Phần chính bắt đầu từ đây.
C-094: Khu vực phía Nam ga Shin-Sugita
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 5 tháng 7 năm 2013
Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022
Sơ đồ quy hoạch (cơ sở quận)
Bản vẽ quy hoạch (khu vực liên quan đến hạn chế về vị trí tường và chiều cao tối đa của tòa nhà)
| tên | Quy hoạch quận phía nam ga Shin-Sugita | |
|---|---|---|
| chức vụ | Khu Shinsugitacho, phường Isogo | |
| khu vực | Khoảng 0,8ha | |
| Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Khu vực này nằm xung quanh Ga Sugita/Shin-Sugita, là trung tâm khu vực được chỉ định trong quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị Quy hoạch Phường Isogo, được phục vụ bởi Tuyến JR Negishi và Tuyến Kanazawa Seaside, đồng thời đóng vai trò là điểm tiếp cận các khu công nghiệp ở khu vực ven sông. Quảng trường ga phía trước ga Shin-Sugita (quảng trường giao thông dành cho các tuyến quy hoạch đô thị số 3, 5 và 18 Sugita). giống như dưới đây. ). Trong khu vực xung quanh khu vực này, các cơ sở thương mại, trường mẫu giáo, trung tâm văn hóa cộng đồng, v.v. đã được phát triển thông qua các dự án tái phát triển đô thị, đồng thời cũng có các trung tâm chăm sóc cộng đồng, trung tâm thể thao và trung tâm phục hồi chức năng, khiến nơi đây trở thành trung tâm của khu vực. . đang tiến triển. Quy hoạch quận này tận dụng lợi thế vị trí phía trước nhà ga và nhằm mục đích đóng vai trò trong trung tâm khu vực cùng với khu vực đô thị xung quanh, bằng cách tận dụng tối đa quỹ đất để tạo ra sự tích tụ các chức năng thương mại và kinh doanh. như quảng trường mở, không gian dành cho người đi bộ, v.v. Mục tiêu là tạo ra một khu đô thị an toàn, thoải mái và sống động bằng cách đảm bảo không gian. |
|
| Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị , Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki Giấm Ru phương hướng cây kim |
Chính sách sử dụng đất | Để hình thành cơ sở khu vực hỗ trợ cuộc sống của người dân, khu đất sẽ được sử dụng làm khu đô thị phức hợp với chức năng thương mại, kinh doanh và nhà ở đô thị. Đặc biệt, sẽ xem xét đặc điểm vị trí của khu vực này và lập kế hoạch bố trí nhà ở phù hợp cho người già và hộ gia đình có trẻ em, cơ sở chăm sóc trẻ em, cơ sở khám chữa bệnh góp phần quản lý sức khỏe vùng ven biển. công nhân. Để tạo không khí sôi động phía trước ga, các công trình tiện ích và quảng trường sẽ được bố trí liền kề với quảng trường ga. Phát triển các quảng trường, không gian đi bộ, mảng xanh để tạo nên một khu đô thị an toàn và tiện nghi. |
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Một không gian mở giống vỉa hè sẽ được bố trí dọc theo quảng trường ga và Đường Thành phố Shin-Sugita Tuyến 78 để tạo không gian đi bộ an toàn và thoải mái. Ngoài ra, quảng trường 1 và quảng trường 2 sẽ được bố trí liền kề với những khu đất trống giống như vỉa hè này để làm nơi nghỉ ngơi và trò chuyện. Đặc biệt, Plaza 2 sẽ được phát triển thành quảng trường có chức năng phòng chống thiên tai. Các mảng xanh sẽ được bố trí dọc theo Đường Thành phố Shin-Sugita Tuyến 117, Đường Quy hoạch Thành phố 3, 1 và 5 và Quốc lộ 357 để tạo không gian dễ chịu cho người đi bộ. Quảng trường 3 sẽ nằm trên nóc tòa nhà ở phía quảng trường nhà ga, nơi bất kỳ ai sử dụng thang máy có thể dễ dàng tiếp cận trong thời gian bình thường và sẽ đóng vai trò là nơi nghỉ ngơi, trò chuyện và sẽ hoạt động như một địa điểm sơ tán. trong trường hợp khẩn cấp như sóng thần. Ngoài ra, một lối đi dành cho người đi bộ sẽ được xây dựng ở mỗi hướng ở phía đông và phía tây để cho phép tiếp cận Quảng trường 3 từ mặt đất. Để cải thiện sự thuận tiện của Ga Shin-Sugita, một bãi đậu xe máy, v.v. sẽ được bố trí dọc theo Đường Thành phố Shin-Sugita Tuyến 117. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Để hướng dẫn việc bảo trì các tòa nhà, v.v. dựa trên các chính sách, hạn chế sử dụng tòa nhà, giới hạn tối đa về tỷ lệ diện tích sàn xây dựng, giới hạn tối thiểu về tỷ lệ diện tích sàn xây dựng, giới hạn tối đa về tỷ lệ che phủ của tòa nhà, Thiết lập các giới hạn tối thiểu về diện tích khu đất của các vật thể, giới hạn về vị trí của các bức tường, giới hạn tối đa về chiều cao của các tòa nhà, giới hạn về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. và giới hạn tối thiểu về tỷ lệ phủ xanh của các tòa nhà. Ngoài việc hướng tới mục tiêu sử dụng ở mức độ cao phù hợp với một căn cứ duy nhất, chúng tôi sẽ hướng tới việc giảm bớt cảm giác áp lực lên khu vực xung quanh và tạo ra cảnh quan đường phố hài hòa với khu vực thành phố xung quanh. 2. Tạo không gian sống động bằng cách hướng dẫn các chức năng như thương mại/kinh doanh, khám bệnh/chữa bệnh, chăm sóc trẻ em, v.v. và nhằm tăng cường các chức năng cơ bản hỗ trợ đời sống người dân. 3. Không gian mở sẽ được đảm bảo xung quanh chu vi của các tòa nhà để tạo ra môi trường đô thị rộng rãi. |
|
| Chính sách xanh hóa | Để tích cực thúc đẩy việc phủ xanh trong khuôn viên nhằm tạo ra cảnh quan đô thị phong phú và hấp dẫn cũng như ngăn chặn hiệu ứng đảo nhiệt, chúng tôi sẽ phát triển các mảng xanh tại các cơ sở của quận và đặt ra tỷ lệ phủ xanh tối thiểu cho các tòa nhà. | |
| c-094 kế hoạch phát triển huyện | ||||
|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | Hình vuông 1 | Diện tích khoảng 60㎡ | Một vài bầu trời không trong xanh | |
| Hình vuông 2 | Diện tích khoảng 300㎡ | |||
| Quảng trường 3 | Diện tích khoảng 900㎡ | |||
| Không gian xanh 1 | Diện tích khoảng 180㎡ | |||
| Không gian xanh 2 | Diện tích khoảng 400㎡ | |||
| Lô đất trống vỉa hè 1 | Chiều rộng: 2,0m, phần mở rộng: khoảng 40m | |||
| Lô đất trống vỉa hè 2 | Chiều rộng: 4,0m, phần mở rộng: khoảng 110m | |||
| Đường đi bộ 1 | Chiều rộng 2,0m, mở rộng khoảng 20m trở lên | Một vài bầu trời không trong xanh Đây sẽ là lối đi từ tầng trệt đến Plaza 3. |
||
| Đường đi bộ 2 | Chiều rộng 2,0m, mở rộng khoảng 20m trở lên | Một vài bầu trời không trong xanh Đây sẽ là lối đi từ tầng trệt đến Plaza 3. |
||
| bãi đậu xe | Diện tích khoảng 130㎡ | |||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Tài sản mà tầng một được sử dụng làm nhà ở (không bao gồm những tài sản mà tầng một chỉ dùng làm nhà ở chỉ là hành lang, hội trường, cầu thang, thang máy và các công trình tương tự khác). 2 trường dạy lái xe 3 Chuồng trại chăn nuôi có quy mô quy định tại Điều 130-7 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) 4 Phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác 5 Hộp karaoke và các vật dụng tương tự 6 Kho kinh doanh kho bãi 7 nhà máy (không bao gồm những nhà máy gắn liền với các tòa nhà được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác) 8. Các vật dụng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ cho mục đích sử dụng cá nhân và các vật dụng tương tự) |
||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà | Tỷ lệ diện tích sàn tối đa của tòa nhà được sử dụng cho mục đích ở hoặc một phần của tòa nhà bao gồm các phần được sử dụng cho mục đích ở được sử dụng cho mục đích ở (bao gồm cả các tiện ích như thang máy gắn liền với các phần đó) là 23 phút. | |||
| Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của tòa nhà | Tỷ lệ diện tích sàn tối thiểu của các công trình sau đây (sau đây gọi là “trường học…” trong phần này) hoặc phần diện tích sàn sử dụng cho trường học... của các tòa nhà có phần sử dụng cho trường học... là 7/10. . Tuy nhiên, điều này sẽ không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự cần thiết cho lợi ích công cộng. 1 trường học 2 Thư viện, bảo tàng và các cơ sở tương tự khác 3 phòng họp 4 phòng triển lãm 5 trường mẫu giáo 6 phòng khám 7. Cửa hàng bán hàng hóa, nhà hàng hoặc dịch vụ. 8 Xưởng sản xuất tác phẩm nghệ thuật hoặc thủ công 9 trường luyện thi, lớp cắm hoa, lớp cờ vây, và những thứ tương tự khác. 10 Sân chơi bowling, sân trượt băng, hố bơi và các cơ sở tập luyện tương tự khác 11 khách sạn hoặc nhà trọ 12 văn phòng 13 Rạp hát, rạp chiếu phim, phòng giải trí hoặc phòng xem 14 phòng tắm công cộng 15 Viện dưỡng lão, nhà phúc lợi dành cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự khác (không bao gồm những cơ sở có phòng dành cho người nội trú, người nhập viện hoặc người nhập viện) 16 Trung tâm phúc lợi cho người già, cơ sở phúc lợi cho trẻ em và các cơ sở tương tự khác (không bao gồm các cơ sở có phòng dành cho người dân, nơi tiếp nhận hoặc nhập viện) 17 Các hạng mục gắn liền với công trình nêu trên (không bao gồm gara ô tô và các công trình khác chuyên dùng để đỗ hoặc đỗ ô tô, xe đạp) |
|||
| Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa | 5/10 | |||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 3.000 ㎡ Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. |
|||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ. | |||
| Chiều cao xây dựng tối đa | Chiều cao công trình không được vượt quá 20 m tại khu A theo quy hoạch và 45 m tại khu A theo quy hoạch. | |||
| Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Thiết kế hình thức của công trình xây dựng... phải bảo đảm các vấn đề sau đây nhằm đảm bảo sự hài hòa về mặt thẩm mỹ với môi trường xung quanh. |
|||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | 22,5/100 | |||
◆Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà ở khu vực phía nam ga Shin-Sugita được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận nên ngoài việc thông báo, cần phải có thủ tục chứng nhận thiết kế mẫu.
◆"Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà" ở khu vực phía nam Ga Shin-Sugita được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, do đó, các thủ tục như giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ phủ xanh có thể được yêu cầu trước khi thông báo.
Thắc mắc tới trang này
Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
số fax: 045-663-8641
địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp
ID trang: 721-632-078
