Về hệ thống điều chỉnh tranh chấp

• Các tranh chấp liên quan đến việc xây dựng và phát triển nhà ở từ trung bình đến cao tầng… trước hết phải được giải quyết thông qua thảo luận giữa các bên liên quan.
• Khi khó khăn, thành phố có hòa giải, hòa giải là hệ thống để giải quyết tranh chấp.
• Đối với các vấn đề phối hợp không thuộc phạm vi hòa giải hoặc hòa giải, chúng tôi cũng có thể giới thiệu cho bạn giải pháp giải quyết tranh chấp thay thế (ADR) do Hiệp hội luật sư Kanagawa cung cấp.
• Về hệ thống giải quyết tranh chấp, vui lòng tham khảo hướng dẫn thủ tục.8 Về hệ thống điều chỉnh tranh chấp (hòa giải/hòa giải) [Quy trình giải quyết tranh chấp] (PDF: 274KB)Vui lòng tham khảo trước.

Pháp lệnh Nhà cao tầng quy định hòa giải và hòa giải là một hệ thống giải quyết tranh chấp giữa các bên liên quan đến việc xây dựng và phát triển nhà cao tầng.

• Việc hòa giải và hòa giải sẽ được tiến hành theo yêu cầu của các bên tranh chấp.
• Nội dung sẽ không được công khai và sẽ không tính phí tư vấn hoặc yêu cầu cho thành phố.
• Các tranh chấp liên quan đến đền bù bằng tiền, ranh giới tài sản, quyền sở hữu đất đai… không được thông qua hòa giải, hòa giải.
• Hệ thống này không buộc thành phố hoặc ủy ban trọng tài phải thay đổi quy hoạch kiến trúc dựa trên luật pháp hoặc quyền.

Để biết chi tiết về thủ tục hòa giải/hòa giải, vui lòng tham khảo Hướng dẫn thủ tục 8: Hệ thống điều chỉnh tranh chấp (Hòa giải/hòa giải) (PDF: 873KB).

• Thành phố thiết lập các diễn đàn thảo luận và khuyến khích đối thoại giữa các bên tranh chấp, nhằm mục đích giải quyết tranh chấp thông qua thảo luận tự nguyện giữa các bên.
• Thành phố sẽ xác nhận những điểm chính trong yêu cầu của cả hai bên trên quan điểm trung lập và hỗ trợ giải quyết tranh chấp một cách công bằng.
• Thông thường, quá trình hòa giải sẽ diễn ra trong khoảng 2 đến 3 tuần.

• Các chuyên gia học thuật về kiến trúc, quy hoạch đô thị, luật, môi trường, v.v.Ủy ban hòa giải tranh chấp xây dựng và phát triển thành phố Yokohama” Ủy ban hòa giải sẽ lắng nghe hoàn cảnh của cả hai bên trên quan điểm chuyên nghiệp và công bằng, đồng thời sẽ đưa ra các đề xuất hòa giải nếu cần thiết.
• Đề xuất hòa giải được đưa ra không có tính ràng buộc.
• Thông thường, quá trình hòa giải sẽ diễn ra trong khoảng 5 đến 6 tuần.

Những vấn đề không thể giải quyết thông qua hệ thống điều chỉnh tranh chấp theo Pháp lệnh Nhà cao tầng cần được giải quyết thông qua đàm phán trực tiếp giữa các bên liên quan hoặc thông qua tòa án, mặc dù việc này tốn thời gian và chi phí. Tuy nhiên, cũng có những thủ tục giải quyết tranh chấp thay thế phản ánh kiến thức chuyên môn của bên thứ ba và nhằm mục đích giải quyết nhanh chóng phù hợp với hoàn cảnh thực tế của tranh chấp. Về tranh chấp xây dựng, thành phố đã thành lập Trung tâm giải quyết tranh chấp của Hiệp hội luật sư tỉnh Kanagawa (trang bên ngoài), đã được Bộ trưởng Bộ Tư pháp chứng nhận phù hợp với Đạo luật thúc đẩy sử dụng các thủ tục giải quyết tranh chấp thay thế (Đạo luật ADR). Chúng tôi đã ký kết thỏa thuận ADR với Nhật Bản nhằm hợp tác giải quyết tranh chấp. Vui lòng tham khảo hướng dẫn thủ tục 8 Hệ thống điều chỉnh tranh chấp (Hòa giải/Hòa giải) (Tham khảo) Đề cương Thỏa thuận ADR (PDF: 444KB) để biết tổng quan.

Chúng tôi sẽ thực hiện những việc sau và hướng tới giải quyết vấn đề thông qua hòa giải/trọng tài do Trung tâm giải quyết tranh chấp thực hiện.

• Giới thiệu Trung tâm giải quyết tranh chấp của Hiệp hội luật sư tỉnh Kanagawa cho các bên tranh chấp và tiếp quản tình hình điều chỉnh tranh chấp trên địa bàn thành phố.
• Cung cấp thông tin cho các đoàn luật sư về các điểm thảo luận, đề cương phương án kiến trúc, v.v.

• Ngay cả những vấn đề không nằm trong hệ thống điều chỉnh tranh chấp của thành phố (chẳng hạn như bồi thường bằng tiền) cũng có thể được giải quyết nhanh chóng bằng cách phản ánh kiến thức chuyên môn của bên thứ ba.
• Các cuộc thảo luận được tiến hành kín và có thể được xử lý theo từng trường hợp cụ thể (các sự kiện hoặc ngày diễn ra tại chỗ cũng có thể được tổ chức)
• Thủ tục nhanh hơn và rẻ hơn so với việc ra tòa.
• Tranh chấp có thể được giải quyết nhanh chóng bằng cách cung cấp thông tin từ thành phố.

• Hai bên tranh chấp phải sẵn sàng đàm phán
• Không thể thực thi thỏa thuận
• Áp dụng nhiều loại phí khác nhau