- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Sinh hoạt/thủ tục
- Nhà ở/sinh hoạt
- nhà ở
- Cổng thông tin chung cư Yokohama
- Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý
- Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì và phương pháp áp dụng?
Văn bản chính bắt đầu ở đây.
Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì và phương pháp áp dụng?
Có thể mất khoảng 2 đến 3 tháng từ khi nộp đơn đến khi được cấp giấy chứng nhận. Tùy thuộc vào thời gian nộp đơn, bạn có thể không đến kịp thời gian nộp đơn xin trái phiếu nhà ở chung cư, vì vậy vui lòng nộp đơn với nhiều thời gian rảnh rỗi.
Cập nhật lần cuối vào ngày 17 tháng 10 năm 2024
- Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì?
- Lợi ích của chứng nhận
- Hệ thống thuế nhằm thúc đẩy tuổi thọ lâu hơn của nhà chung cư
- Tiêu chuẩn chứng nhận
- Làm thế nào để áp dụng
Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là gì?
Thông tin về hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý
Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý là một hệ thống dựa trên Đạo luật Xúc tiến Quản lý Chung cư Phù hợp, trong đó chính quyền địa phương chứng nhận rằng việc sửa chữa và quản lý đáp ứng các tiêu chuẩn quốc gia.
Nó được thành lập để chủ sở hữu căn hộ có thể bảo vệ giá trị tài sản chung cư của họ và đảm bảo một môi trường sống thoải mái.
Bằng cách đăng ký, bạn có thể kiểm tra trạng thái quản lý căn hộ chung cư của mình và bằng cách nhận được chứng nhận, bạn có thể mong đợi được đánh giá trên thị trường như một căn hộ chung cư được quản lý phù hợp khi mua hoặc bán.
- Áp dụng cho chung cư tại thành phố Yokohama (không bao gồm chung cư mới đang mở bán)
- Ứng dụng yêu cầu phải có nghị quyết tại cuộc họp chung của hiệp hội quản lý.
- Chứng chỉ có giá trị trong 5 năm
Để biết thêm thông tin, vui lòng xem thông tin trên hệ thống hỗ trợ hiệp hội quản lý (PDF: 1.732KB).
Kể từ khi hệ thống bắt đầu, các chung cư ở Thành phố Yokohama đã lần lượt nhận được chứng nhận!
Địa điểm xem chung cư được chứng nhận kế hoạch quản lý (trang web bên ngoài)
※Một trang web liệt kê các chứng chỉ của thành phố hiện đang được chuẩn bị. Để biết thông tin về các chung cư được chứng nhận, vui lòng xem trang trên của Trung tâm Quản lý Chung cư (Tổ chức Hợp nhất Công cộng).
※Nếu bạn nhập "Thành phố Yokohama" vào cửa sổ tìm kiếm ở phía trên bên phải của trang xem, chỉ Thành phố Yokohama sẽ được hiển thị.
Thông tin về các chung cư được chứng nhận cũng được đăng tải trên “Thư viện tòa nhà (trang bên ngoài)” trên “trang thông tin bất động sản At Home”.
nguồn: Từ Công ty TNHH At Home phát hành tin tức 2024.05.30
Lợi ích của chứng nhận
Đối với các hiệp hội quản lý
- Chung cư Smile/bổ sung lãi suất trái phiếu
- Giảm lãi suất cho vay cải tạo phần chung nhà chung cư
Đối với người mua chung cư được chứng nhận
- [Căn hộ 35] giảm lãi suất
Lợi ích tiềm năng cho chủ sở hữu quá
Bằng cách hình dung tình trạng sức khỏe của ban quản lý chung cư và nhận được lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà, bạn có thể mong đợi được đánh giá trên thị trường khi mua hoặc bán.
Ngay cả khi bạn không đạt được chứng nhận, bạn vẫn có cơ hội kiểm tra tình trạng quản lý chung cư của mình bằng cách so sánh nó với các tiêu chuẩn chứng nhận.
Bạn có thể được giảm thuế tài sản cố định (Hệ thống thuế nhằm thúc đẩy tuổi thọ lâu hơn của nhà chung cư)
Hệ thống thuế nào thúc đẩy tuổi thọ của nhà chung cư?
mục đích
Đây là một hệ thống quốc gia (trang web bên ngoài) hỗ trợ các hiệp hội quản lý không thể đảm bảo dự trữ sửa chữa cần thiết hoặc thực hiện công việc kéo dài tuổi thọ phù hợp để xây dựng sự đồng thuận nhằm cải thiện tình hình quản lý.
yêu cầu
Mức dự phòng sửa chữa ước tính (giá trị tối thiểu/nếu có bãi đỗ xe cơ giới thì số tiền sẽ khác)
- Tính đến ngày 31 tháng 8 năm 2021, lượng dự trữ sửa chữa trung bình thấp hơn tiêu chuẩn và kể từ đó, khoản dự phòng sửa chữa đã được nâng lên trên mức tiêu chuẩn.
- Tài sản này đã hơn 20 năm tuổi và có tổng cộng 10 căn hộ trở lên.
- Công việc kéo dài tuổi thọ thứ hai và tiếp theo (sơn tường bên ngoài, chống thấm sàn và chống thấm mái nhà) được hoàn thành trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 4 năm 2020 đến ngày 31 tháng 3 năm 2020.
- Kế hoạch quản lý đã được chứng nhận.
Ghi chú
- Chung cư có dự trữ sửa chữa trên tiêu chuẩn tính đến ngày 31/8/2021 không được giảm thuế.
- Những chung cư có kế hoạch sửa chữa dài hạn chưa được xem xét sau ngày 1/9/2021 sẽ không được giảm thuế.
Để xác nhận yêu cầu 1, vui lòng kiểm tra các yêu cầu bằng cách sử dụng bảng kiểm bên dưới.
Bảng tự kiểm tra số tiền dự phòng sửa chữa (Excel: 15KB)
Vui lòng kiểm tra trang sau để biết chi tiết về hệ thống và thủ tục giảm thuế.
Hướng dẫn hệ thống do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch cung cấp (trang web bên ngoài)・Yêu cầu (trang web bên ngoài)
Thủ tục kê khai thuế tài sản (Trang Phòng Tài chính Cục Thuế tài sản)
※Để biết thông tin về kê khai giảm thuế, vui lòng liên hệ với Chi cục Thuế từng trụ sở phường.
Tiêu chuẩn chứng nhận
| Tiêu chuẩn chứng nhận | Tài liệu cần thiết |
|---|---|
Quản lý hiệp hội quản lý
|
|
Điều khoản quản lý
Quy chế quản lý quy định như sau:
|
|
Kế toán hiệp hội quản lý
|
|
Tạo và xem xét các kế hoạch sửa chữa dài hạn, v.v.
|
|
người khác
|
|
Làm thế nào để áp dụng
Tự kiểm tra các tiêu chuẩn chứng nhận
Trước khi đăng ký, vui lòng sử dụng bảng kiểm bên dưới để kiểm tra xem bạn có khả năng nhận được chứng nhận hay không.
- Bảng kiểm tra tiêu chuẩn chứng nhận (Excel: 20KB)・Tờ séc (PDF: 328KB)
- Bảng tính dự phòng sửa chữa trung bình (Excel: 14KB)・Cách tính quỹ dự phòng sửa chữa (PDF: 486KB)
- Hướng dẫn của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (trang web bên ngoài)(“Hướng dẫn hành chính về chứng nhận kế hoạch quản lý chung cư dựa trên Điều 5-3 của Đạo luật thúc đẩy quản lý chung cư phù hợp” trên trang web của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch)
Ngoài ra còn có một hệ thống nơi bạn có thể tham khảo về chứng nhận kế hoạch quản lý. Hãy tận dụng nó.
Đại hội quyết định xin cấp chứng nhận kế hoạch quản lý.
Chứng nhận yêu cầu một giải pháp để áp dụng. Hãy chắc chắn thông qua nghị quyết tại cuộc họp chung.
Ứng dụng
Có hai giai đoạn để ứng dụng.
１．Xác nhận trước của chuyên gia
Đầu tiên, hãy nhờ một chuyên gia thực hiện ''kiểm tra tuân thủ'' để đảm bảo rằng các yêu cầu được đáp ứng.
Đích yêu cầu là
- Công ty quản lý ký hợp đồng với hiệp hội quản lý
- Ban quản lý chung cư ký hợp đồng với hiệp hội quản lý
※Chỉ những người đã hoàn thành khóa học xác nhận trước của trung tâm quản lý chung cư - Liên đoàn các Hiệp hội quản lý chung cư Nhật Bản (trang web bên ngoài)
- Trung tâm quản lý chung cư Tổ chức lợi ích công cộng (trang web bên ngoài)(Điều này tương ứng với "Mẫu 4" trên trang được liên kết và chính hiệp hội quản lý cần thực hiện công việc.)
Có đấy. Vui lòng tham khảo ý kiến của chúng tôi nếu bạn muốn nhận được chứng nhận kế hoạch quản lý.
２．Áp dụng bằng hệ thống thủ tục
Việc đăng ký được thực hiện bằng cách sử dụng hệ thống thủ tục do Trung tâm quản lý chung cư vận hành (trang web bên ngoài).
Ghi chú: Đơn đăng ký trực tiếp tới thành phố không được chấp nhận.
Nếu công ty quản lý, Liên đoàn các nhà quản lý chung cư Nhật Bản hoặc trung tâm quản lý chung cư đã xác nhận tuân thủ.
Hãy áp dụng theo hướng dẫn của chuyên gia.
Nếu bạn có người quản lý chung cư ký hợp đồng với hiệp hội quản lý hãy xác nhận việc tuân thủ.
Vui lòng tự hiệp hội quản lý đăng ký bằng cách sử dụng mẫu 1 của dịch vụ hỗ trợ thủ tục chứng nhận kế hoạch quản lý (trang web bên ngoài).
trị giá
| Phí xác nhận tuân thủ | Phụ thuộc vào chuyên gia bạn yêu cầu |
|---|---|
| Phí sử dụng hệ thống thủ tục | 10.000 yên |
| Phí đăng ký | 3.900 yên + phí vận chuyển |
người khác
Hướng dẫn đăng ký chứng nhận (PDF: 1.618KB)
Câu hỏi thường gặp
Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý được giải thích trong video
Quầy tư vấn về hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý
Có thể cần có trình đọc PDF riêng để mở tệp PDF.
Nếu chưa có, bạn có thể tải xuống miễn phí từ Adobe.
Tải xuống Adobe Acrobat Reader DC
Thắc mắc tới trang này
Phòng Cải tạo Nhà ở, Sở Nhà ở, Cục Xây dựng
điện thoại: 045-671-2954
điện thoại: 045-671-2954
Fax: 045-641-2756
địa chỉ email: kc-jutakusaisei@city.yokohama.lg.jp
ID trang: 700-989-737
