C-081:Khu vực trung tâm ga Totsuka

　Khu vực xung quanh JR và ga tàu điện ngầm Totsuka được đặt làm cơ sở trong Quy hoạch trung hạn của Thành phố Yokohama nhằm thúc đẩy sự phát triển thị trấn độc đáo và hấp dẫn làm cơ sở xung quanh ga xe lửa, đồng thời được đưa vào Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama và Phường Totsuka Quy hoạch Trong khu vực Ga Totsuka, nó được định vị là một trung tâm đô thị, nơi tập trung nhiều chức năng khác nhau như kinh doanh, thương mại và văn hóa, và trong bản đồ khái niệm của khu vực xung quanh Ga Totsuka, nó được định vị là một khu vực tạo ra sự sống động. dọc đường và là khu vực cải thiện và bảo tồn môi trường sống. Ngoài ra, các dự án phát triển đô thị đang được triển khai xung quanh Ga Totsuka, bao gồm Dự án điều chỉnh đất trung tâm ga Totsuka và Dự án tái phát triển đô thị loại 2 ở lối ra phía Tây ga Totsuka.
　Trong số đó, Dự án điều chỉnh đất trung tâm khu vực ga Totsuka sẽ cải thiện các công trình công cộng như Tuyến quy hoạch thành phố 3, 4 và 7 Kashio-Totsuka, cũng như cải thiện khu vực đô thị xung quanh ga Totsuka. nhằm mục đích tạo ra sức sống mới thông qua phát triển đô thị tích hợp giữa phía đông và phía tây.
　Khu vực này cách ga Totsuka khoảng 0,1 km đến 0,6 km về phía bắc và việc phát triển đô thị đang được xem xét để bảo vệ khu vực Dự án điều chỉnh đất trung tâm ga Totsuka và môi trường sống tốt tập trung vào các ngôi nhà dành cho một gia đình. Khu vực này bao gồm các khu vực của Thị trấn Yabe và. Thị trấn Totsuka.
　Trong quy hoạch quận này, phù hợp với dự án điều chỉnh đất trung tâm ở khu vực ga Totsuka, chúng tôi sẽ tạo ra và bảo tồn một cách có hệ thống môi trường đô thị nơi cuộc sống và sự nhộn nhịp hài hòa, đồng thời cải thiện môi trường sống tốt ở một số khu vực của Thị trấn Yabe và Totsuka Thị trấn. Mục tiêu là để bảo tồn.

(Khu thương mại)
Ngoài việc cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị, chúng tôi sẽ hướng tới việc tạo ra và bảo tồn các khu thương mại, nơi tập trung nhiều chức năng như kinh doanh, thương mại và nhà ở đô thị. Mặt đường đoạn Quốc lộ 1… thể hiện trên bản đồ quy hoạch (sau đây gọi tắt là “phần Quốc lộ 1, v.v”) sẽ sôi động, sôi động nhờ tận dụng lợi thế thuận tiện và tập trung chức năng thương mại. và chức năng kinh doanh. Chúng tôi mong muốn tạo ra và bảo tồn một khu vực thương mại.
(Khu dân cư B)
(Quận B-1, Quận B-2)
Ngoài việc cải thiện cơ sở hạ tầng đô thị, chúng tôi sẽ tạo ra và duy trì môi trường sống an toàn và thoải mái, trong đó quận B-1 chủ yếu bao gồm nhà ở cho một gia đình và quận B-2 chủ yếu bao gồm nhà ở cho một gia đình và các tòa nhà chung cư. .
(Quận B-3, Quận B-4)
Chúng tôi mong muốn duy trì một môi trường sống tốt. Ngoài ra, địa điểm nhà máy hiện tại ở quận B-3 sẽ được sử dụng sao cho hài hòa với các khu dân cư xung quanh.
(quận C)
Xem xét môi trường sống của các khu dân cư xung quanh và hướng tới tạo ra một khu đô thị tốt. Ngoài ra, địa điểm nhà máy hiện tại sẽ được sử dụng hài hòa với khu dân cư xung quanh.

Khu thương mại A đưa ra các hạn chế trong việc sử dụng công trình và các hạn chế về hình thức, thiết kế công trình... nhằm tạo thành một khu thương mại tập trung các chức năng đa dạng và tạo sự sống động dọc một số tuyến đường như Quốc lộ 1.
Khu dân cư B được thiết kế để tạo ra và bảo tồn một môi trường sống tốt, nơi mọi người có thể sống an toàn và thoải mái, dựa trên kế hoạch sử dụng đất và tình trạng của các tòa nhà hiện có dựa trên Dự án điều chỉnh đất trung tâm ga Totsuka. Nó quy định các hạn chế trong việc sử dụng. của các tòa nhà, các hạn chế về vị trí của các bức tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v., và các hạn chế về cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào.
Tại Quận C, các hạn chế về vị trí tường sẽ được thiết lập có tính đến môi trường của các khu dân cư xung quanh.

Điều 130-9-3 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với phòng tắm công cộng và các phòng tắm công cộng tương tự khác liên quan đến kinh doanh phòng tắm có một phòng riêng ※như được chỉ định trong
2. Quán rượu, nhà hàng, câu lạc bộ đêm, vũ trường và các cơ sở tương tự khác.
3 Trường bắn, phòng bán vé trúng thưởng, phòng bán vé ngoài đường đua
4 Trong số những vật liệu được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm, những vật liệu được quy định tại Điều 130-9 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (giới hạn ở các quy định của cùng một điều khoản áp dụng khi địa điểm được coi là nằm trong một khu dân cư gần như dân cư). khu vực) (tự sử dụng) (không bao gồm các cơ sở lưu trữ và các cơ sở tương tự để sử dụng
5 trường dạy lái xe

1. Trên địa bàn giáp một phần Quốc lộ 1, v.v., phần tầng 1 của tòa nhà dùng làm nhà ở, khu chung cư, ký túc xá, nhà trọ (giới hạn ở phần nhìn ra Quốc lộ 1, v.v.). ) ) được chiếu thẳng đứng lên mặt phẳng thẳng đứng bao gồm đường ranh giới giữa vị trí công trình và một phần Quốc lộ 1, v.v. và tổng chiều dài ngang là tổng chiều dài ngang của tầng 1 của công trình (Quốc gia). Tuyến 1, v.v.) được chiếu vuông góc trên cùng một mặt phẳng và dài hơn một nửa chiều dài theo hướng ngang.
Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với phòng tắm công cộng và các phòng tắm công cộng tương tự khác liên quan đến kinh doanh phòng tắm có hai phòng riêng ※như được chỉ định trong
3 Trường bắn, phòng bán vé trúng thưởng, phòng bán vé ngoài đường đua
4 Trong số những vật liệu được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm, những vật liệu được quy định tại Điều 130-9 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (giới hạn ở các quy định của cùng một điều khoản áp dụng khi địa điểm được coi là nằm trong một khu dân cư gần như dân cư). khu vực) (tự sử dụng) (không bao gồm các cơ sở lưu trữ và các cơ sở tương tự để sử dụng
5 trường dạy lái xe

1. Mái và tường ngoài của công trình phải được thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh, không sử dụng màu sắc, trang trí sặc sỡ.
2 Quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với khung cảnh xung quanh, không sử dụng màu sắc, trang trí kích thích.
3 Các phần thấp tầng của các tòa nhà đối diện với Quốc lộ 1, v.v. sẽ được thiết kế có tính đến tính liên tục của cảnh quan đường phố nhằm tạo ra bầu không khí sống động.

1. Văn phòng, cửa hàng, nhà hàng (tổng diện tích sàn của phần nhà được sử dụng vào mục đích từ 150m2 trở xuống và tổng diện tích sàn của phần nhà được sử dụng vào mục đích ở hoặc tòa nhà chung cư có diện tích từ 150m2 trở xuống) (Không bao gồm những tòa nhà có diện tích lớn hơn một nửa tổng diện tích sàn của các đối tượng)
2 khách sạn hoặc nhà trọ
3. Sân chơi bowling, sân trượt băng, hố bơi và các cơ sở thể thao tương tự khác được quy định tại Điều 130-6-2 của Pháp lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng.
4 Trường dạy lái xe
5 nhà máy

1 Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3 m
2 Dùng làm kho chứa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên từ 2,3 m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5 m2 trở xuống
3 Dùng làm gara ô tô và có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống

1 Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3 m
2 Dùng làm kho chứa hàng hoặc các mục đích sử dụng tương tự khác (trừ gara ô tô), có chiều cao mái hiên từ 2,3 m trở xuống và tổng diện tích sàn từ 5 m2 trở xuống
3 Dùng làm gara ô tô và có chiều cao mái hiên từ 2,3m trở xuống

1. Mái và tường ngoài của công trình phải được thiết kế hài hòa với cảnh quan xung quanh, không sử dụng màu sắc, trang trí sặc sỡ.
2 Vật thể quảng cáo ngoài trời phải có kích thước, hình dáng hài hòa với khu vực xung quanh.

Hàng rào hoặc hàng rào lắp đặt ở phần hướng ra đường phải có kết cấu như sau.
1 Hàng rào, hàng rào và các công trình kiến trúc mở tương tự (không bao gồm hàng rào hoặc móng hàng rào có chiều cao từ 0,6 m trở xuống tính từ mặt đất của khu đất, cột cổng, cổng và các công trình tương tự)
Chiều cao của hai địa điểm tính từ mặt đất là 1,5m trở xuống.