Giấy phép/chứng nhận mối quan hệ giữa địa điểm, v.v. và đường (Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng)

　Địa điểm xây dựng phải liền kề với đường ít nhất 2 mét theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. Vì vậy, theo nguyên tắc chung, không thể xây dựng một tòa nhà trừ khi nó tiếp giáp với một con đường theo Tiêu chuẩn Xây dựng. Tuy nhiên, ngay cả khi địa điểm không tiếp giáp với đường theo Luật Tiêu chuẩn Xây dựng, nếu một cơ quan hành chính cụ thể phê duyệt và chứng nhận rằng sẽ không có vấn đề gì do các điều kiện xung quanh thì vẫn có thể xây dựng ngay cả khi không đáp ứng các điều kiện trên. đã gặp. Đây là sự cho phép/chứng nhận theo Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật.
　Cho đến ngày 30 tháng 4 năm 1999, việc áp dụng Điều 43, Đoạn 2 của Luật được xác định trong đơn xin xác nhận xây dựng của cơ quan quản lý tòa nhà, nhưng do sửa đổi luật nên hệ thống cấp phép đã được thay đổi từ ngày 1 tháng 5 năm 1999. Một hệ thống chứng nhận mới được thiết lập vào ngày 25 tháng 9 năm 2018 và việc áp dụng Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật cần có sự cho phép hoặc chứng nhận của một cơ quan hành chính cụ thể.
　Xin lưu ý rằng cần có sự chấp thuận của Hội đồng Đánh giá Kiến trúc để được cấp phép. 　

　"Con đường" trong Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đề cập đến những gì được định nghĩa tại Điều 42 của Đạo luật. Vì vậy, khu đất trống làm đường phải được cấp phép và cấp giấy chứng nhận theo Điều 43, Khoản 2 của Luật không phải là “đường”.

　Đất trống giống như đường phải được cấp phép/chứng nhận theo Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật không thể được coi là đường theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. Vì vậy, khi xây dựng lại một tòa nhà hiện có, cần phải xin phép hoặc chứng nhận. Về tính hợp pháp và điều kiện cấp phép, chứng nhận, vui lòng tham khảo mẫu tư vấn sơ bộ, bản đồ hướng dẫn, bản đồ xung quanh hiện tại, bản đồ khảo sát hiện tại (ghi rõ chiều rộng hiện tại của đường), bản đồ công cộng hoặc bản đồ địa chính, bản sao sổ đăng ký, hoặc bản tóm tắt các vấn đề đã đăng ký. Vui lòng chuẩn bị các tài liệu như sổ sách (của đường mục tiêu và khu đất liền kề với đường), bản đồ khảo sát đất đai, ảnh chụp hiện trường, v.v. và tham khảo ý kiến của Phòng Cấp phép xây dựng, Phòng Xây dựng Đô thị, tầng 25 của tòa nhà. Tòa thị chính.

　Các điều kiện cấp phép/chứng nhận và khoảng cách lùi địa điểm được xác định một cách toàn diện dựa trên hoàn cảnh của từng dự án. Tiêu chuẩn cấp phép và tiêu chuẩn chứng nhận đã được thiết lập nhưng có thể bổ sung thêm điều kiện nên vui lòng gửi mẫu tư vấn sơ bộ, bản đồ hướng dẫn, bản đồ khu vực xung quanh hiện tại, bản đồ khảo sát hiện tại (ghi rõ chiều rộng đường hiện tại), bản đồ công cộng. là bản đồ địa chính, bản sao có chứng thực của sổ đăng ký hoặc bản tóm tắt nội dung đã đăng ký (đối với đường mục tiêu và đất liền kề đường), bản đồ khảo sát đất đai, ảnh chụp hiện trường, v.v. và xin cấp giấy phép xây dựng trên địa chỉ Tầng 25 Tòa thị chính, Phòng Xây dựng Đô thị. Vui lòng tham khảo ý kiến của người phụ trách.

　Lời tuyên thệ/phê duyệt bằng văn bản là một tài liệu trong đó chủ sở hữu các quyền liên quan cam kết và đồng ý "duy trì và quản lý khu đất trống giống như đường liên quan đến việc cấp phép/chứng nhận theo Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật trong tương lai thành đường- thích nhà nước." Để biết thông tin về các biểu mẫu bắt buộc và cách điền chúng, vui lòng liên hệ với Bộ phận Giấy phép Xây dựng, Ban Xây dựng Đô thị, tầng 25 của Tòa thị chính.

　Khi được cấp phép theo Điều 43, Khoản 2 của Luật phải được sự đồng ý của Hội đồng thẩm định kiến trúc.
　Để đơn giản hóa quy trình cấp phép, Thành phố Yokohama đã thiết lập Tiêu chuẩn chấp thuận toàn diện của Ban Đánh giá Kiến trúc cho các vấn đề chung. Đối với những tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn chấp thuận toàn diện của Hội đồng Xét duyệt Kiến trúc, việc nộp hồ sơ lên Hội đồng Xét duyệt Kiến trúc sẽ bị bỏ qua khi xin phép.
　Xin lưu ý rằng không cần phải có sự đồng ý của Hội đồng xét duyệt kiến trúc để nhận được chứng nhận.

　Khi xin phép một việc gì đó không đáp ứng được các tiêu chuẩn chấp thuận toàn diện của Hội đồng xét duyệt kiến trúc, cần phải thảo luận riêng về dự án với Hội đồng xét duyệt kiến trúc và được sự đồng ý của Hội đồng xét duyệt kiến trúc. Các tiêu chuẩn Đề xuất Cá nhân của Ban Đánh giá Kiến trúc đã được thiết lập như những tiêu chuẩn tối thiểu để gửi đề xuất lên Ban Đánh giá Kiến trúc. Để biết chi tiết, vui lòng liên hệ bộ phận cấp phép xây dựng trên tầng 25 Tòa thị chính, Ban Xây dựng Đô thị.

　Để biết quy trình thủ tục, vui lòng xem "Hướng dẫn về Giấy phép và Chứng nhận Theo Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng." Mất khoảng hai tuần từ "gửi tham vấn sơ bộ" đến "trả lời người tư vấn" (*Nếu cần được Ủy ban phán quyết đường bộ xem xét, có thể mất khoảng ba tuần). Ngoài ra, quy trình từ "xin cấp giấy phép/chứng nhận" đến "cấp thông báo cấp giấy phép/chứng nhận" mất khoảng hai tuần, miễn là không có thiếu sót trong việc chuẩn bị mặt bằng hoặc hồ sơ đăng ký. Tuy nhiên, giai đoạn này chỉ là hướng dẫn và có thể thay đổi tùy theo tình hình.

　Các thủ tục cần thiết khác nhau tùy thuộc vào những thay đổi. Nếu những thay đổi nhỏ thì cần phải có "đơn xin phê duyệt thay đổi kế hoạch". Nếu thay đổi không phải là thay đổi nhỏ thì cần phải rút lại giấy phép hoặc chứng nhận và nộp đơn lại theo Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật. Hãy nhớ kiểm tra với Bộ phận Giấy phép Xây dựng, Ban Xây dựng Đô thị, tầng 25 của Tòa thị chính để biết những thủ tục cần thiết.

Giấy phép và chứng nhận theo Điều 43, Đoạn 2 của Đạo luật áp dụng cho các tòa nhà, do đó cần phải nộp đơn mỗi khi thực hiện hoạt động xây dựng.

　Tùy thuộc vào những thay đổi tiếp theo về điều kiện đường xá hoặc nội dung của phương án kiến trúc, việc cấp phép hoặc chứng nhận có thể không được cấp hoặc có thể phát sinh các điều kiện mới. Trường hợp mở rộng, cải tạo, xây dựng lại thì phải có mẫu lấy ý kiến sơ bộ, bản đồ chỉ dẫn, bản đồ khu vực xung quanh hiện tại hoặc bản đồ khảo sát hiện trạng (ghi rõ chiều rộng đường hiện tại), bản đồ chính thức hoặc bản đồ địa chính, bản sao sổ đăng ký hoặc tóm tắt nội dung đã đăng ký. được yêu cầu. Vui lòng chuẩn bị các tài liệu như (của đường mục tiêu và khu đất liền kề với đường), bản đồ khảo sát đất, ảnh địa điểm, v.v. và tham khảo ý kiến của Phòng Cấp phép Xây dựng của Phòng Xây dựng Đô thị trên tầng 25 của Tòa thị chính. .