C-087: Khu Isogo 3-chome

Isogo 3-chome, Isogodai và Mori 2-chome, Phường Isogo

Khoảng 12,0ha

Mục tiêu quy hoạch cấp huyện

Khu vực này nằm trên một ngọn đồi ở Phường Isogo với tầm nhìn ra đại dương, cách Ga Isogo trên Tuyến JR Negishi khoảng 250 m về phía tây bắc. Trong kế hoạch trung hạn của Thành phố Yokohama, khu vực xung quanh ga đường sắt sẽ được phát triển như một cơ sở độc đáo, tận dụng các đặc điểm của khu vực và nhằm mục đích làm phong phú thêm các chức năng như làm việc, học tập, vui chơi, mua sắm. , và thư giãn.
Những vách đá bậc thang ven biển kéo dài từ trong ra ngoài khu vực này là một không gian xanh quý giá, đặc trưng cho cảnh quan của Phường Isogo. Ngoài ra, các khu dân cư giáp ranh phía Bắc và phía Tây của Khu và một phần của Khu là các khu danh lam thắng cảnh.
Khu vực này tận dụng môi trường xanh tươi và tầm nhìn từ những ngọn đồi, từng được sử dụng làm khuôn viên cho các biệt thự và khách sạn, hiện là tòa nhà lịch sử, biệt thự cũ của Bá tước Kunihide Higashifushimi (sau đây gọi là "Kihinkan" ) vẫn còn giữ lại dấu tích của ngày ấy. Ngoài ra, những bức tường đá và nhà kho tạo nên cảnh quan lịch sử của nhà khách, những hàng cây hoa anh đào quen thuộc với người dân địa phương và hàng rào cây bách Nhật Bản vẫn còn tồn tại.
Khi xem xét các điều kiện vị trí này, quy hoạch quận này nhằm mục đích duy trì, bảo tồn và tạo ra môi trường sống và môi trường tự nhiên tốt đồng thời chuyển đổi mục đích sử dụng đất của địa điểm khách sạn cũ, tận dụng không gian xanh gắn kết cũng như duy trì và tạo ra một nhà khách. Bằng cách bảo tồn và sử dụng khu vực cũng như định vị các chức năng thương mại và dịch vụ sẽ đóng vai trò là trung tâm sức sống của địa phương, mục tiêu của chúng tôi là tạo ra một khu đô thị xanh và dễ chịu, phù hợp với khu vực xung quanh nhà ga và quen thuộc với người dân địa phương. cộng đồng địa phương sẽ được.

Chính sách sử dụng đất

Các cơ sở thương mại và dịch vụ góp phần bảo tồn và sử dụng nhà nghỉ, tường đá, tận dụng các công trình như nhà kho và các hạng mục bên ngoài, hình thành các trung tâm sầm uất, đồng thời duy trì sự hài hòa với môi trường đô thị và môi trường tự nhiên xung quanh khu vực này, v.v. ., phát triển nhà ở chung cư chất lượng cao và thân thiện với môi trường, bảo trì, bảo tồn và tạo ra các công viên và mảng xanh cũng như tạo ra không gian thoải mái cho người đi bộ.
Ngoài ra, để thúc đẩy việc sử dụng đất theo quy hoạch, đất được phân thành ba loại dựa trên mục đích sử dụng, sau đó chia tổng cộng thành bảy loại và chính sách cho từng loại được xác định như sau.
Quận 1A chủ yếu thực hiện chức năng thương mại, dịch vụ
(1)　Quận A-1
Trong khi duy trì, bảo tồn và sử dụng nhà khách, chúng tôi có kế hoạch bố trí các cơ sở thương mại và dịch vụ sẽ trở thành trung tâm hoạt động.
(2)　Quận A-2
Trong khi bảo tồn và tận dụng những bức tường đá hiện có, chúng tôi dự định bố trí các cơ sở thương mại và dịch vụ sẽ trở thành một trung tâm sôi động hài hòa với nhà khách nằm ở quận A-1.
(3)　Quận A-3
Để nâng cao sự thuận tiện cho người dân và du khách trong khu vực quy hoạch quận này, chúng tôi sẽ quy hoạch vị trí các lối vào và lối ra cho các cơ sở thang máy, cửa hàng nhỏ, v.v.
Quận 2A chủ yếu cung cấp nhà ở chung cư chất lượng cao
(1)　Quận B-1
Ngoài việc bố trí các chung cư chất lượng cao, thân thiện với môi trường, chúng tôi cũng sẽ bố trí các cơ sở thương mại và dịch vụ sẽ trở thành trung tâm hoạt động ở các tầng thấp hơn.
(2)　Quận B-2
Ngoài việc bố trí hợp lý các chung cư chất lượng cao, thân thiện với môi trường, chúng tôi dự định bố trí các cửa hàng nhỏ, v.v. ở các tầng thấp hơn.
Quận 3A nơi có đất trống để duy trì, bảo tồn và tạo cây xanh.
(1)　Quận C-1
Để duy trì và cải thiện cảnh quan cũng như cung cấp nơi thư giãn cho người dân địa phương, một quảng trường sẽ được bố trí trên mặt đất và bãi đậu xe gắn liền với khu chung cư sẽ chỉ được bố trí dưới lòng đất.
(2)　quận C-2
Để duy trì và cải thiện cảnh quan, tạo môi trường xanh tươi tốt, các không gian xanh dốc hiện có sẽ được duy trì và bảo tồn, các không gian xanh mới sẽ được tạo ra để giảm bớt tác động đến các khu dân cư xung quanh và sẽ bố trí các công viên.

Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận

Chúng tôi sẽ phát triển các công viên và trung tâm thương mại mở cửa cho cộng đồng và đóng vai trò là nơi thư giãn cho cư dân, cũng như duy trì và bảo tồn các không gian xanh dốc hiện có và tạo ra các không gian xanh mới.
Ngoài ra, các lối đi dành cho người đi bộ và đường đi bộ sẽ được phát triển, đồng thời cùng với quảng trường, một mạng lưới không gian đi bộ thoải mái sẽ được hình thành.
1 Công viên sẽ nằm ở phía bắc của rìa ngoài của Khu vực, có tính đến việc sử dụng của người dân cả trong và ngoài Khu vực.
Hai quảng trường sẽ được bố trí ở trung tâm quận nhằm tạo cảnh quan gắn kết với nhà khách, đồng thời sẽ được phát triển thành nơi thư giãn cho người dân và du khách đến quận. Ngoài ra, chúng tôi sẽ tích cực thực hiện phủ xanh để duy trì và cải thiện cảnh đẹp.
3 Không gian xanh được phân thành ba loại sau tùy thuộc vào chức năng chính của chúng.
(1)　Không gian xanh 1
Duy trì và bảo tồn các không gian xanh có độ dốc có giá trị đồng thời đảm bảo phòng chống thiên tai.
(2)　Không gian xanh 2
Để giảm bớt tác động đến các khu dân cư xung quanh khu vực này, nó sẽ được bố trí gần các khu dân cư liên quan.
(3)　Không gian xanh 3
Để góp phần tạo dựng môi trường đô thị tốt, các không gian xanh mới sẽ được bố trí tại các quận A-1, A-2 và B-2.
4Lối đi bộ được phân thành hai loại sau tùy theo chức năng chính của chúng.
(1)　Đường đi bộ 1
Nó sẽ được phát triển như một tuyến đường dẫn đến các cơ sở thương mại và dịch vụ sẽ trở thành trung tâm hoạt động, đồng thời là lối đi dẫn đến Shiomidai.
(2)　Đường đi bộ 2
Nó sẽ được phát triển như một lối đi để kết nối với từng tòa nhà trong khu vực đồng thời tận hưởng không gian xanh.
Tuyến đường đi dạo số 5 sẽ được phát triển thành một con đường cho phép du khách đi dạo từ phía bắc của khu vực, đi qua các quảng trường và không gian xanh, rồi hướng về Shiomidai trong khi làm quen với cây xanh.

Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v.

1Các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà sẽ được thiết lập cho từng quận trong số bảy quận được phân chia theo chính sách sử dụng đất.
(1)　Quận A-1
Để duy trì, bảo tồn và sử dụng nhà khách đồng thời đưa các cơ sở thương mại và dịch vụ trở thành trung tâm hoạt động, chúng tôi sẽ chỉ cho phép bố trí các cơ sở không cản trở việc bảo trì, bảo tồn và sử dụng nhà khách, và sẽ cho phép sử dụng ở khu dân cư, v.v. bị cấm.
(2)　Quận A-2
Việc sử dụng nhà ở sẽ bị cấm nhằm khuyến khích các cơ sở thương mại và dịch vụ sẽ trở thành trung tâm hoạt động.
(3)　Quận A-3
Để nâng cao sự thuận tiện cho người dân và du khách trong khu vực quy hoạch quận này, đồng thời tính đến khu vực đô thị xung quanh Quận A-3, việc sử dụng khu dân cư sẽ bị cấm và quy mô của các cửa hàng, v.v. sẽ bị hạn chế.
(4)　Quận B-1
Để hướng các cơ sở thương mại và dịch vụ về các khu thấp tầng làm trung tâm hoạt động, các khu dân cư sẽ bị cấm ở dưới tầng một.
Ngoài ra, việc sử dụng có thể cản trở môi trường sống tốt đều bị cấm.
(5)　Quận B-2
Để tạo ra một môi trường sống tốt, chỉ được phép đặt các căn hộ chung cư, cửa hàng nhỏ, v.v.
(6)　Quận C-1
Các bãi đỗ xe gắn liền với các khu chung cư có thể được bố trí ở phần ngầm của quảng trường và các bãi đỗ xe gắn liền với các khu chung cư có thể được bố trí ở phần trên mặt đất miễn là chúng không ảnh hưởng đến chức năng của quảng trường.
(7)　quận C-2
Để đảm bảo chức năng của công viên, cây xanh không bị cản trở, chỉ những chức năng cần thiết cho lợi ích công cộng mới được phép bố trí.
2 Để đảm bảo không gian mở như quảng trường và khu vực cây xanh, tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa và tỷ lệ phủ xanh tối thiểu sẽ được quy định, đồng thời diện tích khu đất xây dựng tối thiểu sẽ được quy định để tránh việc phân chia các khu xây dựng.
Để giảm bớt cảm giác áp lực lên các khu vực xung quanh ba khu vực, các hạn chế về vị trí của các bức tường và chiều cao tối đa của các tòa nhà sẽ được thiết lập.
Về chiều cao tối đa của các tòa nhà, các hạn chế về chiều cao của từng phần của tòa nhà cũng sẽ được thiết lập có tính đến khu dân cư trong khu vực cảnh quan liền kề với khu vực này. Hơn nữa, do khu vực này là đồi núi nên giới hạn độ cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo cũng sẽ được thiết lập để tránh bị ảnh hưởng bởi những thay đổi trên bề mặt đất.
4Dựa vào phần trên của ngọn đồi xanh nhìn ra biển chiếm phần lớn diện tích khu vực này, chúng tôi sẽ hướng tới việc tạo ra một cảnh quan đẹp, hài hòa với khu vực xung quanh khu vực, đồng thời tận dụng được tài nguyên cảnh quan bên trong. Để tạo ra một tổng thể cảnh quan hài hòa, các hạn chế về hình thức thiết kế các tòa nhà, v.v. và các hạn chế về kết cấu hàng rào, hàng rào sẽ được thiết lập.
5. Để chống lại hiện tượng nóng lên toàn cầu, chúng tôi sẽ khuyến khích các kế hoạch cải thiện hiệu suất tiết kiệm năng lượng của các tòa nhà, thúc đẩy sử dụng năng lượng mới, v.v. và góp phần giảm phát thải khí nhà kính.

Chính sách xanh hóa

Các sườn dốc xanh, vốn là môi trường tự nhiên có giá trị trong khu vực này, sẽ được duy trì và bảo tồn đồng thời đảm bảo các đặc tính phòng chống thiên tai, đồng thời cây xanh mới sẽ được tạo ra ở rìa ngoài của khu vực này và trong các quảng trường.
Ngoài ra, chúng tôi sẽ duy trì và tái tạo hàng cây hoa anh đào và hàng rào ốc sên.
Hơn nữa, việc phủ xanh chủ động trong khu vực này sẽ được thúc đẩy thông qua việc phủ xanh trên mái nhà, v.v.

Đường đi bộ 1 rộng 4m, dài khoảng 320m
Đường đi bộ 2 rộng 1,5m, dài khoảng 640m
Đường đi bộ rộng 2m, dài khoảng 420m
Một công viên có diện tích khoảng 5.800 mét vuông
Park 2 diện tích khoảng 1.400m2
Diện tích khoảng 7.100m2
1 diện tích cây xanh khoảng 23.400m2
2 mảng xanh rộng khoảng 7.300m2
3 mảng xanh rộng khoảng 6.800m2

Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
1 nhà ở
2Nhà ở đồng thời được dùng làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác
3Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ
4 Trường học, thư viện và các cơ sở tương tự khác (không bao gồm những cơ sở có tòa nhà hiện có được sử dụng cho các mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
5Đền thờ, đền chùa, nhà thờ và những thứ tương tự khác
6 Viện dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự khác
7 Trường mẫu giáo (không bao gồm những trường có tòa nhà hiện tại được sử dụng cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
8Phòng tắm công cộng (không bao gồm những phòng tắm mà các tòa nhà hiện có được sử dụng cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
9 Phòng khám (không bao gồm những phòng khám có tòa nhà hiện tại được sử dụng cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
10 Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (Lệnh Nội các số 338 năm 1950) (hiện có tại thời điểm thực thi quy định của phần này) (không bao gồm các tòa nhà được sử dụng cho các mục đích này).
11 Văn phòng (không bao gồm các tòa nhà sẽ được sử dụng cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
12 Cửa hàng, nhà hàng và các cơ sở tương tự khác (không bao gồm những cơ sở có tòa nhà hiện tại được sử dụng cho các mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
13 bệnh viện
14 Các trung tâm phúc lợi dành cho người già, cơ sở phúc lợi dành cho trẻ em và các cơ sở tương tự khác (không bao gồm những cơ sở có tòa nhà hiện tại được sử dụng cho các mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
15 gara ô tô (không bao gồm gara gắn liền với tòa nhà)
16 Các tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng và được quy định tại Điều 130-5-4 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (không bao gồm các tòa nhà hiện tồn tại cho mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
17 nhà máy (không bao gồm nhà máy gắn liền với các cửa hàng, xưởng sửa chữa ô tô)
18 Sân chơi bowling, sân trượt băng, hố bơi và các cơ sở thể thao tương tự khác
19 Khách sạn hoặc nhà trọ (không bao gồm những khách sạn sử dụng các tòa nhà hiện có cho các mục đích này tại thời điểm thực thi các quy định của phần này)
20 trường dạy lái xe
21 Chuồng trại chăn nuôi
22 phòng mạt chược, phòng pachinko, trường bắn, phòng bán vé cá cược pari-mutuel, phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác
23 Hộp karaoke và các vật dụng tương tự
Cửa hàng sửa chữa ô tô 24
25 Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ để sử dụng riêng và các mặt hàng tương tự)

Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
1 nhà ở
2Nhà ở đồng thời được dùng làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác
3Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ
4Đền thờ, đền chùa, nhà thờ và những thứ tương tự
5 Viện dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự khác
6Nhà để xe (không bao gồm nhà để xe)
7 nhà máy (không bao gồm nhà máy gắn liền với các cửa hàng, xưởng sửa chữa ô tô)
8 Trường dạy lái xe
9 chuồng
10 tiệm mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé cá cược pari-mutuel, văn phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác
11 Hộp karaoke và các vật dụng tương tự
12 tiệm sửa chữa ô tô
13 Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ cho mục đích sử dụng cá nhân và các mặt hàng tương tự)

10/3

10/3

2.000 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng.

5.000 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng.

―――

Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ.
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng.

1Chiều cao của công trình không được vượt quá 20m.
2Chiều cao của tòa nhà (dựa trên độ cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá 90 m.

1Chiều cao của công trình không được vượt quá 20m.
2Chiều cao của tòa nhà (dựa trên độ cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá 76 m.
3 Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường chuẩn 1 thể hiện trên mặt bằng nhân với 0,6 cộng 5 m.

1. Hình thức thiết kế công trình xây dựng... phải bảo đảm hài hòa với nhà khách và các tài nguyên cảnh quan khác sau đây.
(1)　Mặt ngoài của nhà khách phải có thiết kế tôn trọng giá trị lịch sử của nó.
(2)　Tường chắn phải được thiết kế theo cách tôn trọng giá trị lịch sử của chúng, chẳng hạn như tận dụng những bức tường đá hiện có.
2Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các vấn đề sau để không cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các hạng mục khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng.
(1)　Quảng cáo ngoài trời chỉ có thể được lắp đặt nếu nó liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi hiển thị các mục liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong khu vực quy hoạch quận này hoặc các mục hiển thị tên các tòa nhà được sử dụng làm nhà ở, v.v., ở mức độ cần thiết tối thiểu cho mục đích hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được bố trí hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách.
(3)　Không lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v.
(4)　Tháp thanh toán và bảng quảng cáo phải có chiều cao tính từ mặt đất từ 3 m trở xuống và diện tích chiếu thẳng đứng của mỗi quầy trưng bày tối đa là 5 mét vuông trở xuống.
(5)　Khi lắp đặt bảng quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trên địa bàn quận, nội dung hiển thị cho tất cả các đối tượng thuê phải tổng hợp.
(6)　Cần tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không ảnh hưởng đến cảnh quan yên bình của khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch quận này.
(7)　Không sử dụng thiết bị video.

1. Hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. phải hài hòa với tổng thể diện tích quy hoạch của quận này, có tính đến các đặc điểm địa hình và tự nhiên, đồng thời để hài hòa với cảnh quan xung quanh, như sau: Các mục được liệt kê dưới đây phải được đáp ứng.
(1)　Để hình thành cảnh quan tích hợp với các tòa nhà và mảng xanh khác trong khu vực quy hoạch quận này, các tòa nhà phải được thiết kế có cùng vật liệu cơ bản và hình thức thiết kế.
(2)　Các thiết bị kiến trúc lắp đặt trên mái của tòa nhà phải được che chắn bằng lam hoặc tường nâng,... sao cho từ khu vực xung quanh không thể dễ dàng nhìn thấy.
(3)　Phần thấp tầng của tòa nhà đối diện với lối đi dành cho người đi bộ 1 được thể hiện trong bản vẽ quy hoạch phải có thiết kế hình thức cho phép nhìn thấy hoạt động và sự sống động bên trong tòa nhà, chẳng hạn như bằng cách tạo ra một khoảng mở đủ lớn.
(4)　Các tòa nhà, v.v., hoặc một phần của chúng, được sử dụng làm bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh, tường xanh, v.v. để tránh tình trạng lộn xộn.
(5)　Phần nhà đối diện với nhà khách hoặc quảng trường trong sơ đồ phải có hình thức thiết kế không trang trí quá cầu kỳ để tạo điểm nhấn cho nhà khách.
(6)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. sẽ như sau, tùy theo đặc điểm của từng vị trí trong quận, có tính đến sự hài hòa với toàn bộ diện tích của quy hoạch quận này.
A. Đối với phần tòa nhà đối diện với nhà khách hoặc quảng trường thể hiện trong sơ đồ, cần cân nhắc để giảm cảm giác áp lực và tạo cảnh quan êm dịu thu hút sự chú ý đến nhà khách và hài hòa với quảng trường, trồng, v.v. Màu sắc phải giống nhau.
(a) Các phần của tòa nhà, v.v. có thể nhìn thấy từ các khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch quận này sẽ được tô màu có tính đến cảnh quan bên ngoài khu vực quy hoạch quận này.
(7)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. dựa trên hệ màu Munsell và dựa trên các màu sau:
Màu sắc có sắc độ dựa trên màu đỏ (R), vàng-đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và độ bão hòa từ 4 trở xuống
(b) Các màu sắc khác với các màu được liệt kê trong (a) có độ sáng từ 6 trở lên và độ bão hòa từ 1 trở xuống
C) Màu sắc có độ sáng từ 6 trở lên và nhỏ hơn 9
(8)　Các quy định của mục trước sẽ không áp dụng cho các tòa nhà sau, v.v. hoặc các bộ phận của chúng:
Các bộ phận sử dụng vật liệu trong suốt như Agulhas
Phần sử dụng đá, gạch... được thị trưởng công nhận là hài hòa với các công trình xung quanh...
(c) Các khu vực được che chắn bằng cách trồng cây, v.v. hoặc phủ xanh tường, v.v..
D. Những hạng mục không thể tránh khỏi do chức năng hoặc tính chất của chúng và được thị trưởng nhận thấy là có ít rủi ro can thiệp đáng kể vào việc tạo ra cảnh quan tốt.
(9)　Để tạo cảnh quan ban đêm tập trung xung quanh nhà khách, không lắp đặt thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác sẽ cản trở việc này.
2 Thiết kế chính thức của các tòa nhà, v.v. phải tuân thủ các vấn đề sau để đảm bảo tầm nhìn từ nhà khách.
(1)　Khi lắp đặt các thiết bị kiến trúc... trên mái nhà phải bố trí, thiết kế hình thức sao cho từ tầng 2 trở lên của nhà khách không thể dễ dàng nhìn thấy các thiết bị kiến trúc....
(2)　Để tạo tầm nhìn hướng ra quận Minato Mirai 21 từ tầng 2 trở lên của nhà khách, cần phải nghĩ ra cách bố trí các tòa nhà, v.v. và thiết kế hình thức không được trang trí quá mức.
3. Tường chắn phải được thiết kế sao cho tôn trọng giá trị lịch sử của nó, chẳng hạn như tận dụng những bức tường đá hiện có để hài hòa với nhà khách và các tài nguyên cảnh quan khác.
4Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các vấn đề sau để không cản trở cảnh quan của quận và cảnh quan bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các hạng mục khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng.
(1)　Quảng cáo ngoài trời chỉ có thể được lắp đặt nếu nó liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi hiển thị các mục liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong khu vực quy hoạch quận này hoặc các mục hiển thị tên các tòa nhà được sử dụng làm nhà ở, v.v., ở mức độ cần thiết tối thiểu cho mục đích hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được bố trí hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách.
(3)　Quảng cáo ngoài trời đặt trên các tòa nhà, v.v... không được lắp đặt trên phần vượt quá chiều cao của phần công trình, v.v. (hoặc 20m nếu phần vượt quá 20m).
(4)　Khi lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v., nên đặt ở những khu vực tạo không khí sôi động với các cơ sở thương mại, dịch vụ, v.v., để không phá vỡ cảnh quan yên tĩnh.
(5)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu treo tường không quá 20m2/người thuê.
(6)　Đối với biển hiệu tay áo, tổng diện tích trưng bày phải trong phạm vi 5 mét vuông cho mỗi người thuê và chiều rộng nhô ra phải từ 1 mét trở xuống.
(7)　Tháp thanh toán và bảng quảng cáo phải có chiều cao tính từ mặt đất từ 5 m trở xuống và diện tích chiếu thẳng đứng của mỗi quầy trưng bày tối đa là 12,5 mét vuông trở xuống.
(8)　Khi lắp đặt bảng quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trên địa bàn quận, nội dung hiển thị cho tất cả các đối tượng thuê phải tổng hợp.
(9)　Cần tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không ảnh hưởng đến cảnh quan yên bình của khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch quận này.
(10)　Không sử dụng thiết bị video.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được làm ảnh hưởng đến vẻ ngoài thẩm mỹ.

25/100

Các công trình sau đây không được phép xây dựng.
1 nhà ở
2Nhà ở đồng thời được dùng làm văn phòng, cửa hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác
3Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ
4Đền thờ, đền chùa, nhà thờ và những thứ tương tự
5 Viện dưỡng lão, nhà phúc lợi cho người khuyết tật và các cơ sở tương tự khác
6 văn phòng với tổng diện tích sàn hơn 500m2
7 Cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác, có tổng diện tích sàn hơn 500 mét vuông.
8 Gara ô tô (không bao gồm Gara gắn liền với tòa nhà)
9 nhà máy (không bao gồm nhà máy gắn liền với các cửa hàng, xưởng sửa chữa ô tô)
10 Sân chơi bowling, sân trượt băng, hố bơi và các cơ sở tập luyện tương tự khác
11 Trường dạy lái xe
12 chuồng
13 tiệm mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, văn phòng bán vé cá cược pari-mutuel, văn phòng bán vé ngoài đường đua và các mặt hàng tương tự khác
14 Hộp karaoke và các vật dụng tương tự
15 Rạp hát, rạp chiếu phim, phòng giải trí hoặc phòng xem
16 Kho kinh doanh kho bãi
17 tiệm sửa chữa ô tô
18 Các mặt hàng được sử dụng để lưu trữ hoặc xử lý các vật liệu nguy hiểm (không bao gồm các phương tiện lưu trữ cho mục đích sử dụng cá nhân và các mặt hàng tương tự)

10/3

10/3

600 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng.

―――

Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ.
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng.

Chiều cao của công trình không được vượt quá 10m.

1Chiều cao của công trình không được vượt quá 31m.
2Chiều cao của tòa nhà (dựa trên độ cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá 86 m.
3 Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường chuẩn 1 thể hiện trên mặt bằng nhân với 0,6 cộng 5 m.
4 Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần liên quan đến đường quy chiếu 2 thể hiện trên sơ đồ nhân với 0,6 cộng 7,5 m.

1. Hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. phải hài hòa với tổng thể diện tích quy hoạch của quận này, có tính đến các đặc điểm địa hình và tự nhiên, đồng thời để hài hòa với cảnh quan xung quanh, như sau: Các mục được liệt kê dưới đây phải được đáp ứng.
(1)　Các tòa nhà, v.v., hoặc một phần của chúng, được sử dụng làm bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh, tường xanh, v.v. để tránh tình trạng lộn xộn.
(2)　Màu sắc của các công trình... cần hài hòa với không gian xanh có độ dốc, còn đối với các phần công trình... hướng ra đô thị xung quanh quận thì cần chú ý đến cảnh quan của đô thị.
(3)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. dựa trên hệ màu Munsell và dựa trên các màu sau:
Màu sắc có sắc độ dựa trên màu đỏ (R), vàng-đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và độ bão hòa từ 4 trở xuống
(a) Các màu sắc khác với các màu được liệt kê ở mục trước có độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 1 trở xuống
C) Màu sắc có độ sáng từ 6 trở lên và nhỏ hơn 9
(4)　Các quy định của mục trước sẽ không áp dụng cho các tòa nhà sau, v.v. hoặc các bộ phận của chúng:
Các bộ phận sử dụng vật liệu trong suốt như Agulhas
Phần sử dụng đá, gạch... được thị trưởng công nhận là hài hòa với các công trình xung quanh...
(c) Các khu vực được che chắn bằng cách trồng cây, v.v. hoặc phủ xanh tường, v.v..
D. Những hạng mục không thể tránh khỏi do chức năng hoặc tính chất của chúng và được thị trưởng nhận thấy là có ít rủi ro can thiệp đáng kể vào việc tạo ra cảnh quan tốt.
2Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các vấn đề sau để không cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các hạng mục khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng.
(1)　Quảng cáo ngoài trời chỉ có thể được lắp đặt nếu nó liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi hiển thị các mục liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong khu vực quy hoạch quận này hoặc các mục hiển thị tên các tòa nhà được sử dụng làm nhà ở, v.v., ở mức độ cần thiết tối thiểu cho mục đích hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v. không được lắp đặt trên các phần của tòa nhà có chiều cao vượt quá 10 mét.
(3)　Khi lắp đặt quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v., hãy xem xét cẩn thận vị trí để không cản trở cảnh quan của sườn dốc xanh.
(4)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu treo tường không quá 20m2/người thuê.
(5)　Đối với biển hiệu tay áo, tổng diện tích trưng bày phải trong phạm vi 5 mét vuông cho mỗi người thuê và chiều rộng nhô ra phải từ 1 mét trở xuống.
(6)　Tháp thanh toán và bảng quảng cáo phải có chiều cao tính từ mặt đất từ 10 mét trở xuống và diện tích chiếu thẳng đứng tối đa cho mỗi quầy trưng bày là 25 mét vuông.
(7)　Khi lắp đặt bảng quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trên địa bàn quận, nội dung hiển thị cho tất cả các đối tượng thuê phải tổng hợp.
(8)　Khi nói đến chiếu sáng quảng cáo ngoài trời, hãy xem xét khu vực đô thị xung quanh và tránh chiếu sáng quá mức.
(9)　Không sử dụng thiết bị video.

1. Hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. phải hài hòa với tổng thể diện tích quy hoạch của quận này, có tính đến các đặc điểm địa hình và tự nhiên, đồng thời để hài hòa với cảnh quan xung quanh, như sau: Các mục được liệt kê dưới đây phải được đáp ứng.
(1)　Để hình thành cảnh quan tích hợp với các tòa nhà và mảng xanh khác trong khu vực quy hoạch quận này, các tòa nhà phải được thiết kế có cùng vật liệu cơ bản và hình thức thiết kế.
(2)　Các thiết bị kiến trúc lắp đặt trên mái của tòa nhà phải được che chắn bằng lam hoặc tường nâng,... sao cho từ khu vực xung quanh không thể dễ dàng nhìn thấy.
(3)　Để tăng thêm sự thể hiện không gian giữa các tòa nhà liền kề, hãy thực hiện các biện pháp như lắp đặt ban công trên tường ở phía đầu hồi của tòa nhà.
(4)　Phần thấp tầng của tòa nhà đối diện với lối đi dành cho người đi bộ 1 được thể hiện trong bản vẽ quy hoạch sẽ được thiết kế để phục vụ các hoạt động và sự hối hả bên trong tòa nhà bằng cách cung cấp các khoảng trống có kích thước vừa đủ, không bao gồm các khu vực được sử dụng làm nhà ở hoặc bãi đậu xe đạp. phải đến mức có thể mong đợi được.
(5)　Các tòa nhà, v.v., hoặc một phần của chúng, được sử dụng làm bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh, tường xanh, v.v. để tránh tình trạng lộn xộn.
(6)　Để làm mềm hình dạng giống cầu thang do giới hạn chiều cao của các tòa nhà theo khoảng cách từ đường tham chiếu, thiết kế hình thức nên bao gồm việc tạo ra sự thể hiện của các cột và tấm trang trí.
(7)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. phải hài hòa với toàn bộ diện tích của quy hoạch quận này và các phần của tòa nhà, v.v. có thể nhìn thấy từ các khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch quận này nên được tô màu theo phù hợp với diện tích của khu dân cư liên quan cần được quan tâm.
(8)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. dựa trên hệ màu Munsell và dựa trên các màu sau:
Màu sắc có sắc độ dựa trên màu đỏ (R), vàng-đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và độ bão hòa từ 4 trở xuống
(a) Các màu sắc khác với các màu được liệt kê ở mục trước có độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 1 trở xuống
C) Màu sắc có độ sáng từ 6 trở lên và nhỏ hơn 9
(9)　Các quy định của mục trước sẽ không áp dụng cho các tòa nhà sau, v.v. hoặc các bộ phận của chúng:
Các bộ phận sử dụng vật liệu trong suốt như Agulhas
Phần sử dụng đá, gạch... được thị trưởng công nhận là hài hòa với các công trình xung quanh...
(c) Các khu vực được che chắn bằng cách trồng cây, v.v. hoặc phủ xanh tường, v.v..
D. Những hạng mục không thể tránh khỏi do chức năng hoặc tính chất của chúng và được thị trưởng nhận thấy là có ít rủi ro can thiệp đáng kể vào việc tạo ra cảnh quan tốt.
(10)　Để tạo cảnh quan ban đêm tập trung xung quanh nhà khách, không lắp đặt thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác sẽ cản trở việc này.
2 Thiết kế chính thức của các tòa nhà, v.v. phải tuân thủ các vấn đề sau để đảm bảo tầm nhìn từ nhà khách.
(1)　Khi thiết bị xây dựng, v.v. được lắp đặt trên mái của tòa nhà, việc bố trí hoặc thiết kế hình thức phải sao cho không thể dễ dàng nhìn thấy thiết bị xây dựng, v.v. từ tầng hai trở lên của nhà khách.
(2)　Để tạo tầm nhìn hướng ra quận Minato Mirai 21 từ tầng 2 trở lên của nhà khách, cần phải nghĩ ra cách bố trí các tòa nhà, v.v. và thiết kế hình thức không được trang trí quá mức.
3Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các vấn đề sau để không cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các hạng mục khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng.
(1)　Quảng cáo ngoài trời chỉ có thể được lắp đặt nếu nó liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trong quận hoặc hiển thị tên của tòa nhà được sử dụng cho mục đích ở, v.v. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi hiển thị các mục liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong khu vực quy hoạch quận này hoặc các mục hiển thị tên các tòa nhà được sử dụng làm nhà ở, v.v., ở mức độ cần thiết tối thiểu cho mục đích hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được bố trí hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách.
(3)　Quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v. không được lắp đặt trên các phần của tòa nhà có chiều cao vượt quá 6 mét.
(4)　Quảng cáo ngoài trời đặt trên các tòa nhà… nên lắp đặt ở những khu vực tạo không khí sôi động, có cơ sở thương mại, dịch vụ… để không làm xáo trộn cảnh quan yên tĩnh.
(5)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu treo tường không quá 10m2/người thuê.
(6)　Đối với biển hiệu tay áo, tổng diện tích trưng bày phải trong phạm vi 5 mét vuông cho mỗi người thuê và chiều rộng nhô ra phải từ 1 mét trở xuống.
(7)　Tháp thanh toán và bảng quảng cáo phải có chiều cao tính từ mặt đất từ 5 m trở xuống và diện tích chiếu thẳng đứng của mỗi quầy trưng bày tối đa là 12,5 mét vuông trở xuống.
(8)　Khi lắp đặt bảng quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trên địa bàn quận, nội dung hiển thị cho tất cả các đối tượng thuê phải tổng hợp.
(9)　Cần tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không ảnh hưởng đến cảnh quan yên bình của khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch quận này.
(10)　Không sử dụng thiết bị video.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được làm ảnh hưởng đến vẻ ngoài thẩm mỹ.

25/100

Các công trình không thuộc danh sách dưới đây sẽ không được xây dựng.
1 khu chung cư
2 Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Pháp lệnh Thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng
3 Trong số những tầng có tầng dưới tầng hai được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự, những tầng quy định tại Điều 130-5-3 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng và tổng diện tích sàn của phần được sử dụng cho mục đích đó mục đích là 100 trong phạm vi mét vuông
4Những thứ gắn liền với các tòa nhà được liệt kê trong các mục trước

10/3

2.000 mét vuông
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng.

Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ.
Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng.

1 Chiều cao công trình không được vượt quá các giá trị sau cho từng khu vực thể hiện trên sơ đồ.
(1)　Diện tích A 31m
(2)　Diện tích A 31m
(3)　Diện tích U 25m
(4)　Diện tích 15m
2 Chiều cao của các tòa nhà (dựa trên độ cao so với mực nước biển trung bình của Vịnh Tokyo) không được vượt quá các giá trị sau cho từng khu vực thể hiện trên bản đồ quy hoạch.
(1)　Diện tích 74m
(2)　Khu I 104m
(3)　Diện tích U 90m
(4)　Diện tích 83m
3 Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường chuẩn 1 thể hiện trên mặt bằng nhân với 0,6 cộng 5 m.
4 Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần liên quan đến đường quy chiếu 2 thể hiện trên sơ đồ nhân với 0,6 cộng 7,5 m.

1. Hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. phải hài hòa với tổng thể diện tích quy hoạch của quận này, có tính đến các đặc điểm địa hình và tự nhiên, đồng thời để hài hòa với cảnh quan xung quanh, như sau: Các mục được liệt kê dưới đây phải được đáp ứng.
(1)　Các công trình được bố trí, thiết kế bảo đảm tính liên tục, thống nhất, sao cho đường chân trời và dãy tường bao của các công trình trong huyện hài hòa với sườn đồi thoai thoải.
(2)　Để giảm cảm giác áp lực và độ giãn do tường xây dựng gây ra, chiều dài ngang của các tòa nhà chiếu lên mặt phẳng thẳng đứng phải từ 70m trở xuống và chiều dài tuyến tính theo chiều dọc nên giảm bằng cách sử dụng các cột và tấm trang trí. bề mặt tường bằng cách thêm thiết kế.
(3)　Để hình thành cảnh quan tích hợp với các tòa nhà và mảng xanh khác trong khu vực quy hoạch quận này, các tòa nhà phải được thiết kế có cùng vật liệu cơ bản và hình thức thiết kế.
(4)　Các thiết bị kiến trúc lắp đặt trên mái của tòa nhà phải được che chắn bằng lam hoặc tường nâng,... sao cho từ khu vực xung quanh không thể dễ dàng nhìn thấy.
(5)　Để tăng thêm sự thể hiện không gian giữa các tòa nhà liền kề, hãy thực hiện các biện pháp như lắp đặt ban công trên tường ở phía đầu hồi của tòa nhà.
(6)　Các tòa nhà, v.v., hoặc một phần của chúng, được sử dụng làm bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe đạp phải được che chắn bằng cây xanh, tường xanh, v.v. để tránh tình trạng lộn xộn.
(7)　Đối với phần tòa nhà dành cho khu chung cư quay mặt ra quảng trường được thể hiện trong quy hoạch, cần xem xét đến tầm nhìn từ quảng trường, đồng thời cần thiết kế bố cục và hình thức cầu thang ngoài trời, v.v. một cách cẩn thận.
(8)　Phần nhà đối diện với nhà khách hoặc quảng trường trong sơ đồ phải có hình thức thiết kế không trang trí quá cầu kỳ để tạo điểm nhấn cho nhà khách.
(9)　Để làm mềm hình dạng giống cầu thang do giới hạn chiều cao của các tòa nhà theo khoảng cách từ đường tham chiếu, thiết kế hình thức nên bao gồm việc tạo ra sự thể hiện của các cột và tấm trang trí.
(10)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. sẽ như sau, tùy theo đặc điểm của từng vị trí trong quận, có tính đến sự hài hòa với toàn bộ diện tích của quy hoạch quận này.
Các phần của tòa nhà quay mặt về phía sườn đồi nên được tô màu có tính đến góc nhìn từ chân đồi.
(a) Phần tòa nhà đối diện với nhà khách hoặc quảng trường thể hiện trong sơ đồ phải được thiết kế để giảm cảm giác áp lực và tạo cảnh quan êm dịu thu hút sự chú ý đến nhà khách và hài hòa với quảng trường, cây xanh, v.v. Màu sắc phải giống nhau.
(c) Các phần của tòa nhà, v.v. có thể nhìn thấy từ các khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch quận này sẽ được tô màu có tính đến cảnh quan của khu dân cư.
(11)　Màu sắc của các tòa nhà, v.v. dựa trên hệ màu Munsell và dựa trên các màu sau:
Màu sắc có sắc độ dựa trên màu đỏ (R), vàng-đỏ (YR) hoặc vàng (Y) (10R đến 5Y) với độ sáng từ 6 trở lên và độ bão hòa từ 4 trở xuống
(a) Các màu sắc khác với các màu được liệt kê ở mục trước có độ sáng từ 6 trở lên và sắc độ từ 1 trở xuống
C) Màu sắc có độ sáng từ 6 trở lên và nhỏ hơn 9
(12)　Các quy định của mục trước sẽ không áp dụng cho các tòa nhà sau, v.v. hoặc các bộ phận của chúng:
Các bộ phận sử dụng vật liệu trong suốt như Agulhas
Phần sử dụng đá, gạch... được thị trưởng công nhận là hài hòa với các công trình xung quanh...
(c) Các khu vực được che chắn bằng cách trồng cây, v.v. hoặc phủ xanh tường, v.v..
D. Những hạng mục không thể tránh khỏi do chức năng hoặc tính chất của chúng và được thị trưởng nhận thấy là có ít rủi ro can thiệp đáng kể vào việc tạo ra cảnh quan tốt.
(13)　Để tạo cảnh quan ban đêm tập trung xung quanh nhà khách, không lắp đặt thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác sẽ cản trở việc này.
2Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các vấn đề sau để không cản trở cảnh quan của quận và tầm nhìn từ bên ngoài quận. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các biển chỉ dẫn và các hạng mục khác được cho là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng.
(1)　Quảng cáo ngoài trời chỉ có thể được lắp đặt nếu nó liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trong quận hoặc hiển thị tên của tòa nhà được sử dụng cho mục đích ở, v.v. Tuy nhiên, điều này không áp dụng khi hiển thị các mục liên quan đến kinh doanh hoặc kinh doanh trong khu vực quy hoạch quận này hoặc các mục hiển thị tên các tòa nhà được sử dụng làm nhà ở, v.v., ở mức độ cần thiết tối thiểu cho mục đích hướng dẫn.
(2)　Quảng cáo ngoài trời phải được bố trí hoặc thiết kế sao cho không cản trở tầm nhìn từ nhà khách hoặc quảng trường như trong sơ đồ.
(3)　Quảng cáo ngoài trời trên các tòa nhà, v.v. không được lắp đặt trên các phần của tòa nhà có chiều cao vượt quá 6 mét.
(4)　Tổng diện tích trưng bày biển hiệu treo tường không quá 10m2/người thuê.
(5)　Không cài đặt các dấu hiệu tay áo.
(6)　Tháp thanh toán và bảng quảng cáo phải có chiều cao tính từ mặt đất từ 5 mét trở xuống và diện tích chiếu thẳng đứng tối đa từ 12,5 mét vuông trở xuống cho mỗi quầy trưng bày.
(7)　Khi lắp đặt bảng quảng cáo hoặc biển quảng cáo liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trên địa bàn quận, nội dung hiển thị cho tất cả các đối tượng thuê phải tổng hợp.
(8)　Cần tránh chiếu sáng quá mức cho quảng cáo ngoài trời để không ảnh hưởng đến cảnh quan yên bình của khu dân cư xung quanh khu vực quy hoạch quận này.
(9)　Không sử dụng thiết bị video.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được làm ảnh hưởng đến vẻ ngoài thẩm mỹ.

25/100

Các công trình không thuộc danh sách dưới đây sẽ không được xây dựng.
1 khu chung cư
2 Trong số những khu vực có tầng dưới tầng hai được sử dụng làm cửa hàng, nhà hàng và các mục đích sử dụng tương tự khác, những khu vực được quy định tại Điều 130-5-3 của Pháp lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, trong đó tổng diện tích sàn của phần được sử dụng cho mục đích như vậy là 100 trong phạm vi mét vuông
3Những thứ gắn liền với các tòa nhà được liệt kê trong các mục trước

Các công trình không thuộc danh sách dưới đây sẽ không được xây dựng.
1 Trạm cảnh sát, trạm điện thoại công cộng và các hạng mục tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng theo quy định tại Điều 130-4 của Lệnh thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng
2Những thứ gắn liền với tòa nhà được đề cập ở số trước

10/3

10/3

2.000 mét vuông

―――

―――

Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho công trình không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trong sơ đồ.
Tuy nhiên, điều này sẽ không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự cần thiết cho lợi ích công cộng.

Chiều cao của công trình không được vượt quá 10m.

1Chiều cao của công trình không được vượt quá 10m.
2 Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường chuẩn 1 thể hiện trên mặt bằng nhân với 0,6 cộng 5 m.
3 Chiều cao mỗi phần của công trình phải nhỏ hơn hoặc bằng khoảng cách ngang tối thiểu từ phần đó đến đường chuẩn 2 thể hiện trên mặt bằng nhân với 0,6 cộng 7,5m.

1. Hình thức thiết kế công trình xây dựng... phải bảo đảm hài hòa với nhà khách và các tài nguyên cảnh quan khác sau đây.
(1)　Các bộ phận của tòa nhà, v.v. nên có thiết kế trang trọng, không trang trí quá cầu kỳ và nên có màu sắc nhẹ nhàng để bổ sung cho nhà khách.
(2)　Cần xem xét các lối vào và lối ra của các tòa nhà, v.v. được sử dụng làm bãi đỗ xe để không cản trở tầm nhìn của quảng trường như trong quy hoạch.
(3)　Để tạo cảnh quan ban đêm tập trung xung quanh nhà khách, không lắp đặt thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác sẽ cản trở việc này.
2Không được lắp đặt quảng cáo ngoài trời. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các hạng mục sau được coi là không cản trở cảnh quan trong khu vực quy hoạch quận này.
(1)　Các hạng mục được coi là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng như biển chỉ dẫn
(2)　Các mục hiển thị các mục liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trong khu vực quy hoạch quận này hoặc tên các tòa nhà được sử dụng cho mục đích ở, v.v. được cài đặt ở mức độ cần thiết tối thiểu để hướng dẫn.

1. Hình thức thiết kế công trình xây dựng... phải bảo đảm hài hòa với nhà khách và các tài nguyên cảnh quan khác sau đây.
(1)　Tường chắn phải được thiết kế sao cho tôn trọng giá trị lịch sử của nó, chẳng hạn như tận dụng bức tường đá hiện có.
(2)　Để tạo cảnh quan ban đêm tập trung xung quanh nhà khách, không lắp đặt thiết bị chiếu sáng để chiếu sáng các tòa nhà khác sẽ cản trở việc này.
2Không được lắp đặt quảng cáo ngoài trời. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các hạng mục sau được coi là không cản trở cảnh quan trong khu vực quy hoạch quận này.
(1)　Các hạng mục được coi là cần thiết để lắp đặt cho mục đích công cộng như biển chỉ dẫn
(2)　Các mục hiển thị các mục liên quan đến kinh doanh, kinh doanh trong khu vực quy hoạch quận này hoặc tên các tòa nhà được sử dụng cho mục đích ở, v.v. được cài đặt ở mức độ cần thiết tối thiểu để hướng dẫn.

Hàng rào, hàng rào và các công trình tương tự không được làm ảnh hưởng đến vẻ ngoài thẩm mỹ.

25/100