Phát triển và xây dựng trong vùng kiểm soát đô thị hóa

1. Phát triển và xây dựng được phê duyệt đặc biệt trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
2. Hạn chế về hình thức công trình trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
3. Thủ tục xin giấy phép phát triển, giấy phép xây dựng trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
4. Mẫu đơn, v.v.
5. Quầy tư vấn

　Tại các khu vực kiểm soát đô thị hóa, các hoạt động phát triển và xây dựng bị hạn chế bởi Đạo luật Quy hoạch Thành phố. Tuy nhiên, một số hoạt động phát triển và xây dựng đáp ứng các yêu cầu quy định trong luật vẫn có thể thực hiện được ngay cả trong các khu vực kiểm soát đô thị hóa và một số hoạt động có thể được thực hiện khi có sự cho phép của thị trưởng.

• Hoạt động phát triển: Những thay đổi về đặc điểm quy hoạch của đất chủ yếu nhằm mục đích xây dựng các tòa nhà hoặc xây dựng các công trình cụ thể.
• Đạo luật kiến trúc: Xây dựng mới, mở rộng, cải tạo hoặc di dời các tòa nhà

＊Để biết chi tiết về từng tiêu chuẩn, vui lòng xem phần "Tiêu chuẩn vị trí" trong "Hướng dẫn về Giấy phép phát triển dựa trên Đạo luật quy hoạch thành phố".

• Các hoạt động phát triển, hoạt động xây dựng, v.v. không cần xin phép theo quy định tại Điều 29 của Đạo luật và quy định tại Điều 43 của Đạo luật
• Xử lý liên quan đến xây dựng công trình phục vụ nông nghiệp hoặc nhà ở của nông dân (PDF: 408KB)
• Xử lý hoạt động thi công vận tải hàng hóa kết hợp đặc biệt căn cứ Luật Kinh doanh vận tải phương tiện cơ giới (PDF: 377KB)
• Xử lý liên quan đến hoạt động xây dựng... các quầy bán hàng nông sản trực tiếp (PDF: 254KB)

• Các hoạt động phát triển được thực hiện nhằm mục đích xây dựng các công trình được chỉ định Loại 2 theo quy định tại Điều 4, Đoạn 11 của Đạo luật
• Tiêu chuẩn hoạt động liên quan đến hoạt động phát triển xây dựng cơ sở tập luyện, giải trí (PDF: 312KB)
• Tiêu chuẩn hoạt động liên quan đến hoạt động phát triển xây dựng nghĩa trang (PDF: 277KB)

• Tiêu chí cho phép đặt địa điểm trong khu vực kiểm soát đô thị hóa quy định tại Điều 34 của Luật
• Các tiêu chuẩn liên quan đến hoạt động xây dựng các cửa hàng cần thiết cho đời sống sinh hoạt của người dân vùng kiểm soát đô thị hóa (Luật Điều 34, khoản 1) (PDF: 159KB)
• Các tiêu chuẩn liên quan đến hoạt động xây dựng như trạm xăng cần thiết để đảm bảo giao thông đường bộ thông suốt (Luật Điều 34 khoản 9) (PDF: 181KB)
• Tiêu chuẩn đề xuất của Ủy ban Đánh giá Phát triển Thành phố Yokohama (Điều 34 Luật, Khoản 14)
• Chính sách xử lý liên quan đến hoạt động xây dựng... đối với gian hàng trực tiếp mua bán nông sản (Luật Điều 34, Khoản 14) (PDF: 127KB)

　Các tiêu chuẩn do Ủy ban Đánh giá Phát triển Thành phố Yokohama đề xuất dựa trên Điều 34, Mục 14 của Đạo luật và Điều 36, Đoạn 1, Mục 3 của Lệnh thực thi của cùng một Đạo luật, và không có nguy cơ thúc đẩy đô thị hóa ở khu vực xung quanh Đây là những tiêu chuẩn được thiết lập để gửi các hoạt động phát triển khó thực hiện hoặc cực kỳ không phù hợp trong khu vực đô thị hóa tới Ủy ban Đánh giá Phát triển Thành phố Yokohama.
　Các tiêu chuẩn sau đây hiện đang được Ủy ban Đánh giá Phát triển Thành phố Yokohama đặt ra.
　＊Để biết chi tiết về từng tiêu chuẩn, vui lòng xem phần "Tiêu chuẩn vị trí" trong "Hướng dẫn về Giấy phép phát triển dựa trên Đạo luật quy hoạch thành phố".

• Tiêu chuẩn đề xuất số 3 (PDF: 664KB)　　Biện pháp đặc biệt đối với hoạt động xây dựng tương tự như công trình phục vụ lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 29, Khoản 1, Khoản 3 của Luật
• Tiêu chuẩn đề xuất số 4 (PDF: 685KB)　　Các biện pháp đặc biệt đối với hành vi xây dựng, v.v. khi các thành viên trong hộ gia đình như nông dân chia tay
• Đề xuất Tiêu chuẩn số 5 (PDF: 673KB)　　Các biện pháp đặc biệt cho hoạt động xây dựng, v.v. được thực hiện như một phần của việc tái thiết cuộc sống khi các tòa nhà hiện có trong khu vực kiểm soát đô thị hóa bị thu hồi do thực hiện các dự án thu hồi đất.
• Tiêu chuẩn đề xuất số 6 (PDF: 675KB)　　Các biện pháp đặc biệt liên quan đến việc mở rộng, xây dựng lại, v.v. các tòa nhà hiện có
• Đề xuất Tiêu chuẩn số 12 (PDF: 655KB)　Các biện pháp đặc biệt cho các hoạt động xây dựng, v.v. được thực hiện trong các cơ sở thể thao ngoài trời
• Đề xuất tiêu chuẩn số 14 (PDF: 678KB)　Các biện pháp đặc biệt cho các hoạt động xây dựng, v.v. được thực hiện trên vùng đất đang hoàn thiện các thủ tục xây dựng, v.v. vào thời điểm khu vực này trở thành khu vực kiểm soát đô thị hóa
• Đề xuất Tiêu chuẩn số 15 (PDF: 466KB)　Các biện pháp đặc biệt đối với các hoạt động xây dựng, v.v. được thực hiện trên đất được tạo ra bởi chỉ định vị trí đường, v.v.
• Tiêu chuẩn đề xuất số 19 (PDF: 463KB)　Các biện pháp đặc biệt đối với hoạt động xây dựng, v.v. đối với những người sở hữu đất trước khi khu vực này trở thành khu vực kiểm soát đô thị hóa
• Tiêu chuẩn đề xuất số 20 (PDF: 691KB)　Biện pháp đặc biệt đối với hoạt động xây dựng viện dưỡng lão đặc biệt và cơ sở chăm sóc người cao tuổi
• Đề xuất Tiêu chuẩn số 22 (PDF: 517KB)　Biện pháp đặc biệt đối với hoạt động xây dựng... trong trường hợp đất... là đất ở không giáp đường vào thời điểm trở thành khu vực kiểm soát đô thị hóa
• Tiêu chuẩn đề xuất số 23 (PDF: 462KB)　Biện pháp đặc biệt khi xây dựng công trình gắn liền trong vườn nghĩa trang
• Tiêu chuẩn đề xuất số 24 (PDF: 466KB)　Các biện pháp đặc biệt liên quan đến những thay đổi trong việc sử dụng “nhà chi nhánh cho nông dân, v.v.”
• Đề xuất Tiêu chuẩn số 25 (PDF: 665KB)　(Trước đây) Các biện pháp đặc biệt đối với các hoạt động phát triển được thực hiện trong các khu vực được phê duyệt theo "Luật về các dự án phát triển đất nhà ở"
• Tiêu chuẩn đề xuất số 26 (PDF: 688KB)　Các biện pháp đặc biệt đối với các hoạt động phát triển, hoạt động xây dựng và thay đổi mục đích sử dụng trên đất tiếp tục là đất ở kể từ khi trở thành khu vực kiểm soát đô thị hóa
• Tiêu chuẩn đề xuất số 27 (PDF: 663KB)　Các biện pháp đặc biệt đối với các hoạt động phát triển, hoạt động xây dựng và thay đổi mục đích sử dụng các công trình phúc lợi xã hội, trường học, v.v.
• Tiêu chuẩn đề xuất số 28 (PDF: 666KB)　Biện pháp đặc biệt xây dựng cơ sở kinh doanh phân phối đặc thù dọc các tuyến đường chính
• Tiêu chuẩn đề xuất số 29 (PDF: 687KB)　Các biện pháp đặc biệt để phát triển, xây dựng và thay đổi mục đích sử dụng nhà tập thể cho người khuyết tật
• Đề xuất Tiêu chuẩn số 30 (PDF: 686KB)　Các biện pháp đặc biệt liên quan đến việc xây dựng các tòa nhà hành chính cần thiết cho việc sử dụng đất như khu vực lưu trữ vật liệu
• Tiêu chuẩn đề xuất số 31 (PDF: 665KB)　Các biện pháp đặc biệt liên quan đến những thay đổi trong việc sử dụng các tòa nhà thay thế các tòa nhà bị thu hồi hoặc xây dựng lại liên quan đến thay đổi mục đích sử dụng, v.v.
• Tiêu chuẩn đề xuất số 32 (PDF: 670KB)　Các biện pháp đặc biệt cho các hoạt động phát triển trong khu vực đô thị hóa, bao gồm một số khu vực kiểm soát đô thị hóa
• Tiêu chuẩn đề xuất số 33 (PDF: 457KB)　Biện pháp đặc biệt đối với hoạt động xây dựng cơ sở y tế, v.v.

　Khi xây dựng một tòa nhà trong khu vực kiểm soát đô thị hóa, có những hạn chế về hình thức tòa nhà dựa trên Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (tỷ lệ che phủ tòa nhà, tỷ lệ diện tích sàn, đường chéo, đường chéo trên đất liền kề, quy định về bóng mát, tỷ lệ diện tích sàn hệ số giảm do chiều rộng đường) ) có sẵn. (Từ ngày 1 tháng 4 năm 2004, sửa đổi ngày 1 tháng 1 năm 2011)
Để biết thêm thông tin, vui lòng xem Hạn chế đối với các tòa nhà ở khu vực không có quy hoạch.

　Khi xin giấy phép phát triển hoặc giấy phép xây dựng trong khu vực kiểm soát đô thị hóa, vui lòng tham khảo trước với chúng tôi.
　Nếu bạn cần gửi đề xuất của mình tới Ủy ban Đánh giá Phát triển, vui lòng gửi tài liệu giải thích. (Vui lòng liên hệ Phòng Pháp chế, Phòng Pháp chế, Cục Xây dựng để biết thông tin chi tiết về Ủy ban đánh giá phát triển)

• Mẫu tư vấn trước

1. Mẫu tư vấn kiến trúc <định dạng Excel (Excel: 22KB)/định dạng PDF (PDF: 156KB)>
2. Đề xuất Tiêu chuẩn số 4 (Chia nhà) Bảng tham vấn sơ bộ <định dạng Excel (Excel: 27KB)/định dạng PDF (PDF: 190KB)>
3. Tờ khai nhà ở công nhân nông nghiệp (Định dạng Word (Word: 35KB)/định dạng PDF (PDF: 264KB))
4. Tờ khai đối với tòa nhà làm văn phòng bán hàng trực tiếp nông sản (định dạng Word (Word: 34KB)/định dạng PDF (PDF: 264KB))
5. Đơn xin xác nhận địa điểm hoạt động xây dựng… đối với hàng hóa tổng hợp đặc biệt trong kinh doanh vận tải bằng xe tải <định dạng Word (Word: 23KB)/định dạng PDF (PDF: 152KB)>

• Ủy ban đánh giá phát triển liên quan

1. Tài liệu giải thích chương trình nghị sự〈Định dạng Word (Word: 16KB)/định dạng PDF (PDF: 387KB)〉
2. Thông tin về Ủy ban Đánh giá Phát triển và Ban Điều hành (định dạng PDF (PDF: 435KB))

• Các thủ tục khác liên quan

1. Bảng báo cáo thảo luận/đồng ý của người quản lý cơ sở công cộng (Khu vực kiểm soát đô thị hóa/hoạt động phát triển trong khu vực dưới 500 mét vuông) <Định dạng Word (Word: 20KB)/định dạng PDF (PDF: 115KB)>

• Giấy phép phát triển liên quan

• Về phong cáchĐịnh dạng và ví dụ về giấy phép phát triển “Liên quan đến đơn xin giấy phép phát triển”Vui lòng kiểm tra.

• Giấy phép xây dựng liên quan

• Về phong cáchMẫu và ví dụ về giấy phép phát triển “Giấy phép xây dựng khu kiểm soát đô thị hóa D”Vui lòng kiểm tra.
• Hồ sơ cần thiết để xin giấy phép xây dựng (PDF: 537KB)(Sách cần thiết để thi theo Điều 36, Đoạn 1, Mục 3, e) của Lệnh Nội các)

Nếu bạn đang lên kế hoạch cho bất kỳ hoạt động phát triển hoặc xây dựng nào trong khu vực kiểm soát đô thị hóa, vui lòng liên hệ với Phòng Kiểm soát Khu vực của Cục Xây dựng.
Khi tư vấn, vui lòng mang theo các tài liệu như bản đồ chỉ dẫn, bản sao bản đồ chính thức và giấy chứng nhận đăng ký đất đai/tòa nhà.
Thông tin liên hệ
【cửa sổ】 Ban điều chỉnh khu vực Cục xây dựng
【thời gian】 8h45 sáng đến trưa, 1h chiều đến 5h15 chiều (nghỉ trưa từ trưa đến 1h chiều) Cũng xin lưu ý rằng người phụ trách có thể không có mặt tại chỗ và có thể không có mặt. )
【địa điểm】 10 Tầng 25, 6-50 Honmachi, Naka-ku, Yokohama
[số điện thoại] 045-671-4521