Phần chính bắt đầu từ đây.
C-024: Quận Higashitotsuka Shinano
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 24 tháng 3 năm 1995/Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 14 tháng 2 năm 2003
Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022
Bản vẽ quy hoạch (phân loại quận, giới hạn vị trí tường)
Sơ đồ quy hoạch (cơ sở huyện, diện tích rừng)
| tên | Sơ đồ quận Higasitotsuka Shinano | |
|---|---|---|
| chức vụ | Thành phố Yokohama, Phường Totsuka, Thành phố Yokohama | |
| khu vực | Khoảng 25,8ha | |
Phường |
Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Khu vực này nằm ở phía tây bắc của khu vực xung quanh Ga Higashi-Totsuka, được định vị là trung tâm khu vực trong Kế hoạch Yumehama 2010, và quy hoạch tổng thể quy hoạch thành phố cũng như Quy hoạch Phường Totsuka yêu cầu nhiều cơ sở vật chất, bao gồm cả nghiên cứu và phát triển các chức năng hài hòa với môi trường tự nhiên. Mục đích là tạo ra một khu đô thị hấp dẫn với sự tập trung các chức năng. Vì vậy, chúng ta sẽ duy trì và nâng cao hiệu quả của việc phát triển cơ sở hạ tầng thông qua các dự án điều chỉnh đất đai, đồng thời đảm bảo vị trí của các cơ sở nghiên cứu và phát triển, cơ sở đào tạo công nghiệp, cơ sở y tế và phúc lợi, cơ sở kinh doanh, nhà ở, cơ sở tiện ích sinh hoạt, v.v. hài hòa với môi trường tự nhiên nhằm mục đích duy trì một môi trường sống trong lành, xanh và tốt. |
| Chính sách sử dụng đất | Để đạt được việc sử dụng đất hiệu quả và tạo ra môi trường tốt đồng thời có tính đến sự hài hòa với môi trường xung quanh, việc sử dụng đất sẽ được hướng dẫn theo các phân loại sau. Quận 1 A-1 Quy hoạch vị trí của các cơ sở nghiên cứu và phát triển, cơ sở đào tạo công nghiệp, cơ sở y tế và phúc lợi, cơ sở kinh doanh và cơ sở tiện lợi cho cuộc sống. 2 quận A-2 Quy hoạch vị trí các cơ sở nghiên cứu và phát triển, cơ sở đào tạo công nghiệp, cơ sở kinh doanh, cơ sở tiện ích sinh hoạt, v.v. 3 quận A-3 Quy hoạch vị trí các cơ sở y tế và phúc lợi, nhà ở từ trung cấp đến cao tầng và các tiện ích sinh hoạt. 4 quận B-1 Quy hoạch vị trí các cơ sở kinh doanh, tiện ích sinh hoạt, nhà ở, v.v. 5 quận B-2 Quy hoạch vị trí các cơ sở kinh doanh, tiện ích sinh hoạt, v.v. quận 6C Quy hoạch vị trí các tòa nhà dân cư từ trung đến cao tầng, cơ sở kinh doanh, tiện ích sinh hoạt. 7 Quận D Chúng tôi dự định định vị nhà ở thấp tầng, chủ yếu là nhà ở cho một gia đình. |
|
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Xây dựng đường rộng 18m đi qua trung tâm huyện. 2. Sẽ phát triển khu đất trống dạng vỉa hè rộng 2 m tại quận A-1 và A-3. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Sau đây được xác định tùy theo đặc điểm của từng huyện. Ngoài ra, đối với các cơ sở nghiên cứu và phát triển, cơ sở đào tạo công nghiệp, cơ sở phúc lợi/y tế, cơ sở kinh doanh, cơ sở tiện ích sinh hoạt, v.v., cần lắp đặt bãi đỗ xe có quy mô phù hợp và đối với các khu chung cư, v.v., cần bố trí bãi đỗ xe. tương ứng với số lượng nhà ở sẽ được thành lập. Quận 1 A-1 Để duy trì và bảo tồn các cơ sở nghiên cứu và phát triển, cơ sở đào tạo công nghiệp, cơ sở y tế và phúc lợi, cơ sở kinh doanh, tiện nghi sinh hoạt, v.v. và duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, hạn chế sử dụng các tòa nhà và diện tích xây dựng tối thiểu. Thiết lập các giới hạn, hạn chế về vị trí các bức tường, chiều cao tối đa của các tòa nhà, các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. và các hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào. 2 quận A-2 Để duy trì và bảo tồn các cơ sở nghiên cứu và phát triển, cơ sở đào tạo công nghiệp, cơ sở kinh doanh, tiện nghi sinh hoạt, v.v. và duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, hạn chế sử dụng tòa nhà, diện tích xây dựng tối thiểu, vị trí tường, v.v., chiều cao tối đa của các tòa nhà, các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. và các hạn chế về cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào. 3 quận A-3 Để duy trì và bảo tồn các cơ sở y tế và phúc lợi, nhà ở từ trung đến cao tầng, tiện nghi sinh hoạt, v.v. và duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, chúng tôi đã đặt ra tỷ lệ diện tích sàn tối đa, diện tích xây dựng tối thiểu, các hạn chế về vị trí tường và kiến trúc. Thiết lập các giới hạn chiều cao tối đa cho các đồ vật, các hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. và các hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào. 4 quận B-1 Để quy hoạch vị trí của các cơ sở kinh doanh, tiện ích sinh hoạt, nhà ở, v.v. và duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, chúng tôi đã đặt ra tỷ lệ diện tích sàn tối đa, diện tích mặt bằng xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí tường và thiết lập chiều cao tối đa của tòa nhà. các giới hạn và hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. 5 quận B-2 Để quy hoạch vị trí các cơ sở kinh doanh, tiện ích sinh hoạt, v.v. và duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, hạn chế sử dụng tòa nhà, diện tích xây dựng tối thiểu, hạn chế vị trí tường và chiều cao xây dựng tối đa. hoặc thiết kế các tòa nhà, v.v. quận 6C Để quy hoạch vị trí các khu dân cư từ trung đến cao tầng, cơ sở kinh doanh, tiện ích sinh hoạt, v.v. và duy trì sự hài hòa với môi trường xung quanh, tỷ lệ diện tích sàn tối đa, diện tích mặt bằng xây dựng tối thiểu, hạn chế về vị trí của các bức tường và hình thức của các tòa nhà, v.v. hoặc quy định các hạn chế về thiết kế. 7 Quận D Để tạo ra một vị trí chủ yếu bao gồm nhà ở thấp tầng, yên tĩnh, hạn chế sử dụng các tòa nhà, diện tích mặt bằng tối thiểu của các tòa nhà, hạn chế về vị trí của các bức tường và hạn chế về cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào sẽ được thành lập. |
|
| Chính sách xanh hóa | Các nỗ lực sẽ được thực hiện để bảo tồn diện tích rừng ở các huyện A-1 và A-3 như những môi trường tự nhiên có giá trị còn sót lại trong huyện. Ngoài ra, để tạo ra cảnh quan đô thị xanh, chúng tôi sẽ thúc đẩy việc phủ xanh trong khuôn viên và không gian công cộng, cũng như bảo tồn hợp lý các mảng xanh tự nhiên và các khu vực sườn dốc xanh. |
|
| Kế hoạch phát triển huyện | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | đường | Chiều rộng 18m, chiều dài khoảng 600m | |||
| bãi đất trống vỉa hè | Chiều rộng 2m, chiều dài khoảng 450m | ||||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | Quận A-1 | Quận A-2 | Quận A-3 |
| khu vực | Khoảng 4,7ha | Khoảng 1,7ha | Khoảng 6,5ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các tòa nhà được liệt kê trong mỗi hạng mục sau đây sẽ không được xây dựng. 1 Các hạng mục sử dụng vào mục đích ở 2 Hộp karaoke và các vật dụng tương tự 3 cửa hàng mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, phòng bán vé trúng thưởng, phòng bán vé ngoài đường đua 4Quán rượu, nhà hàng, câu lạc bộ đêm, vũ trường và các cơ sở tương tự khác 5 Đền, chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác 6 Nhà máy sử dụng máy động lực (trừ cơ sở sửa chữa ô tô có tổng diện tích sàn nhà xưởng không quá 150m2) 7 trường dạy lái xe 8 Chuồng trại chăn nuôi có quy mô quy định tại Điều 130-7 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) 9 Các vật dụng dùng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm được quy định trong Bảng 2 (và) Phụ lục của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Đạo luật số 201 năm 1950) |
Các tòa nhà được liệt kê trong mỗi hạng mục sau đây sẽ không được xây dựng. 1 Đầu karaoke và các vật dụng tương tự Cửa hàng mạt chược số 2, tiệm pachinko, trường bắn, phòng bán vé trúng thưởng, phòng bán vé ngoài đường đua 3. Quán rượu, nhà hàng, câu lạc bộ đêm, vũ trường và các cơ sở tương tự khác. 4Đền thờ, đền chùa, nhà thờ và những thứ tương tự 5 nhà máy (không bao gồm các nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác) 6 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 7 trường dạy lái xe 8 Chuồng trại chăn nuôi có quy mô quy định tại Điều 130-7 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng 9. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ cho mục đích sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự) |
|||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa | ―― |
Tỷ lệ cao nhất của tổng diện tích tòa nhà được sử dụng để ở hoặc một phần của tòa nhà có một phần được sử dụng làm nơi ở được sử dụng để ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) trên diện tích khu đất. giới hạn là 10/12 | |||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | Diện tích khu đất xây dựng phải từ 1.000m2 trở lên. | ||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. 2) Đất đang sử dụng làm địa điểm xây dựng khi quy định này được ban hành nhưng không thực hiện đúng quy định thì được sử dụng toàn bộ làm một địa điểm. 3. Đất thuộc diện chuyển đổi đất hoặc chỉ định đất tạm thời theo quy định của Đạo luật Điều chỉnh Đất đai (Đạo luật số 119 năm 1950) không tuân thủ quy định này sẽ được chia hoàn toàn thành một khu đất dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. Những gì được sử dụng như một trang web? |
|||||
| Hạn chế vị trí tường | 1. Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. 2. Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc mặt cột thay thế đến đường ranh giới đất liền kề phải từ 1 m trở lên. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây. (1) Tổng chiều dài tim tường ngoài hoặc các cột thay thế không quá 3 m |
||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | 1 Chiều cao công trình không được vượt quá 45m. 2. Chiều cao mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ mỗi phần đến chỉ giới quy hoạch quận nhân với 0,5 cộng 4 m. |
1 Chiều cao của công trình không được vượt quá 31m. 2. Chiều cao mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ mỗi phần đến chỉ giới quy hoạch quận nhân với 0,5 cộng 4 m. |
1 Chiều cao công trình không được vượt quá 45m. 2. Chiều cao mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ mỗi phần đến chỉ giới quy hoạch quận nhân với 0,5 cộng 4 m. |
||
| Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Không được sử dụng màu cơ bản trên mái và tường ngoài của công trình. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi các màu cơ bản được sử dụng một phần làm điểm nhấn. 2 Theo nguyên tắc chung, quảng cáo ngoài trời, v.v. không nên lắp đặt trên nóc các tòa nhà, nếu lắp đặt ở các vị trí khác thì phải hài hòa với cảnh quan xung quanh. |
||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | Phải cung cấp hàng rào, hàng rào và các công trình mở khác. | ||||
| đất trái đất Quan tâm vì của hệ thống Giới hạn |
Những vấn đề liên quan đến bảo tồn đất rừng | Không được chặt cây, tre trong khu vực rừng thể hiện trên bản đồ quy hoạch. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu rừng được chỉ định là rừng phòng hộ theo Điều 25 của Luật Lâm nghiệp (Luật số 249 ngày 26/7/1950). | |||
| Kế hoạch phát triển huyện | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Phân loại quận | tên | Quận B-1 | Quận B-2 | quận C | quận D |
| khu vực | Khoảng 4,6ha | Khoảng 1,8ha | Khoảng 3,0ha | Khoảng 3,5ha | ||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | ―― |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. Vật dụng dùng để ở (không bao gồm nơi ở của người quản lý) |
―― |
Các tòa nhà được liệt kê trong các mục sau đây sẽ không được xây dựng. 1 Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự khác 2 Viện dưỡng lão, trung tâm giữ trẻ, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự khác 3 phòng tắm công cộng |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa | Tỷ lệ cao nhất của tổng diện tích tòa nhà được sử dụng để ở hoặc một phần của tòa nhà có một phần được sử dụng làm nơi ở được sử dụng để ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) trên diện tích khu đất. giới hạn là 8/10 | ── |
Tỷ lệ cao nhất của tổng diện tích tòa nhà được sử dụng để ở hoặc một phần của tòa nhà có một phần được sử dụng làm nơi ở được sử dụng để ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với phần đó) trên diện tích khu đất. giới hạn là 8/10 | ── |
||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | Diện tích khu đất xây dựng phải từ 200 m2 trở lên. | Diện tích khu đất của tòa nhà tối thiểu là 200 m2 và có diện tích bằng hoặc lớn hơn số lượng đơn vị ở nhân với 100 m2. | ||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng đối với đất thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây: 1. Các địa điểm được sử dụng làm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. 2) Đất đang sử dụng làm địa điểm xây dựng khi quy định này được ban hành nhưng không thực hiện đúng quy định thì được sử dụng toàn bộ làm một địa điểm. 3. Đất thuộc diện chuyển đổi đất hoặc chỉ định đất tạm thời theo quy định của Đạo luật Điều chỉnh Đất đai (Đạo luật số 119 năm 1950) không tuân thủ quy định này sẽ được chia hoàn toàn thành một khu đất dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. Những gì được sử dụng như một trang web? |
||||||
| Hạn chế vị trí tường | 1. Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. 2. Khoảng cách từ tường ngoài của nhà hoặc mặt cột thay thế đến đường ranh giới đất liền kề phải từ 1 m trở lên. Tuy nhiên, điều này không áp dụng nếu tòa nhà hoặc một phần của tòa nhà nằm ở khoảng cách nhỏ hơn giới hạn khoảng cách này thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây.
|
|||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | 1. Chiều cao của công trình không được vượt quá 20 mét. 2. Chiều cao mỗi phần của tòa nhà không được lớn hơn khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ mỗi phần đến chỉ giới quy hoạch quận nhân với 0,5 cộng 4 m. |
── |
||||
| Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Không được sử dụng màu cơ bản trên mái và tường ngoài của công trình. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi các màu cơ bản được sử dụng một phần làm điểm nhấn. 2 Theo nguyên tắc chung, quảng cáo ngoài trời, v.v. không nên lắp đặt trên nóc các tòa nhà, nếu lắp đặt ở các vị trí khác thì phải hài hòa với cảnh quan xung quanh. |
── |
||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | ── |
Phải cung cấp hàng rào, hàng rào và các công trình mở khác. | ||||
| đất trái đất Quan tâm vì của hệ thống Giới hạn |
Những vấn đề liên quan đến bảo tồn đất rừng | ── |
||||
Thắc mắc tới trang này
Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
số fax: 045-663-8641
địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp
ID trang: 852-624-870
