Tôi muốn biết về hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý

Cập nhật lần cuối vào ngày 28 tháng 3 năm 2024

Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì?

Sơ đồ hình ảnh hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý

Hệ thống này dựa trên Đạo luật Chiếm đoạt Quản lý Chung cư và được thành lập để bảo vệ giá trị tài sản của chung cư và đảm bảo môi trường sống thoải mái. Kế hoạch quản lý do hiệp hội quản lý lập có thể được đệ trình lên Thành phố Yokohama và nếu nó đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định thì có thể được thành phố chứng nhận. Bằng cách đăng ký, bạn có thể kiểm tra trạng thái quản lý căn hộ chung cư của mình và bằng cách nhận được chứng nhận, bạn có thể mong đợi được đánh giá trên thị trường như một căn hộ chung cư được quản lý phù hợp khi mua hoặc bán.

　Áp dụng cho chung cư tại thành phố Yokohama (không bao gồm chung cư mới đang mở bán)
　Ứng dụng yêu cầu phải có nghị quyết tại cuộc họp chung của hiệp hội quản lý.
　Chứng chỉ có giá trị trong 5 năm

Để biết thêm thông tin, vui lòng xem tờ rơi (PDF: 1.732KB) về hệ thống hỗ trợ các hiệp hội quản lý.

Lợi ích của chứng nhận

Là chung cư được quản lý tốt nên dự kiến sẽ được đánh giá trên thị trường vào thời điểm bán.

Có thể hình dung được tình trạng sức khỏe của ban quản lý chung cư, giúp người mua yên tâm.

Bạn có thể nhận được lãi suất ưu đãi từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản.

Để biết thêm thông tin, vui lòng xem tờ rơi của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản (PDF: 677KB).

Đối với các hiệp hội quản lý

Bổ sung lãi suất nhà chung cư Smile/trái phiếu, giảm lãi suất vay cải tạo khu chung cư chung cư

Đối với người mua chung cư được chứng nhận

[Căn hộ 35] giảm lãi suất

Nó sẽ được liệt kê trên trang web của thành phố như một chung cư được chứng nhận.

Vui lòng kiểm tra danh sách các chung cư được chứng nhận để biết chi tiết.

Nếu bạn đáp ứng một số yêu cầu nhất định, chẳng hạn như tăng quỹ dự trữ sửa chữa, bạn có thể được giảm thuế tài sản cố định.

Hệ thống thuế nào thúc đẩy tuổi thọ của nhà chung cư?

Để tăng quỹ dự phòng sửa chữa hoặc tiến hành sửa chữa quy mô lớn, hiệp hội quản lý phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu nhà chung cư trong quá trình ra quyết định, nhưng hiện tại nhiều chung cư rất khó đạt được thỏa thuận. Biện pháp giảm thuế này (Hệ thống thuế nhằm thúc đẩy tuổi thọ cao hơn của nhà chung cư) là một hệ thống được tạo ra để hỗ trợ xây dựng sự đồng thuận giữa các chủ sở hữu nhằm đảm bảo dự trữ sửa chữa cần thiết và thực hiện công việc kéo dài tuổi thọ phù hợp.
※Nếu bạn đã đảm bảo đủ quỹ dự phòng để sửa chữa kể từ ngày 1 tháng 9 năm 2021, bạn sẽ không đủ điều kiện được áp dụng các biện pháp giảm thuế ngay cả khi bạn đã nhận được chứng nhận kế hoạch quản lý.

Vui lòng kiểm tra trang sau để biết chi tiết.

Tổng quan về các yêu cầu và thủ tục áp dụng (PDF: 356KB)
Các câu hỏi thường gặp, tờ rơi, v.v. (trang bên ngoài)
Thủ tục kê khai thuế tài sản(Trang Cục Thuế Tài sản Cục Tài chính) ※Để biết thông tin về kê khai giảm thuế, vui lòng liên hệ với Chi cục Thuế từng trụ sở phường.

Ngay cả khi bạn không đạt được chứng nhận, bạn vẫn có cơ hội kiểm tra tình trạng quản lý chung cư của mình bằng cách so sánh nó với các tiêu chuẩn chứng nhận.

Bằng cách kiểm tra theo 17 tiêu chuẩn chứng nhận, bạn có thể tiến hành kiểm tra sức khỏe ban quản lý nhà chung cư.
Vui lòng kiểm tra trang tiêu chuẩn chứng nhận để biết chi tiết.

Làm sao để đăng kí

Ví dụ về quy trình nộp hồ sơ (khi yêu cầu xác nhận trước từ trung tâm quản lý nhà chung cư)

Ứng dụng là bước 1: Xác nhận trước của Ban quản lý chung cư và bước 2: Có hai bước để đăng ký vào Thành phố Yokohama.

Sơ đồ ví dụ về luồng ứng dụng

Bạn có thể chọn từ 4 mẫu xác nhận trước.

Yêu cầu tới trung tâm quản lý chung cư (luồng trình bày ở trên)
Yêu cầu người quản lý chung cư
Yêu cầu công ty thuê ngoài quản lý　※Bạn có thể đăng ký cùng lúc với Hệ thống đánh giá phù hợp quản lý chung cư của Hiệp hội quản lý chung cư (trang web bên ngoài).
Yêu cầu gửi tới Liên đoàn các Hiệp hội quản lý chung cư Nhật Bản　※Bạn có thể đăng ký cùng lúc với Dịch vụ chẩn đoán sự phù hợp trong quản lý nhà chung cư của Hiệp hội các nhà quản lý chung cư Nhật Bản (trang web bên ngoài).

※Để biết thêm thông tin, vui lòng xem trang 6 và 7 của hướng dẫn đăng ký chứng nhận (PDF: 1.618KB).

Ví dụ về chi phí và thời gian cần thiết để áp dụng (khi có kế hoạch sửa chữa dài hạn và yêu cầu xác nhận trước từ trung tâm quản lý nhà chung cư)

Chi phí và thời gian áp dụng ước tính
	trị giá	Giai đoạn
Bước 1 Xác nhận trước	Khoảng 20.000 yên phá vỡ: Phí sử dụng hệ thống 10.000 yên, phí kiểm tra xác nhận trước 10.000 yên	Khoảng 1-2 tháng
Bước 2 Nộp đơn vào thành phố Yokohama	Khoảng 4.000 yên phá vỡ: Phí hành chính: 3.900 yên, phí bưu chính cho thông báo chứng nhận, v.v.: 0 yên đến 204 yên	Khoảng 1 tháng

※Chi phí khác nhau tùy thuộc vào số lượng kế hoạch sửa chữa dài hạn và phương pháp xác nhận trước.
Để biết chi tiết, vui lòng xem trang 6-7 và 10-11 của hướng dẫn đăng ký chứng nhận (PDF: 1.618KB).