Hướng dẫn tư vấn phát triển đô thị quận Bắc Shin-Yokohama

Khu vực phía bắc của Shin-Yokohama nằm ở trung tâm thành phố Shin-Yokohama trong quy hoạch toàn diện của Thành phố Yokohama và sử dụng khu đất này làm trung tâm giao thông như đường sắt và đường bộ diện rộng, đồng thời mang đến một cuộc sống an toàn và thoải mái. Không gian dành cho người đi bộ Cần cải thiện môi trường quận bằng cách cải thiện diện tích và tạo cảnh quan đường phố hài hòa.
Tuy nhiên, sự phát triển đô thị như vậy không thể đạt được trong một khoảng thời gian ngắn và điều quan trọng là phải tích lũy nỗ lực hàng ngày trong việc quy hoạch và xây dựng các tòa nhà để mỗi quy hoạch đều cải thiện thành phố. Để đạt được các mục tiêu bảo trì sau đây, Thành phố Yokohama yêu cầu tư vấn trước khi xin giấy phép xây dựng riêng lẻ.

《Mục tiêu bảo trì》

• Chúng tôi mong muốn tích lũy các cơ sở thương mại, kinh doanh phù hợp với trung tâm thành phố.
• Để tăng cường sức sống của trung tâm thành phố và sử dụng hiệu quả các cơ sở của thành phố, chúng tôi sẽ hồi sinh thành phố bằng cách bố trí một cách có hệ thống các cơ sở văn hóa, giáo dục, thể thao và giải trí cũng như nhà ở đô thị (nhà ở chung).
• Chúng tôi sẽ mở rộng và cải thiện mạng lưới không gian dành cho người đi bộ.

Toàn bộ Shin-Yokohama 1-3-chome, Phường Kohoku, một phần của Thị trấn Shinohara và Thị trấn Kishine (khoảng 80,5 ha)

• Để tạo ra một không gian phù hợp cho trung tâm thành phố Shin-Yokohama, vui lòng thúc đẩy việc sử dụng địa điểm nâng cao bằng cách biến địa điểm và các tòa nhà trở nên chung nhất có thể.

• Có bốn loại khoảng lùi cho mỗi con đường: Vui lòng cung cấp khoảng lùi cho mỗi con đường. Không gian mở bầu trời xanh cũng có thể.

(1)Đảm bảo khoảng lùi cách mép đường ít nhất 3m và cao ít nhất 5m.
(2)Đảm bảo khoảng lùi cách mép đường ít nhất 3m và cao ít nhất 3,5m.
(3)Đảm bảo khoảng lùi cách mép đường ít nhất 1,5m và cao ít nhất 3,5m.
(4)Đảm bảo không gian thoáng đãng có chiều rộng ít nhất 3m, kể cả vỉa hè và chiều cao ít nhất 3,5m.

• Nếu một tòa nhà hiện có trên khu đất liền kề có không gian mở vượt quá tiêu chuẩn hướng dẫn trên, vui lòng điều chỉnh khoảng lùi với khu đất liền kề nếu có thể.
• Hãy giảm thiểu sự chênh lệch cao độ giữa vỉa hè phía trước/khu vực khoảng lùi liền kề và khu vực khoảng lùi, đồng thời sử dụng vật liệu hoàn thiện hài hòa với nhau.
• Vui lòng không lắp đặt bất cứ thứ gì cản trở không gian dành cho người đi bộ, chẳng hạn như tài liệu quảng cáo, ô ngăn hoặc cây cối, ở khu vực khoảng lùi.

• Quận được chia thành bốn khu vực sau (xem sơ đồ bên dưới) dựa trên hướng sử dụng đất. Hãy đảm bảo rằng việc sử dụng tòa nhà phù hợp với hướng sử dụng đất theo khu vực.

Hướng dẫn sử dụng

	Một khu vực Khu trung tâm thương mại và kinh doanh. Ngoài các hoạt động thương mại, khu vực này sẽ là quận trung tâm với các chức năng như giáo dục, văn hóa, thể thao và giải trí.
	khu B Khu dân cư phức hợp đô thị. Khu vực này được thiết kế để cùng tồn tại với các doanh nghiệp thương mại bổ sung cho Khu A và nhà ở chung cư tốt.
	vùng C Khu phức hợp cho hoạt động phân phối, v.v. Khu vực này nhằm mục đích cùng tồn tại với nhiều chức năng đô thị tập trung vào hoạt động phân phối và nhà ở chung cư chất lượng cao.
	vùng D Khu phức hợp thương mại và dân cư. Quận đặt mục tiêu cùng tồn tại với các chức năng đô thị đa dạng cần thiết cho quận và nhà ở chung cư chất lượng cao.

Khi xây dựng nhà chung cư, tầng một nên được sử dụng cho mục đích phi dân cư như chức năng thương mại, kinh doanh và văn hóa. Ngoài ra, vui lòng thông báo trước cho người thuê nhà rằng có khả năng một tòa nhà cao tầng không nhằm mục đích để ở sẽ được xây dựng ở khu vực lân cận trong tương lai.

Bản đồ phóng to khu vực tư vấn (ảnh: 67KB)

• Người thiết kế nên quyết định và quy hoạch số lượng căn hộ theo mục đích của tòa nhà. Ngay cả khi có các tiêu chuẩn bắt buộc phải lắp đặt theo luật hoặc pháp lệnh, vui lòng lắp đặt càng nhiều thiết bị vượt quá tiêu chuẩn càng tốt.
• Trong trường hợp khu vực giáp nhiều đường, lối vào/ra bãi đỗ xe phải được bố trí ở phía bên đường có ít xe cộ qua lại, đồng thời số lượng và chiều rộng của vỉa hè cắt giảm ở mức tối thiểu cần thiết.

(1)Hãy chú ý đến thiết kế và màu sắc của tòa nhà sao cho hài hòa với môi trường xung quanh.
(2)Tài liệu/biển hiệu quảng cáo Vui lòng giữ các tài liệu và biển hiệu quảng cáo ở mức tối thiểu. Vui lòng giữ các quảng cáo trên sân thượng, v.v. ở độ cao bằng một tầng của tòa nhà.
(3)Vui lòng giữ thiết bị và phụ kiện bên trong tòa nhà càng nhiều càng tốt và thực hiện các biện pháp phòng ngừa như che chắn bản thân khi ra ngoài.

• Nếu có thể, hãy phủ xanh càng nhiều càng tốt để tạo cảm giác lành mạnh cho khu vực.

Cục Phát triển Đô thị Thành phố Yokohama Phòng Tái tạo Đô thị
Người có trách nhiệm: Giám đốc Cải tạo Trung tâm Thành phố