Các biện pháp đặc biệt để ngăn chặn sự xuất hiện của những ngôi nhà bỏ trống (khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên cho lợi nhuận từ những ngôi nhà bỏ trống)

　Do yêu cầu cải cách thuế lần thứ 5 của Reiwa, thời gian áp dụng biện pháp đặc biệt này, dự kiến sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12 năm 2023 (Reiwa 5), đã được kéo dài đến ngày 31 tháng 12 năm 2027 (Reiwa 9). đã xảy ra.
　Trước đây, việc chuyển nhượng theo các điều khoản đặc biệt được áp dụng trong trường hợp ngôi nhà được đề cập đến (nếu không có khả năng chống động đất thì chỉ những ngôi nhà đã được cải tạo sau động đất, bao gồm cả địa điểm của nó) hoặc đất sau khi bị phá bỏ, mới được chuyển nhượng dựa trên. hợp đồng mua bán, ngay cả khi tòa nhà được trang bị thêm để chống động đất hoặc bị phá bỏ sau khi chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 2 của năm sau ngày chuyển nhượng, nó vẫn phải nộp đơn. Việc mở rộng này áp dụng cho các giao dịch chuyển khoản sau ngày 1 tháng 1 năm 2020.

　Người thừa kế thừa kế ngôi nhà và khu đất của nó, v.v. được sử dụng làm nơi ở của người quá cố phải đáp ứng một số yêu cầu nhất định trước ngày 31 tháng 12 của năm đã trôi qua ba năm kể từ ngày bắt đầu thừa kế. , bạn sẽ được khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên từ thu nhập từ việc bán nhà hoặc đất.
　Để được miễn trừ đặc biệt, cần phải nhận được ``Xác nhận Nhà ở của Người quá cố, v.v.'' từ chính quyền thành phố nơi có ngôi nhà, sau đó nộp tờ khai thuế cuối cùng tại cơ quan thuế.
※Trường hợp ngày chuyển nhượng sau ngày 01/01/2020 và có từ 3 người thừa kế trở lên nhận được nhà, đất sau khi nhà bị phá dỡ thì số tiền khấu trừ đặc biệt là của một người.　　　　Tổng số tiền sẽ là 20 triệu yên.

1. Cho đến ngày 31 tháng 12 của năm đã trôi qua ba năm kể từ ngày thừa kế và từ ngày 1 tháng 4 năm 2016 (Heisei 28), là hạn chót nộp đơn đặc biệt, đến ngày 31 tháng 12 năm 2027 (Reiwa 9).
2. Nhà ở phải được xây dựng trước ngày 31/5/1981 (không bao gồm nhà có sở hữu từng phần).
3. Người quá cố sống ở ngôi nhà này ngay trước khi được thừa kế. (Nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định, ngay cả khi người quá cố đang ở viện dưỡng lão, v.v., người đó có thể đủ điều kiện tham gia hệ thống (chỉ chuyển nhượng sau ngày 1 tháng 4 năm 2019))
4. Ngay trước khi thừa kế, không có cư dân nào khác ngoài người quá cố.
5. Không được sử dụng tài sản vào mục đích kinh doanh, cho vay, để ở kể từ thời điểm thừa kế đến thời điểm chuyển nhượng.
6. Giá chuyển nhượng phải từ 100 triệu yên trở xuống.
7. Trường hợp tài sản chuyển nhượng có kèm theo nhà ở thì nhà ở đó phải tuân thủ các tiêu chuẩn địa chấn hiện hành tại thời điểm chuyển nhượng.

※Trường hợp ngày chuyển nhượng vào hoặc sau ngày 01/01/2020, người mua nhà phá dỡ nhà theo hợp đồng mua bán trước ngày 15/02 năm tiếp theo của năm rơi vào ngày chuyển nhượng hoặc do chịu động đất cải tạo, ngôi nhà đạt tiêu chuẩn chống động đất, quy định đặc biệt này cũng được áp dụng đối với công trình xây dựng đáp ứng các yêu cầu nêu trên.
※Để biết thêm thông tin về các yêu cầu hiện hành, vui lòng truy cập trang web sau:
　■Các biện pháp đặc biệt để hạn chế tình trạng nhà trống (Trang chủ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch) (trang web bên ngoài)
　■Các điều khoản đặc biệt khi bán tài sản nhà ở của người quá cố (nhà trống) (trang chủ Cơ quan Thuế Quốc gia) (trang bên ngoài)

　Luồng từ ứng dụng đến phát hành
　Để được cấp, bạn phải nộp đơn đăng ký và các tài liệu cần thiết.

Nếu có bất kỳ thiếu sót nào trong mẫu đơn đăng ký hoặc tài liệu đính kèm không đầy đủ, bạn sẽ cần phải sửa lại hoặc nộp thêm tài liệu.
※"Tài liệu xác nhận Nhà ở của người quá cố, v.v." là một trong những tài liệu phải nộp cho cơ quan thuế khi nộp tờ khai thuế cuối cùng và ngay cả khi bạn nhận được tài liệu xác nhận từ thành phố, bạn có thể không đủ điều kiện nhận đặc biệt này sự cung cấp. . Vui lòng liên hệ với cơ quan thuế tại khu vực pháp lý của bạn về khả năng áp dụng điều khoản đặc biệt này.

※Để ngăn chặn sự lây lan của các bệnh truyền nhiễm, vui lòng nộp đơn qua đường bưu điện. Không có sự khác biệt về thời gian nhận tài liệu dù được gửi qua đường bưu điện hay gửi trực tiếp (đặc biệt nếu không có chỉnh sửa).

[Trường hợp chuyển khoản trước ngày 31/12/2020]

Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi ở của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 4 năm 2020) (Mẫu đính kèm 1-1) (Lời: 27KB)

Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 4 năm 2020) (Mẫu 1-1 đính kèm) (PDF: 198KB)

Mẫu nhập và danh sách hồ sơ cần thiết (Mẫu 1-1 đính kèm) (PDF: 272KB)

　　　[Trường hợp chuyển nhượng sau ngày 01/01/2020]
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi ở của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 1 năm 2020) (Mẫu đính kèm 1-1) (Lời: 35KB)
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 1 năm 2020) (Mẫu 1-1 đính kèm) (PDF: 200KB)
　　　Ví dụ đầu vào và danh sách hồ sơ yêu cầu (đính kèm mẫu 1-1) (PDF: 275KB)

[Trường hợp chuyển khoản trước ngày 31/12/2020]

Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi ở của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 4 năm 2020) (Mẫu 1-2 đính kèm) (Lời: 27KB)

Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 4 năm 2020) (Mẫu 1-2 đính kèm) (PDF: 205KB)

Ví dụ đầu vào và danh sách hồ sơ yêu cầu (đính kèm mẫu 1-2) (PDF: 282KB)

　　　[Trường hợp chuyển nhượng sau ngày 01/01/2020]
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi ở của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 1 năm 2020) (Mẫu đính kèm 1-2) (Lời: 35KB)
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 1 năm 2020) (Mẫu 1-2 đính kèm) (PDF: 206KB)
　　　Ví dụ đầu vào và danh sách hồ sơ yêu cầu (đính kèm mẫu 1-2) (PDF: 276KB)

　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi ở của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 1 năm 2020) (Mẫu đính kèm 1-3) (Lời: 35KB)
　　　Đơn xin xác nhận nhà ở, v.v. cho nơi cư trú của người quá cố (Sửa đổi ngày 1 tháng 1 năm 2020) (Mẫu 1-3 đính kèm) (PDF: 209KB)
　　　Ví dụ đầu vào và danh sách hồ sơ yêu cầu (đính kèm mẫu 1-3) (PDF: 278KB) ※Nếu công việc trang bị thêm địa chấn được thực hiện
　　　Ví dụ đầu vào và danh sách hồ sơ yêu cầu (đính kèm mẫu 1-3) (PDF: 277KB) ※Trường hợp thải bỏ

Mỗi người thừa kế phải nộp "Mẫu xác nhận Nhà ở của Người quá cố, v.v." khi nộp tờ khai thuế cuối cùng, vì vậy vui lòng nộp "Mẫu đơn xác nhận Nhà ở của Người quá cố, v.v." và một bộ tài liệu đính kèm cho mỗi người thừa kế.

Có khả năng. Trong trường hợp đó, vui lòng nộp giấy ủy quyền.
Xin lưu ý rằng trong cột người nộp đơn trên mẫu đơn xin vui lòng ghi người thừa kế chứ không phải người đại diện.

Không có gì đặc biệt, nhưng vui lòng đảm bảo bao gồm các mục sau.
①Tên người đại diện ※,địa chỉSố điện thoại
②Tên đại biểu ※,địa chỉSố điện thoại
③Dòng chữ "Tôi ủy quyền cho bạn đăng ký và nhận khoản khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên."
※Về giấy ủy quyền, để xác nhận mối quan hệ ủy quyền, giấy ủy quyền (người nộp đơn) phải đóng dấu hoặc đích thân ký vào giấy ủy quyền.
Bấm vào đây để xem mẫu giấy ủy quyền tham khảo (Word: 12KB)

Về nguyên tắc, các tệp đính kèm sau đây không thể được gửi dưới dạng bản sao.
・Hồ sơ cư trú không bỏ phiếu của người quá cố
・Hồ sơ cư trú của người thừa kế
・Giấy chứng nhận đóng cửa nhà và giấy chứng nhận đăng ký đất/nhà
Xin lưu ý rằng chỉ khi có nhiều người thừa kế căn nhà trống và một trong những người thừa kế đã nộp bản gốc thì những người nộp đơn khác mới có thể nộp bản sao (nếu họ nộp đơn cùng lúc).
【thẩm quyền giải quyết】 Trường hợp có nhiều người thừa kế (PDF: 389KB)

Thư xác nhận không thể được cấp nếu thiếu các tài liệu đính kèm.
Các tài liệu ghi rõ ngày ngừng sử dụng, chẳng hạn như phiếu đọc đồng hồ hoặc biên lai, có thể được thay thế nếu chúng ghi rõ ngày kết thúc hoặc chấm dứt hợp đồng.

①``Lý do chuyển hồ sơ cư trú'' ② ``Nơi người quá cố thực sự sống (thông tin cho thấy số tiền điện nước được sử dụng trong nhà của người quá cố và khoảng thời gian từ ngày chuyển hồ sơ cư trú đến ngày qua đời ) Bạn sẽ được yêu cầu cung cấp tài liệu chứng minh rằng
Ví dụ: nếu bạn được nhận vào viện dưỡng lão, bạn sẽ cần phải chứng minh thời gian lưu trú tại viện dưỡng lão bằng hợp đồng, v.v.
Vui lòng liên hệ với cơ quan thuế địa phương của bạn về tính đủ điều kiện.

①``Lý do thay đổi hồ sơ cư trú'' ② ``Nơi người thừa kế thực sự sống (giấy tờ chứng minh số tiền điện nước sử dụng trong nhà người thừa kế và thư gửi đến nhà người thừa kế đứng tên người thừa kế)'' . Bạn sẽ cần đến
Vui lòng liên hệ với cơ quan thuế địa phương của bạn về tính đủ điều kiện.