Thủ tục cấp phép phát triển

• Tham vấn và thỏa thuận với các nhà quản lý các công trình công cộng hiện có liên quan đến hoạt động phát triển
• Lấy ý kiến người sẽ quản lý cơ sở công cộng mới thành lập

• Vị trí, diện tích và quy mô khu vực phát triển
• Sử dụng các tòa nhà được quy hoạch, v.v.
• Các thiết kế liên quan đến hoạt động phát triển (bản thiết kế, v.v.)
• Nhà điều hành xây dựng
• Các vấn đề được quy định tại Pháp lệnh của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (kế hoạch tài chính, v.v.)
• Mẫu chấp thuận của người quản lý cơ sở công cộng, mẫu chấp thuận của chủ sở hữu quyền liên quan, v.v.

※　Trình độ của người thiết kế: Các tài liệu thiết kế liên quan đến hoạt động phát triển khu phát triển có diện tích từ 1 ha trở lên phải do người có trình độ chuyên môn nhất định chuẩn bị.

《Phí xin giấy phép phát triển》

1. Khi bắt đầu xây dựng
   ・Một biển hiệu (PDF: 16KB) sẽ được lắp đặt ở vị trí dễ nhìn thấy trong khu vực phát triển để cho biết rằng đã được cấp phép dựa trên Đạo luật Quy hoạch Thành phố.
   ・Khi khởi công xây dựng liên quan đến hoạt động phát triển cần chỉ định người quản lý công trường và gửi thông báo (PDF: 14KB).

1. Báo cáo quy trình, v.v.
   ・Khi việc xây dựng liên quan đến hoạt động phát triển đạt đến giai đoạn quy định, cần phải báo cáo đầu mối liên hệ chịu trách nhiệm và tiến hành kiểm tra tạm thời.

1. Thủ tục kiểm tra, bàn giao công trình công cộng…
   ・Các thủ tục xây dựng mới, sửa đổi, bãi bỏ các công trình công cộng, v.v. sẽ được thực hiện với sự phối hợp của các cơ quan liên quan theo tiến độ xây dựng. Thủ tục đăng ký thành lập mới, sửa đổi, bãi bỏ phải được hoàn thành trước khi cấp Giấy chứng nhận kiểm định.

• Khi mục đích của hoạt động phát triển thay đổi giữa một tòa nhà, cấu trúc được chỉ định loại 1 và cấu trúc được chỉ định loại 2
• Khi thay đổi giữa tự sử dụng và không tự sử dụng
• Nếu kích thước nhỏ hơn một nửa hoặc lớn hơn gấp đôi kích thước của khu vực phát triển ban đầu.

《Phí đăng ký cấp phép thay đổi》

• Trong số những thay đổi về thiết kế, những thay đổi liên quan đến việc tăng hoặc giảm ít hơn 1/10 quy mô khu đất của tòa nhà được quy hoạch, v.v. hoặc tăng quy mô khu đất của một tòa nhà không phải là nhà ở và quy mô khu đất không vượt quá 1.000m2.
• Thay đổi người điều hành xây dựng (nếu xây dựng không nhằm mục đích sử dụng cá nhân hoặc sử dụng cho mục đích kinh doanh riêng từ 1ha trở lên chỉ thay đổi tên, địa chỉ)
• Những thay đổi về ngày khởi công xây dựng dự kiến hoặc ngày hoàn thành dự kiến xây dựng

※　Cũng cần phải thông báo nếu có thay đổi về địa chỉ hoặc tên của người nhận giấy phép phát triển hoặc nhà thiết kế.

(1)　Kế thừa chung
Sau khi nhận được giấy phép phát triển, nếu người nhận giấy phép phát triển thay đổi do thừa kế hoặc sáp nhập doanh nghiệp thì trạng thái dựa trên giấy phép phát triển sẽ được thay thế bằng thông báo (PDF: 12KB).

(2)　Sự kế thừa cụ thể
Sau khi nhận được giấy phép phát triển, người sẽ kế thừa tư cách dựa trên giấy phép phát triển từ người nhận được giấy phép phát triển phải nộp đơn (PDF: 12KB) và nhận được sự chấp thuận.

《Phí đăng ký phê duyệt tình trạng kế nhiệm cụ thể》　※(1)Không yêu cầu phí thừa kế chung

• Ngày cấp giấy phép phát triển
• Sử dụng các tòa nhà được quy hoạch, v.v.
• Loại, vị trí, diện tích công trình công cộng
• Nội dung giấy phép phát triển
• Nội dung hạn chế theo quy định tại Điều 41, Đoạn 1 của Đạo luật (hạn chế về địa điểm, kết cấu và trang thiết bị của tòa nhà, chẳng hạn như tỷ lệ che phủ và chiều cao của tòa nhà, trên đất không có khu vực sử dụng được chỉ định)
• Các vấn đề quy định tại Pháp lệnh của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (nội dung kế thừa địa vị)

※　Sổ đăng ký phát triển có thể được xem tại Phòng Thông tin Xây dựng của Cục Xây dựng.

《Phí cấp bản sao sổ đăng ký phát triển》