Kiến thức cơ bản về xây dựng lại nhà chung cư

　Khi xây dựng lại nhà chung cư sẽ có chi phí xây dựng tương tự như xây mới cũng như chi phí phá dỡ nhà chung cư hiện tại.
　Một cách để giảm bớt gánh nặng chi phí này là xây dựng một chung cư lớn hơn, tăng số lượng đơn vị nhà ở và bán thêm các đơn vị nhà ở để trang trải chi phí xây dựng và phá dỡ.
　Tuy nhiên, nếu nhà chung cư hiện tại được xây dựng sát với quy mô quy mô xây dựng thì không thể xây dựng nhà chung cư lớn hơn.
　Trong một số trường hợp, quy mô tòa nhà có thể nhỏ hơn chung cư hiện tại do hạn chế về quy mô xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành hoặc để đáp ứng nhu cầu về nhà ở.

　Việc lập kế hoạch, xây dựng và bán dự án mở rộng và xây dựng lại nhà chung cư thường được thực hiện bằng cách thuê một đại lý bất động sản tham gia vào dự án, nhưng trong trường hợp này, hiệp hội quản lý đương nhiên sẽ phải trả chi phí cho đại lý bất động sản. Nó sẽ như vậy.

　Tùy thuộc vào mức độ lớn của chung cư hiện tại của bạn so với các giới hạn về kích thước tòa nhà do luật pháp quy định, người ta sẽ xác định liệu bạn có thể xây dựng lại nó lớn hơn hiện tại hay không.
　Các hạn chế về kích thước đặc biệt quan trọng bao gồm "tỷ lệ diện tích sàn" và "diện tích độ cao".

　Nếu bạn biết diện tích khu đất và tổng diện tích (tổng diện tích sàn) của căn hộ chung cư của mình, bạn có thể kiểm tra "tỷ lệ diện tích sàn" và "diện tích độ cao" để tìm hiểu xem nó có thể lớn hơn bao nhiêu nếu được xây dựng lại hoặc nếu nó được xây dựng lại. cùng kích thước theo các hạn chế hiện tại, có thể dự đoán đại khái liệu một chung cư có được xây dựng hay không.

• Kiểm tra “Tỷ lệ diện tích sàn” và “Diện tích độ cao”:Hệ thống cung cấp thông tin bản đồ hành chính thành phố Yokohama (Trang web bên ngoài)Tìm kiếm từ i-Mappy bên trong

　Ngay cả khi có thể xây dựng lại một chung cư lớn, cũng sẽ vô nghĩa nếu những căn hộ bổ sung không bán được sau khi xây dựng lại.
　Thành phố Yokohama cũng đang bước vào thời kỳ suy giảm dân số và tỷ lệ người trẻ cũng ngày càng giảm. Khi số lượng đơn vị nhà ở yêu cầu giảm, nhu cầu thị trường sẽ thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu, vị trí phổ biến, giá cả, thông số kỹ thuật, v.v.
　Sự cân bằng giữa các yếu tố này sẽ quyết định thu nhập có thể kiếm được từ việc xây dựng lại chung cư. Người ta dự đoán rằng sẽ ngày càng có nhiều trường hợp không thể xây dựng lại nếu không có gánh nặng tài chính của chủ sở hữu căn hộ.