Thủ tục thông báo dựa trên Đạo luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia

Khi ký kết hợp đồng mua bán đất v.v. đối với diện tích đất lớn hơn diện tích tiêu chuẩn do pháp luật quy định, người nhận chuyển nhượng phải thông báo cho người đứng đầu tỉnh hoặc thành phố được chỉ định trong vòng hai tuần kể từ ngày ký hợp đồng. hợp đồng (bao gồm cả ngày ký kết hợp đồng). Bạn phải gửi mẫu thông báo.
<Điều 23, Đoạn 1 của Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia/Điều 20 của Quy định Thi hành Luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia>

• Khu vực đô thị hóa: Hơn 2.000 mét vuông
• Khu vực kiểm soát đô thị hóa: Hơn 5.000 mét vuông
• Nếu diện tích vượt quá diện tích được liệt kê ở trên trong sổ đăng ký công cộng hoặc số đo thực tế thì cần phải thông báo.
• Khi mua lại nhiều khu đất liền kề, miễn là chúng là một nhóm đất (đất có thể sử dụng chung, được mua lại bởi cùng một chủ thể theo một loạt phương án kinh doanh), ngay cả khi diện tích của mỗi hợp đồng nhỏ, Nếu tổng diện tích sử dụng vượt quá diện tích trên thì phải thông báo. Trong trường hợp này, mỗi hợp đồng phải có một thông báo.

• quyền sở hữu
• Quyền thuê (có thanh toán quyền và các khoản thanh toán một lần khác)
• quyền bề mặt
• Quyền thụ hưởng ủy thác (nếu hợp đồng bao gồm quyền nhận quyền sở hữu đất)
• Chuyển trạng thái, v.v.

1. Nó liên quan đến việc cho và nhận “sự đồng thuận” (bao gồm cả giá trị kinh tế có thể quy đổi thành tiền)
2. Phải dựa trên “hợp đồng”

<Ví dụ> Mua bán, đấu thầu, chuyển nhượng đất dành riêng (điều chỉnh lại đất), trao đổi, chuyển nhượng kinh doanh, chuyển nhượng tài sản thế chấp, thanh toán bằng hiện vật, chuyển nhượng quyền lợi đồng sở hữu, chuyển nhượng quyền hoàn tất bảo lưu, chuyển nhượng quyền mua lại, chuyển nhượng quyền hưởng ủy thác , chuyển trạng thái

• Thông báo cũng được yêu cầu trong trường hợp hợp đồng có điều kiện bảo lưu/tạm dừng (hủy) đối với các giao dịch này.

• Chính quyền quốc gia và địa phương cũng như chính quyền cảng, Cơ quan Phục hưng Đô thị, Cơ quan Tài nguyên Nước Nhật Bản, Cơ quan Doanh nghiệp vừa và nhỏ Nhật Bản và Đổi mới khu vực, Cơ quan Hỗ trợ Phát triển Cơ sở Giao thông và Xây dựng Đường sắt Nhật Bản, Tổng công ty Cung cấp Nhà ở Địa phương, Nhật Bản Hợp đồng với hiệp hội nhà ở của công nhân , tổ chức phát triển khu vực sân bay, công ty công cộng đường địa phương và công ty phát triển đất đai
• Thiết lập thế chấp, chuyển nhượng hoặc xác lập quyền sử dụng đất và quyền cho thuê, v.v. (Cần phải thông báo đối với các thỏa thuận đặc biệt hiện hành trực tiếp về thế chấp (hợp đồng trong đó bên nhận thế chấp có được quyền sở hữu tại thời điểm thanh toán), v.v.)
• Quà tặng, phân chia thừa kế, v.v. (những việc không liên quan đến việc cho hoặc nhận)
• Thực hiện quyền đào tạo (không dựa trên hợp đồng)
• Thừa kế, kế thừa toàn diện do sáp nhập doanh nghiệp, phân bổ lại đất như điều chỉnh lại đất, thực hiện quyền mua lại, v.v. (cần thông báo khi chuyển nhượng quyền mua lại cho bên thứ ba hoặc chuyển nhượng đất dành để điều chỉnh đất)
• Các thủ tục dựa trên Luật Phá sản, Luật Phục hồi doanh nghiệp, Luật Phục hồi dân sự, v.v. được thực hiện với sự cho phép của tòa án (nếu nội dung cho phép của tòa án không nêu rõ diện tích đất riêng lẻ thì phải thông báo)

Mẫu thông báo bán đất (Excel: 207KB) (Đã thay đổi sang định dạng mới với chức năng hỗ trợ đầu vào được bổ sung từ tháng 11 năm 2023)

• Không nhất thiết phải đóng dấu vào tờ thông báo nộp sau ngày 04/01/2021.
• Nếu đăng ký trực tuyến, vui lòng tải lên "file Excel" và "file PDF của các tài liệu đính kèm".
• Vì định dạng khác nhau tùy thuộc vào đô thị, vui lòng sử dụng mẫu thông báo do thành phố quy định.

Mẫu thông báo bán đất mẫu 1 (PDF: 192KB) (Chuyển quyền sở hữu [nhà ở chung cư, bán nhà riêng lẻ, cơ sở thương mại, v.v.])

Mẫu thông báo bán đất, v.v. mẫu 2 (PDF: 150KB) (Quyền thụ hưởng ủy thác [cơ sở thương mại, kho phân phối, v.v.])

Ví dụ điền thông báo mua bán đất mẫu 3 (PDF: 72KB) (Quyền thuê đất, quyền thuê đất, chuyển nhượng trạng thái)

• bản sao hợp đồng
• Bản đồ vị trí/bản đồ hướng dẫn
• Bản sao bản đồ chính thức
• Kế hoạch sử dụng đất (ví dụ: quy hoạch phân khu nhà ở riêng lẻ, sơ đồ mặt bằng/mặt bằng khu chung cư, v.v.)
• Bản sao sơ đồ khảo sát thực tế (đính kèm nếu hợp đồng mua bán căn cứ vào diện tích thực tế)

※Vui lòng chỉ rõ phạm vi khu đất được thông báo bằng bút đánh dấu, v.v. trên bản vẽ.
※Nếu bạn muốn gửi thông báo thay mặt mình, vui lòng tham khảo "Giấy ủy quyền" trong phần Câu hỏi thường gặp.

Vui lòng gửi các tài liệu trên bằng hệ thống thông báo/ứng dụng điện tử của Thành phố Yokohama hoặc mang đến trực tiếp.

Vui lòng nhập thông tin cần thiết từ hệ thống thông báo/ứng dụng điện tử của Thành phố Yokohama (trang web bên ngoài) và đính kèm các tài liệu trên để nộp.

• Vui lòng gộp Mẫu thông báo mua bán đất "file Excel" và "file PDF của các tài liệu đính kèm" vào một thư mục, nén dưới dạng zip rồi tải lên.
• Đối với các thông báo được thực hiện bằng hệ thống này, chúng tôi sẽ không phát hành các bản sao trùng lặp của Mẫu thông báo Bán đất, v.v.
• Nếu bạn muốn có một bản sao, vui lòng mang nó theo.

Bạn có thể kiểm tra trạng thái xử lý quy trình của mình từ "Trang của tôi" và chúng tôi sẽ gửi cho bạn email thông báo khi quy trình hoàn tất.

Vui lòng đến tầng 29 của Tòa thị chính Yokohama_Phòng Quy hoạch Cục Phát triển Đô thị.