Phần chính bắt đầu từ đây.
C-017: Khu vực xung quanh ga Seya
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 19/02/1993/Thay đổi quy hoạch thành phố: Ngày 14 tháng 7 năm 2017
Cập nhật lần cuối vào ngày 31 tháng 1 năm 2023
Bản vẽ quy hoạch (phân loại quận, giới hạn vị trí tường)
Bản vẽ quy hoạch (vị trí các cơ sở của huyện)
| tên | Quy hoạch khu vực quanh ga Seya | |
|---|---|---|
| chức vụ | Seya-ku Aizawa 1-chome, Seya 4-chome, Seya 5-chome, Chuo và Hongo 3-chome | |
| khu vực | Khoảng 11,6ha | |
| Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị ・ Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả của phương hướng cây kim |
Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Khu vực này nằm xung quanh Ga Seya trên Tuyến chính Sotetsu và kéo dài về phía bắc và phía nam qua Tuyến chính Sotetsu. Ở phía bắc ga, các quảng trường giao thông và đường đi bộ đã được xây dựng thông qua các dự án điều chỉnh quỹ đất, tạo môi trường đô thị tốt, nhưng ở phía nam ga, đường chật hẹp, hạ tầng giao thông thiếu thốn, nhà thấp tầng. những tòa nhà bằng gỗ Mọi thứ chen chúc nhau và có những vấn đề về phòng chống thiên tai. Ngoài ra, trong ý tưởng tổng thể Quy hoạch tổng thể đô thị thành phố Yokohama, khu vực này được yêu cầu “hình thành một khu đô thị nhỏ gọn tập trung vào nhà ga” như một trong những mục tiêu phát triển đô thị và trong Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama. Quy hoạch Phường Seya Theo chính sách sử dụng đất, khu vực này đóng vai trò là "khu vực cốt lõi" hướng dẫn vị trí của các chức năng đô thị khác nhau như hoạt động thương mại, hành chính, văn hóa và dịch vụ đời sống cũng như đổi mới đô thị. nhà ở, đồng thời đóng vai trò là cơ sở cho các hoạt động đô thị. Trong quy hoạch quận này, phía bắc của ga sẽ duy trì chức năng giao thông, duy trì và cải thiện môi trường đô thị tốt, nơi các khu thương mại và dân cư cùng tồn tại, trong khi phía nam của ga sẽ được xây dựng với các công trình công cộng và dự án tái phát triển đô thị. phát triển các cơ sở thương mại và kinh doanh, cơ sở công cộng và nhà ở đô thị, v.v., chúng tôi hướng đến việc sử dụng đất hợp lý và lành mạnh, đồng thời cập nhật các chức năng đô thị, bằng cách đảm bảo không gian dành cho người đi bộ kết nối phía bắc và phía nam của nhà ga. Mục tiêu. là tạo ra một môi trường đô thị tiện nghi với cảm giác thống nhất tập trung xung quanh nhà ga, một trung tâm giao thông. |
| Chính sách sử dụng đất | Để thực hiện mục tiêu quy hoạch huyện, các huyện sẽ được phân chia và hướng dẫn sử dụng đất theo các chính sách sau. Quận A và B sẽ hình thành các trung tâm khu vực phù hợp với mặt tiền nhà ga, tập trung vào các trung tâm giao thông và đường dành cho người đi bộ đã được phát triển cũng như các cơ sở thương mại, kinh doanh và nhà ở đô thị. Đối với Quận C, các cơ sở dịch vụ, nhà ở đô thị sẽ được bố trí gần ga nhưng vẫn đảm bảo hài hòa với các khu dân cư phía sau, còn đối với Quận D, nhà ở thấp tầng sẽ được bố trí hợp lý để tạo môi trường sống tốt. Về Quận E, sẽ nỗ lực duy trì môi trường tốt tập trung vào cơ sở giáo dục. Các cơ sở kinh doanh đường sắt, v.v. sẽ được đặt tại Quận F và G để duy trì và cải thiện chức năng giao thông. Về phía Quận H, các cơ sở thương mại, kinh doanh sẽ được bố trí nhằm nâng cao sự thuận tiện cho khu vực xung quanh ga. Về Quận I, thông qua dự án tái phát triển đô thị, các tuyến quy hoạch đô thị số 3, 5 và 25 Tuyến ra phía Nam ga Seya (bao gồm cả quảng trường ga) sẽ được phát triển để tăng cường chức năng giao thông, đồng thời thúc đẩy sử dụng đất tiên tiến để cải thiện hoạt động thương mại. và Phát triển cơ sở kinh doanh/công cộng, nhà ở đô thị, v.v. |
|
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Tại Quận A, sẽ bố trí quảng trường giao thông nhằm duy trì và bảo vệ chức năng giao thông, bố trí đường dành riêng cho người đi bộ để đảm bảo an toàn và sự hối hả cho người đi bộ. Các công viên sẽ được đặt tại Quận C và D để duy trì và bảo tồn môi trường sống tốt. Để tăng cường hợp tác giữa phía bắc và phía nam ga và hình thành mạng lưới người đi bộ nhằm nâng cao sự thuận tiện và an toàn cho người đi bộ, một lối đi tự do nối phía bắc và phía nam ga sẽ được bố trí tại Quận G làm lối đi bộ số 1, và khu I Trong quận, cầu đi bộ nối lối ra phía nam ga và quảng trường ga sẽ được phát triển thành Đường đi bộ số 2, đồng thời không gian đi bộ nối quảng trường ga và đường chính sẽ được phát triển thành lối đi mở giống vỉa hè. không gian. Các con đường sẽ được bố trí ở Quận H để đảm bảo mạng lưới người đi bộ và chức năng giao thông kết nối quảng trường ga với khu vực bên ngoài quận. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Quận A Để duy trì và cải thiện môi trường thương mại và kinh doanh bằng cách hình thành một cơ sở kinh doanh và thương mại quy mô tương đối lớn, nhà ở đô thị và khu mua sắm sôi động sẽ là trung tâm của Phường Seya, các hạn chế trong việc sử dụng các tòa nhà và tòa nhà sẽ được áp dụng. được thực hiện. Thiết lập các giới hạn diện tích khu đất tối thiểu, các hạn chế về vị trí của các bức tường, các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v., và các hạn chế về cấu trúc của hàng rào hoặc hàng rào. Việc hạn chế vị trí bức tường ở phía Tây của khu vực sẽ được thiết lập chủ yếu để tạo không gian chờ cho các phương tiện ra vào cơ sở. quận B Để tạo ra một khu mua sắm sôi động được kết nối với Quận A, đồng thời duy trì và cải thiện môi trường thương mại và kinh doanh, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, diện tích xây dựng tối thiểu cũng như những thay đổi về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. sẽ được áp dụng. phải thực hiện các hạn chế và hạn chế đối với hàng rào hoặc kết cấu hàng rào. quận C Tại các khu dân cư đối diện với đường quy hoạch đô thị Tuyến Mitsukyo Shimokusayagi, chúng tôi sẽ duy trì và phát triển các khu dân cư đô thị kết hợp chức năng dịch vụ sinh hoạt đồng thời duy trì sự hài hòa với các khu dân cư ở phía sau và ở các khu vực nội địa, chúng tôi sẽ duy trì và phát triển các khu dân cư tiện nghi với Để làm được như vậy, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà, diện tích sàn tối thiểu của các tòa nhà, các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v., cũng như các hạn chế về cấu trúc hàng rào và hàng rào sẽ được thiết lập. quận D Để tạo ra một khu dân cư thấp tầng thoải mái, nhiều cây xanh và cải thiện môi trường sống tốt, quy định diện tích xây dựng tối thiểu, các hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. và hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào . quận E Đảm bảo không gian tốt và hấp dẫn chủ yếu cho các cơ sở giáo dục. Quận F Tập trung vào các cơ sở và cơ sở kinh doanh đường sắt nhằm bổ sung và tăng cường chức năng giao thông, chúng tôi mong muốn cải thiện sự thuận tiện cho nhà ga và người sử dụng khu vực nhà ga, đồng thời để xem xét cảnh quan xung quanh, các hạn chế trong việc sử dụng tòa nhà và hình thức tòa nhà, v.v. Thiết lập các hạn chế về thiết kế. quận G Tập trung vào các cơ sở kinh doanh đường sắt, để cải thiện chức năng nút giao thông và sự thuận tiện của các nhà ga, đồng thời quan tâm đến môi trường xung quanh, các hạn chế về việc sử dụng các tòa nhà cũng như các hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v. sẽ được thiết lập. quận H Để phát triển các cơ sở thương mại, kinh doanh phù hợp với khu vực nhà ga và hình thành một khu đô thị tốt, hạn chế sử dụng các tòa nhà, diện tích mặt bằng tối thiểu của các tòa nhà, hạn chế về hình thức và thiết kế của các tòa nhà, v.v., và các hạn chế về cấu trúc hàng rào và hàng rào sẽ được thực hiện. Quận I Thông qua các dự án tái phát triển đô thị, chúng tôi sẽ phát triển các cơ sở thương mại, kinh doanh, văn hóa, công cộng và nhà ở đô thị phù hợp làm cơ sở cho nhiều hoạt động đô thị và để tạo ra một khu đô thị tốt, chúng tôi sẽ hạn chế việc sử dụng các tòa nhà và tăng chiều cao của các tòa nhà quy định giới hạn tối đa về cây xanh, hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, hạn chế về cấu trúc hàng rào hoặc hàng rào và giới hạn tối thiểu về tỷ lệ phủ xanh của các tòa nhà. |
|
| Chính sách xanh hóa | Thúc đẩy hoạt động phủ xanh có tính đến đa dạng sinh học, tạo ra môi trường đô thị thoải mái với cảm giác thống nhất phù hợp với một trung tâm khu vực bằng cách tạo ra cảnh quan đẹp hài hòa với cây xanh xung quanh nhà ga. Ngoài ra, để trải nghiệm sự phong phú của cây xanh trong môi trường đô thị, việc phủ xanh đô thị hiệu quả sẽ được thực hiện, tập trung vào các khu vực rộng mở và dễ nhìn thấy, nơi người đi bộ sẽ tập trung. |
|
| Kế hoạch phát triển huyện | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | đường dành cho người đi bộ | Chiều rộng: 40m, phần mở rộng: khoảng 55m (một phần bầu trời không có màu xanh) | |||||||
| Chiều rộng: 15m, phần mở rộng: khoảng 100m | |||||||||
| quảng trường giao thông | Diện tích khoảng 4.000㎡ (bầu trời không xanh) | ||||||||
| công viên | Diện tích khoảng 3.000㎡ | ||||||||
| Đường đi bộ số 1 | Chiều rộng: 6,0m, phần mở rộng: khoảng 50m (bầu trời không xanh) | ||||||||
| Đường đi bộ số 2 | Chiều rộng: 2,0m, phần mở rộng: khoảng 70m | ||||||||
| bãi đất trống vỉa hè | Chiều rộng: 2,0m, phần mở rộng: khoảng 180m | ||||||||
| đường | Chiều rộng 6,5m (kể cả khoảng trống từ 1,5m trở lên dùng để đi lại) Chiều dài khoảng 170m |
||||||||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
của huyện phân loại |
tên | Quận A | quận B | quận C | quận D | |||
| khu vực | Khoảng 2,3ha | Khoảng 1,3ha | Khoảng 1,8ha | Khoảng 1,1ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Tầng một được sử dụng làm nơi ở (không bao gồm các công trình gắn liền với nhà ở như hội trường, cầu thang bộ, thang máy, hành lang, gara ô tô). 2 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi Điều 130-9-3 của Lệnh thi hành Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng đối với Nhà tắm công cộng và các Tòa nhà tương tự khác liên quan đến Kinh doanh Nhà tắm có 3 phòng riêng (Lệnh nội các số 338 năm 1950) ※Được xác định bởi 4 Trường dạy lái xe 5 Chuồng trại chăn nuôi |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 2 trường dạy lái xe 3 chuồng |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 cửa hàng mạt chược, tiệm pachinko, trường bắn, bỏ phiếu ngựa thắng Văn phòng bán vé, văn phòng bán vé ngoài cơ sở và các cơ sở tương tự khác 2. Sân chơi bowling, sân trượt băng (không bao gồm các khu vực dọc theo Tuyến Mitsukyo Shimokusayagi và Tuyến đường vòng 4) 3 khách sạn hoặc nhà trọ (không bao gồm những khách sạn dọc theo Tuyến Mitsukyo Shimokusayagi và Tuyến đường vòng 4) 4 Trường dạy lái xe 5 Chuồng trại chăn nuôi |
_____ | |||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 500㎡ | 150㎡ | 130㎡ | ||||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các mặt hàng thuộc bất kỳ mục nào sau đây. 1. Đất sử dụng làm nơi vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết cho công ích. 2. Đất làm thư viện, cơ quan hành chính và các công trình tương tự khác phục vụ sinh hoạt chung của người dân. 3. Đất đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tính đến thời điểm thông báo và không phù hợp. 4. Đất đã được chuyển đổi thành đất thông qua dự án điều chỉnh lại đất và được sử dụng hoàn toàn như một địa điểm dựa trên quyền sở hữu hoặc các quyền khác. |
|||||||||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của nhà hoặc cột thay thế cho chúng không được xây vượt quá giới hạn vị trí tường ghi trên sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các trụ hành lang và các vật dụng tương tự. |
_____ | |||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | － | ||||||||
| Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của công trình có thể nhìn từ bên ngoài cũng như các vật liệu quảng cáo ngoài trời được thi công và lắp đặt độc lập phải được cân nhắc về màu sắc và trang trí để duy trì vẻ đẹp thẩm mỹ. . 2. Không được đặt quảng cáo ngoài trời phía trên mặt đường. |
1 Tường ngoài của tòa nhà không được có màu sắc hoặc trang trí bắt mắt. 2. Không được đặt quảng cáo ngoài trời phía trên mặt đường. |
|||||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | 1. Kết cấu hàng rào hoặc hàng rào lắp đặt ở khu vực mặt đường không phải là kết cấu bằng khối bê tông. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nền móng của hàng rào, cột cổng, cổng và các hạng mục tương tự khác. Chiều cao của hai hàng rào hoặc hàng rào tính từ mặt đất của đất ở không quá 1,8 m. |
1. Hàng rào hoặc hàng rào hướng ra đường là hàng rào, hàng rào tre hoặc hàng rào trong suốt. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nền móng của hàng rào, cột cổng, cổng và các hạng mục tương tự khác. 2. Chiều cao của hàng rào nhìn thấy được từ mặt đất của lô đất ở không quá 1,5 m. |
|||||||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | － | ||||||||
| của huyện phân loại |
tên | Quận F | quận G | quận H | Quận I | ||||
| khu vực | Khoảng 0,4ha | Khoảng 0,9ha | Khoảng 0,3ha | Khoảng 1,0ha | |||||
| Hạn chế sử dụng tòa nhà | Các công trình sau đây không được phép xây dựng. |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1 ngôi nhà 2 Nhà chung cư, nhà trọ hoặc nhà trọ 3 Kho kinh doanh kho bãi 4 Trường dạy lái xe 5 Chuồng trại chăn nuôi |
Các công trình sau đây không được phép xây dựng. 1. Những tài sản mà tầng một hoặc tầng hai được sử dụng làm nhà ở (không bao gồm những ngôi nhà mà tầng một hoặc tầng hai chỉ dùng làm nhà ở là hành lang, hội trường, cầu thang, thang máy hoặc các công trình kiến trúc tương tự). 2 Kho hoạt động kinh doanh kho bãi 3 trường dạy lái xe 4 chuồng |
||||||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | － |
150㎡ | － | ||||||
| Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các mặt hàng thuộc bất kỳ mục nào sau đây. 1. Đất sử dụng làm nơi vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự khác cần thiết cho công ích. 2. Đất làm thư viện, cơ quan hành chính và các công trình tương tự khác phục vụ sinh hoạt chung của người dân. 3. Đất đang được sử dụng làm địa điểm xây dựng tính đến thời điểm thông báo và không phù hợp. 4. Đất đã được chuyển đổi thành đất thông qua dự án điều chỉnh lại đất và được sử dụng hoàn toàn như một địa điểm dựa trên quyền sở hữu và các quyền khác. |
|||||||||
| Hạn chế vị trí tường | － |
||||||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | － |
Chiều cao của công trình không được vượt quá 40m. | |||||||
| Những hạn chế về hình thức hoặc thiết kế của các tòa nhà, v.v. | 1. Mái nhà, tường ngoài và các bộ phận khác của công trình có thể nhìn từ bên ngoài cũng như các vật liệu quảng cáo ngoài trời được xây dựng, lắp đặt độc lập phải được sơn màu và trang trí để đảm bảo mỹ quan. |
1. Thiết kế hình thức của công trình xây dựng... phải bảo đảm các vấn đề sau đây nhằm đảm bảo sự hài hòa về mặt thẩm mỹ với môi trường xung quanh. (1) Để giảm cảm giác chịu áp lực và độ giãn dài do tường của tòa nhà gây ra phải đáp ứng các yêu cầu sau. A. Trong số các bức tường của các tòa nhà, ở các phần đối diện với Lối ra phía Nam ga Seya của Đường Quy hoạch Thành phố 3, 5 và 25, bề mặt tường được chia thành các phần bằng cách thay đổi độ không đồng đều, chất liệu, màu sắc, v.v. của tường bề mặt có chiều rộng từ 35 m trở xuống. Đây phải là thiết kế chính thức. (b) Ở các phần của tòa nhà có chiều cao trên 20 mét, các vật liệu có độ trong suốt cao như kính và các thanh dọc được sử dụng làm tay vịn trên ban công, hành lang, cầu thang ngoài trời, v.v., làm cho tường của các phần cao tầng của tòa nhà có vẻ nhẹ hơn. Nó sẽ được coi là một thiết kế. (2) Tầng 1 của tòa nhà nhìn ra quảng trường ga phải được thiết kế có cửa mở để có thể nhìn thấy hoạt động và sự sống động bên trong tòa nhà. (3) Các thiết bị kiến trúc lắp đặt trên mái của tòa nhà (không bao gồm thiết bị phát điện năng lượng mặt trời, thiết bị sử dụng nhiệt năng mặt trời) phải được bao bọc bằng vật liệu che chắn hài hòa với công trình, tránh gây mất trật tự. (4) Bãi đậu xe hoặc bãi đậu xe đạp nên được bao quanh bởi cây xanh để tránh tình trạng lộn xộn. (5) Màu sắc của công trình phải tuân thủ các vấn đề sau: Dựa trên hệ màu Amancel, màu vàng-đỏ (YR) hoặc vàng (Y) có độ sáng từ 7 trở lên và sắc độ từ 3 trở xuống hoặc màu sắc nhạt (N) có độ sáng từ 7 trở lên. Tuy nhiên, điều này không bao gồm thiết bị phát điện mặt trời, thiết bị sử dụng nhiệt mặt trời và bề mặt kính. a) Màu sắc của phần nhà có chiều cao trên 20 m lấy màu sáng hơn màu nền của phần nhà có chiều cao dưới 20 m. 2 Quảng cáo ngoài trời phải tuân thủ các nội dung sau. (1) Quảng cáo ngoài trời (không bao gồm những quảng cáo kết hợp các ký tự, nhãn hiệu độc lập, v.v. với tên riêng, doanh nghiệp hoặc nội dung kinh doanh của chính mình hoặc những quảng cáo hiển thị các vấn đề cần thiết cho việc quản lý) là một phần của tòa nhà có chiều cao vượt quá 20 mét. đặt nó vào (2) Không được đặt quảng cáo ngoài trời trên mái nhà (trừ những quảng cáo đặt dưới độ cao của công trình 20m). 3. Không được đặt quảng cáo ngoài trời phía trên đường giao thông. Tuy nhiên, điều này không bao gồm nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các công trình tương tự gắn liền với các tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng. |
|||||||
| Hạn chế về kết cấu hàng rào hoặc hàng rào | － |
1. Kết cấu hàng rào hoặc hàng rào lắp đặt ở khu vực mặt đường không phải là kết cấu bằng khối bê tông. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nền móng của hàng rào, cột cổng, cổng và các hạng mục tương tự khác. Chiều cao của hai hàng rào hoặc tường rào tính từ mặt đất của đất ở không quá 1,8m. |
|||||||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | － |
10/100 | |||||||
※ Do sửa đổi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng (có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2018), Điều 130-9-3 của Lệnh Thực thi Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng, được nêu trong "Hạn chế sử dụng các tòa nhà, v.v." sửa đổi Điều 130-9-5.
≪Về thông báo các hành vi trong khu vực quy hoạch huyện≫
・ Quận E không cần thông báo vì chưa có kế hoạch phát triển quận nào được lập.
◆ “Những hạn chế về hình thức, thiết kế công trình xây dựng…” ở Quận I được quy định trong pháp lệnh quy hoạch cấp huyện nên ngoài việc thông báo, có thể phải làm thủ tục xác nhận thiết kế mẫu.
◆ "Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu các tòa nhà" ở Quận I được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, vì vậy các thủ tục như giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ phủ xanh có thể được yêu cầu trước khi thông báo.
Khu vực xung quanh Ga Seya cũng đã được chỉ định là khu vực tư vấn quy hoạch thị trấn.
Thắc mắc tới trang này
Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
số fax: 045-663-8641
địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp
ID trang: 649-519-888
