Về việc sử dụng Trung tâm quận Hongo hiện tại trong tương lai

Trung tâm quận Hongo chuyển đến "SAKAESTA", được xây dựng trước ga Hongodai vào tháng 12 năm 2021. (Để biết thêm thông tin về quy hoạch SAKAESTA, vui lòng xem trang về sự phát triển của Cơ sở công cộng phức hợp ga Hongodai (tên dự kiến).)
Về cơ sở cũ của Trung tâm Quận Hongo đã bị bỏ trống do di dời, chúng tôi đang xem xét việc tái sử dụng nó, nhưng điều quan trọng là phải cải thiện sự thuận tiện xung quanh Ga Hongodai, duy trì và tạo ra sự sống động và sức sống cũng như tạo ra doanh thu cho thành phố. để kết nối chúng.

Khi xem xét việc sử dụng cơ sở Trung tâm Quận Hongo trong tương lai, chúng tôi đã tổ chức đối thoại với các nhà điều hành doanh nghiệp tư nhân để tìm hiểu về xu hướng thị trường bất động sản và bí quyết về kế hoạch sử dụng nhằm cung cấp tài liệu tham khảo cho các phương pháp sử dụng trong tương lai.
Để biết chi tiết về việc thực hiện đối thoại, vui lòng xem tài liệu thông cáo báo chí và hướng dẫn thực hiện bên dưới.

[Tóm tắt cuộc đối thoại]
(1) Nội dung kinh doanh có thể có (mục đích/nội dung kinh doanh, phương thức quản lý và vận hành)
・Văn phòng văn phòng, địa điểm hội thảo khác nhau, kinh doanh cho thuê phòng
(2) Diện tích thuê (diện tích thuê, giá thuê)
Diện tích cho thuê
・Tôi muốn họ cân nhắc việc thuê từng tầng riêng lẻ thay vì thuê toàn bộ cơ sở.
・Vì khó sử dụng bếp nên tôi muốn nó được loại trừ khỏi phạm vi hợp đồng thuê.
・Tôi muốn bạn xem xét việc cho một người trung gian thuê toàn bộ tài sản và cho thuê từng phòng riêng lẻ.
tôi thuê phí
・Tôi nghĩ sẽ là một trở ngại lớn nếu thuê toàn bộ cơ sở với giá thuê thị trường chung trong khu vực.
・Ngay cả khi người thuê nhà hủy hợp đồng giữa thời gian thuê do hoàn cảnh, người thuê nhà khó có thể vẫn phải trả tiền thuê cho thời gian còn lại của hợp đồng.
(3) Thời gian thuê mong muốn (thời gian thuê khả thi trong kinh doanh)
・Tốt hơn là nên có một khoản vay được gia hạn hai đến ba năm một lần.
・Không thể tránh khỏi việc ngày kết thúc khoản vay được xác định tùy theo hoàn cảnh của Thành phố Yokohama.
(4) Thi công nội thất công trình (quy mô và nội dung thi công nội thất, hiệu quả dự kiến)
・Tôi muốn Thành phố Yokohama tiến hành cải tạo.
・Tôi muốn dỡ bỏ vách ngăn giữa phòng họp 1 và 2 trên tầng hai.
(5) Thời gian thực hiện (thời gian tuyển dụng công khai, thời gian bắt đầu cho thuê)
・Thời gian tuyển dụng công khai có thể được điều chỉnh để phù hợp với hoàn cảnh của Thành phố Yokohama.
(6) người khác
・Vì ở xa nhà ga và ở vị trí không tốt nên việc thu hút khách hàng gặp khó khăn.
・Phạm vi mục tiêu của dự án, chẳng hạn như cải thiện sự thuận tiện của khu vực xung quanh Ga Hongodai, duy trì và tạo ra sự sống động và sức sống, rộng đến mức khó có thể hình dung dự án sẽ phát triển như thế nào.
[Tóm tắt kết quả thực hiện và các vấn đề]
　Trong cuộc đối thoại này, chúng tôi đã nhận được ý kiến thẳng thắn từ hai doanh nghiệp về các yêu cầu cho vay đối với cơ sở Trung tâm Quận Hongo hiện tại.
Dựa trên những ý kiến nhận được, chúng tôi nhận thấy dự án dự kiến sẽ được sử dụng tương tự như trung tâm quận, chẳng hạn như văn phòng hoặc địa điểm tổ chức hội thảo. Về điều kiện thuê, chúng tôi nhận được những ý kiến như muốn xem xét cho thuê từng tầng thay vì toàn bộ cơ sở và tốt hơn là nên gia hạn thời hạn thuê hai đến ba năm một lần nên chúng tôi quyết định đưa ra các điều khoản về nhu cầu linh hoạt hơn. có thể gia tăng. Mặt khác, người ta cũng nhận thấy rằng các loại phòng khác nhau chỉ dành riêng cho trung tâm quận, chẳng hạn như nhà bếp, rất khó để các doanh nghiệp tư nhân sử dụng. Ở góc độ quản lý tài sản, cần cho vay cả những phòng có nhu cầu thấp nên khi cho vay từng phòng phải đưa ra điều kiện cho vay.
Cũng có ý kiến cho rằng sẽ khó thuê được toàn bộ cơ sở với giá thuê hiện hành. Như đã đề cập ở trên, vấn đề là liệu các phòng có nhu cầu thấp có thể được cho thuê riêng lẻ hay không, vì vậy cần phải xem xét vấn đề này, bao gồm cả việc xem xét lại phương pháp sử dụng cơ sở vật chất của Trung tâm Quận Hongo hiện tại bằng cách cho các doanh nghiệp thuê.
　Cuối cùng, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến hai nhà điều hành doanh nghiệp đã dành thời gian trong lịch trình bận rộn của mình để tham gia đối thoại và cung cấp cho chúng tôi những ý kiến quý báu.

・Về nội dung kinh doanh có thể
・Về quy mô thuê
・Về thời gian thuê mong muốn
・Về xây dựng nội thất cơ sở
・Về thời gian thực hiện, v.v.

[Đơn đăng ký tham gia]
Nếu bạn muốn tham gia đối thoại, vui lòng điền các thông tin cần thiết vào phiếu đăng ký và gửi qua email đến địa chỉ bên dưới với dòng tiêu đề ``Đơn đăng ký tham gia đối thoại.''
[Thời gian chấp nhận đơn đăng ký]
Từ ngày 18 tháng 2 năm 2019 (Thứ Hai) đến ngày 28 tháng 2 năm 2019 (Thứ Năm) 5 giờ chiều.
[Tham quan địa điểm (yêu cầu đăng ký trước)]
Ngày và giờ: Khoảng 30 phút từ 13h00 đến 17h00 Thứ Hai ngày 18/02/2019
địa điểm: Trung tâm quận Hongo
※Nếu bạn muốn tham gia, vui lòng liên hệ theo địa chỉ trên qua email trước thứ Sáu, ngày 8 tháng 2 năm 2019. Xin lưu ý rằng dòng chủ đề phải là "Đơn đăng ký tham gia chuyến tham quan địa điểm". Vui lòng cho chúng tôi biết số lượng người tham gia.

[Thời gian thực hiện]
Từ Thứ Sáu, ngày 8 tháng 3 năm 2019 đến Thứ Tư, ngày 20 tháng 3 năm 2019, từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều.　※Về nguyên tắc, không bao gồm thứ bảy, chủ nhật và ngày lễ.
[Thời gian cần thiết]
Khoảng 30 phút đến 1 giờ
【địa điểm】
Phòng họp Văn phòng Phường Sakae, v.v.
【người khác】
Đối thoại với các doanh nghiệp tham gia sẽ được tổ chức riêng lẻ. Trong quá trình đối thoại, bạn có thể sử dụng những tài liệu cần thiết để bổ sung cho lời giải thích của mình.
※Việc nộp tài liệu là không cần thiết.

・Bản tóm tắt kết quả đối thoại sẽ được công bố trên trang web của chúng tôi, v.v.
・Trước khi xuất bản, chúng tôi sẽ xác nhận trước nội dung với các doanh nghiệp tham gia.
・Tên của các doanh nghiệp tham gia sẽ không được công khai.

[Xử lý việc tham gia]
Việc tham gia đối thoại sẽ không được đánh giá khi doanh nghiệp tuyển dụng công khai.
[Chi phí liên quan đến đối thoại]
Các chi phí cần thiết để tham gia đối thoại sẽ do các doanh nghiệp tham gia chịu.
[Hợp tác với đối thoại bổ sung]
Đối thoại bổ sung (bao gồm cả yêu cầu về tài liệu) có thể được tổ chức khi cần thiết. Cảm ơn bạn đã hợp tác của bạn.
【người khác】
Trong trường hợp có số lượng lớn đơn đăng ký, chúng tôi có thể từ chối tham gia dựa trên vị trí, nội dung kinh doanh, v.v. của người nộp đơn.