Tình hình nhà ở 2-2: Xu hướng gần đây trên thị trường nhà đất

Số lượng căn hộ chung cư được rao bán tăng nhanh từ năm 1993 (Heisei 5), và mặc dù có giảm một lần vào năm 1998 (Heisei 10) nhưng vẫn đạt 14.275 căn vào năm 2000 (Heisei 12).
Tuy nhiên, sau đó, số lượng đơn vị bắt đầu giảm và đến năm 2009 (Heisei 21), số lượng đơn vị giảm xuống còn 2.829 đơn vị.
Sau năm 2010 (Heisei 22) có xu hướng tăng lên nhưng những năm gần đây lại có xu hướng giảm, đến năm 2020 (Reiwa 2) có 2.606 căn.
Diện tích trung bình trên một đơn vị đã giảm kể từ khi đạt đỉnh 79,8 m2 vào năm 2003 (Heisei 15), và trong những năm gần đây đã ở mức thấp 70 m2, nhưng đến năm 2020 (Reiwa 2) là 66,3 m2. hơn 70㎡. (Hình 2-2-1).

Hình 2-2-1 Biểu đồ xu hướng về số lượng căn hộ chung cư được bán và diện tích trên mỗi căn hộ tại Thành phố Yokohama

Vật liệu: Công ty TNHH Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản “Xu hướng thị trường căn hộ quốc gia 1989-2007”
Công ty TNHH Viện nghiên cứu Haseko “Xu hướng thị trường chung cư tại khu vực đô thị và khu vực Kinki”

Giá trung bình tiếp tục giảm sau khi đạt đỉnh 67,93 triệu yên vào năm 1990 (Heisei 2), và giảm xuống khoảng 39 triệu yên từ năm 2000 (Heisei 12) đến năm 2004 (Heisei 16).
Tuy nhiên, sau đó, giá bắt đầu tăng lên, đạt 64,03 triệu yên vào năm 2017 (Heisei 29), nhưng mức giá trung bình năm 2020 (Reiwa 2) là 57,65 triệu yên. (Hình 2-2-2)

Hình 2-2-2 Biểu đồ xu hướng giá chung cư trung bình tại Thành phố Yokohama

Vật liệu: Công ty TNHH Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản “Xu hướng thị trường căn hộ quốc gia 1990-2007”
Công ty TNHH Viện nghiên cứu Haseko “Xu hướng thị trường chung cư tại khu vực đô thị và khu vực Kinki”

Số lượng đơn vị nhà ở đã qua sử dụng được mua lại dao động từ 7.000 đến 9.000 đơn vị kể từ năm 1992 (Heisei 4).
Trong số nhà ở hiện có, tỷ lệ “nhà ở chung cư/khác” vẫn ở mức khoảng 70%. (Hình 2-2-3).

Hình 2-2-3 Xu hướng số lượng nhà đã qua sử dụng được mua lại ở Thành phố Yokohama

Vật liệu: Bộ Nội vụ và Truyền thông "Khảo sát thống kê nhà ở năm 1988 (Showa 63) và 1993 (Heisei 5)" "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai năm 1998 (Heisei 10) - 2018 (Heisei 30)"
※Các năm khảo sát là 1988 (Showa 63), 1993 (Heisei 5), 1998 (Heisei 10), 2003 (Heisei 15), 2008 (Heisei 20), 2013 (Heisei 25), 2018 (Heisei 30) ), số lượng những ngôi nhà từ tháng 1 đến tháng 9 đã được điều chỉnh theo giá trị hàng năm.

Tỷ lệ số lượng ngôi nhà đã qua sử dụng được mua lại dưới dạng nhà chủ sở hữu sử dụng trên tổng số nhà bắt đầu xây dựng và số lượng nhà đã qua sử dụng được mua lại làm nhà do chủ sở hữu sử dụng trong thành phố đang dần tăng lên, đạt 18,5% vào năm 2018 (Heisei 30). Nó đã trở thành. (Hình 2-2-4).

Hình 2-2-4 Sự thay đổi tỷ lệ số lượng nhà đã qua sử dụng được mua lại làm nhà ở của chủ sở hữu trên tổng số nhà thuộc sở hữu (Thành phố Yokohama)

Vật liệu: Bộ Nội vụ và Truyền thông "Khảo sát thống kê nhà ở năm 1988 (Showa 63) và 1993 (Heisei 5)" "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai năm 1998 (Heisei 10) - 2018 (Heisei 30)"
※Các năm khảo sát là 1988 (Showa 63), 1993 (Heisei 5), 1998 (Heisei 10), 2003 (Heisei 15), 2008 (Heisei 20), 2013 (Heisei 25), 2018 (Heisei 30) ), số lượng những ngôi nhà từ tháng 1 đến tháng 9 đã được điều chỉnh theo giá trị hàng năm.

Tổng cộng 78.200 ngôi nhà đã được mua từ năm 2014 (Heisei 26) đến tháng 9 năm 2018 (Heisei 30).
Trong số này, nhà chung cư, nhà xây mới và nhà đã qua sử dụng chiếm 84,5% và liên tục chiếm trên 80% kể từ năm 1999 (Heisei 11). (Hình 2-2-5).

Hình 2-2-5 Thay đổi về tỷ lệ nhà ở có được theo phương pháp (Thành phố Yokohama)

Vật liệu: Bộ Nội vụ và Truyền thông "Khảo sát thống kê nhà ở năm 1988 (Showa 63) và 1993 (Heisei 5)" "Khảo sát thống kê nhà ở và đất đai năm 1998 (Heisei 10) - 2018 (Heisei 30)"

Về ý định cải tạo hoặc xây lại nhà riêng, câu trả lời phổ biến nhất là “Tôi không biết”, tiếp theo là 23,7% “đang nghĩ đến việc cải tạo” và một tỷ lệ nhỏ 1,6% đang “cân nhắc”. xây dựng lại''
(Hình 2-2-6).

Hình 2-2-6 Tỷ lệ chủ sở hữu có hoặc không có kế hoạch cải thiện nhà ở (Thành phố Yokohama)

Vật liệu: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Khảo sát toàn diện về đời sống nhà ở năm 2018 (Heisei 30)”

Khi nghĩ đến việc cải tạo hoặc xây lại một ngôi nhà trong tương lai, 75,3% số người được hỏi cho biết mục đích của họ là “dọn dẹp (sửa chữa hư hỏng)”. ``Cải thiện hiệu suất'', giúp tăng khả năng cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng, được chọn làm mục đích nhất định với 26,3%. (Hình 2-2-7).

Hình 2-2-7 Mục đích cải tạo/tái thiết (Thành phố Yokohama)

Vật liệu: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Khảo sát toàn diện về đời sống nhà ở năm 2018 (Heisei 30)”

''Thiếu vốn, thu nhập, v.v.'' chiếm khoảng 50% các vấn đề liên quan đến cải tạo, xây dựng lại. (Hình 2-2-8).

Hình 2-2-8 Vấn đề cải tạo/tái thiết (Thành phố Yokohama)

Vật liệu: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Khảo sát toàn diện về đời sống nhà ở năm 2018 (Heisei 30)”

Khoảng 40% có kế hoạch cải tạo hoặc xây dựng lại trong vòng 5 năm tới. Phần lớn đang suy nghĩ lâu dài, bắt đầu từ 5 năm nữa. (Hình 2-2-9).

Hình 2-2-9 Giai đoạn cải tạo/tái thiết (Thành phố Yokohama)

Vật liệu: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch “Khảo sát toàn diện về đời sống nhà ở năm 2018 (Heisei 30)”