Về tác động của việc “rà soát bản vẽ” đối với thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch thành phố

Thành phố Yokohama đã xây dựng dự thảo quy hoạch thành phố vào tháng 6 năm 2020 liên quan đến việc "rà soát khoanh vùng" (rà soát việc phân loại khu vực thành "khu vực đô thị hóa" và "khu vực kiểm soát đô thị hóa").
Để biết thêm thông tin, vui lòng xem trang “Giới thiệu về bản vẽ đường số 8 tổng kết toàn thành phố”.
Nếu một khu vực được chuyển từ khu vực kiểm soát đô thị sang khu vực đô thị hóa do rà soát lại quy hoạch, thuế quy hoạch thành phố mới sẽ được đánh vào đất và nhà.
Ngoài ra, việc đánh giá đất sẽ được xem xét là đất nằm trong khu vực đô thị hóa.

Thuế tài sản cố định là loại thuế được chủ sở hữu tài sản cố định nộp hàng năm kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm (ngày đánh giá) với số tiền tính theo giá trị tài sản. Thuế này đã trở thành một nguồn tài chính có giá trị.
Thuế quy hoạch thành phố được thu cùng với thuế tài sản cố định đối với đất và nhà nằm trong khu vực đô thị hóa để trang trải chi phí cho các dự án quy hoạch đô thị như xây dựng và bảo trì các công trình quy hoạch đô thị như dự án bảo trì đường phố và công viên. thuế bạn phải trả.

Số tiền thuế = số tiền căn cứ tính thuế ※(Giá) x Thuế suất (Thuế tài sản cố định: 1,4%, Thuế quy hoạch thành phố: 0,3%)
※"Số tiền tiêu chuẩn thuế" là số tiền làm cơ sở để tính thuế và về cơ bản là giá (số tiền tiêu chuẩn thuế ban đầu). Đối với đất ở (tối đa 200 m2), số tiền cơ sở tính thuế ban đầu sẽ là số tiền được giảm nhân với tỷ lệ đặc biệt (thuế tài sản cố định 1/6, thuế quy hoạch thành phố 1/3).

Để biết thêm thông tin, vui lòng xem phần “Cách xác định giá tài sản cố định” và “Các quy định đặc biệt về đất đai”.

Thuế quy hoạch thành phố mới sẽ được đánh vào đất đai và nhà ở từ năm tài chính tiếp theo năm chúng được sáp nhập vào khu vực đô thị hóa (hoặc từ năm tài chính 2020 nếu chúng được sáp nhập vào khu vực đô thị hóa vào năm 2020 (Mức thuế là). 0,3% và bị đánh thuế cùng với thuế tài sản cố định (thuế suất 1,4%).) .

Trong các khu vực kiểm soát đô thị hóa, có những hạn chế về sử dụng đất (quy định xây dựng), nhưng trong các khu vực đô thị hóa, những hạn chế sử dụng này được loại bỏ và giá trị tài sản tăng lên. Vì lý do này, việc sáp nhập vào khu vực đô thị hóa là một yếu tố làm tăng giá đường. Mức độ tăng giá đường sẽ khác nhau tùy thuộc vào điều kiện khu vực và xu hướng giá đất, nhưng các đánh giá trước đây cho thấy mức tăng khoảng 30%.
Mức giá đường khi một bất động sản được đưa vào khu vực đô thị hóa có thể được xác định bằng cách tham khảo giá đường của các khu vực đô thị hóa xung quanh.

※Giá đất thuế tài sản cố định có thể được xác nhận trên Hệ thống thông tin bản đồ hành chính thành phố Yokohama (trang web bên ngoài).

※Về nhà ở, sẽ không có rà soát đánh giá do đưa vào khu vực đô thị hóa.
　

Kể cả khi giá đất tăng thì số thuế cũng sẽ không tăng đột ngột mà sẽ tăng dần. Do các biện pháp điều chỉnh gánh nặng, “số tiền cơ sở tính thuế” dùng để tính thuế sẽ giảm xuống “số tiền cơ sở tính thuế năm trước” cộng với 5% “số tiền cơ sở tính thuế ban đầu” thay vì “số tiền cơ sở tính thuế ban đầu”. số tiền thuế được thiết lập để tăng dần.

Để biết thêm thông tin, vui lòng xem trang “Giới thiệu về bản vẽ đường số 8 tổng kết toàn thành phố”.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Phòng Quy hoạch Đô thị, Sở Xây dựng.

Phòng Xây dựng Phòng Quy hoạch Đô thị Điện thoại: 671-2658