Các biện pháp đặc biệt nhằm thúc đẩy việc sử dụng và quản lý hợp lý đất chưa được sử dụng đúng mức, v.v. (khấu trừ 1 triệu yên từ lãi vốn dài hạn)

Theo cải cách thuế năm 2020, nếu một cá nhân chuyển nhượng đất chưa được sử dụng đúng mức, v.v. (Lưu ý 1) đáp ứng một số yêu cầu nhất định, chẳng hạn như tổng số tiền giao dịch đất và hàng hóa từ 5 triệu yên trở xuống, thì một biện pháp đặc biệt mới có liên quan đã được áp dụng. được thành lập để khấu trừ 1 triệu yên từ lợi nhuận vốn dài hạn của một cá nhân.

Ngoài ra, do cải cách thuế vào năm 2025, biện pháp đặc biệt này sẽ được gia hạn (từ ngày 1 tháng 1 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2027), và đất ít sử dụng ở các khu vực đô thị hóa, v.v. Các biện pháp đã được thực hiện, bao gồm cả việc tăng mức chuyển nhượng yêu cầu giá đến 8 triệu yên.

Lưu ý 1: Đất chưa sử dụng có mức độ thấp, v.v. là loại đất có mức độ sử dụng thấp (không sử dụng để ở, kinh doanh hoặc sử dụng vào mục đích khác, (hoặc đất được xác định mức độ sử dụng thấp hơn đáng kể so với mức độ sử dụng của đất được sử dụng cho cùng mục đích hoặc mục đích sử dụng khác). mục đích tương tự ở khu vực xung quanh) hoặc trên vùng đất có mức sử dụng thấp đó có nghĩa là quyền tồn tại.

• Để biết chi tiết về các biện pháp đặc biệt, vui lòng xemTrang chủ của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch (trang bên ngoài)Vui lòng tham khảo.
• Luật cơ bản: Đạo luật về các biện pháp thuế đặc biệt, Lệnh thi hành Đạo luật về các biện pháp thuế đặc biệt, Quy định thi hành của Đạo luật về các biện pháp thuế đặc biệt
• Để được hưởng biện pháp đặc biệt này, cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và nộp hồ sơ khai thuế cuối cùng tại cơ quan thuế có thẩm quyền.
• Tại Thành phố Yokohama, chúng tôi sẽ cấp "Xác nhận đất chưa được sử dụng đúng mục đích, v.v." trong số các tài liệu cần thiết để khai thuế.
• Xin lưu ý rằng có thể không có trường hợp ngoại lệ đặc biệt nếu tài sản được bán lại cho bên thứ ba sau khi được chuyển nhượng.

Biện pháp đặc biệt này có thể được áp dụng nếu việc chuyển nhượng đáp ứng các yêu cầu sau trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 7 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2020.

1. Người chuyển nhượng tài sản (bên bán) là cá nhân.
2. Về tình hình đất chưa sử dụng thấp… và tình hình sử dụng đất ít sử dụng… sau khi chuyển nhượng, vui lòng tham khảo bảng đính kèm “Danh sách hồ sơ phải nộp và các hồ sơ xác nhận cấp đất ít sử dụng, v.v. xác nhận”. (PDF: 75KB), việc chuyển nhượng phải được thị trưởng xác nhận.
   Hơn nữa, nếu có các quyền như quyền thuê đất trên mảnh đất được áp dụng biện pháp đặc biệt này thì tình trạng sử dụng của các quyền hiện có trên đất sẽ được xác nhận.
3. Việc chuyển nhượng phải có thời hạn sở hữu trên 5 năm tính đến ngày 1 tháng 1 của năm chuyển nhượng.
4. Điều 33 đến 33-3, Điều 36-2, Điều 36-5 và 37 của Đạo luật về các biện pháp đánh thuế đặc biệt liên quan đến toàn bộ hoặc một phần đất chưa được sử dụng đúng mức, v.v. mà cá nhân đã chuyển nhượng trong năm. Các biện pháp đặc biệt được quy định tại Điều. 37, Điều 37-4 hoặc Điều 37-8 sẽ không áp dụng.
5. Không được chuyển giao cho người có mối quan hệ đặc biệt với cá nhân đó, chẳng hạn như vợ/chồng của cá nhân đó như quy định tại Điều 23-2 của Lệnh thực thi Đạo luật về các biện pháp đặc biệt liên quan đến thuế.
6. Tổng số tiền xem xét chuyển nhượng đất ít sử dụng, v.v. và tài sản trên đất chưa sử dụng thấp, v.v. không vượt quá 5 triệu yên.
   ※ Nếu đất không được sử dụng đúng mức, v.v. được chuyển nhượng trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 1 năm 2020 đến ngày 31 tháng 12 năm 2020 nằm trong các khu vực ① hoặc ② sau đây, thì vùng đất chưa được sử dụng hết, v.v. và tổng số tiền xem xét cho việc chuyển nhượng tài sản trên đất chưa sử dụng thấp, v.v. cùng với đất chưa sử dụng thấp, v.v. không vượt quá 8 triệu yên.
   　① Các khu vực được chỉ định là khu vực đô thị hóa theo Điều 7, Đoạn 1 của Đạo luật Quy hoạch Thành phố hoặc các khu vực quy hoạch đô thị không có quy hoạch thành phố theo quy định tại Điều 4, Đoạn 1 của cùng Đạo luật về quy hoạch quy hoạch trong cùng một đoạn. , khu vực đã được xác định khu vực sử dụng quy định tại Điều 8, Khoản 1, Khoản 1 của luật tương tự.
   　② Các địa phương đã xây dựng phương án xử lý đối với đất không xác định chủ sở hữu quy định tại Điều 45, khoản 1 Luật Biện pháp đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi cho việc sử dụng, v.v. đối với đất không xác định chủ sở hữu
7. Các biện pháp đặc biệt quy định tại Điều 58 của Đạo luật thuế thu nhập, Điều 33-4 hoặc Điều 34 đến 35-2 của Đạo luật sẽ không áp dụng đối với việc chuyển nhượng đất chưa được sử dụng đúng mức nói trên, v.v.
8. Biện pháp đặc biệt này không áp dụng đối với đất từng là thửa đất được chia thành nhiều thửa vào năm trước hoặc năm trước năm trước hoặc khi các quyền hiện có trên đất được chuyển giao trong năm trước hoặc năm trước năm trước. năm trước.

Đất chưa sử dụng thấp, v.v. được áp dụng biện pháp đặc biệt này được định nghĩa là đất chưa sử dụng có mức độ thấp (được sử dụng để ở, sử dụng cho mục đích kinh doanh hoặc các mục đích sử dụng khác) theo quy định tại Điều 13, Đoạn 4 của Luật Đất đai cơ bản, nằm trong khu vực quy hoạch thành phố. đất chưa được sử dụng cho cùng mục đích hoặc mục đích tương tự ở khu vực xung quanh) hoặc mức độ sử dụng được công nhận là thấp hơn đáng kể so với mức độ sử dụng đất được sử dụng cho cùng mục đích hoặc mục đích tương tự ở khu vực xung quanh) Dựa trên . các tài liệu được liệt kê trong bảng đính kèm (PDF: 75KB) ``Tài liệu đã gửi, v.v.'', chúng tôi đã xác nhận rằng các quyền tồn tại đối với đất được sử dụng và ``Các vấn đề cần được xác nhận'' trong cùng một bảng đính kèm.

Cụ thể, đất không được sử dụng đúng mức bao gồm đất trống (đất được sử dụng rất kém để làm bãi đỗ xe, kho chứa vật liệu, v.v.). Tuy nhiên, bãi đỗ xe nhiều tầng, v.v. không được tính vào đất trống. ) và đất có nhà trống, cửa hàng bỏ trống, v.v.

Nếu đất vẫn là đất không được sử dụng đúng mức sau khi chuyển nhượng thì đất đó sẽ không được công nhận là mục đích sử dụng sau chuyển nhượng theo biện pháp đặc biệt này. Vì vậy, nếu đất được sử dụng sau khi chuyển nhượng mà không có số vốn đầu tư nhất định thì biện pháp đặc biệt này sẽ không được áp dụng.
Ngoài ra, nếu một người đã mua đất chưa được sử dụng hết, v.v. từ người đang nộp đơn xin biện pháp đặc biệt này bán lại đất, v.v. mà không sử dụng thì về nguyên tắc, đất này sẽ không được công nhận là quyền sử dụng sau khi chuyển nhượng.
※ Nếu tài sản được sử dụng làm bãi đậu xe vận hành bằng tiền xu sau khi chuyển nhượng thì biện pháp đặc biệt này không được áp dụng vì nó không thuộc loại “các trường hợp đất chưa sử dụng hết, v.v. được sử dụng sau khi chuyển nhượng”.
※ Nếu tài sản được sử dụng làm bãi đậu xe nhiều tầng thì tài sản đó sẽ được phê duyệt sử dụng sau khi chuyển nhượng.
※ Khi địa điểm này được sử dụng làm "cửa hàng và bãi đậu xe" hoặc khi đất liền kề với cửa hàng được thu hồi và sử dụng như một phần không thể tách rời của địa điểm cửa hàng thì phương thức sử dụng đất được coi là địa điểm cửa hàng và đất được coi là được coi là địa điểm có mức sử dụng thấp. Vì điều này không được áp dụng nên nó được công nhận là sử dụng sau khi chuyển nhượng.
※ Trong trường hợp gọi là mua bán lại, trong đó đại lý bất động sản mua một ngôi nhà đã qua sử dụng bỏ trống, cải tạo để nâng cao chất lượng đến một mức nhất định rồi bán đi thì việc này được ghi nhận là sử dụng sau khi chuyển nhượng.

1. Mẫu đính kèm 1-1
2. Bản sao hợp đồng mua bán
3. Một trong những giấy tờ sau
   1. Một quảng cáo của một công ty giao dịch bất động sản cho biết hiện trạng là đất trống, nhà trống hoặc cửa hàng trống.
   2. Giấy tờ có thể xác nhận ngày ngừng sử dụng điện, nước, gas (ngày ngừng sử dụng phải cách hợp đồng mua bán ít nhất một tháng)
   3. [Nếu không thể gửi được điều nào ở trên] Mẫu đính kèm 1-2
4. Một trong những giấy tờ sau
   1. Kèm theo Mẫu 2-1 (nếu chuyển qua trung gian công ty giao dịch bất động sản)
   2. Mẫu 2-2 đính kèm (nếu việc chuyển nhượng được thực hiện thông qua giao dịch thỏa thuận không thông qua môi giới bất động sản)
   3. [Nếu không thể gửi được điều nào ở trên] Mẫu 3 đính kèm (Khi công ty giao dịch bất động sản xác nhận việc sử dụng sau khi chuyển nhượng)
5. Giấy chứng nhận đăng ký các vấn đề liên quan đến đất đai, v.v. đã nộp đơn
6. Tài liệu thể hiện hiện trạng đất đai
   1. Bản đồ vị trí (ghi rõ ranh giới khu đất xin cấp)
   2. Bản đồ chính thức (ghi rõ ranh giới khu đất xin cấp)
   3. Ảnh chụp từ hai hướng trở lên
   4. Các tài liệu khác có thể được yêu cầu tùy theo tình hình.
7. Giấy ủy quyền (nếu proxy đang được xử lý) Định dạng không quan trọng. )
8. Trả lại phong bì (nếu bạn muốn nhận thư xác nhận qua đường bưu điện). Vui lòng điền tên người nhận và dán số lượng tem theo yêu cầu. )

• Vui lòng mang hoặc gửi đơn đăng ký và các giấy tờ cần thiết đến nơi nộp hồ sơ (Phòng Quy hoạch Cục Kiến trúc). Vui lòng liên hệ trước với chúng tôi khi nộp hồ sơ.
• Vui lòng xem xét thời gian xử lý để nộp tờ khai thuế cuối cùng với cơ quan thuế và nộp đơn nếu có nhiều thời gian rảnh rỗi.
• Nếu có bất kỳ thiếu sót nào trong mẫu đơn đăng ký hoặc tài liệu đính kèm không đầy đủ, bạn sẽ cần phải sửa lại hoặc nộp thêm tài liệu.
• "Xác nhận đất chưa sử dụng thấp, v.v." không đảm bảo việc áp dụng các biện pháp đặc biệt. Vui lòng liên hệ với cơ quan thuế tại khu vực pháp lý của bạn về khả năng áp dụng điều khoản đặc biệt này.
• "Mẫu xác nhận đất chưa sử dụng thấp, v.v." không xác định liệu có thể phát triển hoặc xây dựng trên đất chưa sử dụng thấp, v.v. Vui lòng kiểm tra với nhà thiết kế, v.v. để xem khu đất có phù hợp để xây dựng hay không.

Phòng Quy hoạch Văn phòng Xây dựng Thành phố Yokohama

Địa chỉ: 231-0005

Tầng 24, Tòa thị chính số 10, 6-50 Honmachi, Naka-ku, Yokohama

số điện thoại: 045-671-3655

số fax: 045-664-7707

• Nhận tại quầy

Vui lòng xuất trình giấy tờ tùy thân của bạn (bằng lái xe, v.v.).

Nếu bạn thay mặt mình nhận gói hàng, vui lòng xuất trình giấy ủy quyền và giấy tờ tùy thân (bằng lái xe, v.v.).

• Nhận qua thư

Vui lòng nộp phong bì gửi lại tại thời điểm nộp đơn. Vui lòng đính kèm số lượng tem cần thiết vào phong bì gửi lại và ghi tên và địa chỉ của người nộp đơn.

Nếu bạn muốn thông tin được gửi đến người đại diện, vui lòng viết tên và địa chỉ của người đại diện được liệt kê trong giấy ủy quyền trên phong bì gửi lại. Vui lòng nộp giấy ủy quyền tại thời điểm nộp đơn.