm thông tinCác quy định của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng liên quan đến các hạn chế trong hợp đồng xây dựngVui lòng tham khảo.