Hệ thống tư vấn và giải quyết tranh chấp liên quan đến xây dựng nhà từ trung đến cao tầng, v.v.

Có nhiều quy định khác nhau khi xây dựng các tòa nhà, nhưng các quy định luật công như Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng chủ yếu đặt ra các tiêu chuẩn tối thiểu từ quan điểm an toàn, vệ sinh và phòng chống cháy nổ.
Vì lý do này, Thành phố Yokohama đã ban hành quy định về xây dựng từ trung bình đến cao tầng với mục đích thúc đẩy việc bảo tồn và tạo ra một môi trường sống an toàn và thoải mái. Bắt buộc phải lắp đặt các hệ thống như vậy và đưa ra lời giải thích cho người dân.
Khi có quy hoạch xây dựng các tòa nhà từ trung bình đến cao tầng trong khu vực của bạn và khi lắp đặt các biển báo cũng như cần có lời giải thích, chúng tôi đã tổng hợp thông tin trong cuốn sách Let's Create a Better Living in Yokohama (PDF: 1.225KB) dành cho người dân. để sử dụng như một tài liệu tham khảo.

Nội dung

• Về quy định kiến trúc (quy định luật công/quy định luật tư) 1p, 2p (PDF: 262KB)
• Hướng tới giải pháp tự nguyện (Nhận giải thích đề cương quy hoạch, trao đổi với chủ công trình) 3p (PDF: 303KB)
• Luồng quy trình 4 trang (PDF: 255KB)
• Nếu không đạt được giải pháp tự nguyện, 5p (PDF: 347KB)
• 6 trang ý tưởng chung về tác động của việc xây dựng công trình (PDF: 202KB)
• Pháp lệnh xây dựng từ trung bình đến cao tầng là gì? (Đối tượng, cư dân được giải thích) 7 trang, 8 trang (PDF: 293KB)
• Tài liệu tham khảo (Quy định về bóng râm, vùng sử dụng, vùng độ cao của Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng) 9p, 10p (PDF: 294KB)

Pháp lệnh xây dựng từ trung đến cao tầng yêu cầu chủ sở hữu tòa nhà phải giải thích sơ bộ về phương án xây dựng và phá dỡ cho người dân xung quanh. Các tài liệu giải thích sẽ được phát trước nên mọi việc sẽ diễn ra suôn sẻ nếu bạn đọc qua trước khi nhận được lời giải thích.
Chúng tôi cũng sẽ kiểm tra những điểm chưa rõ ràng, nếu có yêu cầu, chúng tôi sẽ sắp xếp nội dung và chuyển đến chủ sở hữu tòa nhà (hoặc người đại diện của họ).

Nếu tác động của tiếng ồn và độ rung được dự đoán là đáng kể do quy mô của công trình xây dựng và các điều kiện xung quanh, thì một thỏa thuận xây dựng sẽ được ký kết để thảo luận về phương pháp làm việc, giờ làm việc, thời gian lưu thông của các phương tiện thi công và khả năng gây hư hại cho nhà cửa, v.v. do công trình xây dựng Thông thường các bên sẽ thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại, v.v.
Xin lưu ý rằng việc ký kết hợp đồng không phải là nghĩa vụ pháp lý nên nếu yêu cầu của bạn quá cao, bạn có thể sẽ không ký kết được hợp đồng.
thẩm quyền giải quyết: Hợp đồng xây dựng (ví dụ) (PDF: 425KB)

Nhằm thúc đẩy sự hiểu biết lẫn nhau giữa cư dân và chủ sở hữu tòa nhà, hệ thống này cho phép cư dân nhận được lời khuyên từ các chuyên gia về cách đọc bản vẽ và cân nhắc pháp lý.
Các luật sư và kiến trúc sư được cử đến từ các tổ chức chuyên nghiệp (Hiệp hội luật sư Kanagawa (trang bên ngoài), Hiệp hội các công ty kiến trúc thành phố Yokohama (trang bên ngoài)) sẽ đưa ra lời khuyên cho người dân. Chi phí sẽ do Thành phố Yokohama chịu.
Để biết chi tiết, vui lòng tham khảo Hướng dẫn thủ tục pháp lệnh xây dựng trung bình và cao tầng số 9 về Hệ thống tư vấn chuyên gia (PDF: 348KB).
Tờ rơi giới thiệu về hệ thống tư vấn chuyên gia (PDF: 437KB)
Sơ lược hệ thống (PDF: 136KB)
Hướng dẫn hệ thống (PDF: 163KB)

Nếu dù đã thảo luận với chủ sở hữu tòa nhà nhưng vấn đề trở nên khó giải quyết, bạn có thể nộp đơn lên thị trưởng để điều chỉnh tranh chấp (hòa giải/hòa giải).
Về hệ thống điều chỉnh tranh chấp