Phần chính bắt đầu từ đây.
C-100:Quận Tsurumi 1-chome
Quyết định quy hoạch đô thị: Ngày 5 tháng 2 năm 2015
Cập nhật lần cuối vào ngày 9 tháng 12 năm 2022
Bản đồ quy hoạch (phân khu quận)
Bản vẽ quy hoạch (vị trí các cơ sở và khu vực của huyện như đất rừng, đồng cỏ, v.v.)
Bản vẽ sơ đồ (hạn chế về vị trí tường)
Bản vẽ quy hoạch (diện tích liên quan đến chiều cao tối đa của tòa nhà)
Bản vẽ quy hoạch (các khu vực liên quan đến hạn chế về hình thức thiết kế của tòa nhà, v.v.)
| tên | Quy hoạch quận Tsurumi 1-chome | |
|---|---|---|
| chức vụ | Tsurumi-ku Kishitani 3-chome, Kishitani 4-chome, Tsurumi 1-chome và Cao nguyên Higashi Terao Higashi | |
| khu vực | Khoảng 10,7ha | |
| Mục tiêu quy hoạch cấp huyện | Khu vực này tập trung quanh đường đua xe đạp Kagetsuen trước đây, gần Ga Kagetsuen-mae trên Tuyến chính Keikyu. Cơ sở kinh doanh đua xe đạp tại sân đua xe đạp Kagetsuen đã bị bãi bỏ vào tháng 3 năm 2010 và hầu hết các cơ sở liên quan không còn được sử dụng. Nhà ở của công ty tư nhân liền kề với sân đua xe đạp cũng đã bị phá bỏ nên diện tích rộng lớn của khu vực Một phần là đất nhàn rỗi. Khu vực này nằm ở "trung tâm thành phố/khu vực bờ sông" trong ý tưởng tổng thể của Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama và chính sách sử dụng đất của khu vực này dựa trên cơ sở hạ tầng đô thị như đường sá, quảng trường và lối sống phù hợp với điều kiện thực tế của thành phố. Mục đích là đưa mọi người đến gần nơi làm việc và nhà của họ hơn bằng cách tăng cường các chức năng sống của họ, chẳng hạn như phát triển nhà ở đô thị kết hợp với việc mở rộng các chức năng hỗ trợ. Ngoài ra, nếu dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên quy mô lớn, sẽ có hướng dẫn để đưa ra các chức năng cần thiết, có tính đến hiện trạng cơ sở hạ tầng công cộng trong khu vực. Trong Quy hoạch tổng thể quy hoạch đô thị thành phố Yokohama Quy hoạch phường Tsurumi, đường đua xe đạp Kagetsuen trước đây được chỉ định là "địa điểm cơ sở quy mô lớn" và một môi trường có nhiều cây xanh được tạo ra, trong khi phần còn lại của địa điểm được chỉ định là một “khu dân cư chung cao tầng” và được chỉ định là khu dân cư. Kế hoạch nhằm tạo ra một thành phố thân thiện với môi trường và có khả năng chống chọi với thiên tai bằng cách bảo tồn cây xanh trong khu vực và mở rộng những con đường hẹp. Ngoài ra, trong Kế hoạch phòng chống thiên tai của thành phố Yokohama, gần như toàn bộ khu vực này đã được chỉ định là “địa điểm sơ tán trên diện rộng”, là nơi sơ tán nhằm bảo vệ tính mạng và thân thể của người dân khỏi sức nóng bức xạ và khói bụi. của các đám cháy lan rộng do động đất. Về việc sử dụng khu vực này, sau khi ngừng hoạt động kinh doanh đua xe đạp tại Trường đua xe đạp Kagetsuen, một nghiên cứu đã được thực hiện bởi ``Ủy ban nghiên cứu về việc sử dụng đất của tỉnh liên quan đến Đường đua xe đạp Kagetsuen'' (do tỉnh Kanagawa tài trợ). Hướng sử dụng được chỉ ra trong việc tổng hợp kết quả nghiên cứu, đảm bảo một không gian mở nhất định có chức năng phòng chống thiên tai, đồng thời có thể góp phần bảo tồn và tạo ra cây xanh, đồng thời đảm bảo các khu vực gần ga phù hợp với ga. phía trước. Đảm bảo chức năng được coi là một chính sách phát triển thị trấn. Quy hoạch quận này dựa trên việc tổng hợp các kết quả của nghiên cứu này và bao gồm việc phát triển một công viên quận sẽ đóng vai trò là cốt lõi của khu vực, góp phần cải thiện công tác phòng chống thiên tai và tạo ra môi trường tự nhiên tốt, cũng như đảm bảo các quảng trường, không gian xanh và mạng lưới người đi bộ. Mục tiêu là tạo ra một khu đô thị tốt với môi trường sống thoải mái, có tính đến môi trường và cảnh quan tự nhiên, bằng cách thúc đẩy phát triển các tòa nhà đồng thời đảm bảo hình thành một khu đô thị mới và đảm bảo chức năng phù hợp với khu vực trước nhà ga. |
|
| Phường khu vực của Điều chỉnh Sự chuẩn bị , Mở Sự khởi hành Với tới Sắc đẹp Sự bảo vệ tất cả ĐẾN Seki Giấm Ru phương hướng cây kim |
Chính sách sử dụng đất | Để thúc đẩy sự phát triển của các công viên quận và hình thành một khu đô thị tốt có tính đến vị trí gần các ga và mối quan hệ với các công viên quận, các quận được phân chia theo đặc điểm vị trí và chính sách sử dụng đất như sau.
|
| Chính sách bảo trì cơ sở vật chất của quận | Đường 1 sẽ được xây dựng làm đường chính trong huyện, kết nối với các tuyến đường xung quanh hiện có, đường 2 sẽ được xây dựng để kết nối với Đường 1 và phân chia huyện nhằm tận dụng hiệu quả quỹ đất. Để đảm bảo không gian dành cho người đi bộ tốt ở phía trước nhà ga, chúng tôi sẽ mở rộng Đường Thành phố Higashi Terao Tuyến 431 để tạo ra Đường 3 và tạo ra quảng trường 1 để có không gian an toàn cho hành khách đi xe buýt và người đi bộ. Phía trước nhà ga sẽ bố trí bãi đỗ xe đạp để tăng sự thuận tiện cho người sử dụng nhà ga. Ngoài ra, mạng lưới người đi bộ tốt sẽ được hình thành bằng cách phát triển lối đi dành cho người đi bộ nối Đường 3 với công viên quận theo tuyến đường an toàn và hiệu quả và đảm bảo không gian mở giống như vỉa hè dọc theo Đường 2. Trong khu vực không gian mở giống vỉa hè, việc phủ xanh sẽ được thực hiện trong khu vực có chiều rộng không quá 0,5 m để tạo không gian xanh cho người đi bộ, cũng như quảng trường 2 và quảng trường sẽ được tích hợp với người đi bộ. lối đi và trở thành nơi thư giãn 3 sẽ được duy trì. Hơn nữa, bằng cách phủ xanh các sườn dốc, v.v. trong khi xem xét tính liên tục của các không gian xanh cần bảo tồn, chúng tôi sẽ phát triển Không gian xanh 1, 2 và 3 sẽ kế thừa sự hiện diện của các không gian xanh hiện có và dọc theo đường 3, Bằng cách phát triển một không gian xanh 4 bao gồm không gian dành cho người đi bộ có thể được sử dụng tích hợp với vỉa hè của đường 3, một môi trường xanh tươi được tạo ra. |
|
| Chính sách bảo trì tòa nhà, v.v. | Để định hướng quy hoạch kiến trúc có tính đến môi trường và cảnh quan xung quanh, v.v., tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa của các tòa nhà, diện tích khu đất xây dựng tối thiểu, các hạn chế về vị trí của các bức tường và chiều cao của tòa nhà được đặt theo các đặc điểm của quận quy định giới hạn tối đa về cây xanh, giới hạn về hình thức thiết kế các công trình, v.v. và giới hạn tối thiểu về tỷ lệ phủ xanh các công trình. Ngoài ra, sẽ tạo ra một không gian mở cho cộng đồng địa phương ở khu vực tòa nhà gần nhà ga. |
|
| Chính sách xanh hóa | Để tạo ra một môi trường sống xanh, thoải mái và cảnh quan đô thị hấp dẫn, chúng tôi sẽ cố gắng bảo tồn những mảng xanh hiện có và tích cực thúc đẩy quá trình phủ xanh. Đối với phần cốt lõi của không gian xanh, chúng tôi sẽ tạo ra một không gian xanh có cảm giác vững chắc, có tính đến sự liên tục với không gian xanh hiện có và khôi phục tính tự nhiên truyền thống của nó. Đối với các khu vực như rìa của không gian xanh cốt lõi gần các tòa nhà, v.v., chúng tôi đang tạo ra một môi trường sống tươi sáng và thoải mái bằng cách xem xét nhiều loại hình phủ xanh khác nhau, chẳng hạn như cây cối và đồng cỏ, đồng thời tính đến cảm giác thống nhất và sự an toàn của không gian xanh. Chúng tôi mong muốn tạo ra những không gian xanh góp phần tạo ra không gian xanh. Đối với những khu vực quen thuộc với cư dân như xung quanh các tòa nhà, không gian đi bộ, quảng trường, tích cực thực hiện nhiều hình thức phủ xanh, trong đó có các loài cây trồng làm vườn, tạo mảng xanh thân thiện, hài hòa với các tòa nhà, v.v. |
|
| Chính sách bảo tồn diện tích rừng, đồng cỏ, v.v. | Để bảo tồn những mảng xanh tạo thành môi trường tự nhiên tốt, các vấn đề liên quan đến bảo tồn diện tích rừng, đồng cỏ, v.v. sẽ được đặt ra. | |
| trái đất Phường Điều chỉnh Sự chuẩn bị Tổng cộng hình ảnh |
Vị trí và quy mô cơ sở vật chất của huyện | đường 1 | Chiều rộng: 12,0m, phần mở rộng: khoảng 490m | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| đường 2 | Chiều rộng: 6,0m, phần mở rộng: khoảng 250m | |||||
| đường 3 | Chiều rộng: 12,0m, phần mở rộng: khoảng 210m | |||||
| Đường dành cho người đi bộ (một phần bầu trời không trong xanh) | Chiều rộng: 6,0m, phần mở rộng: khoảng 290m | |||||
| bãi đất trống vỉa hè | Chiều rộng 2,5m, mở rộng khoảng 120m | |||||
| Hình vuông 1 | Diện tích khoảng 400m2 | |||||
| Hình vuông 2 | Diện tích khoảng 1.200m2 | |||||
| Quảng trường 3 | Diện tích khoảng 400m2 | |||||
| bãi đỗ xe đạp | Diện tích khoảng 450m2 | |||||
| Không gian xanh 1 | Diện tích khoảng 6.700m2 | |||||
| Không gian xanh 2 | Diện tích khoảng 2.200m2 | |||||
| Không gian xanh 3 | Diện tích khoảng 800m2 | |||||
| không gian xanh 4 | Diện tích khoảng 350m2 | |||||
| Phân loại quận | tên | Quận A | quận B | quận C | ||
| khu vực | Khoảng 4,3ha | Khoảng 1,2ha | Khoảng 0,7ha | |||
| Ken sự thi công điều vân vân ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Tỷ lệ che phủ tòa nhà tối đa | 4/10 | 6/10 | |||
| Diện tích xây dựng tối thiểu | 7.000m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. |
2.500m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. |
100m2 Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho các địa điểm được sử dụng làm địa điểm cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác cần thiết cho lợi ích công cộng. |
|||
| Hạn chế vị trí tường | Tường ngoài của công trình hoặc mặt cột thay thế cho các công trình này không được xây vượt quá giới hạn vị trí mặt tường thể hiện trong sơ đồ. Tuy nhiên, điều này không áp dụng cho nhà vệ sinh công cộng, đồn cảnh sát và các tòa nhà tương tự khác hoặc các bộ phận của tòa nhà cần thiết cho lợi ích công cộng. | ― | ||||
| Chiều cao xây dựng tối đa | 1. Chiều cao công trình không quá 45 m đối với khu A, 31 m đối với khu B, 20 m đối với khu C và 15 m đối với khu E theo quy hoạch. 2 Chiều cao của từng phần của tòa nhà được tính bằng cách nhân khoảng cách ngang theo hướng Bắc từ mỗi phần đến tim đường trước hoặc đường ranh giới của khu đất liền kề với 0,6 và 7,5 m ở khu C, và 7,5 m ở khu C. Ở (d) phải nhỏ hơn 7m. |
1 Chiều cao của công trình không được vượt quá 15m. 2. Chiều cao mỗi phần của công trình không được vượt quá khoảng cách theo phương ngang theo hướng Bắc thực từ mỗi phần đến tim đường phía trước hoặc chỉ giới khu đất liền kề nhân với 0,6, cộng 7 m. Nó sẽ không xảy ra. |
||||
| Hạn chế về hình thức thiết kế của các tòa nhà, v.v. |
|
|
Màu sắc mái, tường ngoài của các tòa nhà… cũng như màu sắc, kích thước, hình dáng của vật liệu quảng cáo ngoài trời phải hài hòa với cảnh quan xung quanh, chẳng hạn như không sử dụng màu sắc kích thích khi xét đến cảnh quan. | |||
| Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà | 25/100 | 20/100 | 10/100 | |||
| đất trái đất của Quan tâm vì ĐẾN Seki Giấm Ru trường hợp thuật ngữ |
Các vấn đề liên quan đến bảo tồn diện tích rừng, đồng cỏ, v.v. | Trong phạm vi diện tích đất rừng, đồng cỏ, v.v. thể hiện trên bản đồ quy hoạch, không được thực hiện bất kỳ hành vi nào sau đây có thể cản trở việc bảo tồn không gian xanh. 1 Xây dựng mới, cải tạo, mở rộng nhà cửa và công trình khác 2. Tạo đất ở, giải phóng mặt bằng, khai thác đất đá, khai thác khoáng sản và các thay đổi khác về tính chất của đất đai. 3. Chặt cây, tre 4 Cải tạo hoặc cải tạo mặt nước 5. Tích tụ bụi bẩn, đá, chất thải hoặc tài nguyên tái chế ngoài trời. |
― | |||
◆Những hạn chế về hình thức, thiết kế công trình xây dựng... tại khu vực này được quy định tại pháp lệnh quy hoạch cấp huyện nên ngoài việc thông báo, phải thực hiện thủ tục xác nhận thiết kế mẫu.
◆"Tỷ lệ phủ xanh tối thiểu của các tòa nhà" ở quận này được quy định trong pháp lệnh quy hoạch quận, vì vậy các thủ tục như giấy chứng nhận tuân thủ tỷ lệ phủ xanh có thể được yêu cầu trước khi thông báo.
Thắc mắc tới trang này
Cục phát triển đô thị Phòng phát triển thị trấn khu vực Phòng phát triển thị trấn khu vực
điện thoại: 045-671-2667
điện thoại: 045-671-2667
số fax: 045-663-8641
địa chỉ email: tb-chiikimachika@city.yokohama.jp
ID trang: 682-028-532
