Các câu hỏi liên quan đến hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý

• Là chung cư được quản lý tốt nên dự kiến sẽ được đánh giá tốt trên thị trường vào thời điểm bán.
• Bạn có thể nhận được lãi suất ưu đãi từ Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản.
• Chung cư sẽ được liệt kê trên trang web của thành phố dưới dạng chung cư được chứng nhận.
• Nếu bạn đáp ứng một số yêu cầu nhất định, chẳng hạn như tăng dự trữ sửa chữa, bạn có thể đủ điều kiện để được giảm thuế tài sản cố định.

※Ngay cả khi bạn không đạt được chứng nhận, bạn vẫn có cơ hội kiểm tra tình trạng quản lý chung cư của mình bằng cách so sánh nó với các tiêu chuẩn chứng nhận.

Vui lòng xem trang Lợi ích của Chứng nhận để biết thêm thông tin.

Quy trình đăng ký được chia thành hai bước: (1) xác nhận trước của người quản lý chung cư và (2) nộp đơn đến Thành phố Yokohama.

※Chi phí khác nhau tùy thuộc vào số lượng kế hoạch sửa chữa dài hạn và phương pháp xác nhận trước.
Để biết chi tiết, vui lòng xem trang 6-7 và 10-11 của hướng dẫn đăng ký chứng nhận (PDF: 1.618KB).

Để nhận được chứng nhận, bạn phải đáp ứng tất cả 17 tiêu chí dưới đây.
※Thành phố không có tiêu chuẩn riêng giống với tiêu chuẩn quốc gia đặt ra.

Vui lòng kiểm tra trang tiêu chuẩn chứng nhận để biết chi tiết.

Đơn đăng ký được thực hiện trực tuyến (Dịch vụ hỗ trợ thủ tục chứng nhận kế hoạch quản lý (trang web bên ngoài)). ※Không có ứng dụng trực tiếp đến thành phố.
Vui lòng xem bên dưới để biết chi tiết về cách nộp đơn và các tài liệu cần thiết.

• được thu thập trong một cuốn sách “Hướng dẫn đăng ký chứng nhận (PDF: 1.618KB)”
• “Phiên giải thích hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý” được giải thích trong video

Biện pháp giảm thuế này (hệ thống thuế nhằm thúc đẩy tuổi thọ cao hơn của nhà chung cư) là một hệ thống hỗ trợ xây dựng sự đồng thuận cho các nhà chung cư khó đạt được thỏa thuận tăng dự trữ sửa chữa hoặc thực hiện sửa chữa quy mô lớn. Do đó, những chung cư được chứng nhận đã tăng dự trữ sửa chữa hoặc đã trải qua công việc sửa chữa quy mô lớn có thể được giảm thuế tài sản cố định.
※Nếu bạn đã đảm bảo đủ dự trữ sửa chữa tính đến ngày 1 tháng 9 năm 2021, bạn sẽ không đủ điều kiện được áp dụng các biện pháp giảm thuế ngay cả khi bạn đã nhận được chứng nhận kế hoạch quản lý.

Để biết thêm thông tin, vui lòng kiểm tra trang về hệ thống thuế để thúc đẩy tuổi thọ lâu hơn của nhà chung cư hoặc các tài liệu bên dưới.

• Tổng quan về các yêu cầu và thủ tục áp dụng (PDF: 356KB)(Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch)
• Các câu hỏi thường gặp, tờ rơi (trang bên ngoài)(Trang chủ Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch)

Hãy đặc biệt chú ý đến những điểm sau đây.

• Nếu còn nợ quỹ dự phòng sửa chữa, có kèm theo bảng kê các khoản phải thu hàng tháng không?
• Số tiền quá hạn của khoản dự phòng sửa chữa có bao gồm tổng số tiền thanh toán quá hạn nếu nợ quá hạn từ ba tháng trở lên không?
• Tổng lượng dự trữ sửa chữa, v.v. có được tính toán chính xác dựa trên kế hoạch sửa chữa dài hạn không?
• Có các tài liệu không cần thiết như báo cáo tài chính năm trước hoặc tài liệu không đầy đủ không có ngày tháng, v.v. được đính kèm không?