- Trang đầu của Thành phố Yokohama
- Sinh hoạt/thủ tục
- Phát triển thị trấn/môi trường
- phát triển đô thị
- Hiện trạng phát triển đô thị
- Dự án điều chỉnh đất đai, v.v. (theo huyện)
- Quận Bắc Futatsuhashi
- Dự án điều chỉnh đất đai cho các khu vực ven đường như tuyến phía bắc Futatsubashi Mitsukyou Shimokusayagi
- Phiên họp giao ban khu vực (giai đoạn thứ hai trở đi)
Văn bản chính bắt đầu ở đây.
Phiên họp giao ban khu vực (giai đoạn thứ hai trở đi)
Ngày: 30 tháng 5, 1 tháng 6, 4 tháng 6, 9 tháng 6 năm 2020
Cập nhật lần cuối vào ngày 27 tháng 6 năm 2024
Các câu hỏi và câu trả lời chính nhận được từ người tham gia
1 Khu vực cưỡng chế, quy hoạch đường liên quan
Câu hỏi: Liệu khu thực thi có được quyết định theo đề xuất này không?
Trả lờiLần này chúng tôi đã giải thích phương án này là hợp lý nhất vào thời điểm hiện tại, có tính đến việc bố trí đường xá, phát triển đất ở, v.v. Đây chưa phải là bản dự thảo cuối cùng nên có khả năng nó có thể thay đổi trong tương lai khi các phiên điều trần riêng lẻ diễn ra.
Câu hỏi: Quy hoạch đường này có tính đến lưu lượng giao thông do công viên giải trí dự kiến xây dựng ở Khu Cơ sở Thông tin Kamiseya cũ trong tương lai không?
Trả lời: Tại thời điểm này, chúng tôi đang lập kế hoạch dựa trên dự đoán về lưu lượng giao thông xung quanh khu vực này, bao gồm cả việc phát triển khu vực Cơ sở Thông tin Kamiseya trước đây.
Câu hỏi: Có vẻ như hình dạng của giao lộ phía trước Trường Tiểu học Seya sẽ thay đổi, nhưng liệu ô tô đi từ phía bắc có thể đi tiếp về phía nam không?
Trả lời: Trong tương lai, chúng tôi sẽ xem xét chi tiết hình dạng của giao lộ phía trước Trường Tiểu học Seya, có tính đến ý kiến của các bạn.
Câu hỏi: Người ta nói rằng có kế hoạch xây dựng một ao điều hòa gần sông Aizawa, nhưng điều này không có trong kế hoạch trước đó. Những cân nhắc nào đã dẫn đến quan điểm này?
Trả lời: Nên lắp đặt một ao điều hòa gần con sông nơi nó chảy qua. Trong quy hoạch trước đó, mặt đất xung quanh sông Aizawa thấp và không thể đảm bảo đủ công suất cần thiết cho ao điều hòa nên ao điều hòa không được quy hoạch ở vị trí này. Do xem xét quy hoạch đường đi, mặt đất ở khu vực này đã trở nên cao hơn nên có thể đặt ao điều hòa nên chúng tôi quyết định đặt nó ở vị trí này.
Câu hỏi: Tất cả các cột điện sẽ được dỡ bỏ khỏi khu vực này phải không?
Trả lờiChúng tôi có kế hoạch loại bỏ các cột điện khi xây dựng đường quy hoạch đô thị. Chúng tôi cũng đang thảo luận với các tổ chức liên quan để dỡ bỏ cột điện ở các tuyến đường nối khác.
Câu hỏi: Địa điểm sơ tán tạm thời hiện tại là địa điểm dự kiến xây dựng ao điều hòa, nhưng địa điểm sơ tán tạm thời sẽ nằm ở đâu?
Trả lời: Chúng tôi nhận thấy rằng các địa điểm sơ tán tạm thời là một trong những vấn đề cần được xem xét và chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét chúng.
Câu hỏi: Công viên sẽ không được phát triển phải không?
Khi duy trì một công viên ứng phó, có một khía cạnh là gánh nặng đối với cộng đồng địa phương tăng lên do tỷ lệ đi bộ giảm và mua hàng với giá giảm. Dự án điều chỉnh lại đất này không yêu cầu phát triển công viên vì đây là khu vực đền bù khấu hao, vì vậy, xét đến gánh nặng đối với mọi người, chúng tôi quyết định không tạo công viên trong kế hoạch đề xuất lần này. Trong tương lai, chúng tôi sẽ xem xét việc thành lập một công viên dựa trên ý kiến của mọi người.
Câu hỏi: Toàn bộ khu vực sẽ được thương mại hóa sau giai đoạn thứ hai hay sẽ được chia thành ba giai đoạn?
Trả lời: Hiện tại, chúng tôi đang xem xét kế hoạch thương mại hóa dự án theo hướng tích hợp.
2 Cách tiến hành dự án và xây dựng
Câu hỏi: Thời gian thực hiện dự án dự kiến kéo dài bao lâu?
Trả lời: Giai đoạn đầu tiên của dự án hiện đang được xây dựng sẽ mất khoảng 10 năm kể từ thời điểm quyết định kế hoạch dự án. Chúng tôi tin rằng giai đoạn thứ hai và các giai đoạn tiếp theo sẽ mất nhiều thời gian hơn vì có nhiều nhà ở và địa hình phức tạp.
Câu hỏi: Có thể thực hiện việc này mà không cần giảm số bước không?
Trả lờiXin lưu ý rằng do cơ cấu doanh nghiệp nên sẽ có một số mức cắt giảm.
Câu hỏi: Sau khi thương mại hóa, việc xây dựng có được tiến hành đồng loạt trên địa bàn huyện không?
Chúng tôi tin rằng sẽ khó có thể bắt đầu xây dựng ngay lập tức tại các khu vực ứng phó. Chúng tôi sẽ tiếp tục xem xét quá trình xây dựng, bao gồm cả việc bắt đầu xây dựng từ khu vực nào, nhưng chúng tôi tin rằng việc xây dựng sẽ bắt đầu từ một phía (hoặc cả hai đầu) của khu vực.
Câu hỏi: Khu vực xung quanh sông Aizawa có được lấp đất không?
Trả lời: Ở giai đoạn xem xét hiện tại, nền kè được quy hoạch cao hơn mực nước hiện tại khoảng 2 đến 3 mét.
Câu hỏi: Tôi lo lắng về hiện tượng hóa lỏng do kè v.v. nhưng có biện pháp xử lý nào không?
Trả lời: Tùy thuộc vào kết quả khảo sát đất sẽ được tiến hành trong tương lai, chúng tôi sẽ có biện pháp xử lý nếu cần thiết.
Câu hỏi: Các tòa nhà mới đang được xây dựng trong khu vực quy hoạch của dự án có được không?
Ở giai đoạn này, trước khi kế hoạch dự án ứng phó được quyết định, nếu kết cấu và quy mô của tòa nhà đáp ứng được thì việc xây dựng sẽ được phép, mặc dù các điều kiện như di dời hoặc di dời sẽ được kèm theo khi dự án được triển khai.
3. Đổi đất, mua đất giảm giá, bồi thường, v.v.
Các câu hỏi sẽ được hỏi ở đâu?
Theo nguyên tắc chung, chúng tôi dự định di dời khu đất gần với khu đất hiện tại, nhưng có thể không thực hiện được do ảnh hưởng của các cơ sở công cộng như đường sá, vị trí khu đất và cách sử dụng. Vị trí của khu đất thay thế sẽ được cân nhắc và xác định bởi một hội đồng do đại diện chủ sở hữu đất tổ chức sau khi dự án bắt đầu.
Câu hỏi: Ai sẽ xây nhà mới trên mảnh đất mới?
Trả lời: Thành phố Yokohama thậm chí sẽ phát triển đất ở để thay thế đất. Những ngôi nhà mới sẽ được xây dựng bởi chủ đất. Ngoài ra, việc bồi thường sẽ được thực hiện dựa trên tiêu chuẩn đối với các công trình, công trình trên đất trước đây.
Câu hỏi: Tất cả các chủ sở hữu đất (tòa nhà) trong khu vực thực thi pháp luật có cần phải di dời không?
Trả lời: Khi thực hiện các dự án trên địa bàn huyện từ giai đoạn 2 trở đi, chúng tôi đã chỉ ra khu vực cần phát triển để sử dụng làm đất ở, kể cả khi đó không phải là đường hay ao điều hòa, là huyện thực hiện (dự thảo) ). Vì vậy, về nguyên tắc, chúng tôi cho rằng việc di dời mọi người trong khu vực thực hiện là cần thiết.
Câu hỏi: Trường hợp di chuyển 2 lần thì thời gian tạm trú là bao lâu?
Trả lời: Tùy thuộc vào tình hình công trình xây dựng, nhưng đối với khu vực giai đoạn một, thời gian thường là khoảng hai năm. Tuy nhiên, địa hình khu vực thứ hai và các khu vực tiếp theo rất phức tạp nên nếu kéo dài thời gian xây dựng thì thời gian ở tạm cũng có thể bị kéo dài.
Câu hỏi: Nếu thành phố đồng ý mua với giá giảm, liệu thành phố có cung cấp đất thay thế không?
Trả lời: Nếu bạn đồng ý với việc giảm giá, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn một số địa điểm thay thế khả thi, nhưng trong nhiều trường hợp, các điều kiện có thể không phù hợp, vì vậy về cơ bản bạn sẽ phải tự mình tìm kiếm địa điểm.
Câu hỏi: Số tiền bồi thường sẽ là bao nhiêu?
Thật khó để đưa ra câu trả lời chung chung vì nó thay đổi tùy thuộc vào quy mô, độ tuổi, vật liệu, v.v. của tòa nhà. Chúng tôi không thể cung cấp cho bạn mức giá thực tế nếu không tiến hành điều tra, nhưng chúng tôi sẽ có thể đưa ra lời giải thích chi tiết hơn trong phiên điều trần cá nhân của bạn.
Câu hỏi: Tiền bồi thường có phải nộp thuế thu nhập không?
Trả lời: Chúng tôi sẽ tiếp tục thảo luận với cơ quan thuế, nhưng trong trường hợp mua lại với giá giảm, chỉ có chi phí đất sẽ được khấu trừ vào khoản lãi vốn lên tới 50 triệu yên. Ngoài ra, trong trường hợp thay thế đất, chi phí bồi thường cho các tòa nhà, v.v. sẽ lên tới 50 triệu yên sẽ được khấu trừ vào tiền lãi vốn.
Câu hỏi: Hình thức bồi thường nào được cung cấp cho người điều hành doanh nghiệp (những người tiến hành kinh doanh)?
Ngoài ra còn có khoản bồi thường cho doanh nghiệp phản hồi (những người đang kinh doanh). Không có thông tin nào trong tài liệu này nên chúng tôi sẽ giải thích thông tin đó trong phiên điều trần cá nhân.
Thắc mắc tới trang này
Văn phòng Điều chỉnh Đất phía Bắc Futsubashi, Cục Phát triển Đô thị, Cục Phát triển Đô thị
điện thoại: 045-363-3110
điện thoại: 045-363-3110
Fax: 045-363-3116
địa chỉ email: tb-futatsubashi@city.yokohama.lg.jp
ID trang: 405-276-349
