Tổng quan về Đạo luật Quy hoạch Thành phố (Hệ thống Giấy phép Phát triển)

Mục đích là để ngăn chặn quá trình đô thị hóa mất trật tự và thúc đẩy quá trình đô thị hóa có kế hoạch, cũng như duy trì một tiêu chuẩn nhất định về cơ sở vật chất công cộng trong các hoạt động phát triển, từ đó tạo ra một môi trường dân cư an toàn và tốt đẹp.

Nếu bạn muốn thực hiện bất kỳ "hoạt động phát triển" nào trong Thành phố Yokohama, trước tiên bạn phải xin phép (giấy phép phát triển) từ thị trưởng. (Tham khảo: [Tài liệu phản đối] Về cấp phép hoạt động phát triển theo Điều 29 Luật Quy hoạch Thành phố (PDF: 243KB))
Theo nguyên tắc chung, các tòa nhà không thể được xây dựng trên đất nằm trong khu vực phát triển đã được cấp phép phát triển cho đến khi có thông báo công khai về việc hoàn thành xây dựng.

• Giấy phép phát triển trong khu đô thị hóa
  Nếu khu vực phát triển có diện tích từ 500 mét vuông trở lên trong khu vực đô thị hóa thì phải có sự cho phép của thị trưởng.
  Để được cấp phép, kế hoạch phải đáp ứng các tiêu chuẩn quy định tại Điều 33 của Đạo luật (Hướng dẫn cấp phép phát triển theo Đạo luật Quy hoạch Thành phố - Phiên bản tiêu chuẩn kỹ thuật -(nhìn thấy).

• Giấy phép phát triển, v.v. trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
  Theo nguyên tắc chung, các hoạt động xây dựng không thể được thực hiện trong khu vực kiểm soát đô thị hóa nếu không có giấy phép phát triển.
  Để nhận được giấy phép, ngoài các tiêu chí nêu tại Điều 33 của Đạo luật, các tiêu chí về địa điểm được quy định tại Điều 34 của Đạo luật (Hướng dẫn cấp phép phát triển theo Đạo luật Quy hoạch Thành phố - Phiên bản tiêu chuẩn vị trí -) cũng phải thỏa mãn yêu cầu.
  ※　Trong các khu vực đô thị hóa được kiểm soát, nếu bạn muốn xây dựng, cải tạo hoặc thay đổi mục đích sử dụng một tòa nhà bên ngoài khu vực mà bạn đã nhận được giấy phép phát triển, bạn phải xin phép thị trưởng.
  Để nhận được giấy phép, cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn liên quan đến quy định về địa điểm, giống như đối với các hoạt động phát triển.
  Để biết chi tiết“Phát triển và xây dựng các khu vực kiểm soát đô thị hóa”Xin hãy xem.

Không cần thủ tục cấp phép đối với các hành vi thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:

• Hoạt động phát triển dưới quy mô quy định
  ・Khu vực đô thị hóa: dưới 500 mét vuông
  ※Khu vực kiểm soát đô thị hóa: Về nguyên tắc, mọi hoạt động phát triển đều cần có sự cho phép.
• Nhà dùng cho nông, lâm nghiệp, thủy sản, nhà ở của người làm nông, lâm, ngư nghiệp (trừ khu vực đô thị hóa) (trang trại, kho nông sản, chuồng chăn nuôi, chuồng ủ phân…)
• Tòa nhà ga và các cơ sở đường sắt khác, thư viện, trung tâm cộng đồng, trạm biến áp và các tòa nhà khác cần thiết cho lợi ích công cộng và không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất hợp lý và bảo tồn môi trường.
• Các hoạt động phát triển được thực hiện như một phần của dự án quy hoạch đô thị
• Các hoạt động phát triển được thực hiện như một phần của các dự án điều chỉnh đất đai, dự án tái phát triển đô thị, dự án phát triển khu dân cư và dự án phát triển khu phòng chống thiên tai (không bao gồm các khu vực nằm ngoài khu vực quy hoạch thành phố).
• Các hoạt động phát triển được thực hiện trên đất khai hoang được cấp phép theo Đạo luật cải tạo đất trên mặt nước công cộng nhưng chưa được phê duyệt hoàn thành.
• Các hoạt động phát triển được thực hiện như một biện pháp khẩn cấp cần thiết trong trường hợp xảy ra thảm họa khẩn cấp.
• Hành động quản lý thông thường, hành động đơn giản, v.v.

Đối với các hoạt động phát triển do chính phủ quốc gia, tỉnh, thành phố được chỉ định, v.v. thực hiện (không bao gồm các hoạt động phát triển được liệt kê tại Điều 29, Đoạn 1, Mục 3 của Đạo luật) và việc xây dựng các tòa nhà trong khu vực kiểm soát đô thị hóa, phải tham khảo ý kiến của thị trưởng được kết luận. Nó sẽ được coi là sự cho phép đã được cấp.

Để biết chi tiết cụ thể về các địa điểm cụ thể, vui lòng liên hệ với người phụ trách từng khu vực.