Cơ chế chuyển đổi quyền [Loại không thiết lập quyền bề mặt]

Trong các dự án công trình công cộng nói chung như bảo trì đường bộ và phát triển công viên, tiền được trả cho người có quyền sử dụng đất và các tòa nhà trong khu vực quy hoạch như một khoản bồi thường cho việc mua bán. Trong một dự án tái phát triển đô thị, các quyền đối với địa điểm và các tầng của tòa nhà (tòa nhà tái phát triển) phải được hoàn thành sau khi dự án được cấp, tùy thuộc vào “loại quyền” và “giá trị tài sản” của chủ sở hữu quyền trong phạm vi dự án. huyện. Điều này được gọi là "chuyển đổi quyền."
Đạo luật Tái phát triển Đô thị quy định một số loại "chuyển đổi quyền" này, nhưng ở đây chúng ta sẽ thảo luận về việc chuyển đổi quyền được quy định tại Điều 111 của Đạo luật Tái phát triển Đô thị (đôi khi được gọi là loại quyền bề mặt không xác lập).

Quyền sở hữu đất, quyền sở hữu tòa nhà và quyền thuê đất được thay thế bằng sàn của tòa nhà được tái phát triển theo giá trị tài sản, nhưng vì những đánh giá này cần phải được tiến hành đúng đắn và công bằng nên phương pháp đánh giá dựa trên tái phát triển đô thị. do pháp luật quy định.

Tất cả các tài sản như đất trước dự án và sàn của các tòa nhà được tái phát triển, bất kể trước hay sau dự án, đều được giữ trong 31 ngày kể từ ngày thông báo công khai về việc phê duyệt kế hoạch kinh doanh (hoặc thông báo công khai về quyết định kế hoạch kinh doanh nếu người thi hành là chính quyền địa phương) là ngày tham khảo để đánh giá. (Nếu thủ tục chuyển đổi phù hợp không bắt đầu trong 6 tháng trở lên sau đó thì thời gian sẽ là 6 tháng + 31 ngày.)

Nó được xác định bằng cách xem xét giá giao dịch của đất tương tự ở vùng lân cận, các tòa nhà tương tự ở vùng lân cận, v.v.

Nó được xác định giữa chi phí cần thiết cho dự án (giá thành) và số tiền (giá trị thị trường) có tính đến giá giao dịch của đất tương tự, tòa nhà tương tự, v.v. trong vùng lân cận. Tuy nhiên, nếu giá vốn vượt quá giá thị trường thì sẽ được coi là giá thị trường.

Bằng cách nộp đơn trong khoảng thời gian quy định, bạn có thể rời khỏi khu vực mà không cần mua tầng trong tòa nhà được tái phát triển. Trong trường hợp này, việc bồi thường sẽ được chi trả dựa trên số lượng tài sản trước khi thực hiện dự án.