Cơ chế thay thế đất

Trong các dự án điều chỉnh đất đai, các công trình công cộng như đường, công viên, sông ngòi... được phát triển, cải tạo, đất được chia thành nhiều phần để tăng cường sử dụng đất ở. Phần đất ở mới được thay thế do di dời này được gọi là “đất thay thế”.
Điều 89 của Đạo luật quy định rằng khi xác định đất thay thế, “vị trí”, “diện tích”, “chất lượng đất”, “nguồn nước sẵn có”, “tình trạng sử dụng” và “môi trường, v.v.” đất ở phải tương ứng theo “nguyên tắc tương ứng”. Người ta cho rằng phải xác định như sau.
Tuy nhiên, rất khó để quyết định việc thay thế đất phù hợp với tất cả các yếu tố trên nên trên thực tế, các yếu tố này phải được xem xét một cách toàn diện khi xác định thay thế đất.
Điều quan trọng là phải duy trì sự công bằng giữa các tài sản liền kề và phải cẩn thận khi xác định thay thế đất để tránh bị đối xử bất công hoặc đối xử đặc biệt đối với một số lô đất ở nhất định.

Trong các dự án điều chỉnh đất đai, nếu có các tòa nhà, v.v. trên đất sẽ trở thành đường trong tương lai hoặc đất cần phát triển khu dân cư, xây dựng đường hoặc phát triển khu dân cư thì không thể thực hiện cho đến khi các tòa nhà, v.v. được di dời. Vì vậy, người thực hiện dự án điều chỉnh đất chỉ định “địa điểm thay thế tạm thời” và bắt đầu xây dựng các công trình công cộng sau khi chủ sở hữu quyền chuyển từ đất ở trước đây sang địa điểm thay thế tạm thời.
Nói chung, đất thay thế tạm thời được chỉ định là đất ở sẽ được thay thế trong tương lai.

Trong các dự án điều chỉnh đất đai, đất cần thiết cho các dự án như đường, công viên, sông, công trình công cộng và đất dự trữ dần dần được các chủ sở hữu quyền trong quận cung cấp dưới dạng "giảm" theo quyền của họ. Hệ thống được thiết kế để cho phép bạn thực hiện. Vì thế.
Việc giảm diện tích đất ở do kinh doanh gọi là “giảm”.

Việc đánh giá đất trong các dự án điều chỉnh đất khác với việc đánh giá đất để mua bán và nhằm mục đích đánh giá mức độ tăng (mức độ tăng) giá trị đất do dự án gây ra. Vì vậy, khi tiến hành đánh giá, chúng tôi đã thiết lập các “tiêu chuẩn đánh giá đất đai” có tính đến đặc điểm, hoàn cảnh khác nhau giữa các huyện và tiến hành đánh giá một cách công bằng.

Có một số loại phương pháp đánh giá, nhưng đất thường được đánh giá bằng "phương pháp giá trị đường bộ". Phương pháp này dựa trên giá đường gắn với mặt đường của lô dân cư và có tính đến các yếu tố riêng của từng lô dân cư.
Ngoài ra, việc đánh giá đất đai trong các dự án điều chỉnh đất được thực hiện bằng cách đánh giá đất ở trước và sau điều chỉnh cùng một lúc nên dù dự án kéo dài trong thời gian dài cũng có thể thực hiện đánh giá đất mà không bị ảnh hưởng bởi việc tăng giá hoặc điều chỉnh đất. việc giảm giá đất trong thời gian đó là có thể.

Theo nguyên tắc chung, việc thay thế đất được xác định cho tất cả đất ở trong một quận, nhưng do cách bố trí các công trình công cộng như đường, công viên, sông, v.v. nên khó có thể phân bổ toàn bộ đất để thay thế với số lượng phù hợp. Sẽ có sự mất cân đối nhất định trong việc thay thế đất đai.
Tiền thanh toán là tiền được trao đổi giữa các chủ sở hữu quyền thông qua người thi hành án nhằm điều chỉnh sự mất cân bằng này.