Cách xác định giá tài sản cố định

Giá tài sản cố định được định giá dựa trên “tiêu chuẩn định giá tài sản cố định” do Bộ trưởng Bộ Nội vụ và Truyền thông ban hành, thị trưởng xác định giá và đăng ký vào sổ đăng ký thuế tài sản cố định.
Giá đất và nhà sẽ được xem xét lại ba năm một lần và việc này được gọi là đánh giá lại. Năm tài chính 2020 là năm đánh giá lại.
Theo nguyên tắc chung, giá đất, nhà không đổi trong năm tiếp theo năm đánh giá lại và năm tiếp theo. Tuy nhiên, đối với đất đai, chỉ có những ngoại lệ trong trường hợp có sự thay đổi về phân loại, phân chia đất, v.v. hoặc giá đất giảm đáng kể và đối với nhà ở được gia hạn. cải tạo hoặc phá dỡ một phần, v.v. Chúng tôi sẽ xem xét giá phù hợp.
Về việc định giá tài sản khấu hao là tài sản kinh doanh, tình trạng tính đến ngày 01/01 hàng năm phải được kê khai chậm nhất vào ngày 31/01 và giá trị được tính theo từng năm tài chính căn cứ vào báo cáo đó.

Giá đất được xác định theo giá bán thông thường tính theo giá bán thực tế theo “Tiêu chuẩn định giá tài sản cố định”. Tuy nhiên, đối với giá đất ở và đất so sánh với đất ở, chúng tôi đã cố gắng cân bằng và tối ưu hóa việc định giá với mục tiêu bằng 70% giá đất công bố kể từ lần định giá lại năm 1994 và đến năm 2020 vẫn tiếp tục định giá lại. nhằm thúc đẩy sự cân bằng và phù hợp của các đánh giá.

Những ngôi nhà phải được đánh giá bằng cách sử dụng ``Tiêu chuẩn Đánh giá Tài sản Cố định'', tiêu chuẩn này sử dụng giá trị xây dựng lại làm tiêu chuẩn.
Giá trị này được tính bằng cách nhân chi phí xây dựng (giá trị xây dựng lại) cần thiết nếu một ngôi nhà mới tương tự như ngôi nhà đang được đánh giá nhân với tỷ lệ khấu hao (tỷ lệ điều chỉnh khấu hao hàng năm) theo số năm đã trôi qua kể từ khi xây dựng mới. ngôi nhà đã được xây dựng Đây là cách để tìm hiểu.
Phương pháp xác định giá cụ thể như sau.

1. Đánh giá nhà mở rộng mới xây
   Đối với ngôi nhà mới mở rộng, chúng tôi tiến hành khảo sát hiện trường về tình trạng vật liệu, thiết bị dùng cho mái, tường ngoài, nội thất của từng phòng, v.v. (Lưu ý 1) và áp dụng đơn giá quy định tại “Tiêu chuẩn đánh giá tài sản cố định” cho những vật liệu này để tính ra chi phí xây dựng lại. Giá được tính bằng cách nhân giá xây dựng lại thu được với tỷ lệ khấu hao trong một năm do thời gian trôi qua (tỷ lệ điều chỉnh điểm khấu hao hàng năm) (Lưu ý 2).
   (Lưu ý 1) Điều tra viên (nhân viên phụ trách nhà ở Chi cục Thuế văn phòng phường) sẽ đến tận nhà để tiến hành kiểm tra hiện trường ngôi nhà.
   (Lưu ý 2) Nhà xây mới được tính thuế từ năm tiếp theo năm xây dựng mới.

   

2. Nhà không phải là nhà mở rộng mới (nhà hiện có)
   Đối với những ngôi nhà không phải là những ngôi nhà mới xây thêm, giá được xem xét lại ba năm một lần vào năm đánh giá lại. Giá sau khi xem xét dựa trên tỷ lệ điều chỉnh (gọi là tỷ lệ điều chỉnh xếp hạng chi phí xây dựng lại) được xác định bằng cách xem xét xu hướng giá xây dựng trong ba năm qua 1,07 đối với nhà không bằng gỗ) để tính toán a. giá xây dựng lại mới, sau đó nhân giá xây dựng lại được tính toán với tỷ lệ điều chỉnh khấu trừ theo tuổi tác theo số năm đã trôi qua kể từ khi xây dựng mới. Sau đó, chúng tôi so sánh giá đã sửa đổi với giá sửa đổi trước đó và quyết định mức giá thấp hơn.
   

Nhà xây mới, mở rộng, cải tạo phải chịu thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị kể từ năm sau khi hoàn thành.
Để tính toán giá trị định giá làm cơ sở cho các khoản thuế này, điều tra viên (nhân viên phụ trách nhà ở tại chi cục thuế phường) đến thăm nhà và tiến hành kiểm tra dựa trên luật thuế địa phương.
Cụ thể, chúng tôi sẽ điều tra tình trạng của mái nhà, tường bên ngoài, nội thất của từng phòng và thiết bị tòa nhà.
Khi đến chúng tôi để điều tra, chúng tôi sẽ liên hệ trước với bạn và điều chỉnh lịch điều tra nên chúng tôi đánh giá cao sự thông cảm và hợp tác của bạn.
Ngoài ra, điều tra viên còn mang theo “Thẻ thu thuế” và “Thẻ hỗ trợ định giá tài sản cố định” trong quá trình điều tra.
(Về các biện pháp chống lây lan virus Corona mới)
Để ngăn chặn sự lây lan của virus Corona mới, các nhà nghiên cứu sẽ đeo khẩu trang trong quá trình khảo sát.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với văn phòng phường tương ứng của bạn.