Chi tiết căn hộ được chứng nhận (được chứng nhận số 1 đến 25)

　Như câu nói, "Nếu bạn đang tìm một chung cư đã qua sử dụng, hãy mua ban quản lý", chúng tôi tin rằng việc có chứng nhận đánh giá khách quan tình trạng quản lý sẽ có tác động tích cực đáng kể đến giá trị bất động sản.

　Trước hết, tôi cảm thấy nhẹ nhõm vì mình đã có thể nhận được chứng chỉ thành công. Chúng tôi xin bày tỏ lòng biết ơn đến nguyên chủ tịch hiệp hội quản lý và công ty quản lý Trung tâm Phát triển Thị trấn đã làm việc chăm chỉ và chuẩn bị hồ sơ. Tôi hy vọng sẽ được trải nghiệm những lợi ích của chứng nhận trong tương lai.

　Khu vực Wakabadai có rất nhiều hoạt động câu lạc bộ, sự kiện theo mùa và các cuộc tụ họp xã hội. Chúng tôi đặc biệt khuyên bạn nên đến tham dự Lễ hội pháo hoa Wakabadai, đây là một sự kiện lớn thu hút khoảng 30.000 người. Những người lớn tuổi rất sôi nổi và tôi nghĩ họ sẽ cảm nhận được sự quyến rũ của thị trấn khi nhìn thấy trẻ em vui chơi trong lễ hội. Chúng tôi mong muốn nhận được chứng nhận này và tiếp tục quảng bá về chất lượng môi trường sống của chúng ta.

　Hệ thống chứng nhận kế hoạch quản lý bắt đầu từ năm 2022 đã làm rõ các tiêu chuẩn cho "chung cư chung cư chất lượng cao được quản lý đúng cách" và chứng nhận của hiệp hội quản lý của chúng tôi có nghĩa là 1) quản lý các tòa nhà phù hợp, 2) quản lý phù hợp hiệp hội quản lý và 3 ) cư dân Điều này là do chúng tôi tin tưởng rằng nó sẽ góp phần đảm bảo tài sản.

　Chúng tôi vô cùng tự hào khi được chứng nhận là hiệp hội quản lý thứ 139 trong số hơn 100.000 hiệp hội quản lý trên toàn quốc mà Trung tâm quản lý chung cư biết đến, thông qua những chuẩn bị như sửa đổi nội quy và sự chung tay của nhiều người. Chúng tôi rất mong nhận được phản hồi từ người dân và tái khẳng định tầm quan trọng của việc tiếp tục nỗ lực.

　Mặt ngoài của tòa nhà được bảo trì tốt, việc trồng cây, v.v., được quản lý từ bên ngoài, các luống hoa do các tình nguyện viên quản lý và hiệp hội khu phố hợp tác dọn dẹp.

　Do cần phải rà soát lại kế hoạch sửa chữa dài hạn và quỹ dự phòng sửa chữa nên chúng tôi quyết định rà soát lại các quy định quản lý để tuân thủ các quy định quản lý tiêu chuẩn. Mục tiêu của công việc này là để xin chứng nhận.

　Bằng cách nhắm mục tiêu đến chứng nhận, chúng tôi có thể hiểu sâu hơn về tình hình hiện tại của hiệp hội quản lý. Ngoài việc đạt được chứng nhận này, chúng tôi tin rằng chúng tôi đã có được chỗ đứng trong việc nâng cao chất lượng và đảm bảo tính liên tục của hoạt động quản lý hợp tác xã.

　Có một trạm xe buýt ngay trước căn hộ của chúng tôi, nhưng bạn cũng có thể đi bộ đến lối ra phía Tây của Ga Yokohama. Nếu đi bộ sẽ đi qua khu vực trung tâm thành phố, nhưng đây là khu dân cư được bao quanh bởi các trường tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông. Có một cửa hàng tiện lợi ở tầng một, siêu thị và phố mua sắm Matsubara cũng ở gần đó, khiến nơi đây trở thành một địa điểm sinh hoạt thuận tiện.

Trước khi nộp đơn, hiệp hội quản lý đã tuyên bố mình là “chung cư 100 năm” và đã thực hiện giảm chi phí sửa chữa, bao gồm thay mới đường ống thuộc sở hữu tư nhân, kế hoạch sửa chữa dài hạn 100 năm (còn 60 năm). ), sửa đổi các quy định và sửa đổi danh sách hàng năm. Điều này là do có thể áp dụng với việc bổ sung một số điều khoản và điều kiện cần thiết.

Với chứng nhận này, chúng tôi có thể mong đợi cơ hội củng cố hơn nữa sự hiểu biết chung của chủ sở hữu căn hộ về quản lý và cải thiện các điều kiện để có tuổi thọ lâu dài đã đạt được trong một thời gian dài, tạo ra một ngôi nhà có thể thích ứng với thời đại thay đổi. Người ta hy vọng rằng điều này có thể được duy trì trong một thời gian dài.

Mục tiêu quan trọng của chung cư là duy trì một mức độ nhất định cả về “giá trị sử dụng cho cuộc sống” và “giá trị trao đổi tại thời điểm bán lại/thừa kế nhà”, và việc tiếp tục chứng nhận sẽ giúp đạt được mục tiêu trên. tiêu chuẩn nhất định. Hơn nữa, bằng việc nhận được chứng nhận cho khu chung cư ở khu vực Wakabadai bao gồm căn hộ này, nó đã chứng tỏ giá trị chung của mình như một khu phức hợp dân cư.

　Bằng cách đánh giá thực trạng quản lý nhà chung cư và hiệp hội quản lý, hiệp hội quản lý sẽ dễ dàng hơn trong việc đặt mục tiêu và vận hành tài sản, đồng thời chất lượng bảo trì và quản lý của công ty quản lý cũng sẽ được nêu bật, điều này sẽ tiếp tục dẫn đến sự gia tăng giá trị thị trường mà tôi đã áp dụng.

　Chúng tôi hy vọng rằng những người muốn mua hoặc bán nhà chung cư có thể hiểu được tình trạng quản lý của nhà chung cư cũng như kiểm tra chất lượng và hiệu suất của nó, đồng thời có thể chứng minh cho người ngoài rằng nhà chung cư đó đang được bảo trì và quản lý đúng cách.

　Nó nằm cách khu thương mại của Yokohama khoảng 2 km trên một bề mặt phẳng và nằm ở vị trí đắc địa với 3 nhà ga trong vòng 4-10 phút đi bộ. Xung quanh có nhiều công viên cây xanh, siêu thị lớn, cơ sở y tế. Ngoài ra, khu chung cư còn được trang bị nhiều không gian chung và bãi đậu xe đa tầng miễn phí, đảm bảo một cuộc sống vô cùng tiện lợi.

　Điều này nhằm tăng giá trị căn hộ chung cư.

　Tôi rất vui vì công tác quản lý mà chúng tôi thực hiện cho đến nay đã được công nhận. Chúng tôi muốn tiếp tục duy trì trạng thái quản lý này và tăng thêm giá trị của khu chung cư.

　Sân trong có nhiều cây xanh và là nơi để cư dân thư giãn. Mặc dù đã được xây dựng được 36 năm (tính đến thời điểm được chứng nhận), tôi nghĩ đặc điểm của căn hộ này là ngoại thất lát gạch màu hồng và bảng tên tòa nhà cổ kính, không tạo cho bạn ấn tượng về tuổi tác của nó. Tôi muốn tiếp tục duy trì và quản lý nó như một chung cư cổ điển.

　Chúng tôi đã và đang thu thập kiến thức của các chủ đơn vị và làm việc có ý thức để giải quyết các vấn đề quan trọng và tối ưu hóa việc quản lý.
　Tôi đã tìm hiểu về sơ lược hệ thống trong buổi họp trao đổi tại trung tâm hỗ trợ quản lý chung cư và đăng ký vì muốn kiểm tra năng lực của mình.

　Bằng cách xem xét tổ chức hiệp hội quản lý và kế hoạch sửa chữa dài hạn, chúng tôi có thể khẳng định lại những thách thức trong tương lai.
　Có rất nhiều hồ sơ xin việc, nhưng chúng tôi đã có thể tiến hành suôn sẻ bằng cách xây dựng chúng một cách có hệ thống tại cuộc họp đại hội đồng cổ đông và hội đồng quản trị.

　Chúng tôi hợp tác chặt chẽ với các hiệp hội khu phố để tạo ra một môi trường đáng sống.
　Chúng tôi là một hiệp hội quản lý đã giải quyết nhiều vấn đề khác nhau và có thể giao tiếp tốt với các chủ sở hữu căn hộ.

　Vì đây là khu chung cư mới được hoàn thành vào năm 2021 (hai năm sau khi xây dựng) nên việc chứng nhận nhằm mục đích giúp cư dân nhận thức được tầm quan trọng và sự cần thiết của việc quản lý chung cư, nâng cao tính độc lập của hiệp hội quản lý và nâng cao các tiêu chuẩn quản lý mà tôi áp dụng. .

　Chúng tôi rất vui vì có thể nhận được sự chấp thuận mà không gặp rắc rối nào, với sự hỗ trợ của công ty quản lý chung cư của chúng tôi, từ việc chuẩn bị đơn đăng ký hệ thống này đến đại hội và chuẩn bị các tài liệu sau khi đại hội được thông qua.

　Căn hộ này nằm ở vị trí có thể tiếp cận 4 ga và 4 tuyến trong vòng 10 phút, đồng thời cũng liền kề với công viên rộng lớn "Sorimachi Park" trước mặt nên bạn có thể cảm nhận được sự thay đổi của bốn mùa ngay cả khi ở trong nhà. căn phòng là.
　Hơn nữa, có nhiều cơ sở thương mại, cơ sở y tế, cơ sở giáo dục và các cơ sở khác trong khoảng cách đi bộ, tạo nên môi trường sống thoải mái cho nhiều người.

　Vì chung cư này đã tích cực thúc đẩy việc cải thiện giá trị tài sản và trực quan hóa việc quản lý trong một thời gian nên chúng tôi đã quyết định tiến hành đăng ký sau khi sửa đổi Đạo luật phù hợp về quản lý chung cư vào tháng 4 năm 2020.

　Chúng tôi rất vui mừng vì chung cư của chúng tôi không chỉ là tin đồn mà đã được công nhận rõ ràng và công khai là đang trong tình trạng quản lý phù hợp. Chúng tôi tin rằng điều này có thể được kỳ vọng sẽ nâng cao hơn nữa nhận thức của người dân.

　Khu chung cư này nằm cách Ga Higashi-Totsuka gần nhất 5 phút đi bộ và được kết nối với cảnh quan xanh tươi của khu vực xung quanh được dẫn dắt bởi con đường rợp bóng cây phía trước nhà ga, thể hiện nét quyến rũ của một vị trí thoáng đãng trên đỉnh đồi . Ở trung tâm của khu đất là một khoảng sân có tên "Garden Hill", được tạo ra bằng cách tận dụng sự chênh lệch độ cao của ngọn đồi, nơi bạn có thể tiếp xúc với khung cảnh thiên nhiên dễ chịu hàng ngày.

　Tôi biết đến hệ thống này qua một bài viết trên Báo Quản lý chung cư. Chung cư của chúng tôi được hoàn thành vào tháng 9 năm 2008 (15 năm sau khi xây dựng). Chúng tôi nộp đơn vì chúng tôi tin rằng đánh giá của công chúng sẽ mang lại động lực hơn nữa trong tương lai cho các hoạt động tổng thể do hiệp hội quản lý thực hiện.

　Tôi đã tự mình nộp đơn và nhận được chứng chỉ mà không cần nhờ đến công ty quản lý. Chúng tôi rất vui mừng khi các thành viên kế tiếp của hiệp hội quản lý đã học hỏi, rút kinh nghiệm về quản lý chung cư và kết quả nỗ lực chủ động, quyết tâm của họ đã được đánh giá đúng.

　Chung cư này được quản lý bởi một hiệp hội quản lý với khẩu hiệu "Hãy tận hưởng những ngày của bạn ở Thành phố Rạng rỡ, nơi những làn gió sảng khoái thổi qua". Vào tháng 9 năm 2020, chúng tôi đã nhận được chứng nhận là chung cư phòng chống thiên tai ở Yokohama (chứng nhận cứng và mềm). Tầm nhìn của chúng tôi là tạo ra những khu chung cư không chỉ góp phần mang lại hạnh phúc cho cư dân mà còn đóng góp cho sự phát triển của cộng đồng địa phương.

　Kết quả kiểm tra trước ``Hệ thống đánh giá phù hợp quản lý chung cư'' của Hiệp hội quản lý chung cư cho thấy điều kiện quản lý là thỏa đáng ngay cả khi thông tin được tiết lộ ra công chúng, những cải tiến tiếp theo sẽ mang lại đánh giá cao và đánh giá của một tổ chức công đã được xác nhận Tôi nộp đơn vì tôi mong đợi sẽ nhận được sự đánh giá cao trên thị trường.

　Mặc dù không dễ để vượt qua các tiêu chuẩn chứng nhận nhưng điều quan trọng là phải duy trì và nâng cao tình trạng quản lý để được chứng nhận và chúng tôi tin rằng điều này sẽ thu hút sự quan tâm và tham gia của người dân vào hiệp hội quản lý.

　Nó cách Ga Hoshikawa 3 phút đi bộ bằng cách băng qua sông Kazugawa và được bao quanh bởi các cơ sở công cộng như văn phòng phường, đồn cảnh sát, sở cứu hỏa, bưu điện, hội trường công cộng, cơ sở thương mại lớn và Kawabe giàu thiên nhiên Công viên. Khu vườn theo mùa trong khuôn viên tràn ngập cây cối và hoa gợi lên thiên nhiên thay đổi của 24 mùa, tạo nên một không gian nhẹ nhàng. Nó thực sự là tòa tháp biểu tượng của Hoshikawa.

　Mặc dù là căn hộ mới chỉ 3 năm tuổi,
・Nâng cao uy tín trên thị trường
・Ưu đãi của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản
・Nâng cao tính độc lập của các hiệp hội quản lý
Tôi nộp đơn vì tôi có thể mong đợi những lợi ích cho tương lai ở ba điểm này.

　Tôi nghĩ việc chứng nhận đã diễn ra suôn sẻ một cách đáng ngạc nhiên. Tôi nghĩ dần dần tôi sẽ nhận ra được những lợi ích mà tôi dự định xin.

　Mặc dù chỉ cách nhà ga 8 phút đi bộ nhưng nó rất yên tĩnh và vị trí rất giàu thiên nhiên, với âm thanh của chim chích vào mùa xuân và ve sầu vào mùa hè, và cách đi từ đường đến lối vào có nghĩa là bạn sẽ được chào đón nồng nhiệt với câu ''chào mừng trở lại'' khi bạn trở về nhà. Thật an ủi khi nhìn thấy điều đó. Tôi tin rằng việc chứng nhận kế hoạch quản lý sẽ giúp hiệp hội quản lý hoạt động trơn tru hơn và khiến cuộc sống chung cư trở nên trọn vẹn hơn.

　(Quỹ công) Tôi biết đến hệ thống này sau khi nhận được thông tin từ trung tâm quản lý chung cư. Khi khu phức hợp nhà ở ngày càng cũ hơn, chúng tôi quyết định nộp đơn vì muốn quảng bá công lao của Takeyama Danchi cả trong và ngoài nước và biến nơi đây trở thành nơi đáng sống bằng cách nhận được đánh giá của công chúng.

　Tôi tin rằng các tiêu chuẩn chứng nhận đóng vai trò là tiêu chuẩn để các hiệp hội quản lý đánh giá liệu họ có thể làm được những việc cơ bản hay không. Thành thật mà nói, tôi rất vui vì những nỗ lực chúng tôi thực hiện thông qua việc tự quản lý đã được ghi nhận. Chúng tôi muốn khuyến khích các hiệp hội quản lý khác trong khu phức hợp nhà ở Takeyama cũng nộp đơn xin chứng nhận để cải thiện việc quản lý toàn bộ khu nhà ở.

　Với mục tiêu ``hồi sinh những chung cư có tuổi thọ cao 100 năm'', chúng tôi đang nỗ lực nâng cấp các tòa nhà và thiết bị, bao gồm cả cải tạo cách nhiệt, với mục đích tạo ra những khu nhà ở thoải mái cho mọi người thuộc mọi thế hệ sinh sống và muốn tiếp tục sống ở đó. Khi thực hiện những sáng kiến này, chúng tôi cố gắng đảm bảo rằng quá trình xây dựng sự đồng thuận diễn ra suôn sẻ, chẳng hạn như bằng cách cung cấp thông tin cẩn thận cho người dân hàng ngày và tạo cơ hội trao đổi ý kiến về nội dung đề xuất trước cuộc họp chung. Xin hãy xem trang chủ của hiệp hội quản lý.

　Trong vài năm nay, chúng tôi đã tiến hành kiểm kê và tự đánh giá với mục đích nâng cao trình độ hoạt động công đoàn của mình.
　Khi tôi biết về hệ thống chứng nhận này, cho phép bên thứ ba đánh giá khách quan, tôi đã quyết định nộp đơn mà không do dự.

　Chúng tôi hy vọng rằng sự kiện này sẽ nâng cao giá trị tài sản và chúng tôi rất vui vì đây sẽ là cơ hội để tăng cường sự quan tâm và hiểu biết về mối liên kết quản lý giữa các chủ sở hữu căn hộ.
　Chúng tôi mong muốn tiếp tục và phát triển các hoạt động của mình với sự hợp tác của những bên liên quan.

　Ryokuen Toshi ở Thành phố Yokohama được phát triển với mục tiêu trở thành một thành phố thoải mái, đầy cây xanh. Khu phức hợp chung cư này nằm gần nhà ga và các cơ sở thương mại nhưng được bao quanh bởi cây xanh tươi tốt trên khu đất rộng khoảng 40.000 mét vuông. Chúng tôi không chỉ duy trì và quản lý các chung cư mà còn chú trọng đến phòng chống thiên tai, phòng chống tội phạm và cây xanh để mọi thế hệ có thể sống an toàn và thoải mái.