- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Sinh hoạt/thủ tục
- Phát triển thị trấn/môi trường
- phát triển đô thị
- Các thỏa thuận về quy hoạch/kiến trúc của quận, v.v.
- quy hoạch huyện
- Sơ đồ quận cho từng phường
- Phường Kohoku
- C-102:Quận thị trấn thông minh bền vững Tsunashima
Phần chính bắt đầu từ đây.
C-102:Quận thị trấn thông minh bền vững Tsunashima
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 5 tháng 2 năm 2016
Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (phân loại quận, vị trí các cơ sở của quận)
| tên | Quy hoạch quận thị trấn thông minh bền vững Tsunashima | |
|---|---|---|
| chức vụ | Bên trong Tsunashima Higashi 4-chome, Kohoku-ku | |
| khu vực | Khoảng 4,4ha | |
| Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Khu vực này nằm giữa Ga Tsunashima và Ga Hiyoshi trên Tuyến Tokyu Toyoko, đối diện với Tuyến Tokyo Maruko Yokohama (Tsunashima Kaido). Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nhà máy, v.v. sang các tòa nhà dân cư đang diễn ra ở khu vực xung quanh khu vực này và các vấn đề như tạo ra việc sử dụng đất hài hòa, hợp lý và mở rộng các chức năng hỗ trợ cuộc sống đang trở thành vấn đề. Khu vực này nằm ở trung tâm thành phố/khu vực ven sông trong ý tưởng tổng thể Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama và chính sách sử dụng đất của khu vực này là bảo vệ môi trường hoạt động tại các cụm công nghiệp nội địa dọc theo sông Tsurumi. bằng cách cập nhật và nâng cấp cơ sở vật chất và chức năng, đồng thời biến thành phố thành nơi làm việc quen thuộc của người dân, cho phép họ sống và làm việc gần nhau. Ngoài ra, trong trường hợp dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy mô lớn, kế hoạch này nhằm mục đích hướng dẫn triển khai các chức năng cần thiết, có tính đến hiện trạng cơ sở hạ tầng công cộng trong khu vực. Mục tiêu của phát triển đô thị là tạo ra một thành phố tiết kiệm năng lượng, ít carbon nhằm giảm bớt hiện tượng nóng lên toàn cầu và hiệu ứng đảo nhiệt. Trong Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama Quy hoạch phường Kohoku, trong chính sách phát triển thị trấn theo khu vực, khi thực hiện những thay đổi về sử dụng đất trên quy mô lớn, tác động đến các khu vực xung quanh cũng như hiện trạng cơ sở hạ tầng và tiện ích công cộng, v.v. đều được tính đến. và phát triển thị trấn như quy hoạch cấp huyện được thực hiện nhằm mục đích thiết lập các quy tắc và khuyến khích việc sử dụng đất hài hòa và hợp lý. Trong lĩnh vực này, sau khi đóng cửa các cơ sở kinh doanh quy mô lớn, việc sử dụng đất tiếp theo đã được xem xét dựa trên những vấn đề này và các quy hoạch cấp cao hơn. Dựa trên sự cân nhắc này, quy hoạch quận này sẽ tạo ra một khu đô thị tốt và thoải mái bằng cách tạo ra các chức năng dân cư tốt và chức năng hỗ trợ cuộc sống bên cạnh các chức năng công nghiệp và đảm bảo không gian mở, v.v., cùng với việc chuyển đổi sử dụng đất quy mô lớn. Đồng thời, mục tiêu là tạo ra một khu đô thị phù hợp cho Yokohama, một thành phố thân thiện với môi trường trong tương lai và duy trì môi trường thông qua những nỗ lực tiên tiến có ý thức về môi trường. |
|
Phường |
Chính sách sử dụng đất | Diện tích quy hoạch quận này sẽ được chia thành 4 khu vực và chính sách sử dụng đất sẽ được xác định như sau. (1) Quận A sẽ chủ yếu được sử dụng làm đất công nghiệp, nhằm mục đích bố trí các cơ sở nghiên cứu và phát triển, v.v. (2) Quận B sẽ là nơi tập trung các cơ sở thương mại, dịch vụ, đồng thời giới thiệu các chức năng tương tác cho người dân địa phương và chức năng phòng chống thiên tai. (3) Quận C và D sẽ cung cấp các chức năng nhà ở cho nhiều thế hệ khác nhau, cũng như các chức năng hỗ trợ lối sống như cơ sở hỗ trợ chăm sóc trẻ em và cơ sở cung cấp năng lượng. 2 Về vấn đề môi trường, những điều sau đây được quy định là góp phần thúc đẩy các kế hoạch hành động của chính quyền địa phương dựa trên Đạo luật Thúc đẩy các biện pháp đối phó với hiện tượng nóng lên toàn cầu (Đạo luật số 117 năm 1998). (1) Các tòa nhà trong khu vực sẽ được thiết kế với hiệu suất tiết kiệm năng lượng cao, chẳng hạn như được CASBEE Yokohama xếp hạng hiệu quả môi trường từ hạng A trở lên và sẽ tích cực giới thiệu các thiết bị xây dựng tiết kiệm năng lượng. (2) Để thúc đẩy năng lượng phân tán được sản xuất và tiêu thụ tại địa phương, chúng tôi sẽ tạo ra năng lượng trong khu vực bằng cách giới thiệu các thiết bị năng lượng tái tạo như hệ thống phát điện mặt trời và sử dụng pin nhiên liệu gia dụng, v.v. và sử dụng pin lưu trữ để tạo ra năng lượng này. sẽ được lưu trữ và sử dụng khi cần thiết. (3) Để tối ưu hóa năng lượng cho toàn bộ khu vực, chúng tôi sẽ tích cực thúc đẩy việc áp dụng hệ thống quản lý năng lượng trong các tòa nhà, giới thiệu các hệ thống cung cấp năng lượng như đồng phát và trao đổi năng lượng giữa các tòa nhà thông qua việc sử dụng pin lưu trữ. (4) Xem xét việc sử dụng năng lượng cho các khu vực xung quanh trong trường hợp xảy ra thảm họa. (5) Để khuyến khích bảo tồn năng lượng, chúng tôi sẽ quản lý thông tin năng lượng và tích cực thúc đẩy việc phổ biến thông tin đó. (6) Chúng tôi sẽ cố gắng giới thiệu tính di động có hiệu quả trong việc giảm tác động đến môi trường thông qua việc chia sẻ xe, chia sẻ xe đạp, v.v. |
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Để tạo ra một không gian mở an toàn và thoải mái cho người đi bộ, không gian mở giống vỉa hè 1 sẽ được đặt dọc theo Đường Thành phố Minowa số 297 và không gian mở giống vỉa hè 2 sẽ được đặt dọc theo Đường Thành phố Minowa số 260. Lối đi dành cho người đi bộ sẽ có chức năng như một lối đi xuyên qua quận và cũng sẽ có chức năng như một không gian tươi tốt, thư giãn và sống động được tích hợp với khu vực lân cận. Plaza 1 và Plaza 2, sẽ trở thành bộ mặt của quận, sẽ nằm ở lô đất góc dọc Đường Tsunashima Kaido. Đặc biệt, Plaza 2 sẽ được phát triển thành quảng trường có chức năng phòng chống thiên tai. Hơn nữa, quảng trường 3 và quảng trường 4 được bố trí ở lối vào từ đường đến lối đi bộ. Về nguyên tắc, các mảng xanh có chiều rộng từ 2m trở lên sẽ được bố trí dọc theo các không gian hoặc đường lộ thiên như vỉa hè. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Để định hướng phát triển các tòa nhà phù hợp với chính sách sử dụng đất đồng thời có tính đến môi trường đô thị xung quanh, các hạn chế về mục đích sử dụng tòa nhà, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa và địa điểm xây dựng được thiết lập theo đặc điểm của quận. diện tích, giới hạn về vị trí tường, chiều cao tối đa của công trình, giới hạn về hình thức thiết kế công trình, v.v. và giới hạn tối thiểu về tỷ lệ phủ xanh công trình. | |
| Chính sách xanh hóa | Cây xanh sẽ mang lại cảm giác thống nhất, làm tăng giá trị gia tăng cho toàn quận, phù hợp với một thành phố thông minh. Để cải thiện tầm nhìn và đạt được hiệu quả cách nhiệt, một không gian xanh nhiều tầng sẽ được tạo ra bằng cách kết hợp hiệu quả cây cao, cây trung bình, cây bụi và lớp phủ mặt đất trên tường, mái nhà và các khu vực trên mặt đất. Về quảng trường, chúng tôi sẽ tạo ra một không gian xanh hiệu quả tùy theo mục đích sử dụng như nơi thư giãn dưới bóng cây hay nơi sinh hoạt cộng đồng sôi động. Để tạo ra một mạng lưới xanh, cần cân nhắc tính liên tục của các không gian xanh, cây xanh trên đường phố và các địa điểm lân cận, cũng như việc phủ xanh rộng rãi sẽ mang lại độ ẩm cho thành phố. |
|
| Kế hoạch phát triển huyện | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | người đi bộ lối đi | Chiều rộng: 6,0m, phần mở rộng: khoảng 180m | ||||||
| Lô đất trống vỉa hè 1 | Chiều rộng: 1,5m, phần mở rộng: khoảng 160m | |||||||
| Lô đất trống vỉa hè 2 | Chiều rộng: 3,0m, phần mở rộng: khoảng 240m | |||||||
| Hình vuông 1 | Diện tích khoảng 600㎡ | |||||||
| Hình vuông 2 | Diện tích khoảng 500㎡ | |||||||
| Quảng trường 3 | Diện tích khoảng 100㎡ | |||||||
| Hình vuông 4 | Diện tích khoảng 100㎡ | |||||||
| không gian xanh | Diện tích khoảng 540㎡ | |||||||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | Quận A | quận B | ||||
| khu vực | Khoảng 1,4ha | Khoảng 2,2ha | ||||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 ngôi nhà 2 Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ 3 phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác 4 Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự khác 5 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 6 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 ngôi nhà 2 Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ 3 phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác 4 Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự khác 5 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 6 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 7 Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950) Phần bổ sung Bảng 2 (ri) ※Các nhà máy được liệt kê ở mục 3 8 Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được bổ sung Bảng 2 (ri) ※Được liệt kê ở vị trí thứ 4 Các vật dụng dùng để lưu trữ hoặc xử lý vật liệu nguy hiểm |
||||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 300㎡ |
|||||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước nhà ít nhất là 5 m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng. | |||||||
| Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | Màu sắc của mái và tường ngoài của các tòa nhà cũng như màu sắc, kích thước, hình dáng của vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan xung quanh, chẳng hạn như không sử dụng màu sắc kích thích có tính đến cảnh quan. | |||||||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | 15/100 | |||||||
| Kế hoạch phát triển huyện | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | quận C | quận D | ||||
| khu vực | Khoảng 0,4ha | Khoảng 0,4ha | ||||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác. 2 Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự khác 3 Kho kinh doanh kho bãi 4 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5 Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được bổ sung Phần 2 (R) ※Các nhà máy được liệt kê ở mục 3 |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác. 2 Quán rượu, nhà hàng và các cơ sở tương tự khác 3 Kho kinh doanh kho bãi 4 Chuồng trại chăn nuôi (không bao gồm chuồng trại gắn liền với cửa hàng) 5 Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được bổ sung Phần 2 (R) ※Các nhà máy được liệt kê ở mục 3 6 Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được bổ sung Phần 2 (R) ※Các vật dụng dùng để lưu giữ, xử lý các chất nguy hiểm nêu tại mục 4. 7. Những người có tầng 1 được sử dụng làm nhà ở (không bao gồm những người có tầng 1 bao gồm một phần được sử dụng cho các mục đích xây dựng sau (giới hạn ở những người có tổng diện tích sàn từ 100 m2 trở lên)) (1) Trường học, thư viện và những nơi tương tự khác (2) Viện dưỡng lão, trung tâm giữ trẻ, nhà phúc lợi và các cơ sở tương tự khác (3) Trung tâm phúc lợi người cao tuổi, cơ sở phúc lợi trẻ em và các cơ sở tương tự khác |
||||||
| Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa | 5/10 |
|||||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 300㎡ |
|||||||
| Hạn chế vị trí tường | Khoảng cách từ tường ngoài của công trình hoặc cột thay thế đến chỉ giới đường trước nhà ít nhất là 5 m. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng. | |||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | 1 Chiều cao của công trình không được vượt quá 31m. 2. Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang theo hướng Bắc từ mỗi phần đến tim đường mặt tiền nhân với 0,6 cộng 10 m. |
Chiều cao của công trình không được vượt quá 31m. | ||||||
| Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Thiết kế hình thức của công trình xây dựng... phải bảo đảm các vấn đề sau đây nhằm đảm bảo sự hài hòa về mặt thẩm mỹ với môi trường xung quanh. (1) Để giảm cảm giác chịu áp lực và độ giãn do tường xây dựng gây ra, chiều dài ngang của các phần nhà có chiều cao trên 20m chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải bằng 70m trở xuống. Ngoài ra, thiết kế phải sao cho bề mặt tường được phân chia theo kiểu dáng và màu sắc của cột, v.v. (2) Các thiết bị kiến trúc... (không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời, thiết bị sử dụng nhiệt năng mặt trời) lắp đặt trên mái của công trình phải được bao bọc bằng vật liệu che chắn hài hòa với công trình, tránh gây mất trật tự. (3) Bãi đậu xe hoặc bãi đậu xe đạp nên được bao quanh bởi cây xanh để tránh tình trạng lộn xộn. (4) Màu sắc cho các phần của tòa nhà có chiều cao trên 20 mét phải dựa trên độ sáng từ 5 trở lên và sắc độ từ 4 trở xuống trong hệ màu Munsell. (5) Màu sắc của phần nhà có chiều cao trên 20 mét phải lấy màu sáng hơn màu nền của phần nhà có chiều cao dưới 20 mét. 2 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các nội dung sau để không cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các vật dụng khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng. (1) Quảng cáo ngoài trời (không bao gồm quảng cáo kết hợp các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với tên riêng, nội dung kinh doanh hoặc kinh doanh của chính mình hoặc quảng cáo hiển thị các vấn đề cần thiết cho việc quản lý) phải được đặt trên tòa nhà có chiều cao vượt quá 20 mét. một phần là nó. (2) Không nên đặt quảng cáo ngoài trời trên mái nhà. |
|||||||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | 15/100 | |||||||
※ Do việc sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được đính kèm Bảng 2(ri) được liệt kê trong "Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v.") đã được sửa đổi.
◆Những hạn chế về hình thức, thiết kế công trình xây dựng... trên địa bàn quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch cấp huyện nên ngoài việc thông báo, cần phải có thủ tục xác nhận thiết kế mẫu.
◆"Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà" ở quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, vì vậy các thủ tục như giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ phủ xanh có thể được yêu cầu trước khi thông báo.
Thắc mắc tới trang này
Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
số fax: 045-663-8641
địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp
ID trang: 845-583-107
