Quản lý, gia hạn, gia hạn hợp đồng xây dựng

Thỏa thuận xây dựng được quản lý bởi cộng đồng địa phương, với sự chỉ đạo của ban chỉ đạo.

Khi quản lý các hợp đồng xây dựng, điều cực kỳ quan trọng là phải xác nhận những thay đổi về quyền sở hữu đất, xây dựng các tòa nhà mới, phần mở rộng, v.v.
Câu ví dụ 1 Thông báo thay đổi chủ sở hữu đất, v.v.
※Các câu ví dụ được Hội đồng liên lạc Thỏa thuận xây dựng thành phố Yokohama tạo ra làm mẫu, vì vậy vui lòng thay đổi định dạng tùy theo tình hình ở từng khu vực trước khi sử dụng.

Để xác nhận xem kế hoạch xây dựng có tuân thủ thỏa thuận xây dựng hay không, chủ sở hữu đất, v.v. sẽ được thông báo và ủy ban quản lý sẽ tiến hành xem xét.
Nếu thỏa thuận xây dựng không quy định rằng các thủ tục thông báo này phải được thực hiện, chúng tôi khuyến nghị mỗi ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng và các thành viên của khu vực thỏa thuận xây dựng thảo luận và thiết lập các thủ tục trong quy chế của ủy ban quản lý thỏa thuận xây dựng, v.v.
Ví dụ câu 2: Thông báo trước về việc (xây dựng mới, mở rộng, cải tạo) một tòa nhà
Câu ví dụ 3 Phiếu kiểm tra thỏa thuận xây dựng
Ví dụ Câu 4 Thông báo kết quả thẩm định công trình xây dựng (xây mới, mở rộng, cải tạo)
※Các câu ví dụ được Hội đồng liên lạc Thỏa thuận xây dựng thành phố Yokohama tạo ra làm mẫu, vì vậy vui lòng thay đổi định dạng tùy theo tình hình ở từng khu vực trước khi sử dụng.

Nếu chủ sở hữu đất liền kề với thỏa thuận xây dựng yêu cầu tham gia thỏa thuận xây dựng, hồ sơ tham gia sẽ được gửi đến Thành phố Yokohama thông qua ủy ban quản lý. Nếu đất liền kề, bạn có thể dễ dàng tham gia thỏa thuận xây dựng bằng cách gửi thông báo tham gia.

・Thông báo tham gia thỏa thuận xây dựng (2 bản)
・Hợp đồng xây dựng (thỏa thuận) (2 bản)
・Bản đồ khu vực mới (1 bản)
・Bản đồ khu vực mới hiển thị các khu vực được thêm vào (1 bản sao)

Nếu có vi phạm, bạn sẽ phải yêu cầu dừng, dỡ bỏ công trình hoặc khởi kiện ra tòa án theo thủ tục quy định trong hợp đồng xây dựng. Chính phủ không thể ban hành lệnh hành động khắc phục theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với hành vi vi phạm thỏa thuận.

Bản tin Thỏa thuận Kiến trúc là bản tin được xuất bản hai lần một năm bởi Hội đồng Liên lạc Thỏa thuận Kiến trúc và rất hữu ích cho việc duy trì và nâng cao nhận thức về Thỏa thuận Kiến trúc. Việc phân phát nó như một cách để khuyến khích các khu vực lân cận ký kết thỏa thuận xây dựng cũng là một ý tưởng hay. Nếu bạn muốn thay đổi số lượng bản phân phát, vui lòng liên hệ với Cục Phát triển Đô thị hoặc văn phòng phường của bạn qua điện thoại, v.v.

Trường hợp Chủ tịch Ban chỉ đạo hoặc người phụ trách phát hành Bản tin Thỏa thuận xây dựng có thay đổi, vui lòng gửi Văn phòng Phát triển Đô thị hoặc văn phòng phường.

・Chủ tịch ủy ban quản lý, v.v. (thay đổi/quyết định) báo cáo và xem mẫu đồng ý

・Hướng dẫn Ban chỉ đạo Hiệp định Kiến trúc

Ký kết lại hợp đồng xây dựng thường được gọi là "gia hạn".

Khoảng hai năm trước ngày hết hạn, phường hoặc thành phố sẽ gửi thông báo cho bạn.

Quyết định lịch trình cập nhật.
※Chúng tôi đang cung cấp hỗ trợ cho các hoạt động nhằm gia hạn thỏa thuận. Để biết chi tiết về nội dung hỗ trợ, vui lòng xem các hình thức hỗ trợ và trợ cấp cho hoạt động phát triển thị trấn.

Thời thế và điều kiện địa phương đã thay đổi kể từ thời điểm hợp đồng xây dựng được ký kết hoặc lần cuối cùng nó được gia hạn. Hãy cùng xem lại nội dung thỏa thuận cho phù hợp với tình hình hiện tại.
Khi cần thiết, chúng tôi sẽ phổ biến thông tin đến người dân địa phương bằng cách xuất bản tin tức và tiến hành khảo sát, sau đó quyết định các chi tiết của thỏa thuận.
※Nội dung có thể bị hạn chế trong thỏa thuận xây dựng đã được xác định, vì vậy vui lòng nhận được xác nhận từ Thành phố Yokohama ở giai đoạn xem xét.

Quyết định sẽ được đưa ra khoảng sáu tháng trước khi hết thời hạn hiệu lực, tùy thuộc vào xác nhận cuối cùng của Thành phố Yokohama.

Yêu cầu họ ký hoặc đóng dấu và đóng dấu vào bản thỏa thuận. Quá trình này sẽ mất khoảng hai tháng, tùy thuộc vào quy mô của khu vực.

Vui lòng nộp đơn ít nhất 4 tháng trước ngày hết hạn.

・Đơn xin phê duyệt thỏa thuận xây dựng (thay đổi, bãi bỏ) (Word: 27KB)
・tuyên bố lý do
・Bản đồ hướng dẫn
・Bản đồ khu vực thỏa thuận xây dựng
・Hợp đồng xây dựng (thỏa thuận)
・Hợp đồng xây dựng (chữ ký và đóng dấu trên hợp đồng để trống)
・Danh sách chủ đất
・Danh sách số lô liền kề
・Báo cáo lĩnh vực yêu cầu tham vấn trước (quyết định/thay đổi)

Chúng tôi sẽ kiểm tra thỏa thuận, tổ chức một buổi điều trần công khai, v.v. và đưa ra thông báo phê duyệt. Sẽ mất khoảng 4 tháng để được phê duyệt.

Chúng tôi sẽ trả lại thỏa thuận cho người dân địa phương và phổ biến sự chấp thuận.

・Sổ tay gia hạn hợp đồng xây dựng (PDF: 4.246KB)

Khoảng hai năm trước ngày hết hạn, phường hoặc thành phố sẽ gửi thông báo cho bạn.

Chúng tôi sẽ tiến hành một cuộc khảo sát ý định về việc có nên tiếp tục thỏa thuận xây dựng hay không.
Khi cần thiết, chúng tôi sẽ thông báo cho người dân địa phương bằng cách đăng tin tức và tiến hành khảo sát.
※Chúng tôi đang cung cấp hỗ trợ cho các hoạt động nhằm xem xét việc gia hạn thỏa thuận. Để biết chi tiết về nội dung hỗ trợ, vui lòng xem các hình thức hỗ trợ và trợ cấp cho hoạt động phát triển thị trấn.

Dựa trên kết quả khảo sát ý định, chúng tôi sẽ gửi báo cáo mở rộng tới Thành phố Yokohama.

・Báo cáo gia hạn hiệu lực hợp đồng xây dựng (Word: 24KB)

Chúng tôi sẽ cấp biên lai báo cáo gia hạn.

Chúng tôi sẽ thông báo cho người dân địa phương về việc gia hạn.

Nếu bạn đang có ý định thay đổi diện tích thỏa thuận xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng, thời hạn hiệu lực, các biện pháp cần thực hiện trong trường hợp vi phạm thỏa thuận hoặc đất liền kề với diện tích thỏa thuận xây dựng thì việc thay đổi phải được sự đồng ý của tất cả các bên trong hợp đồng xây dựng.
[Câu hỏi thường gặp]
Q.Tôi có thể rút khỏi hợp đồng xây dựng trước ngày hết hạn không?
A.Mặc dù điều này không phải là không thể thực hiện được theo Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, nhưng vì đây là sự thay đổi trong lĩnh vực thỏa thuận xây dựng nên cần phải có sự đồng ý của tất cả các bên trong thỏa thuận xây dựng và phải được sự chấp thuận cho thay đổi.

Trường hợp bãi bỏ hợp đồng xây dựng thì việc bãi bỏ phải được sự đồng ý của đa số các bên tham gia hợp đồng xây dựng.