Kiến thức cơ bản về bán toàn bộ nhà chung cư (bán mặt bằng)

　Hiện tại, có khoảng 10.000 chung cư ở thành phố Yokohama. (tính đến năm 2023)
　Khoảng 600 chung cư trong số này đã trên 50 tuổi và hơn 2.000 chung cư trên 40 tuổi.
　Chúng tôi sẽ cố gắng sử dụng căn hộ chung cư đã mua càng lâu càng tốt, nhưng sẽ đến lúc chúng tôi không thể sử dụng được nữa.
　Trong trường hợp đó, bạn sẽ có lựa chọn phá bỏ tòa nhà và xây một chung cư mới hoặc bán đất và xử lý nó.
　Đây không phải là việc mà chỉ một người có thể làm được mà phải được tất cả các chủ sở hữu đơn vị bàn bạc, hiệp hội quản lý phải quyết định và thực hiện.

thẩm quyền giải quyết: Kiến thức cơ bản về xây dựng lại nhà chung cư

　Khi một chung cư cũ đi, giá trị tài sản của nó giảm đi và trong nhiều trường hợp, khi nó đủ cũ để yêu cầu phá dỡ, giá trị tài sản sẽ không còn và tất cả những gì còn lại là giá trị quyền sử dụng đất.
　Nếu không thể hoặc không muốn xây dựng lại vì lý do kinh tế, bạn sẽ phải bán đất và đi đến cuối chung cư.
　Lúc này, để bán được đất cần phải phá dỡ chung cư đã xây dựng nên sẽ phải tốn chi phí cho việc phá dỡ.
　Trường hợp bên mua phá dỡ nhà thì giá mua là giá đất trừ đi chi phí phá dỡ.
　Trong trường hợp không có quỹ dự phòng cần thiết cho việc phá dỡ và chi phí phá dỡ vượt quá giá đất thì có thể có trường hợp không thể tăng chi phí phá dỡ ngay cả khi bán đất.

　Vì nhà chung cư là tài sản chung nên cần phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu căn hộ khi phá dỡ hoặc bán.
　Vì mỗi tòa nhà có độ tuổi khác nhau, độ khó sử dụng, tính cấp bách nên thường phải tốn rất nhiều công sức để tạo được sự đồng thuận.

　Trong trường hợp có vấn đề về an toàn động đất, v.v., hiệp hội quản lý sẽ nộp đơn lên Thành phố Yokohama và nhận được chứng nhận (những chung cư yêu cầu phá dỡ cụ thể). Số lượng đồng ý cần thiết để phá dỡ và bán là “tất cả” sẽ được nới lỏng từ ``4/5 trở lên*''.
※4/5 trở lên mỗi giá trị vốn sở hữu của quyền sở hữu đơn vị, quyền biểu quyết và quyền sử dụng địa điểm

Chứng nhận về sự cần thiết phải loại bỏ (Điều 102 của Đạo luật)