Các câu hỏi thường gặp liên quan đến thông báo theo Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia <Q&A>

Vui lòng nộp trong vòng hai tuần kể từ ngày ký kết hợp đồng. (Nếu bạn ký hợp đồng vào ngày 1 tháng 4 thì thời gian thông báo là từ ngày 1 tháng 4 đến ngày 14 tháng 4)

Khoảng thời gian hai tuần được tính bao gồm thứ bảy, chủ nhật, ngày lễ và ngày lễ năm mới. Ví dụ: nếu bạn ký hợp đồng vào ngày 22/12 thì hạn nộp hồ sơ sẽ là ngày 4/1 (các ngày trong tuần).

Nếu ngày cuối cùng của thời gian thông báo rơi vào thứ bảy, chủ nhật, ngày lễ, ngày lễ năm mới (29/12 đến 3/1) thì thời hạn nộp hồ sơ sẽ là ngày khai trương văn phòng gần nhất tiếp theo. Ví dụ: nếu bạn ký hợp đồng vào ngày 16/12 thì hạn nộp hồ sơ sẽ là ngày 4/1 (các ngày trong tuần).

Chúng tôi sẽ chấp nhận đơn đăng ký của bạn ngay cả khi bạn đến muộn, vì vậy vui lòng đến quầy càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, vì điều này sẽ dẫn đến "thông báo bị trì hoãn", bạn sẽ phải gửi báo cáo về sự chậm trễ. (Bạn có thể tải mẫu đơn từ trang web của chúng tôi hoặc đưa cho chúng tôi tại quầy.) Xin lưu ý rằng không cần đóng dấu báo cáo chậm trễ.
⇒Báo cáo độ trễ tải xuống (Excel: 17KB)

Chúng tôi thường xuyên điều tra các trường hợp không được báo cáo trong một thời gian dài và kêu gọi họ gửi thông báo. Trong trường hợp cố ý, có thể áp dụng hình phạt theo quy định của pháp luật.

Điều 47 của Đạo luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia quy định hình phạt là phạt tù tới sáu tháng hoặc phạt tiền lên tới 1 triệu yên.

Bạn cũng có thể bổ sung, chỉnh sửa ngay tại chỗ trong khi trao đổi với người phụ trách tại quầy.

Bạn có thể mang trực tiếp hoặc nộp bằng hệ thống thông báo/ứng dụng điện tử của Thành phố Yokohama.
Vui lòng xem cách gửi thủ tục thông báo dựa trên Đạo luật quy hoạch sử dụng đất quốc gia.

Trường hợp đại lý bất động sản thay mặt một bên làm thủ tục thì ghi tên đại lý vào cột người phụ trách và các giấy tờ chứng minh địa điểm, phạm vi ủy quyền đại diện (bản sao hợp đồng, giấy ủy quyền, v.v.) Vui lòng đính kèm. Nếu người nhận là một công ty thì không cần có giấy ủy quyền nếu người nhận là nhân viên hoặc người có liên quan khác, nhưng hãy đảm bảo có người có mặt có thể giải thích nội dung của mẫu thông báo. Xin lưu ý rằng không cần thiết phải đóng dấu giấy ủy quyền.
⇒Tải mẫu giấy ủy quyền (Word: 12KB)

Vui lòng nhập diện tích đã đăng ký, nếu hợp đồng dựa trên diện tích đo thực tế hoặc nếu bạn biết diện tích đo thực tế thì ghi cả hai.

Nếu một trong hai vượt quá yêu cầu của khu vực, vui lòng thông báo cho chúng tôi.

Về mục đích sử dụng, vui lòng nêu rõ mục đích sử dụng trực tiếp của đất như nhà chung cư, nhà chung cư hoặc nhà xưởng. Việc chỉ đề cập đến việc bán lại hoặc quyền sở hữu tài sản chỉ là thông tin tham khảo cho biết động cơ hoặc mục đích của việc mua lại.
Xin lưu ý rằng tùy thuộc vào mức độ thông tin được cung cấp, có thể cần xác nhận chi tiết hơn tại thời điểm gửi.
<Ví dụ về các hạng mục cần xác nhận (đối với nhà chung cư và chung cư) = chi phí xây dựng ước tính, chi phí phá dỡ, di dời, chi phí xây dựng, giá bán, thời gian bán, diện tích xây dựng, kết cấu, số lượng căn hộ, quy mô mỗi căn hộ, v.v.>

Dù chưa xác định được thời gian nhưng vẫn có thể ghi rõ mục đích sử dụng nên vui lòng nêu rõ mục đích sử dụng và thêm ghi chú là chưa xác định được thời gian.

Mục đích sử dụng là mục cần thiết để xem xét và cần phải nêu rõ mục đích đó. Nếu cột Mục đích sử dụng bị bỏ trống, đơn đăng ký sẽ không được chấp nhận vì không thể xem xét. Vui lòng điền ít nhất động cơ và hoàn cảnh của giao dịch và tham khảo ý kiến của chúng tôi khi gửi biểu mẫu.
Xin lưu ý rằng ngay cả khi tài sản hiện đang được sử dụng trong thời điểm hiện tại, nó vẫn có thể phải được tư vấn hoặc khuyến nghị nếu người ta nhận thấy rằng nó có thể được sử dụng cho mục đích đầu cơ trong tương lai hoặc gây trở ngại cho kế hoạch sử dụng đất của Thành phố.

Nếu bạn trực tiếp mang thông báo đến, cả bản gốc và bản sao sẽ được đóng dấu chấp nhận ghi ngày tháng và sau đó bản sao sẽ được trả lại cho người gửi.
Xin lưu ý rằng các bản sao trùng lặp không thể được cấp lại.

Đối với các thông báo được thực hiện bằng hệ thống thông báo/ứng dụng điện tử của Thành phố Yokohama, chúng tôi sẽ không cấp bản sao mẫu thông báo bán đất, v.v.
Nếu bạn muốn có một bản sao, vui lòng mang nó theo.
Bạn có thể kiểm tra trạng thái xử lý quy trình của mình từ "Trang của tôi" và chúng tôi sẽ gửi cho bạn email thông báo khi quy trình hoàn tất.

Dựa trên Pháp lệnh bảo vệ thông tin cá nhân của Thành phố Yokohama, chúng tôi không trả lời các câu hỏi qua điện thoại hoặc bằng lời nói từ bên thứ ba, bao gồm cả việc báo cáo đã được gửi hay chưa. Ngay cả khi bạn làm theo thủ tục yêu cầu tiết lộ thông tin dựa trên Pháp lệnh tiết lộ thông tin của Thành phố Yokohama, tất cả thông tin cá nhân như tên, địa chỉ, dấu con dấu, số tiền hợp đồng và hợp đồng sẽ không được tiết lộ.

Nếu những thay đổi nhỏ thì không cần phải gửi lại. Tuy nhiên, nếu sự thay đổi là không mong muốn do kế hoạch sử dụng đất của Thành phố Yokohama thì một phiên điều trần có thể được tiến hành.

Nội dung sẽ được kiểm tra xem có phù hợp hay không, nếu phù hợp sẽ được xác nhận là "không khuyến nghị" và thủ tục sẽ được hoàn tất. Nếu xác định là không phù hợp, thị trưởng sẽ đưa ra “khuyến nghị” hoặc “lời khuyên”.

Thời gian xem xét là 3 tuần kể từ ngày thông báo. Tuy nhiên, nếu bạn nộp đơn bằng hệ thống thông báo/ứng dụng điện tử của Thành phố Yokohama vào ngày văn phòng đóng cửa, thời gian nộp đơn sẽ là ba tuần kể từ ngày văn phòng mở cửa tiếp theo.
Nếu đã ba tuần trôi qua mà bạn vẫn chưa nhận được phản hồi từ thành phố, "thông báo dựa trên Đạo luật Quy hoạch Sử dụng Đất Quốc gia" sẽ được hoàn thành. Xin lưu ý rằng thành phố không đưa ra thông báo về việc không khuyến nghị.

Nếu mục đích sử dụng đất được báo cáo không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất do thành phố công bố và nếu nó gây trở ngại lớn cho việc sử dụng đất hợp lý ở khu vực xung quanh thì có thể đưa ra ``Khuyến nghị''. ' có thể được đưa ra trong trường hợp rõ ràng là không phù hợp để bảo tồn môi trường.

Đây là một hệ thống yêu cầu các thống đốc tỉnh và thị trưởng của các thành phố được chỉ định theo pháp lệnh chỉ định các khu vực có giá đất tăng hoặc có khả năng tăng đáng kể, đồng thời thông báo số tiền hợp đồng dự kiến, mục đích sử dụng, v.v. nâng cao.'' . Tại các khu vực giám sát, thậm chí các quy định chặt chẽ hơn cũng được thực hiện, chẳng hạn như hạ thấp tiêu chuẩn cho khu vực được báo cáo.

Hiện tại, không có khu vực giám sát hoặc quan sát nào ở Thành phố Yokohama.

Điều này đề cập đến các trường hợp đất có thể được sử dụng trọn vẹn được mua lại bởi cùng một thực thể theo một loạt các kế hoạch kinh doanh. Dù có chia thành nhiều năm khác nhau thì vẫn là một nhóm.

“4” là thông báo về việc thu hồi phần đầu tiên của một nhóm đất và “5” là thông báo về việc thu hồi lần thứ hai hoặc tiếp theo của một nhóm đất.

Chúng tôi sẽ đánh giá xem nơi đó có dễ đi lại hay không, chẳng hạn như độ rộng và sự hiện diện của lối băng qua đường và cầu, vì vậy vui lòng liên hệ với người phụ trách để biết chi tiết.
(Một nhóm có phải là một nhóm hay không không được xác định bởi các tiêu chí cơ học như con đường giữa họ bao nhiêu mét. Rất khó để đánh giá liệu thông báo có áp dụng hay không trừ khi bạn kiểm tra chi tiết về việc sử dụng đất, vì vậy hãy đảm bảo có kế hoạch kinh doanh hoặc các tài liệu khác có thể xác nhận chính xác các chi tiết của kế hoạch khi tư vấn với chúng tôi. Xin lưu ý rằng nếu kế hoạch kinh doanh không rõ ràng, chúng tôi sẽ phải đánh giá nó có bao gồm khả năng sử dụng nhóm hay không. )

Cần phải thông báo cho cả hai thành phố của XY. Trong mẫu thông báo, nhập diện tích cho khu vực thành phố liên quan vào cột “Diện tích”, tổng diện tích ở cột “Diện tích đất cho mục đích sử dụng” và thực tế là khu đất trải dài hai các thành phố ở cột ``Các vấn đề tham khảo khác'' vui lòng điền và gửi. Ngoài ra, nếu cả thành phố X và thành phố Y đều nhỏ hơn diện tích tiêu chuẩn nhưng tổng diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tiêu chuẩn thì cũng phải thông báo cho cả hai thành phố.

Một thông báo được yêu cầu cho mỗi hợp đồng. Trong phiếu thông báo ghi diện tích của bên chuyển nhượng vào cột “Diện tích”, tổng diện tích của nhóm vào cột “Diện tích đất sử dụng” và thông tin về nhiều bên trong cột ``Các vấn đề tham khảo khác'' Vui lòng nêu rõ rằng thông tin được lấy từ những thông tin trên và gửi nó.
⇒Ví dụ điền form thông báo (PDF: 192KB)

Nếu việc mua lại là việc mua lại liên tục dựa trên một loạt các kế hoạch thì cần phải thông báo. Không cần thông báo nếu bạn mua đất liền kề một cách tình cờ và không dựa trên kế hoạch mở rộng.

Nếu diện tích của nhóm từ 2.000 mét vuông trở lên thì phải thông báo.

Trường hợp trong nội dung quyền lợi có quyền nhận chuyển nhượng quyền sở hữu đất thì phải thông báo. Ví dụ: điều này áp dụng khi quyền sở hữu được chuyển giao vào cuối thời hạn ủy thác.
Rất khó để đánh giá liệu lợi ích của người thụ hưởng ủy thác hoặc hợp đồng ủy thác có thuộc diện thông báo hay không nếu không kiểm tra nội dung của hợp đồng, vì vậy hãy đảm bảo có hợp đồng hoặc các tài liệu có thể xác nhận chính xác nội dung của hợp đồng khi tư vấn với chúng tôi.

Hợp đồng ủy thác thường miễn phí và việc chuyển quyền sở hữu mà không cần xem xét sẽ không phải thông báo. Do đó, không cần thông báo đối với các quỹ tín thác chung và việc hủy bỏ chúng. Tuy nhiên, cần phải thông báo khi người được ủy thác (ngân hàng ủy thác, v.v.) xử lý tài sản ủy thác (đất đai).
Rất khó để đánh giá liệu lợi ích của người thụ hưởng ủy thác hoặc hợp đồng ủy thác có thuộc diện thông báo hay không nếu không kiểm tra nội dung của hợp đồng, vì vậy hãy đảm bảo có hợp đồng hoặc các tài liệu có thể xác nhận chính xác nội dung của hợp đồng khi tư vấn với chúng tôi.

Trường hợp diện tích đất được chia đều cho ba bên và phần sở hữu của bên chuyển nhượng vượt quá 2.000m2 thì phải thông báo.

Nếu các chủ thể kinh doanh của liên doanh giống hệt nhau thì tổng diện tích đất chung (6.000 mét vuông) được nhân với tổng lợi ích của hai bên (A đến J10). Nếu diện tích vượt quá thông báo. diện tích tiêu chuẩn (2.000 mét vuông), phải thông báo.

Việc xem xét xác lập quyền thuê đất là phí sở hữu hoặc khoản thanh toán một lần khi quyền được chuyển nhượng hoặc xác lập. Đối với những thứ như tiền thuê bãi đậu xe mà tiền thuê mặt bằng hàng tháng hoặc hàng năm chỉ được trả đơn giản thì không cần thông báo vì chúng không được coi là "trao đổi và nhận tiền xem xét".