Phần chính bắt đầu từ đây.
S-001: Quận cảng Yokohama
※Kế hoạch được đọc ra từ một văn bản pháp luật ở dạng bảng và nội dung có thể khó hiểu. Để xác nhận thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ Phòng Xúc tiến Bờ sông Minato Mirai/Higashi Kanagawa (Số điện thoại: 045-671-3857)
Cập nhật lần cuối vào ngày 3 tháng 4 năm 2023
Bản đồ quy hoạch (phân khu quận)
Bản vẽ quy hoạch (các cơ sở công cộng chính, cơ sở quận, giới hạn vị trí tường)
| tên | Quy hoạch quận cảng Yokohama | |
|---|---|---|
| chức vụ | Khu vực Aoki-cho, Ono-cho, Kinko-cho và Sakae-cho, Kanagawa-ku, Thành phố Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 18,5ha | |
| Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Là một phần của Kế hoạch Minato Mirai 21, khu vực này sẽ được phát triển thành khu vực trung tâm thành phố mới kết nối với lối ra phía đông của Ga Yokohama. Để cập nhật các chức năng ngoài thành phố như nhà máy, nhà kho và hình thành khu dân cư đô thị mới phù hợp với điều kiện vị trí, các cơ sở hạ tầng đô thị như đường giao thông, công viên sẽ được phát triển và nhà ở đô thị, kinh doanh, thương mại, dịch vụ và văn hóa. các chức năng sẽ được cải thiện. Chúng tôi mong muốn giới thiệu những điều sau đây. Vì vậy, mục tiêu của quy hoạch quận này là định hướng phù hợp các dự án công trình công cộng và phát triển tư nhân, đồng thời hình thành khu đô thị được quy hoạch theo các chính sách cơ bản sau.
|
|
Phường |
Chính sách cơ bản về sử dụng đất | Ở phía tây của Đường Quy hoạch Thành phố số 3, 1 và 7 Tuyến Sakae-honmachi (sau đây gọi là "Tuyến Sakae-honmachi"), tận dụng vị trí gần ga nên có khu tập trung thương mại, chức năng kinh doanh, dịch vụ và lưu trú cũng như nâng cao độ cao của khu đất. Chúng tôi mong muốn tận dụng khu vực này và phát triển nó thành một trung tâm đô thị sôi động. Vì lý do này, giới hạn trên của tỷ lệ diện tích sàn nhà ở sẽ được đặt ở mức 200% trên toàn bộ phía tây của Tuyến Sakaehonmachi. Ở phía đông của Tuyến Sakaehonmachi, chúng tôi mong muốn tạo ra một không gian đô thị thoải mái với nhiều nước và cây xanh bằng cách tạo ra một khu đất sử dụng hỗn hợp, nơi các chức năng dân cư, thương mại, kinh doanh, dịch vụ và lưu trú cùng tồn tại, đồng thời bằng cách phát triển công viên ven sông và Kế hoạch không gian dành cho người đi bộ. Ngoài ra, chúng tôi sẽ tích cực quảng bá việc bố trí các cơ sở liên quan đến văn hóa và nghệ thuật cũng như các cơ sở liên quan trên toàn quận theo chủ đề phát triển đô thị là ``Thành phố Nghệ thuật và Thiết kế.'' |
| Chính sách bảo trì các công trình công cộng, v.v. | Tuyến Sakaehonmachi sẽ được phát triển để đảm bảo chức năng của trung tâm thành phố như một với quận Minato Mirai 21. Ngoài ra, nhằm tăng cường hợp tác giữa miền Trung và ven biển, các tuyến đường lớn và quy hoạch đô thị số 3, 3, 52 Tuyến Eisenwaka (sau đây gọi tắt là Tuyến Eisenwaka) sẽ được phát triển. Các con đường chính và Tuyến Eichiwaka được thiết kế để phục vụ cộng đồng bằng cách đảm bảo không gian rộng rãi cho người đi bộ có thể sử dụng kết hợp với lề đường, đồng thời chú ý đến sự an toàn của người sử dụng Con đường sẽ góp phần phát triển. Chúng tôi sẽ phát triển một công viên thành phố tận dụng lợi thế của bờ sông, tạo ra lối đi dạo ven sông và tận dụng các cơ sở vật chất hiện có bên bờ sông. Để đảm bảo không gian dành cho người đi bộ an toàn và thoải mái, các lối đi dành riêng cho người đi bộ sẽ được cung cấp dọc theo tuyến đường nối lối ra phía đông của Ga Yokohama (tầng boong) và các tuyến đường chính khác. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Các chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. sẽ được thiết lập như sau tùy theo đặc điểm của từng quận và khi cần thiết, các hạn chế về mục đích sử dụng tòa nhà, chiều cao tối đa, vị trí tường, hình thức, thiết kế, v.v. sẽ được thiết lập. (Quận A/B)
|
|
| Khu xúc tiến tái phát triển | Khoảng 18,5ha | |
| Vị trí và quy mô các công trình công cộng lớn | Đường chính rộng 22,0m, dài khoảng 200m | |
| Kế hoạch phát triển huyện | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | Không gian mở công cộng khác | bãi đất trống vỉa hè | Chiều rộng: 1,5m, phần mở rộng: khoảng 1.520m Chiều rộng: 4,0m, phần mở rộng: khoảng 230m |
||||||
| người đi bộ lối đi | Chiều rộng: 3,0m, phần mở rộng: khoảng 170m Chiều rộng: 5,0m, phần mở rộng: khoảng 170m Chiều rộng: 6,0m, phần mở rộng: khoảng 230m Chiều rộng 8,0m Mở rộng khoảng 140m |
||||||||
| sàn dành cho người đi bộ | Chiều rộng: 4,0m, phần mở rộng: khoảng 140m Chiều rộng: 6,0m, phần mở rộng: khoảng 30m |
||||||||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | A-1 | A-2 | A-3 | ||||
| (1) | (2) | ||||||||
| khu vực | Khoảng 0,4ha | Khoảng 0,6ha | Khoảng 1,6ha | Khoảng 0,9ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
|
Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
|
Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được bổ sung Bảng 2(ri) ※Các tòa nhà được liệt kê sau đây sẽ không được xây dựng. | ||||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của nhà dùng để ở hoặc một phần nhà có phần dùng làm nhà ở được dùng để ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) là: 20/10. |
60/10 | 70/10 | ||||||
| Ngoài ra, tổng diện tích còn bao gồm diện tích sàn của phần dùng làm gara ô tô và các công trình khác dành riêng cho việc dừng, đỗ ô tô, xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên/xuống xe). diện tích sàn mỗi tầng của tòa nhà (nếu có từ hai tòa nhà trở lên trên cùng một địa điểm thì tổng diện tích sàn mỗi tầng của các tòa nhà đó) không được tính vào. | |||||||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu áp dụng bất kỳ điều nào sau đây.
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | Chiều cao của công trình không được vượt quá 50m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 80m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 150m. | ||||||
| Hạn chế về hình thức hoặc thiết kế xây dựng | Công trình sẽ có kết cấu ba phần được chia thành mái, khu cao tầng và khu thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc sắc. Phần thấp tầng của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái tòa nhà, tường bên ngoài và các bộ phận khác có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải được thiết kế có tính đến sự hài hòa về mặt thẩm mỹ của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | Hàng rào hoặc ngưỡng cửa phải được mở cùng với cây trồng, v.v. | ||||||||
| Kế hoạch phát triển huyện | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | B-1 | B-2 | |||||
| (1) | (2) | (1) | (2) | ||||||
| khu vực | Khoảng 0,3ha | Khoảng 1,0ha | Khoảng 0,4ha | Khoảng 0,6ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
|
―― | Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
|
Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
|
|||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà | 74/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của các bộ phận không phải là bộ phận dùng làm gara ô tô (bao gồm cả các công trình như đường dẫn gắn liền với bộ phận đó) là 70/10. |
74/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của các bộ phận không phải là bộ phận dùng làm gara ô tô (bao gồm cả các công trình như đường dẫn gắn liền với bộ phận đó) là 70/10. Ngoài ra, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của nhà dùng để ở hoặc một phần nhà có phần dùng làm nhà ở được dùng để ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) là: 33/10 . |
70/10 | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà dùng để ở hoặc một phần của tòa nhà có một phần dùng để ở được sử dụng làm nơi ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) là: 58/10. |
|||||
| Ngoài ra, tổng diện tích còn bao gồm diện tích sàn của phần dùng làm gara ô tô và các công trình khác dành riêng cho việc dừng, đỗ ô tô, xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên/xuống xe). diện tích sàn mỗi tầng của tòa nhà (nếu có từ hai tòa nhà trở lên trên cùng một địa điểm thì tổng diện tích sàn mỗi tầng của các tòa nhà đó) không được tính vào. | |||||||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu áp dụng bất kỳ điều nào sau đây.
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | Chiều cao của công trình không được vượt quá 55m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 50m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | |||||
| Hạn chế về hình thức hoặc thiết kế xây dựng | Công trình sẽ có kết cấu ba phần được chia thành mái, khu cao tầng và khu thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc sắc. Phần thấp tầng của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái tòa nhà, tường bên ngoài và các bộ phận khác có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải được thiết kế có tính đến sự hài hòa về mặt thẩm mỹ của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | Hàng rào hoặc ngưỡng cửa phải được mở cùng với cây trồng, v.v. | ||||||||
| Kế hoạch phát triển huyện | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | C-3 | C-4 | D-1 | D-2 | D-3 | ||
| khu vực | Khoảng 0,5ha | Khoảng 1,0ha | Khoảng 1,0ha | Khoảng 0,8ha | Khoảng 0,4ha | ||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
|
Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được bổ sung Bảng 2(ri) ※Các tòa nhà được liệt kê sau đây sẽ không được xây dựng. | |||||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà | 60/10 | 30/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của nhà dùng để ở hoặc một phần nhà có phần dùng làm nhà ở được dùng để ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) là: 10/10. |
52/10 | 50/10 | |||||
| Ngoài ra, tổng diện tích còn bao gồm diện tích sàn của phần dùng làm gara ô tô và các công trình khác dành riêng cho việc dừng, đỗ ô tô, xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên/xuống xe). diện tích sàn mỗi tầng của tòa nhà (nếu có từ hai tòa nhà trở lên trên cùng một địa điểm thì tổng diện tích sàn mỗi tầng của các tòa nhà đó) không được tính vào. | |||||||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu áp dụng bất kỳ điều nào sau đây.
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | Chiều cao của công trình không được vượt quá 100m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 20m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | ||||||
| Hạn chế về hình thức hoặc thiết kế xây dựng | Công trình sẽ có kết cấu ba phần được chia thành mái, khu cao tầng và khu thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc sắc. Phần thấp tầng của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái tòa nhà, tường bên ngoài và các bộ phận khác có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải được thiết kế có tính đến sự hài hòa về mặt thẩm mỹ của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | Hàng rào hoặc ngưỡng cửa phải được mở cùng với cây trồng, v.v. | ||||||||
| Kế hoạch phát triển huyện | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | E-1 | E-2 | E-3 | E 4 | F-1 | F-2 | |
| khu vực | Khoảng 0,9ha | Khoảng 1,6ha | Khoảng 0,6ha | Khoảng 1,2ha | Khoảng 2,1ha | Khoảng 0,9ha | |||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | ―― | Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được bổ sung Bảng 2(ri) ※Các tòa nhà được liệt kê sau đây sẽ không được xây dựng. | |||||||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà dùng để ở hoặc một phần của tòa nhà có một phần dùng để ở được sử dụng làm nơi ở (bao gồm cả các trang thiết bị như thang máy gắn liền với phần đó) là: Sẽ là 11 /10. |
60/10 | 60/10 Tuy nhiên, tỷ lệ diện tích sàn tối đa của nhà dùng để ở hoặc một phần nhà có phần dùng làm nhà ở được dùng để ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) là: 10/10. |
50/10 | 40/10 | ||||
| Ngoài ra, tổng diện tích còn bao gồm diện tích sàn của phần dùng làm gara ô tô và các công trình khác dành riêng cho việc dừng, đỗ ô tô, xe đạp (bao gồm cả đường dẫn, khu vực di chuyển và khu vực lên/xuống xe). diện tích sàn mỗi tầng của tòa nhà (nếu có từ hai tòa nhà trở lên trên cùng một địa điểm thì tổng diện tích sàn mỗi tầng của các tòa nhà đó) không được tính vào. | |||||||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 1.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu áp dụng bất kỳ điều nào sau đây.
|
||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các tòa nhà hoặc các bộ phận của tòa nhà thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây:
|
||||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | Chiều cao của công trình không được vượt quá 110m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 120m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 140m. | Chiều cao của công trình không được vượt quá 45m. | |||||
| Hạn chế về hình thức hoặc thiết kế xây dựng | Công trình sẽ có kết cấu ba phần được chia thành mái, khu cao tầng và khu thấp tầng, tạo nên cảnh quan đô thị đặc sắc. Phần thấp tầng của tòa nhà sẽ tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố. Thiết kế mái tòa nhà, tường bên ngoài và các bộ phận khác có thể nhìn thấy từ bên ngoài phải được thiết kế có tính đến sự hài hòa về mặt thẩm mỹ của khu vực. |
||||||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | Hàng rào hoặc ngưỡng cửa phải được mở cùng với cây trồng, v.v. | ||||||||
※Do việc sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng được đính kèm Bảng 2(ri) được liệt kê trong "Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v.") đã được sửa đổi.
Khu vực cảng Yokohama cũng đã được chỉ định là khu vực tư vấn quy hoạch thị trấn.
Thắc mắc tới trang này
Cục Phát triển Đô thị, Phòng Xúc tiến Tái thiết Trung tâm Thành phố, Phòng Xúc tiến Bờ sông Minato Mirai/Đông Kanagawa
điện thoại: 045-671-3857
điện thoại: 045-671-3857
số fax: 045-651-3164
địa chỉ email: tb-mmhigashikanarin@city.yokohama.jp
ID trang: 541-469-452
